住宅ローン・保険板「年収に対して無謀なローン その33」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2017-03-17 20:45:35

その33です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
 本人  税込500万円 正社員
 配偶者 税込400万円 正社員

■家族構成 ※要年齢
 本人 30歳
 配偶者 30歳
 子供1 0歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 3000万円 新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
 11000円・5600円・10000円 /月

■住宅ローン
 ・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
 ・借入 2800万円
 ・変動 30年・3.00%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 200万円

■昇給見込み
 無し

■定年・退職金
 60歳
 2000万程度見込み
 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) 

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 子供2年以内にもう1人欲しい

■その他事情
 ・車のローン(月3万円、あと1年)
 ・親からの援助100万円
 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571250/

[スレ作成日時]2015-12-10 20:47:51

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年収に対して無謀なローン その33

  1. 1067 匿名さん 2016/05/17 06:04:30

    >>1066
    超低金利のここ数年で言えばそうでもない。
    本来なら頭金や繰り上げ返済に当てる分を投資に回したり。
    でも定年までには返済しといた方がいいとは思う。

  2. 1068 匿名さん 2016/05/17 06:05:05

    退職金でも住宅ローンが返せない?!…「老後破産」の現実
    http://www.yomiuri.co.jp/matome/archive/20160413-OYT8T50057.html

  3. 1069 匿名さん 2016/05/17 06:10:40

    >>1067
    デフレの時代、現金の優先的な運用なら借金の早期返済。
    貨幣価値が上がってるのに、残債額はデフレと無関係。
    長期返済が有利なのは、貨幣価値が下がるインフレの時。

  4. 1070 匿名さん 2016/05/17 07:24:31

    やたら教育費教育費と連呼されてるけど、大学生の三人に1人は奨学金という現実。
    多くの家庭は高校卒業までの教育費しか準備できない現実。

  5. 1071 匿名さん 2016/05/17 08:02:21

    >>1070
    そして多くの家庭は老後資金も準備できない現実。

  6. 1072 匿名さん 2016/05/17 08:18:56

    定年前に破綻してる家計で家を買ってどうする。

  7. 1073 匿名さん 2016/05/17 09:20:52

    >>1070
    >やたら教育費教育費と連呼されてるけど、大学生の三人に1人は奨学金という現実。

    卒業までに数百万単位の借金を背負う大学生が増えてるという現実。
    就職に失敗したり給料が安いと、保証人の親が返済することになる。
    稼ぎがないのに家なんか買うと、一生借金の返済に追われるという現実。

  8. 1074 匿名さん 2016/05/17 09:36:46

    >>1073
    稼ぎもないのに家なんか買うとではなく、身の丈に合わない家なんて買うと、でしょ。
    稼ぎもないのに賃貸で子供に高額な学費をかけるなんて、問題を先送りしてるだけ。

  9. 1075 匿名さん 2016/05/17 10:16:38

    無理して子供にお金をかけた親って老後は子供の世話になる気満々!
    平気な顔で先行投資とか将来の保険とか言うからね。
    冗談のつもりかも知れないけど笑えない。
    いい大学出たってサラリーマンじゃ給料は高が知れてる。
    親に搾取されたんじゃ、次は自分の子供にたかるようになる。
    ローンも教育も分相応が大切。

  10. 1076 匿名さん 2016/05/17 10:37:18

    中堅企業でも54、55歳で役職定年が進んでいるしね。

  11. 1077 匿名さん 2016/05/17 10:41:36

    中高は私立でも大学は国立というのが効率いい。
    医学部でも文学部でも授業料は同額。

  12. 1078 匿名さん 2016/05/17 10:54:27

    国立大に入ってもらうには尚更教育費をかけないとw

  13. 1079 匿名さん 2016/05/17 12:09:33

    教育費がかかるのはDNAの問題
    うちもかかりそう…

  14. 1080 匿名さん 2016/05/17 12:16:04

    >>1079
    そうでもないです。兄弟でもかかる子供とかからない子供もいたりします。
    お金のかかる子供は小さい頃から手もかかったりしますし、手のかからない子供はやっぱりお金もかからなかったり・・。本当にDNAのいい、脳みその違う極々一部の天才だけは別格ですが、0.5%程度じゃないでしょうか。

  15. 1081 匿名さん 2016/05/17 12:48:18

    >>1078
    たかだか地底だけど、小中高公立で塾無しでも現役で行けたけどな。
    高校では塾に行かず、授業真面目に受けてる人の方が成績が圧倒的に良かった。(私は昼寝〜独学でしたが。)
    当時は東大、京大、一橋、東工となると独学だと厳しい印象でした。
    だから、そこまで高望みしなければ、教育費を多量にかけなくてもいけると思ってます。

  16. 1082 匿名さん 2016/05/17 13:47:57

    無謀なローンを組むときは
    再販価格>ローン残高
    これに1日でも早くなるのが鉄則

  17. 1083 匿名さん 2016/05/17 21:50:39

    塾の費用より大学の入学金や授業料が高いし、国立でも地方なら下宿や生活費が嵩む。
    宅通でも教育費は1人1000万ぐらいかかると考えたほうがいい。
    http://educationalcost.com/?

  18. 1084 匿名さん 2016/05/17 22:00:24

    >>1082
    再販価格の指標がないと駄目だね。
    マンションは中古物件の過剰在庫で値下がりが激しく、
    金融機関の担保評価も低い。
    戸建ては地型や接道など、大きな欠点が無ければ
    敷地の公示地価ぐらいで再販価格が見込める。

  19. 1085 匿名さん 2016/05/17 22:02:48

    >>1084
    つまり上物は無料になる事が前提でローンを組む

  20. 1086 購入経験者さん 2016/05/17 23:12:14

    教育費の話題になりましたが、子供が小さいときに将来いくらかかるかわからない教育費が心配でしょうがないのが
    みなさんの背景だと思います。

    給料も将来どうなるかわかりませんが、その不確か以上に教育費の増減は出費として大きな割合を占めており
    平均的な教育費の目安金額1000-1500万円も、中学から大学まで私立+通塾のケースではそれを上回るでしょう。

    オリンピック開催もなんか危なくなってきたし、今後景気はどうなるんでしょうか?

    マンション価格も上げ止まる
    景気が下向く
    給料も上限なし
    学費だけが向上(ここ20年ですごくあがっています。大学の学費が一番のインフレですね。)
    住宅ローンの比率はしばらく変化なし
    不動産の流動も鈍くなる


    といった感じでしょうか?

    すでに35年ローン固定組みの私にとってはデフレも起きないでしょうし、
    インフレにも暫くはなりにくいなか変動に変えようか検討中。






  21. 1087 匿名さん 2016/05/17 23:21:32

    >>1085
    上物無料と考えると、マンションの再販価値は戸建てより低いですね。

  22. 1088 匿名さん 2016/05/17 23:44:51

    >>1086
    当方では子供二人の中高の進学から大学(院)卒業までの約10年、
    住宅ローン返済と重なり大変でした。
    当時は学費に関する情報がなく、ローン契約をする時に全く意識しませんでしたが、
    中高一貫私立に入学できた(してしまった)時、高額な教育費に気付きました。

    浪人しても予備校の学費は、私立大並みにかかります。
    大学は国立だったので授業料は安くなりましたが、他大学編入による下宿生活や
    大学院進学など、予想もしない教育費がかかるものです。
    親の住宅ローン返済の為、子供の進学を制約することは難しいです。

  23. 1089 匿名さん 2016/05/18 01:11:33

    稼ぎが少ないとタラレバばかりだな、つまらんスレタイになったわ。

  24. 1090 匿名さん 2016/05/18 01:50:50

    がんばって稼げばよし。
    そのうちいい家がローンで買えるようになる。

  25. 1091 匿名さん 2016/05/18 01:59:09

    >稼ぎもないのに賃貸で子供に高額な学費をかけるなんて、問題を先送りしてるだけ。

    親の鏡だね。昔の貧しい親はみんなそうだった。

  26. 1092 匿名さん 2016/05/18 04:05:44

    親の所得と子供の学力には相関関係がある。
    低所得・低学力の世代連鎖を断ち切るのは親の責任。

  27. 1093 匿名さん 2016/05/18 04:08:29

    教育スレでも建て、そっちでやれや。

  28. 1094 匿名さん 2016/05/18 04:55:46

    教育費無視の無謀ローンだからここでいいんじゃない?

  29. 1095 匿名さん 2016/05/18 04:58:03

    大体が、教育費がかからない内に、住宅ローン組んで、その後教育費が嵩んでビックリ!って事になるんじゃない?

  30. 1096 匿名さん 2016/05/18 05:23:23

    ならん。老後費用や教育費を考えないでローン組んで窮地に追い込まれる人は身から出た錆。ローン破綻でも何でもすれば良い。
    ググれば年時別の教育費用、老後費用が幾らでも出ている。

  31. 1097 匿名さん 2016/05/18 07:03:44

    子供が一番の不良債権

  32. 1098 匿名さん 2016/05/18 08:41:56

    無理に安い家を買って不良債権化するほうが始末に悪い。

  33. 1099 匿名さん 2016/05/18 08:42:37

    >子供が一番の不良債権

    親がバカで稼ぎが低いとね

  34. 1100 匿名さん 2016/05/18 09:13:18

    >>1098
    それも確かにそうですね

  35. 1101 匿名さん 2016/05/18 10:05:03

    生活費を除くと、家と並んで大きい費用は教育費と老後資金。
    このスレには、敢えてこの二つの費用を無視する業者モドキがいる。
    そのうち「賃貸」とか「パラサイト」とか一つ覚えの書き込みがでるよ。

  36. 1102 匿名さん 2016/05/18 10:07:42

    背伸びしてローン組んで持ち家持も地獄、生涯賃貸も保証人、家賃、更新料、引越費とか貯めとかなきゃならないから地獄、2択だね。

  37. 1103 匿名さん 2016/05/18 10:52:59

    背伸びしないローンでまともな家を買えないなら、所得が上がる努力をする。
    所得が上がらなければ、親の教育費が少なかったせいだと諦める。

  38. 1104 匿名さん 2016/05/18 14:26:05

    はいはい。毎回同じこと書き込まなくていいよ

  39. 1105 匿名さん 2016/05/18 14:36:07

    無謀なローン組んでる方の投稿と
    金銭感覚がしっかりした方のアドバイスが見たい

  40. 1106 匿名さん 2016/05/18 16:43:32

    >>1101
    無視してないよ。教育費なんてのは日々の食費と一緒。意識したことが無いだけ。
    老後費用は繰上げでローン払い終わってから貯める。

  41. 1107 匿名さん 2016/05/18 21:38:46

    >>1106

    教育費が日々の食費程度なら大丈夫。
    年収高ければ、無謀なローンにもならない。
    http://matome.naver.jp/odai/2139603850136947001

  42. 1108 購入検討中さん 2016/05/18 23:24:47


    夢のない話ばかりで正直面白くなくなったな。

    家買う年齢ならわかると思うけど、確かに親の影響で小学校中学校は勉強が出来たりするかもしれないが、大学から社会人はまた別物でしょう。それなら創造性やリーダーシップ性も親の収入に左右されるのか調べて欲しい。

  43. 1109 匿名さん 2016/05/18 23:38:47

    何らかの親からの相続も無く低所得なら家も教育費もとなると大変でしょうけど、そういう境遇は少ないと思うわ。

  44. 1110 匿名さん 2016/05/18 23:47:02

    「家のローンが払えるか。」にしか興味のない人は、
    教育費や老後資金などは考えたくないでしょうね。
    家なんて余剰資金で買うものなのに。

  45. 1111 匿名さん 2016/05/19 00:14:01

    >>1110
    キャッシュねー。そういう発想する人はレアだな。時間先取りで減税策が付いている住宅ローンは庶民に意味がない事になる。
    まっ、十人十色キャッシュというのも否定はしないが。

  46. 1112 匿名さん 2016/05/19 00:26:33

    毎月の所得から余った金でローンを払えばいいのでは?

  47. 1113 匿名さん 2016/05/19 01:05:03

    >>1112
    年収500万でも貯蓄500万有る人も
    年収1500万でもカードローン残高500万の人も

    お金は余るのでは無く計画的に使うのものって
    小学生位で理解しなかった?

  48. 1114 匿名さん 2016/05/19 02:33:31

    年収1500万も500万も、生活費や教育費などの経費は大して変わらない。
    1500万のほうがゆとりがあるから計画的に使える。

  49. 1115 匿名さん 2016/05/19 10:08:49

    いまは金利の優遇があるんだから、未来の生活費と養育費も大事だけど買う時期ってものを考えていま家を買うのは人生プランとして間違ってはいないと思う。
    収入に不相応な高い家を買わなければ。

  50. 1116 匿名さん 2016/05/19 11:28:01

    ここは基本収入不相応のローンばかり。
    夢がないといって借金を煽る人もいる。
    今は返せても、将来返せなくなるの過大な借金。

  51. by 管理担当
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