「管理費、修繕積立金の滞納状況」

景気悪いんじゃない？
てか１・２ヶ月でそんなにガタガタ言わなくていいと思う

マンション総合調査をご覧あれ。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/tenpu/so-01.pdf

私どものマンションは築１３年、戸数１６１戸
大規模修繕完了。
滞納金については２年前に１件、約１年滞納がありました。
それ以外は滞納金はゼロです。

極めてまずい状態。
とっとと売り逃げすべき。

やばそう。
固定資産税の滞納が積み上がる住居もありそう。

私は皆さんとは意見は違いますが、あんまりあわてなくて良いと思います。

半年間滞納している人だけは組合で話し合い、監視を続け、１年間滞納が続いたら、法的手続きを検討する議論をす

ればよいと思います。

その他はとりあえず静観で良いと思います。

>>9
甘いですね。
管理費等は当然支払わなければならない最低限の義務ですよ。
銀行ローンの支払が滞ったらすぐ競売にもっていかれます。
それを支払うことが出来ない状況になっているのに、１年以上たってから法的手続きをするとはね。
管理費等が払えない者は銀行ローンもいずれ滞ります。そうすれば競売です。
もう少し早めに手を打つべきですよ。６ヶ月で少額訴訟を行うよう明記すべきです。

↑の通りと思います。

管理費は先取特権です。
先取特権といっても抵当権の方が優先します。

例えば、金融機関から借り入れで抵当権が設定されている物件は、競売されると金融機関に支払われます。
よって残金がないと先取特権者の管理組合に支払われません。

売りに出たら、購入者が滞納分をしはらうのでは？

競売ができればいいですけどね、銀行ローンには優先的に支払うが
管理費等については後回しでずるずるいかれてもね。
特定承継人は支払義務がありますけど、それ以前の問題ですよ。
支払が滞れば催促しなければならないでしょう。
借金の取立てはいやな役目ですよ。
取り立てる方が悪いことしているみたいだし。
やはり、規約に則って支払わなければならないものは当然支払うということが必要です。
特に裁判になったら、理事長は時間的にも制約されますし、その補償は何もされないですからね。

なるほど。
そういう住居が増えなければいいのですが。今景気を考えると心配になりますね。

マンション総合調査には滞納に関しては、重要な物件価格と所有者の年収がない。
当然アンケートは取れないのではっきり言えないが、想像するに低所得者の多い低価格物件は増々滞納が増えるのかな。


頭カラッポ理事さんお言葉は、皆で仲良くが基本の基
本音
取り立てなど嫌な役目はできないよ、次々と後の理事さんまわせばよい。

なるほど、なるほど、スラムへ突進ですね。

＞＞１５
大丈夫だよ。最悪管理組合で買い取るから。
ダメージだけど。

所有者変われば管理費修繕積立金は継承されるからいいのでは？
時効さえ防いでおけば

時効を防いでも、お金が入らなければだめですね。
訴訟も辞さずにす早く取り立てを始めましょう。

金融機関でいえば、入金がなく貸し倒れ倒産状態になります。

以前住んでいたマンションには、２００万円滞納した者がいた。
９年目に訴訟を起こした結果、支払い始めた。
役員のやる気の問題ですね。

スレ主のマンションは１６０戸級ですが、小規模物件では１戸あると滞納率はね上がりそう。
スレ主の所は大規模物件でよかったですね。