シティハウス八王子北野ステーションコートについて

北野駅前にマンションを販売するんですね。
お手頃価格で供給して頂きたいですね。

駅前プロジェクトですから駅からの近さはかなり魅力的でしょう
HPはまだ間取り等公開していないみたいですから、早くどんな間取りなのか知りたいです
規模もちょうどいい感じですから、住みやすそうでよさそうです

このあたりはあまりごちゃごちゃしてないので非常に満足して住んでおりますが、住みやすいのが浸透しつつあり、にぎやかになってしまいそうなので、ほどほどにしてもらいたいものです。

>>3さん
全65戸なのでほどほどではないでしょうか。

こちらは価格にもよりますが、同系のミッドプレイスと同等もしくは下回れば、即完売すると思います。（大体、予想は当たってます）

八王子は好き嫌いがはっきりするとけろですが、長く住まわれている方は「こんなに良いところはない｣と言われます。ほんとですかね？

>>6
本当です。私が新宿に住んでいたときの八王子のイメージは郊外の不便なところだったのですが、
予想外に電車、道路などの交通の利便性、商業施設の充実、文化・芸能、観光地・自然など魅力が多い都市であることが
わかりました。
１度住んでしまうと環境が良いので離れがたくなります。いざとなると都心まで電車40分の距離感もちょうど良い感じです。

こういった掲示板も参考になる面も多くあると思いますが、業者の書き込みらしきものは良い点をやより強調したものが多くあまり感心しません。そこでどうすれば良いか？という事ですが建物自体はモデルルームや営業マンの説明で用が足りると思うのですが、周辺の環境は活字等に頼らず、労力を惜しまず半径500m ぐらいの徒歩での情報収集をお勧めします。どこでも良い面、悪い面があり、要はそれらを知った上で購入したかどうかです。マンション購入は一生もしくはそれに近い買い物ですので自分の慎重な判断が必要だと思います。

北野駅まで徒歩４分とは近くて便利そうです。
専有面積を見ると、各物件は狭い感じなのかもしれないと予測しました。
ホームページを確認すると未定が多いので、もう少し情報が明確になってから
検討してみたいと思います。

最大70.03m2だと三人家族さんでギリギリかなと思います。
ディンクスさん用の2LDKの方を多く造るんですかね。部屋の配分が気になりました。
住宅情報サイトだと販売開始予定4月下旬となってますので
色々分かるのはもう少し経ってからでしょうね。

ここはかなり安くなりそうですね！
3000万前後が中心になりそうですね。
広さもちょうど良いし、間違いなく人気になりますね！

専有面積がコンパクトだと物件価格としては抑えめになるのかな。
でも住友不動産だしなぁ…
北野駅という比較的地味めな駅とは言え、駅前だしなぁ…
などなど、高くなってしまうようなポイントはあるかと思います。
その辺をスミフがどう判断して出してくるのか。
立地はもう文句はないという方が多いでしょうからあとは価格だけです。

４月から販売開始のようですが、みなさんと同じ価格帯が気になっています。
間取りなど詳しいことが早くわかれば嬉しいのですが、まだ先でしょうか。
外観デザインやエントランスのデザインも早く見てみたいです。

販売開始予定時期／2016年4月下旬販売開始予定

4月下旬ですか。来月には色々公開されるのかもしれませんね。
少人数家族向けマンションですので代表間取りを2パターン位を見たいところ。
駅前ですがこの辺りは静かそうですかね、川もあることだし。
買い物はマンションと逆方向なのがちょっと面倒かなあと感じました。

間取りを早く拝見したいものです。
全体的にファミリータイプの間取りなのかな
最高７０平米程度ですから、コンパクトタイプの広さと予想しています

専有面積は55.09m2～70.03m2。
一番広くて70ちょいってなると、全体的にコンパクト。
16さんが仰るとおりですね。
ここだとファミリー多そうなのになぁって思いますけれど、
DINKSをターゲットにしているのか！？

2LD・Kか、3LD・K　の間取りなので、
ファミリー層も検討されるのではないかと思います。
もう少し面積が広ければ、各部屋は広いかなとは思いますが
今はこじんまりとした間取りの物件が増えています。
逆に掃除がしやすいと考えられるかも?

駅前なのはいいですが、それ以外の良さはないですね。
ホームページにも北野駅前のアピールではなく八王子駅近辺の利便性をアピールしてますね。
駅前で、住友不動産で3000万円台なら手頃だから、仕方ないのかなと。

北野は生活するのに一通り揃っていて便利な場所。意外と穴場です。
販売開始が９月に変更しているのが残念。スミフは余程、即日完売に自信があるのでしょう。

キタノはのんびりしていて住みやすいです。
価格や間取りに関係なく購入する予定です。

便利さを求めるなら駅ちかいいですよ、ましては八王子は商業施設が多く街だけでいろいろ完結できるところなので。八王子からのアクセスも便利なところです。

このあたりは、確かに穴場だと思います。
八王子に近いので、本当に買い物も便利だと思います。
アクセスが良いのはやっぱり一番求めていることなので
ここは良いなと思います。

この近くに住んでる者です。個人的にはすみふの物件はあまりすきではないが、ここは価格がほどほどならば、好物件に思われます。かなり早いうちに完売するでしょう。

販売開始がいつの間にか延期してたんですね。完成時期は変わってないんですか？
サイトも非公開の部分が多いですがそれまでには公開されるでしょうか。
現時点で間取りが見られないのはちょっと惜しいかなあ。ファミリー向けタイプを
一つくらい見られるようになるととっつきやすいんですけどね。
販売～完成～入居と期間が短いので検討者には忙しい一ヶ月になるのかも。

９月に販売予定ということもあり、まだ詳しい情報が掲載されてませんが
駅に近いマンションということで注目している人は多いのではないかなと思います。

南向きの物件なので、日当たりも良いのかなと思っていますが
周辺の治安などはどんな感じでしょうか。
ご近所の方がいらっしゃれば、周辺情報を教えていただきたいです。

八王子は、どちらかというと田舎だと友人に聞いてしましたが
最近はどんどんと変わってきているように思います。
緑も残しながら、便利になっていっているこれからの街のように思います。
子育て環境としても良いのかなと思います。
マンションブログも早く再開していただいて、情報を増やしていただきたいですね。

>>26 匿名さん

治安は、東京の中でいえば、八王子は悪い方に入るとは思います。
打越といえば、打越スペクターが有名ですし。

でも北野が特段悪いとかは思った事はないです。

>>28
南多摩地域の八王子市は都内でも犯罪率は低いです。犯罪実の高いのは総じて立川など北多摩地域ですよ。

警視庁の統計（平成18年）
http://l.moapi.net/http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/bunsyo/t...
東京都の昼間人口（平成17年）
http://l.moapi.net/http://www.toukei.metro.tokyo.jp/tyukanj/2005/tj05z...

刑法犯数（人口10万人当たりの）東京都ワースト順 （昼間人口と夜間人口を平均化）
01 豊島区 3079
02 台東区 2725
03 渋谷区 2646
04 武蔵野市 2515
05 福生市 2423
06 立川市 2399　
07 足立区 2304
08 国立市 2221
09 新宿区 2139
10 江戸川区 2100
11 東大和市 2079
12 練馬区 1949
13 羽村市 1916
14 昭島市 1908
15 板橋区 1903
16 北区 1896
17 国分寺市 1893
18 墨田区 1874
19 葛飾区 1858
20 杉並区 1844
21 中野区 1831
22 調布市 1827
23 西東京市 1815
24 武蔵村山市 1804
25 荒川区 1743
26 小金井市 1740
27 町田市 1709
28 世田谷区 1707
29 狛江市 1693
30 清瀬市 1682
31 八王子市 1663
32 江東区 1646
33 東村山市 1617
34 小平市 1559
35 大田区 1529
36 稲城市 1497
37 東久留米市 1469
38 多摩市 1460
39 三鷹市 1449
40 目黒区 1437
41 府中市 1411
42 港区 1381
43 品川区 1330
44 青梅市 1183
45 千代田区 1170
46 日野市 1147
47 あきる野市 1126
48 中央区 1104
49 文京区 1060

>>29、30 匿名さん

28です。データありがとうございます。

そうだったんですね。根拠のないことを書き込んでしまい、すみませんでした。

私も八王子を生活圏としており、率直な感覚としていいました。個人的な主観ということでご理解ください。

マンション側の駅周辺はあまり栄えていない様子ですね
反対側ならいろいろお店があるので便利そうですが、わざわざ反対側に買い物行くのも少し大変な気がします。
八王子までは電車、もしくは自転車でいけば休日は楽しめそうかな
緑が多く、静かな環境を求めている方にとっては場所は良いのかもしれないですね

川に関してどのような評価をするかによりますが、駅に近い割には落ち着いている地域で穏やかに暮らすことができるのではないか、
と思われます。

小学校は駅の反対側ですが、歩くと実質10分くらいでしょうか。子供にとってもさほど負担にならない距離だと思います。
中学校は小学校のお隣ですので、あまりかわらない。
子供がいる人にとっては暮らしやすさはあるのかな？

八王子は便利でにぎやかですから特に移動しなくても十分街で楽しめちゃいます。
犯罪も一昔前はちょっと心配でしたが繁華街のにぎわいから考えればしょうがないですが、数値的に見てもそれほど悪くないようです、広さもあり高齢者は多いほうですが学生も多い街です。東京の市の中では広さもあり車は必須で、交通事故は多めなので気を付けたいところです。

>>34 匿名さん

北野って便利だけど
そこまで栄えてないよね

南向きなのと駅が近いのは、良いですね。
この住戸数だと、共用施設などはあるのでしょうか。

北野駅は、あまり詳しくないけれど、南口連絡通路を使えば雨にも濡れないのですか？
それならば、便利ですね。
駅構内に商業施設が多いのであれば、帰宅時に買物して帰ればいいのでラクでいいですね。

まだ詳細は分からないですね　冬には販売開始をするのでそろそろわかるかなと思っていました。車が欲しい場所でしょうか。駐車場の完備も気になるところです。ブログ更新がされないのもやきもきします。

車は欲しい場所ですね

駅に近い場所ですので、車がないならないで暮らすことができるとは思いますが、
あったほうが子供がいる人は特に便利ではあるだろうなと思われます。
ただ本当に必須かどうかはわからないかなぁ。
買い物は駅のところと反対側で済んでしまうし、普通に暮らす分には特にないことでの不便さは出てこないと思います。

駅の南口側は落ち着いている感じの雰囲気。
クルマ…そうですね、南口側だと持つ人の割合は高くなるのか。
北口だと返って不便そうな感じはします。

販売ってめっちゃ先なんですね。
年末ぐらいみたいなんですが、
年末はバタバタしていたりする人も多いだろうに。
それでも注目している場合は皆さん見に行かれるのだろうなぁ。

階によって大きく住んでからの印象が異なってくるということなんでしょうか…。こうやって書き込みを見るにつけ。窓を開けなければ基本的には外の音もそんなに感じないんじゃないかしら、と思いますが、今日みたいに気持ちのいい気候の日は窓開けて過ごしたい！なんて思う方も多くなってくるでしょう。昼間にお仕事などで家にいることが少なければまた別のお話なのかもしれないけれど。

北野在住です。
このマンションの近くの賃貸に住んでます。
スミフは嫌いです。工場があり外国人フィリピンが多いです。他の国籍もいます。新宿方面は朝座れる可能性が低いです。
北口の方が多少便利です。が
駅の南口は八王子行きのバス停があります。
サンクスがあります。
コナミスポーツクラブがあります。
川沿いになりますが、夏は涼しく風が気持ちいい。虫はあまり気になりませんでした。
八王子は地盤も強いです。東北の地震の時もそこまで揺れなかったです。
駅の反対側になりますがスーパー、交番、書店、病院、図書館、保育園、小学校、中学校等、北野事務所、公園、カラオケ、市場など一通り揃っていて不満を感じたことがありません。すべて駅近なので便利です。家電や大きい買い物はネットか八王子まで行けば良いので問題ありません。駅近で、ある程度施設が集約されているので共働きで子育てするには良いです。高尾山口まで15分です。
私は以上のことから北野がすきです。

向いている思われる層は
共働き
子育て
八王子に仕事がある
高尾山好き
上記の人はよい暮らしが出来ると思います。

個人的意見です。

夜の南口の連絡通路、少し暗い印象。
南口からマンション予定地も暗い印象です。

連絡通路、おかしな輩はいませんけど、街灯も暗めで、地震の影響か路面もひび割れていますのでちょっと印象は悪いですね。
でも当マンションへは南口側の出入り口から打越の交差点高架下を通過していった方が便利かもしれませんね。パチンコ屋のたばこの煙がくさいけど。

No.45
詳しくありがとうございます。連絡通路、昼間の印象しかないのですが言われてみると夜は少し位感じはしてきてしまうかもしれないですね
南口から高架下ですか。
考えにないルートでしたが、それが一番特に夜間は良いかもしれません。
人通りなども確認しながら検討していくのがいいかもしれないでしょうね。

販売開始が12月下旬に決まりましたね

>>46 匿名さん

高架下は交通量が多くて危ない印象。

名称がシティハウス八王子北野ステーションコートに決まったのですね。
だいぶん建設も進んできました。北野駅からもよく見えます。
駅から近くて良いですね。

正式名称決まりましたか。
とても長い名前ですね・・
でも近隣にも住友のマンションがあったりすると、紛らわしくなってきてしまいますから
ある程度は仕方がないといったらしかたがないのかもしれないなぁなんて思いました。

プロジェクト発表会の受付始まっていますが行くご予定の方いらっしゃいますか？
こういう時ってどういう話があるのでしょうねぇ。
全体的なコンセプトみたいなお話かしら。

南向きで開放的な印象です。マンション周りがゆったりしているからでしょうか。3方向道路なのでそうそう目の前に何かが建つ心配も低そうです。
アプローチが広めでエントランスまで距離があるのもいいです。出口出てすぐ道路なんて言うマンションは多いですから。

マンションギャラリーができたので覗いてみようかなと思います
２LDKは広さが無いので３LDKにしようかとは思います。角がいいか角でなくても開放的か気がかりですが皆さんどうでしょうか。ブログを見ると生活環境が分かるので参考になりました。

角部屋は凄く良いですよね。片方お隣がいないっていうのは気遣いが少し減りますから。
お友達が角部屋に住んでいて、窓が多い分多少は開口部から熱さ寒さがやってくると言っていたのですが、こちらの場合はどうなるでしょうね。
複層ガラスだったりすると多少はそういうものは大丈夫になりそうだけれども。
中住戸は上下左右に温められたり冷やされたりするのでそれはそれで悪く無いらしい。

角部屋の話が出ていたので、お邪魔します。
以前角部屋に住んで居たことがありますが、両サイドがいないので過ごしやすかった半面、冬場は確かに窓が多いので寒い印象でした。窓ふき掃除も案外大変でした。

逆に梅雨の時期や夏場、秋の時期は窓を開ければ涼しくとても過ごしやすいですし
湿気がたまりにくいので空気の通りはとてもいいのは良かったです。

名前はシティハウスかステーションコートのどちらかを付ければよかったのに
なんて他との兼ね合いもあるかもしれませんし、駅に近いという打ち出しもありますね
マンションの窓ふきってどうすればいいのかしら、
１階に住んでいましたが結構窓って汚れます
冬は北西向きの窓側に寝ている家族はとても寒そう。
でも窓があったほうが明るいし角住戸ならではのメリットもあります

車所有者ではないです（免許ももっていません）。
駅前には２つのスーパーがあり、100均もドラッグストアも入っています。
このマンションから駅までは平坦で八王子バイパスをのぞけば
交通量はほとんど気にしない程度で川沿いは散歩環境に最適です。
22時近くにこの近辺を散歩したことがありますが物騒ではありません。
北野で日常生活は困ることもなく、
電車を使って八王子に行けば色々な物が揃いますし、
みなみ野のホームセンターや、南大沢のアウトレット等にはバス１本で行けますので
車が無くても不便を感じたことは一度もありませんでした。
日常的にそんなに大きな買い物をしょっちゅうすることもないですし、
最近では配送関連も店側が充実させていますよね。
特急停車駅で、電車で新宿まで（特急）40分弱で便利ですよ。

北野駅に近いので便利でいいなと思うのですが、
どうせなら、八王子駅に近い新しいマンションのほうが良いかなと
迷うところです。こちらのほうが静かかなとは思うのですが利便性で考えるのであれば
もう少し比較してから考えようかなと思います。

八王子はそりゃすごく便利でいろいろな店がありますけど、普段普通に生活していく範囲では北野も結構便利なんじゃないかと思います。日用品、生鮮食品などの買い物は困りませんからね。
あとは自転車屋さんはどこかしらとか（パンク修理診てもらうのに近い方が楽！）、クリーニングはどこかしら…とかそういうところを見ていくことができれば良いのかなと思います。
なんかありそうですけどね。

９階角部屋在住ですが、他の部屋に比べ窓が多いので、夏は窓を開けると涼しく快適に過ごせますし、隣の音を気にせず過ごせるのでオススメです。
うちは、二重窓の為、結露や寒さはありません。
角部屋で、お隣と◯百万違っても角部屋のがいいです。
窓は防犯上の柵が付いてると掃除出来ないです

2LDKで3100万からですね。予想外に高いです・・・

3LDKで3500万くらいだから　まあまあじゃない。

駅まで徒歩５分以内ということでこの価格帯だったら
良い方であると言っても良いんじゃないかなぁというふうに判断する人は多くなってくるのではないでしょうか
それに住友不動産のマンションだともっと取ってきそうな感じがしますけれど
スタート価格でとは言え、よくこの額にしたなぁという風に思う人もいらっしゃるのでは？
今出ている先着順だってみんな４０００万円切っていますよ。

値段みてびっくりです。
八王子駅周辺で売り出されている物件と比較しても、随分安い感じがしました。
北野駅ですが、近い方の改札を利用したら、駅までは近いですね。メインの改札まではちょっとありますが。
湯殿川沿いにあるのと、南側の森みたいになっているところが気になります。川に近いところは湿気と、湯殿川の匂いが気になりませんか？
前の山は、どうなんでしょうか？あそこは車ではいけないところです。地元八王子だと、ちょっと気になるエリアです。
モデルルームは八王子フレシアと一緒なのであまりにも価格設定が違いすぎて驚いています。

マンションのモデルルームフレシアと一緒にしたのはなぜでしょうかね？
お客様の予算聴いて、八王子と北野とを分けるためでしょうかね？効率的と言えば効率的ですが。

駐輪場に置ける台数が少ないと感じました。
駅に近いので通勤には困らないのですが、
子供がいると、せめて家庭ごとに3台は必要であると思います。

自宅に自転車を部屋に持ち上がるわけにもいかないですし、
1家庭に一箇所のサイクルポートがあれば良いと思いました。

>>65 匿名さん
うちは3人家族だけど、自転車一台も要らない

自転車を利用する家庭と利用しない家庭と
割とパカッと分かれるのかもしれません。
そう考えると、全戸分の駐輪場がなくても案外大丈夫なのかも。
特に、ここだと徒歩4分で駅なので必要ないと思う人が多いように思います。
自家用車も必要ないくらいかも?

駅に近くても自転車や車は必要ですよ。
八王子駅周辺ですが、自転車も車も両方ありますが、駐車場も駐車場も世帯数分はありません。

車はあると便利だし、北野だと少し坂を登り、ちょっと走れば八王子駅まで来れます。

公式では先着順３戸となっていますが、
他は売れてしまったのでしょうか？

この物件近くにある湯殿川と野猿街道の交差点は低地なので台風が来る度に浸水します。ましてや物件のすぐ隣は湯殿川。
買う方は低層階はやめておいたほうが良いかも。

台風が来るたびに浸水って聞いたこともありませんが。

>>70 マンコミュファンさん
それっていつの事？
近くに住んでるけど、浸水はしてないよ。

何年前か忘れましたが酷い雨台風の後、車であそこの五差路を通過したらタイヤ半分位まで水に浸かりました。水深40cm程かな。昔からの住民なら皆知ってます。
まあ川の近くなんである程度は仕方ないですね。
八王子市のハザードマップを確認するのをお勧めします。

>>73 匿名さん
五差路のところって、雨が降るとバイパスからの雨が坂を下って貯まるんですよ。湯殿川とはあんまり関係無いと思いますけど。
それに五差路とマンションの建つところは少し距離があります。

>>74
台風で水没する交差点から物件まで40m位は離れてますね。
湯殿川が大雨等で決壊した事は今迄のところは無いみたいですね。

このマンション、売れてるんですか？

売れてるみたいですよ。

69さんへ
1期1次2次あわせて12戸供給、8戸は売れました。あと1戸売れて先着3戸です。
総戸数65戸ですから残り56戸です。

かなり売れてきているということになってくるのですね
駅まで近いというのがやっぱりなんだかんだでニーズが有るということになってくるのでしょう。
壁や床など、かなり防音性に気を使っているのかなというふうに思いました。
見えないところですがそういう所でしっかり作り込まれていると
住んだあと数十年たってからがい大きく変わってきそう。

なんだか…
レス少ないですね。

>>80 通りがかりさん

人気が無い街ですから。

ビックターミナル駅の八王子駅まで１駅。
新宿や高尾山にも行きやすいしベストポジションだと思います。

この辺の学校だと遠足で高尾山に行ったりするんでしょうね。
ただ観光シーズンになると電車が混むようなが気がするのですがどうでしょうか。
通勤通学時間帯にはさほど影響はないなら良いんですけど。

現時点だと1期の先着順となってました。
ギャラリーの予約状況は空きも多いようなので、出足はそれほど…って感じなんですかね。
2期っていつから始まるのでしょう？

駅近はいいけど、朝のノロノロ運転時、新宿までの乗車時間の割には座れないのはつらい。だから安いのか？乗車時間が少し増えても座っていける八王子（京八）や高尾の方がいいのか悩むところ

北野で買うなら予算上げてでも八王子だな

車の通りが多いね
バルコニー側だからリビングうるさそう

2LDKはどうかなと思って見てみました。バスルームは1418で広め。ウォークインクローゼットあり。

南口連絡通路からすぐに行くことができるマンションで国道16号の大通りから少し離れているのもいいです。

リバービューでしょうか？川が流れてます。当然のことながら川はマンションが建ったりしないので、開放感が保証されているのがいいなと感じます。マンションギャラリーも人気のようです。

川と北野街道に挟まれているエリアに出来るということみたいですね。
環境的に…どうなんでしょうか。
公式サイトのコンセプトを見ると、商業都市の八王子にありますよ！ということですが
最寄り駅は八王子駅というわけではないですし…
ファミリー向けという感じの場所になるんですかね？

目の前の道の交通量はあるけれど、日当たり自体はすごくいいと思います。並びのお蕎麦屋さんがすごく有名なお店なんですよね？
外観を見るだけだとすごくおしゃれで高級感がある感じです…。

間取りを見ていると、基本的にはファミリーで暮らしていくことが想定されているのかなと感じました。一部２LDKもあるようですが、３LDKがやっぱりメインとなってきているので。

やっぱり八王子駅の周辺が良いかな！

北野駅から見えるこのマンションかっこいいですね！

日当たりがいいのも駅からわかるね。

駐車場わけあり？

このマンションは南向きですが、ホームページを見るとその南向きの前に広い森？が広がっているようですね、今後いつか大きな施設や高層マンションが建設される可能性は無いのか気になりますが、ご存知の方はいらっしゃいますか?

現在のところ計画はありませんよ。

>>95 匿名さん

そうですか、ありがとうございます。
それにしても不思議な土地ですね…

>>94 八王子さん
この土地に行くまでには道路が無いと思いますよ。
だいぶ以前の事ですが、何かあった土地だと思います。

ここは、もともと山の一部でした。緑が爽やかな場所です。

妻と予定が合わなかったので一人で見学に行ったら適当な案内しかしてもらえない。
住友ってこんなもんなんだってガッカリしました。

>>99 匿名さん
住友はやっぱり住友です。
期待しすぎたからです。
北野よりフレシアを売りたい訳だから、担当した客が北野だったら「ハズレだ」って思うハズ
「