Brillia（ブリリア） 高輪 The Court

やっぱりハイグレードマンションは財閥系デベロッパーのハイブランドじゃないと。
パークハウス、パークマンション、パークコートなんてどう？

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こちらのマンション予定地の一区間隣も戸建てが何軒か取り壊し？の様ですがこちらも開発予定ですかね。 100平米1億半ばなら瞬間蒸発しそう。

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まあここは総戸数１５戸で売りに出されるのは１０戸しかないです。
１０戸ならまあ坪６００でも７００でも買う人見つけるにはそう難しくないでしょう。
近くの丸紅のグランスイートの最上階はリーマンショックで売れなくて最後は2億を
１億ちょいの半値で叩き売って（再販）ましたけどね。

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ハイグレードマンションは建物仕様だけでなく敷地がある程度広くないとグレード感が
でませんよね。道からすぐに建物があるようだとちょっとね。
その点同じ高輪だとペアシティルネッサンスなどは敷地が広く余裕があります。
エントランスなんてちょっとしたホテルみたいだし車も何台も停められますからね。
また開東閣ビューなのもすばらしいです。建物がさすがにちょっと古すぎで今の新築に
慣れている人じゃ耐えられないと思いますがそれでも人気が落ちないのは敷地の広さ
ゆえ醸し出す余裕かなと思います。

まあ私も高輪の住民でもちろんブリリアよりグレードの低い古いマンション住まいです
が自分のことは棚に上げまして言いたい放題であります。

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８４氏が書いておられることはわかるかも。
ランドプランがゆったりしたものと考えられていないとゆとりが出ないように思います。
きっちり基準の範囲内いっぱいいっぱいで作ると戸数も増えて、
その分管理費修繕費の1戸あたりの負担は減るのはそれもそれでいい場所に住みつつ負担が少なくて良いとも思いますし。
どちらが良いかはその人次第なのかな。

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どうやら2月6日から見学予約開始のようですね。さあどんなもんか。

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2年前に近隣で分譲された物件の2～3倍はしそうですね。
株価暴落で売れ行きは悪いと見ますが、どう出るか？

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一番安い部屋でおいくらくらいでしょうか。10年後中古を待つか、、

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港区マンション探検記さんがアップしてました。
http://condo.seesaa.net/article/433248348.html
個人的にはもう少し安いかもって思ってましたが、同デベロッパー目黒の物件から考えると、確かに2億以上かもですね〜

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2億円は無理です。
中古の、1億ぐらいの物件ないかなあ

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とても規模が小さいマンションですし、実際の販売戸数は全体の2/3ほど。
と考えると、小規模高級物件という風になってくるのでしょうから、
お値段もそれくらい行ってしまうのでしょう。
それでも人気が出てきてしまうのではないかとは思います。
非分譲物件は地権者サンということで宜しいのかな？

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二億は高いなー
中古まで待ったら1億5千くらいで買える？シティタワー高輪の中古にするか、、

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株、大きく下がりましたね。　そろそろバブルも終わりかな。
中古がだぶついてきて、値下げ競争が始まるかも。
ここと、タワーマンションを比較検討する人はあまりいないと思うが、
大崎あたりの中古タワー２０階が、平米１００万程度で買えるようになるかも。

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>>94
株下がったねー、、

いてて、、

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デベロッパー目線から考えると２億ということでしたが、これからどういうことになっていくのか。
そもそもここはどういう層に向けてなのかということを考えていくと、
やすければ良いというわけでもないのかなと思ったりもしました。
販売状況がどうなっていくのか、読みにくくはある環境にはなっています。

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いかん
一気に破産しそうだ

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坪単価600くらいですね。眺望が抜ける上の方の階は坪700。数年前のプラウド高輪三丁目が坪500くらいだったことを考えると、相場の上昇にびっくりします。それだけの価値があるかというと、正直微妙ですかね。販売は10戸だけなので、景気不透明感が出てきてる中でも売り切れるでしょうが。

5年後くらいにここの中古が出てきたら検討します。

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サウスゲート地域での最近の販売事例は芝浦のＧＦＴですが、坪570万で未入居の売りが出ているみたいですよ。凄いですね。

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一番安い部屋は1階の78㎡で12,800万円
坪540−550万程度ですね。

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一階は半地下みたいな感じですよね。
二階以上は坪単価650-750じゃなかったかと。
想定よりも5000万ほど高かったです。

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