アルファグランデ千桜タワー<スターツ・千代田区一体複合開発>

年収450万だぞ～頭金2500万だぞ～絶対買いたいぞ～

>>341
頭金すごいですね、おいくつですか？
うち年収1100(650＋550)だけど頭金500が精一杯です。結婚式も控えてるため、、

賃貸に出すとしても、70平米だと最低25万以上の賃料だろうけど、借り手がつくのかね？
アキバなら個人事務所のオフィス需要とかあるのかな。

>>342
31才独身だぞ～独身じゃなければ買えないよ～

良いなぁ。独身はお金も自由になるから羨ましいです～。
でも頭金に５００万も凄いな～。
３１歳で年収１０００万超えの人は東京ならうじゃうじゃ居るのかな。
田舎ではそうはいきませんから、羨ましいです。
俺も頑張ろう。

一部の部屋はスターツが賃貸に出すことになっているのですよね。それが65戸ということなんでしょうか。5年後10年後には供給過多で賃貸相場が下がらないか心配です。

公式の外観図って、妙に東西に引き伸ばして南向きの部屋がたくさんあるように見せてるよね。

実際はこの図のようになって東向きや北向きの部屋もかなりあるはずなのに。

日当たりなんて実際できてみないとわからない部分もありますよね。

気になるのが、入居が平成30年なのになぜ申し込みが今年なのか？です。
わかる方いらっしゃいますか？

10年後には、供給過多で賃貸出来ない。
日当たりもどの向きも悪い。
みんな申し込み止めよう。

でも自分は申し込みするよ。

極端なことをいう人は信用しないようにしています。
まだ価格もわからないのに申し込みますとか不自然すぎますよね。

>>347
同じ建物に見えないのだけど、計画に変更があったのか、どちらかの写真が変なのかな？

南向きの高層階なら日当たりは抜群でしょうね。
騒音はどうでしょうか。それこそ建ってみないとわからないのかもしれませんが。

バブルのときに西戸山タワーホウムズと言う激安マンションがあったようですね。シティタワー品川も激安だったけど、他に激安で抽選高倍率になったマンションってありますか？ここは価格の判明まで激安かは分かりませんけど。

結局期待は価格が安いのではないか、ということに尽きるので、早く価格を知りたいです。4月までわからないようですが。

>>353
豊洲駅直結のシエルタワー。
仕様は再開発タワマンに負けるが、ここみたいに借地じゃないのに坪平均189万と破格だった。

>>355
シエルタワーもいいね。倍率は平均10倍とかいったの？

豊洲はなあ。工場跡地の汚染と、埋立地なのが気になる。
震災時の液状化とか。

シエルタワーは半分UR賃貸だから嫌だな。
管理組合運営が大変そう。下駄履きだし。

激安、格安物件はUR賃貸が絡んでるケースよくある。東京タワーズも賃貸ある。でもUR絡みが嫌だと思うか、安ければ気にしないかは個人の考え方次第です。

これも、半分まではいかないけど賃貸がけっこうあるんじゃないの？スターツが貸すんでしょ？

このスレの申し込みますって書き込みは総じて頭が悪そう
スターツももっと頭のいい書き込み業者雇えばいいのに

どのスレにも業者が混ざるのは仕方のないことだけど、もうちょっとマシなレスして下さい

>>348
今年がマンションバブル崩壊の年だと言われてるから早めに売り抜けたいんでしょ

人気物件は今まで通り売れると思うけど。

一建設の物件は昔は激安路線でお祭り物件たくさんありましたね。
アイディーコートの頃は美味しかった。

高層は見晴らしは良いですが、ここは線路も高速も昭和通りも近いので
遮るものが無ければうるさいですよ

そういう場所のタワーマンションに賃貸で住んでたことあるので。
でも住めないってほどじゃないです。

ここは都営住宅とのツインタワーですか？

都営じゃなくて区営ね。
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/sumai/jigyosha.html

>>361
申し込みますっていう人は、ネガキャンやってる人がいる！→ということは好条件に違いない！→申し込みます！ だからね。
結局は価格次第だって誰にでもわかることなのに。

ここで地代のこととか、中古で売りにくいとか、騒音とか、懸念材料を具体的に挙げていただけてとても参考になります。よくよく検討して、皆さんそれぞれによい判断ができるといいですね。

価格発表はいつの予定ですか？

仕様はどうなりますかね。区営住宅と一緒にすることで一括納入でコスト下げるのかしら？
借地とはいえ分譲ですからある程度の仕様は期待したいとこですが・・
安田のレフィールのスレ読むと仕様が高いと言われてますので期待できますかね。

千代田区営だから、都営住宅より住民層はマシかしら？

>>371
同等でしょ。

ここは区営なのですね。気になるかな。

住民層はマシかという失礼な書き込みには、真剣に答えなくても。。

初めてのマンションで買う人や、ちょうど住み替え時期の人にはいい物件だけど、
すでに分譲を持っている人があえてトクをするためにここを買うのは微妙な気がするね。

今のマンションの売却手数料、引越し費用、住宅ローン手数料も余分にかかるわけだし、定借だと建物部分の評価額が高いから消費税も金額の７割分くらいにかかるのかな？そうすると5000*0.7*10%で350万くらいかな？
頭金１割と合わせたら最低1200万くらいの現金は必要そうだね。

売って売却益が出たらそれにも税金がかかるわけだし。

地方の両親を住まわせるのに欲しいな。

近くにスーパーがないのですよね。
それがちょっと気になります。
200平米のスーパーがテナントに入ると書いてありますが、200平米だとマイバスケットのような見にスーパーですよね。

>>377
建物部分の評価額が高いってどういうことですか？
買うのは建物だけだから、分譲価格全部に消費税がかかるのでは？保証金とか解体準備金とかは別に表記されてますよね。

こわいのは金利だけかな。
平成30年って微妙…

スーパーでも、あまり安すくはなさそう

近くに大きいスーパーありますか？

スーパーはないですよね。ワテラスのオリンピックか神田和泉町のライフまで行くか。あとはタイムズタワーのそばのワイズマートくらいかな。日本橋のデパ地下も使えますけどね。

ミニスーパーでも敷地内にあれば十分便利だよ。
そこまで高くないし。(近隣のマルエツプチやまいばすけっとを利用しています)
そりゃ郊外の大型スーパーのようにはいかないけどね。

ミニスーパーが敷地内にあったら便利なのはわかりますが、それでも普通のスーパーが近くにないのは不便ですね。
私もマイバスケットを利用していますが、生鮮品の品ぞろえはほとんど期待できないですよね。

単身とかDINKSならミニスーパーでも事足りるけど、
ここはファミリー世帯を中心した物件なんでしょ？

何で大型スーパーからミニスーパーに変更したんだろう･･･

>380
すみません認識間違っていたみたいです。
物件価格は総額表示だから、物件価格とは別に消費税がプラスされるわけではないのですか。

あとは業務スーパー神田店と、秋葉原駅前のワイズマートくらいですね。

家族呼びたいわりに、子育て環境は最悪。投資と売買目的の人しか来ないだろうね

>>390
でも再開発されると環境良くなるよ。

>>390
最悪ってほどではないと思うけど。千代田区だし。昭和通りとJRの谷間のビル街だから環境がよくないのは事実だけど、休みの日は公園とかに出かければいいんだし。北の丸公園とか頑張ったら歩けるよね。

利便性は良いですしDINKSには良いのではないでしょうか
秋葉原に住むとなると少し微妙ですが利便性は高いですしね。
子供を公立いがいの学校に通わせるにしても通学もし易いのでは？と思います

DINKSにいいっていっても間取りはファミリー向けなんだよね。
子育て世帯を呼び込みたいならまず公園とか歩道とかを整備したらいいのに。

>>394
呼び込みたいと言うか、希望者殺到で抽選になる。

マンションを建てるよりも公園や歩道を整備する方が結局はファミリー世帯の定住につながるのに、という意味です。

まぁこの辺は再開発で整備していく感じなのでしょう
大規模な公園などは難しいので公開緑地(空地)という感じになって行くのでしょうが。

空気悪い、車の行き来が多い、ビル街、公園ない、幼稚園・小学校・中学校が遠い
大きなスーパーがない、飲み屋等繁華街は近い

子育て環境最悪だと思うけど？ここまで悪い環境、郊外でも中々ないよ。
家族とここで住みたいとは全く思いません。
申し込むけど、完全に投資目的です。5年間だけ待って売るなり賃貸だすなりします。

まあ、あと川が近いのも決してプラスではないよね
地盤はどうかしらないけど

>>398
はい、してよ。勝手に。宣言しなくていいよ。

そもそも当たらないから。ネガっても当たらないから。残念。

ムキになりすぎwどうした？

このマンションのある方から、靖国通りの交差点で昭和通りを渡ろうとすると、たいてい一度には渡りきれず中洲のようなところに取り残されます。
大人はそれでもいいのですが、小学生くらいの子どもたちだけで毎日ここを渡るとなると少し心配です。

ここって、江戸時代にはちょうど「お玉ヶ池」があったところじゃないの？
地盤は大丈夫？

ちょっと調べました。

「神田の「お玉ヶ池」と言えば、安政５年（1858）に江戸の蘭方医たちが開いた「お玉ヶ池種痘所」もあるのですが、何と言っても 北辰一刀流千葉周作の道場・玄武館が有名でしょう。
幕末の江戸三大道場を探す によると、市橋下総守上屋敷の隣とあるので、現在の都営新宿線岩本町駅の南、神田東松下町になります。お玉ヶ池種痘所が設けられた川路聖謨の屋敷は、少し南東の岩本町２丁目で、「お玉稲荷」は両者の中間です。
「お玉ヶ池」が存在したのはこの付近と推定できますが、切絵図には池らしい姿はなく、幕末には既に埋立てられて消失していたと思われます。」

ドンピシャですね。

すみません、しつこいですが。
http://edosanpo.blog109.fc2.com/blog-entry-543.html

杭が何メートルになるかは分からないけど、地盤が良くないなら改良するなり対策してればそこまで神経質にならなくてもよいのではないでしょうか。スーゼネも不祥事起こしてますので完璧とは思いませんが、それでもやはりスーゼネ5社の物件は
安心感はありますね

世紀の神物件にネガも必死。

「神」というなら所有権がいいな。

価格も地代もわからないのに神物件ですか。
なんでそこまで期待するのか知りたいくらいです。

神物件があると聞きつけ飛んできました
値段も仕様も分かんないけど、申込します
後、Twitterやブログで拡散します

神物件なら宣伝しなくても人が集まりそうなものだけど、ここの広告はよく目にしますね。

神物件なのか？宝くじマンションなのか？意外に平凡な物件なのか？
シティタワー品川みたいに祭になるか？

神物件とは、「アルファグランデ千桜タワー」はそんなに掘り出し物の物件にあたるの？
ここをもう契約したと言う人はいらっしゃるかなぁ。
でも何で神物件と呼ばれているんでしょうか。

なんだか「神」とか現代風な言い方ですね。笑

物件名で検索すると色んなマンション関連のブログに行き当たるけど大体どこも買えたらラッキーみたいなこと書いてるから
俺もそのなのかな？って思い始めてきた。

マンションも使い捨てライターみたいなもんだから、アフィの時代だ。買わせたら報酬10万円（笑）

ワクワクするな。

地代込み坪単価346万円で「神マンション」とは恐れ入りました
途中で売れば地代は安く済むと言っている人は算数のお勉強をしてください

どうして@346という数字になったのか教えてもらいたい。

願望なんでしょうね。神物件であってほしいと願う気持ちはわかります。結局は価格次第でしょう。4月まで発表しないようなので、それまでは何を言っても不毛です。

>>419
スターツに聞いてください

坪単価３４６も根拠ないんじゃない？

壮大な誤解をしている人がいるようなのですが、「土地利用＋建物所有」で坪225なら確かにものすごく安いと思います。
でもそうじゃなくて、坪225というのは建物「だけ」の値段です。要するに、スターツが建てる「アルファグランデ」シリーズの一部屋を坪225で売るというだけです。これが高いか安いかは仕様しだいですが、まあ普通なのではないでしょうか。

岩本町徒歩1分とか日本橋まで歩けるのか千代田区の住民の方サービスが売れられるとかは全部土地利用の価値です。それは地代に反映されます。

分譲価格が安くて地代が高いと感じるのは当然です。ここは建物ではなくて立地に価値があるので。

346万は、
>>294
>それプラス、74年間分の地代が合計で2291万円ですね。74年分の地代も合わせて考えれば、坪単価は346万円くらいです。

からだろう。ただ74年ではなく70年だけど。

税金は掛からないんじゃない？

シティタワー品川の再来ですね。
激安で売られるのでしょうか

固定資産税はかからないですね。一般的に地代は固定資産税の３倍と言われてますのでその分は差し引いてもいいでしょうね。
そう考えると＠３４６ではなくもう少し安くなると見積もっても良いかもしれませんね。

固定資産税は建物部分にはかかるだろ。マンションの場合はそこそこするよ。

そもそも建物が70年も持たない気がするけどな。残っても廃墟だと思うんだが、その場合どうするのかね。

価値情報が出ないので話題がループしてますね

区営住宅とお見合いの東向きは苦戦しそうだけど、それも含めての「平均」225万円予定だからね。
問題は南西の高層階がいくらになるかだと思いますよ。

MRオープンはまだ先でしょうし、当分は予測の範疇を超えた話題は出ないのではないでしょうか
価格もそれくらいの時期にならないと分からないでしょうしね。
スレの消化は早いので注目度は高いのかもしれませんね。

ところでここは内廊下？いま内廊下に住んでいるので出来れば内廊下がいい。

元々は中心に吹き抜けと駐車場棟のある外廊下仕様だったのですが、計画が変更されて吹き抜けはなくなったようです。
この形のマンションで吹き抜けがないということは内廊下ということでしょうね。

ありがとうございます。ますます欲しくなりました。

ここ、激安らしいですね。

価格は激安でめた借地料を含めたトータルでかんがえないとね。

定借はリセール難しいからちゃんと考えないと後々こまることにもなる

>>438
シティタワー品川も定借だけど、いまのところ困る状況になってない。シティタワー品川も今後困ることになる？

ここを「激安」と信じている人は、よほど思い込みが激しいのか、てきとうなブログ記事に踊らされているのかな？
少なくとも当初案が激安とは全然いえないし、その後価格が下がる要素は特にないと思うんだけど。
当初案すら知らずに期待しているならまぁその程度の人ってことか。