【住民板】大崎ウエストシティタワーズ　２

来月の１１日の日曜日だったかな？違ってたらごめんあそばせ。

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お話の途中ですみません。クリーニング屋さんはどこがいいですか。お勧めがあればお願いします。

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647さん、情報どうもありがとうございます。
マンションポータルサイトをみてもよく分からなかったので、参考になりました。
649さんもありがとうございます。
コンシェルジュさん経由の場合、仕上がりはどうでしょうか？
(試しに依頼してみれば、分かることですね、すみません。）

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特に不満は感じませんが、若干時間がかかるので当日や翌日を求めるなら他を検討しても良いかも

コンシェルジュ経由は支払いが引き落としだけです

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少し歩きますがニュー大崎ビルのクリーニング屋は
朝出せば当日出来ますよ。

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648です。
皆様、ありがとうございます！

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＞641さん

Think Parkはほとんど気になりません。

平日の夜等はあちらの照明が綺麗に思えるほどなので、今日のような日曜は却って暗く感じてしまいます。

前のマンションは・・・やはりオフィスビルと違って生活感があるので感じ方は人其々かと。
でも、入居前に思っていたほどは気になりません。

実生活していると、気にすることすら忘れてしまいます（鈍感？）

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私も殆ど気になりませんよ

そもそも自分が他人の家をジロジロ覗き込まないのと一緒で、向かいの人もこちらをジロジロ見たりはしませんし

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昨日、浜離宮（浜松町）に行ってきました。ここから１５分くらいで行けちゃいます。今は菜の花満開で黄色で埋め尽くされてます。都心とは思えない光景ですので、お時間ある方はどうぞ。

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６４７です。第１回の総会は、４月１０日の土曜日開催予定でした。
すみませんでした。理事立候補の書類に書いてありました。

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647さん、どうも有難うございます。4/10(土)、スケジュール調整してみます。

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いよいよＳＯＮＹも高くなってきましたね、わかっていた事ですが、そろそろ東京タワーが見えなくなりそうで少しがっかりです。Ｗ棟の南東角部屋あたりは見え続けるのでしょうか？

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恐れ入りますがお教え下さい。

１．２５階以上にお住まいの方、3/20、3/21に強風が吹いたとき、揺れ・風音は如何だったでしょうか。かなり気になりましたでしょうか。

２．リビングの床は温水暖房になっておりますが、傷帽子のためその上に敷くカーペットはどんなものがお勧めでしょうか。厚みがあると温熱の伝わりが悪いように思いますが。

よろしくお願い致します。

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660さん、30階より上の者ですが、別に揺れなかったですよ。
自分が風邪ひいてたので、日曜日は、結局マンション外へ一歩も出ず、
バルコニーから景色を写したりもしてましたが、特には感じませんでした。
ただ、DWの部屋の外側で風切り音がしてましたかね。

ここのマンションの不思議なところは、エントランスから外へ出たら強風だったりするのに
部屋のバルコニーではそれほどの風ではないってことです。
高層に住むのは初めてなので、バルコニーはどんなにか強風だろうと思ってたんですが・・・

あと床ですが、UVコーティングしたので（これは好みの分かれるところですが）
とりあえず一部だけ前から使っていた絨毯（アクリル）を敷いています。
気に入ったものが見つからないので、私も現在検討中です！
シルクの絨毯だったら、それほど厚みもなくて調度いいのかな～

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エントランス前の桜が咲いてましたね。
まだまだ若い樹のようですが、毎年楽しみです。

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北側ですが風向きと逆だったのか？全くと言って良い程音は気になりませんでした
気になるといえぱ強い雨が降るとDW部分の雨音は結構してました
参考になれば

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ところで皆様４／１０（土）の総会は出席しますか？

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660です。
661さん、663さん、貴重な情報を下さり、誠に有り難うございました。

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エントランスの強風はビル風です。

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ご近所情報
明日までTOCで徳の市です
かなり安くて楽しいものがいっぱいありますから行ってみてはいかがですか？
アジアン雑貨などの店（卸し）や石の店など多数あったりTOCは一日いても飽きません
ただし普段土日は休みの店が多いですから気をつけて下さい
私は地下のロンドンスポーツに時々行きます
アシックスのジャージが270円とか笑っちゃうくらい安いです

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663さんが仰るように、強い雨が降るとDWにあたりますが、
それで窓がきれいになるんですね！

雨はあまり好きではないですが、
ここは、駅から傘をまず使わないで済むので、
内廊下への濡れた傘放置の心配も無くて
住民がお互い気持ちよく過ごせそうで良かったです。

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入居者のものです。プレミアムに住んでいるのですが、最近フローリングが少し汚れてきたので掃除しようと思っています。どなたかこのフローリングの木の種類をご存じの方はいらっしゃいますでしょうか？せっかくなので失敗ないようにしたいと思っています。

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以前コーティングする際にあれこれ調べた結果、ココの製品「銘木フロアー」の特注品みたいです。
特注なのは巾だと思うので、木の素材はこのどれかだと思われます（MAXかSTですかね？）。
お手入れ、ワックスなども載っているので、参考にされたらいかがでしょう？

http://www.ikuta.co.jp/products/meibokumax.html

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本日Ｗ棟の高層階に入居しましたー。これからの生活が楽しみです。
入居した初日の勝手な雑感です。
以前ドラム式洗濯機の議論がありましたが、結局うちはsanyoのaquaにしました。
これだとドアも戸手部分のみ外すだけで入りました。ビックで見たときは他との
比較で一番小さかったのですが、いざ入れてみるとかなりでかい。

Ｅ棟のラウンジに試しに行ってみたところ、中国系？の家族がくつろいでいて、
国際的なマンションだなぁと思いました。長居しなかったのでしっかり確認出来ません
でしたが、コーヒーのサービスもあったようです。

駐車場に止まっている車はいろいろですが、土地柄かベンツ、ポルシェが私の駐車
スペースの周りは多かったです。BMWがなかったのは意外ですが、車が好きな人も
多そうですね。

宅配クリーニングのサービス、重宝しそうです。Yシャツ一枚210円は安い！

マンション前百反にある上海中華料理の店、気になります。どなたか行かれた方
いらっしゃるのでしょうか？

南向きですが、本日の羽田の新駅の火災もかなりはっきりと見えました。
今日は空気が澄んでいたせいか、羽田の滑走路はもちろん、かなり遠くまではっきりと
見えました。

長々すいません、とても良いマンションだと思いますのでこれからの生活が楽しみです。
よろしくお願いします。

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本日、引越業者の見積もりでしたが、２m９３cmまでだと１t車しか無理だと言われました。

仕方が無く、大きなトラック１台と1ｔ車１台にすることにしました。
（到着後、ピストンすることのこと）

皆さんはどうでしたか？（既出かもしれませんが・・・）

あと、搬入予約が１８時以降しか取れないのも残念でした。

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搬入時間に関しては各棟S.Pのタイプごとに先着順なので、やむをえないと思います。

トラックに関しては入居開始当初と異なり、現在は基本的にはB1の車寄せまでは入らず、
駐車場出口横(外)からの搬入なので、大きなトラックでも問題は無いと思います。
我が家は4t車でアートにTELし、問題ありませんでした。1t車じゃいかんせん可哀想ですよね。
業者はアート以外の大手を選択しました。

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徳の市凄すぎです

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６７２です。

６７３さん、ご返事ありがとうございました。

４ｔでも大丈夫なのですか？？
話が全然違いますね。
これだと、引越し費用もかなり違ってくるでしょうから・・・

明日アート引越センターに電話してみたいと思います。


あと、また質問ですが、火災保険に入るに当たり、
住宅性能評価書の耐震強度で割引を受けられるとのことですが、
こちらのマンションの耐震強度はいくらでしょうか？
（明日、スミフの営業に問い合わせ予定ですが、早く教えていただければ幸いです。）

それにしても入居が楽しみです。

特の市ってなんですか？
戸越商店街のセールか何かでしょうか？

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６７５さん
入り口脇に停車するので、４ｔでも可能です。

＞住宅性能評価書の耐震強度で割引を受けられるとのことですが、
＞こちらのマンションの耐震強度はいくらでしょうか？
引渡しの際に受け取った書類をごらんになればいかがでしょうか。
なんでもnetで質問すればいいというものでもないような気がします。

＞特の市ってなんですか？
＞戸越商店街のセールか何かでしょうか？
６６７さんが書いていらっしゃいますよ。

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徳の市は五反田TOCで行われるバーゲンです
もう終了ですがこちらの住民ならば一度五反田TOCに平日行かれて上の階から下りながらぶらぶらみると面白いですよ
他にないオンリーワンなインテリアや洋服などが安く手に入りとても楽しいと思います
私は完全にはまってしまいました（笑）

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６７１さん
Ｙシャツ１枚２１０円は高いですよぉ
この辺の相場は１５０円台ですから。

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話は変わりますが。別スレで、住不建物サービスの管理の話題を
住民として、是非ご一読下さい。皆さんの管理費ですので、
ぼったくられないように目を光らせないといけませんね。

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そうですね。
管理会社はここだけではないのでひどいようならば代えてしまっても良いかも。

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６７８さん
コンシェルジュさんに預けて、受け取れるのですから
非常に便利ですよ。
クリーニング屋さんは、朝遅くて閉まるのが早いので、勤め人は受け取るのが面倒ですもの。

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６７８、６８１さん
６７１です、ありがとうございます。
近辺の１５０円のところ、どちらになるのでしょうか？百反のポプラはまだ未確認です。
戸越銀座近くまで行けば１４０円台のところは見つけたのですが、まだまだ探索不足なようです　笑
でもまだ未使用ですが、コンシェルジュでのサービスも楽でよさそうですね。

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確かに既得権みたいに、管理会社が好き勝手にやるケースもあるから
住民は目を光らせないとね。
ここの前のタワマンは、総会で管理会社変えました。
戸数が多いとずさんになれば億単位の損失につながりかねませんから。
今気になっているのは、駐車場の運営です。
借り手なくて、２台可になったけど無理じゃない？
埋まらない分は収入にならないんですよね？
空きがないのはよくあるんだけど、こんなにガラガラなことってあるの？
営利目的で貸しているならいいけど、予定数量貸せないと結局住民が負担
するってことでしょうか？

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正直週１乗るか乗らないか・・・・車売ろうか検討中。
駅近いし、渋谷に行くのも電車の方が時間かからないし。
仕事で使うわけじゃないんで、さて、どうしたものか？

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そうなんですよねぇ。車乗らなくなりましたよ。
うちも売ろうかなっ！

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駐車場、このままだとメンテナンスの費用など管理費から賄うことになるのでは？
そうなる前に外部貸しとかしてうめちゃいましょう。

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外部貸しは防犯上あまりしたくないのが本音。

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どこか会社でまとめて駐車場を借り上げてくれれば防犯リスクは低くなるんじゃないですかね。

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ＳＯＮＹに貸したらいいのでは？

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外部貸し出しはセキュリティの問題が出て来る他に、税金がかかってくる事に注意しましょう。
まず、一時使用の時間貸しを計画すべきです。
顧客用の駐車スペースが少なくて不便だからです。
もちろん、管理規約の改正をした方が良いですよ。
それでも埋まらない時は、一部の機械式をやめて平置きにするのも一方です。メンテナンス費用を軽減するために。あるいは、発想を変えてトランクルームの新設もあります。いずれにしても、しばらく様子をみて、総会で決議すればよろしいかと。特に都内は車の所有が減ってきているように感じます。不景気（給与が上がらない）という事もあるのかも知れませんが。都内ではどのマンションでも空きが出てきていると聞いています。

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私のマンションは機械式をやめて平置きを増やしました。
理由は２つ
１．機械式はワンボックスなど大型車不可で需要と供給のバランスが取れなくなった
２．稼働率の割りに機械式のメンテナンスコストがかかり、大規模修繕時に機械式の修繕も必要になった
結果、平置きの料金は高めに設定したにもかかわらず、埋まり、全体の稼働率が高まり、収入もふえました。

早い段階で対応しないと、大規模修繕にまわす費用が見込めなくなる可能性が出てきます。

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駐車場ですが、みなさん使っていないんですね！
うちも今品川に住んでいて、GW前後に入居予定ですが、車はレンタカーで良い派です。
それより、入居予定の部屋にはWICや納戸がなく、収納スペースに今から頭を悩ませています。
トランクルームもぜひ利用したいのですが、現時点で空きがないということで・・・

>あるいは、発想を変えてトランクルームの新設もあります。

こちら、ぜひ実現できたらいいなと思いますが、皆さん、いかがでしょうか？

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共用施設の予約がそれぞれ月２回までですが、一定の時間からオープンで予約できるようにしたらいいと思います。
月２回予約しているが、使用開始３時間前からの予約はフリーで入れられる等。
折角の施設なので、稼働率を上げる事を考えるべきと思っています。

またパーティルームの予約が現在の１日４クール体制から３クール体制に変更の提案が総会でなされるそうですが、
住民それぞれの方が１０分前に退出するという当たり前の事ができていれば間の１時間を設定するような事でもないと思います。
共用施設収入が減る事になるので、最終的には居住者に跳ね返ってくる問題ですしね。

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　693さん

　パーティルームに関して、先日グランドマネージャーの方といろいろお話する機会がありましたが、
使用後かなり汚いままで、出られる方が多くとても10分程度では清掃が終わらないようですよ。
施設の収入を語る前に使用した後は次の方に気持ちよくしようしていただけるように、
きれいにして引き継ぐという意識の向上が必要かと思います。
　そういうことがきちんとできてはじめて4クルー体制でという意見もでて良いかと思いますが、
現状では使用する方の意識が低いようなので提案どおりの3クルー体制でやむを得ないと考えます。

　また最近フロアのエレベータホールまで犬の吠える声が聞こえてくることがありますが、
迷惑ですね。頻繁にあるようなら苦情を申し立てないとと思っています。

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犬の吠える声は、室内にいたら聞こえませんが
小さいお子さんが走る音が廊下に面した部屋に響きます。

それから、ゴミ置き場ですが
日曜の夜などはゴミが溢れて蓋がしまらない
状態です。

ゴミを潰して捨てるという意識がないのか、大きく膨らんだポリ袋を
そのまま入れて、蓋がしまらなくても知らん顔のようです。

夏に向かって、蓋を閉める習慣をつけないと小蝿の発生もあるでしょうし、
今でも紙おむつが入っているせいかその臭いがするので、それも問題になるかと
思います。

蓋が閉まらないと思っても、上から押すと結構しまるのですが
捨てっぱなしの方が多いのでしょうか。

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694、695さん


深夜に大音量で音楽を聴く
家の中をスリッパも履かず、かかとで歩く
家の中を運動会のように走り回る
夜遅くに全自動洗濯機をかける

に比べたら、
たまにエレベーターホールで犬の鳴き声がする
子供が廊下を走る・・・

に苦情を申し立てるとか目くじらをたてることでしょうか。

犬の鳴き声で安眠できない、子供が廊下を走るから目が覚めてしまうと
いうことはないかと思いますが。

あまり細かいことに目くじらをたてるとキリがない気もします。

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