「管理費、修繕積立金の滞納状況」

＞所有者変われば管理費修繕積立金は継承されるからいいのでは？ 時効さえ防いでおけば

売れるか自己破産を期待するが、肝心なのは管理組合は実力行使しないなと思うと居残るだけだ。

数年前のことですが、２戸の長期（約１年の）滞納があり、再三の督促も内容証明による法的措置予告も無視されたため、管理規約に基づき理事会決議を経て訴訟を起こし、当人含め全組合員に（区分所有法第２６条第５項の規定に基づき同項で準用する同法第３５条第４項の方法により）訴訟を提起した旨を通知したら、２戸とも口頭弁論前に払ってきました。それ以来滞納はないですね。

>>22さん

支払督促でも少額訴訟でもなく、普通の訴訟ですか？
滞納者が2軒あるために訴訟します、という感じでしょうか？

掲示の必要性はなく、事実ならプライバシーの侵害で訴えられるぜ。

>>24
滞納するような住民がプライバシーで裁判をすることはありません。
そのお金があれば滞納することもないでしょう。

＞滞納するような住民がプライバシーで裁判をすることはありません。 そのお金があれば滞納することもないでしょう。

滞納者も貴方も同列の認識程度で、名前を掲示板に出せば回収出来るなんてのは甘い幻想に過ぎない。

しかし、かなり影響力はあるでしょうね。世間体や子供同士の問題もあるので。

>>26
結局、裁判とする場合は総会の決議が必要だから住民にはバレてしまうのでは？

>>28
名前の提示はしないとこが殆どですけどね。

＞結局、裁判とする場合は総会の決議が必要だから住民にはバレてしまうのでは？

掲示版に曝しものにするのと、手続きでバレルのは全く違う事が理解出来ない様ですね。

簡易督促の申立は？
5,000円くらいで申立られるし。
多分、滞納するような人なら異議申し立てすらしないでしょう。

８９３の暴力的な取り立てはマズいが、法に則る正当な取り立てなら、マズ間違いなく支払います。
上記のレスにありましたように段取りを踏んで取り立て、最後の最後は裁判所に出頭させれば必ずや和解し、そそくさと支払います。

言い忘れましたが、滞納者の裁判に弁護士など一切不要です。
原告の理事長だけで簡単に出来ます。

再三の役員の連絡をも無視する滞納者は、恥曝しにされるような悪意の悪質を繰り返している訳ですから、
名前は出さなくとも、滞納者には裁判に進行中！裁判の段取りを進めています！などの内容を回覧板や掲示板に張り出すのも滞納の抑止力効果は十分にあります。

手間が掛かり面倒くさい裁判前のジャブとして良いかも知れません。

総会では滞納者状況を組合員に発表しますし、議事録には滞納者を名前入りで滞納金額も載せますから、もちろんの事マンション住民の全てに知れ渡ります。

滞納者が任売したマンションが売れたらしい…
奴には固定資産税の滞納もあるそうでいくらで売れたのやら…
さすがに税金は特定継承できませんよねー？

管理費や修繕費の滞納金は例え競売になりましても、新たな購入者から全額を請求できます！
競売になりましたら役員は速やかに裁判所に足を運んで報告して下さい。

＞競売になりましたら役員は速やかに裁判所に足を運んで報告して下さい。

競売情報は簡単には得られません。

管理会社経由で役員に連絡がありますよ∮

＞競売情報は簡単には得られません。

裁判所に行かなくてもいいけど、執行官が教えてくれるから。

競売開始決定が出ると差押登記が入り、執行官が現況調査でカギやを連れて、部屋にくるよ。
不在でも、カギやが開けて部屋の写真を撮る。

その頃に、管理費等の照会が執行官から管理人・管理会社に来るから、
その時点で理事長は競売が行われたことを知ります。

そうだそうだ裁判所の執行官から債権の滞納額を理事長に聞いてきましたよ！

＞管理会社経由で役員に連絡がありますよ∮

何でも管理会社とはお粗末ね。

＞その頃に、管理費等の照会が執行官から管理人・管理会社に来るから、 その時点で理事長は競売が行われたことを知ります。

執行官から何の連絡もないことが原則で、疑問のある時に限られます。

いや任売なんですけど

＞執行官から何の連絡もないことが原則で、疑問のある時に限られます。

ちがうよ。
何を根拠に言ってるんだか。

執行官が現況調査によって管理組合に問い合わせしなきゃ、管理費、修繕積立金等の額、滞納状況がわからないでしょ。

知ったぶりは止めましょう、大恥をかきますから～執行官から必ず理事長に滞納額の連絡が入ります！

知ったか振りや知ったかブーに訂正

えっと、任売の場合は…？

任売の場合は販売業者が理事長に滞納額を聞いてきます。
滞納額がある場合は販売業者が全て払ってくれます。
それから転売します。

競売になれば必ず現況調査に執行官がマンションに訪ねてきます。
その際対応するのは管理員が殆どですよ。
執行官がきたら質問しなければならないことを管理員にいっておくことが大切です。
詳細は、裁判所にいって調べることです。

うちに、競売さん任売さんいましたが理事長時に何もなかったですねぇ

管理会社が直接話したものと思われるます

報告の義務をしとかなければいけませんね。