プレシス篠崎ってどうですか？

駅から徒歩8分はいいなーって思います.が、京葉道路沿いなんですか.車の通りは多いですよね.交通渋滞等は起こりやすい場所なのでしょうか？バルコニーはきっと京葉道路側に向くのかな？と思いますがどうなんでしょうね.まだ場所ぐらいしか情報が出ていないのでこれからでてくる情報待ちです.

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確かプレシスのマンションは価格が低価格であることが特徴だったように思いますが、全国的にマンション価格高騰の中、その姿勢は変わらずなのでしょうか。
公式サイトを拝見すると、土地の購入時点でマンション価格が決まる、建築資材は一貫システムにより安く仕入れる工夫があるとの事ですが、こちらのマンションはお買得価格で提供されるのでしょうか。

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価格帯どうなるでしょうね。駅徒歩8分、学校も近くにあって条件的には悪くないと思いましたが。ただプレシスのマンションだと部屋割りが変わってるというか、四帖の部屋を二つ作って4LDKです！なんて建物も多いので。取りあえず間取りを確認しておきたいところです。
販売開始は1月中旬となってます。色々なことが分かるのは来週あたりでしょうか？

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駅からの距離は10分圏内なのでほぼ、困ることはなさそう
京葉道路沿いという点は気になる点だと思います。
騒音や排気ガスも気になるところですね

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既にマンションギャラリーがオープンしているようですが
もう見学に行かれた方はおられますか？
サイトでは間取りなどの詳しいことが記載されていないので
見学に行けば、どれくらいの情報がいただけるのか知りたいです。

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わかっていることは、篠崎駅から徒歩8分、2LDKは3200万円台、3LDKは3800万円台、4LDKは4600万円台ということくらいでしょうか。

資料請求した人から案内と書かれているので、間取りなどは資料請求しないとわからないみたいですよね。

駅前のサミットと図書館、使いやすそうです。会社帰りに立ち寄ってから帰るというのもいいなあ。

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徒歩8分といっても京葉道路沿いなので日当たりや騒音はどうですかね。

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開口部は西側に向いている方でしょうか。
敷地の形から見ると、京葉道路側じゃないとは思います。
ですので、音に関しては京葉道路側の一部の部屋を除いて基本的にはそこまでダイレクトには影響は受けないように思います。
日当たりですよね〜。
西側の道路は広くないのでどうなんだろう。
隣の建物との関係によるかと。

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リビングの窓側にカウンターになっているのですね。
バルコニーはせまめですが南西からの日が入るといいです。
上層階であれば多少は違うのかしら実際見ないと分からないですね。

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>3さん
公式サイトで間取りを確認しましたが、4LDKはかろうじて1居室5帖台のスペースをキープしており安堵いたしました。
部屋数だけあっても4帖の部屋は使い道に困りますからね。
ただし居室の面積を増やす為廊下、浴室、洗面室や収納が少しづつ削られているのかもしれません。

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他の篠崎のマンションとかも見てみないとわからないけど
比較的に安い感じはした。
後は実際にモデルルーム行ってみてみないとわからないけど
資料を見た感じ設備は良さそう。
今度時間があったら見に行ってみようと思います。

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バルコニーが狭いプランや欠けているプランがあるのですね。
バルコニーにかけるコストを削減して販売価格を抑えるという話しを聞いたことがあります。
室内はバルコニー分、狭いプランは広くなりますね。

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バルコニーが狭いのは、道路の騒音や排気ガスの影響があるため
通常のバルコニー使いができないせいですよ！

以前、同じ道路沿いに住んでましたからわかりますよ

洗濯ものに対する臭い、窓を開けているときの騒音、１年で嫌になりました。

住んでる間は、洗濯ものは部屋干しのみでした。

部屋を広くするためにバルコニーを狭くしているとは考えられませんね

京葉道路をあまく見てはいけません

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なるほどです。そういう環境なら私も外干しは躊躇ってしまうかも。
ここの浴室はある程度の広さがあるので浴室乾燥がメインという方も多くなりそうかな。
天井取付の物干し竿みたいなのが最初からついてると更に良いんですけどね。
こちらはそういうのありますか？
リビング側にキッチンがある間取り面白いですね。使い勝手はどうでしょうか。

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普通に外に干しても、においとか排ガスとか大丈夫ですよ。。
1日干したくらいでは、全く気にならないと思います。

ただ、どうしても物干し竿は1週間も放置していると、雑布で拭いて汚れがつく程度にはなりますし、バルコニーに出しているものも、汚れてしまいます。

程度の問題ですし個々人の感覚の問題だと思いますが、そこまで懸念することではないと思います。

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この価格は安すぎです。どこを削ったらこんなに安くなるのでしょうか？プレシスは安すぎて不安になります。

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場所は良いところですが、グレードは賃貸マンションですね。

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見に行ってみたけどそんなにひどくは無かった。
設備はキッチンは標準的な使用だったが食器棚が標準であったのは良い点だった。

水周りは設備面はしっかりしていたが、やはりバルコニーは狭く感じてしまった。

価格も設備仕様に対して安い感じがしたので引き続き検討してみたいと思いました。

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広告が入って嫁と直ぐにモデルルームを見に行きました。

キッチンとかもろもろ問題ありませんでしたが、バスルームが異常に
狭かったです・・・・嫁は一瞬で購入意欲がなくなったらしいです。

京葉道路は、プレシス側は「登り」なんですよね。だから、同じ京葉
道路でも、「下り」側は実は音はそれほどでもない。残念プレシス。
さらに、京葉道路は「トレーラー」ﾚﾍﾞﾙが激しく往来しますから、
排気ガスによる汚れは相当なものだと考えるべきです。
家は篠崎の賃貸駅前ですが、それでもベランダは汚れますし、京葉道路
の音は相当します。平日はあけてると結構気になります。ウィークエンド
になると日曜日は特にトラックが走らないので静かですが、日曜日
以外は・・・

静かで「駅前」って考えたら、船堀の南口側とか、瑞江、八幡の駅前のほうが車の
音に限っては静かだと思います。それと排ガス。

　おそらく売れ残るだろうと思ったら案の定、各階で売れ残りが発生。
28年9月12日あたりに入ってきたチラシでは確か６部屋近く残って
ましたね。苦し紛れに大抽選会と称して最高300万円の購入補助が
あるそうですが、駅前ライオンズですら未だに完売していない状況で、
4000万円後半のプレシスは相当な値引を迫られるでしょうね。

90㎡で同じ値段であれば多分完売したでしょ。完全にやっちまった
物件ですよね。篠崎から駅8分なんていう田舎仕様で70㎡台
はないでしょ（笑）

もっともこれは、ここだけではなく、他のマンションも軒並み建築
前には売れず、私の職場のそばの駅前の現在建築中のマンションは、既に
300万円の住宅購入補助を出すと書いてあります。
おそらく、ヤバイほど成約者がいないのだと思います。

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施工前と施工後の売り主が違うと聞きましたが何ででしょうか？
ここ、多田建設が関わってるそうですが多田建設のHPに篠崎の事は何も書かれてませんが何故ですか？

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>>22 名無しさん

施工前と施工後で違うのは販売元の一建設から不動産屋がマンション自体を買って代理販売しているからだと思います。多田建設のHPに書かれてないのは代表的な建物ではないからだと推測します。全部が全部載せるわけではないので。

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管理会社が本当に糞やめた方が良い！
あと別にそれほど住み心地も良くない！

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駐車場がない！
立体駐車場も155センチ以下しか入れなくてセダンしか無理という意味のわからない作り！

目の前もいっぱいで駐車場は自分でなんとかしないといけないし遠いい！

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こんだけ部屋数あるのにバイク5台しか置けないのはさすがにないわー！
なんも考えてないよね

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>>20 匿名さん
契約終わったら結構冷たいですよ！

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売れてなさ過ぎて管理費高くなりそう

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>>27 名無しさん

ほんと冷たいです。
中には良い人いましたが、うちの担当は冷たいです、

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非常識な外国人住民多すぎ！管理会社も仕事しません。早くも後悔してます。

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購入時、ファーストリアの担当に「目の前の空き地は持ち主が一般の土地ではないから高い建物はできない」といわれてましたが、見事に10階建てマンションができるようです。契約対応のずさんさといい、本当にファーストリアは信用できませんね。

30の人も書いていますが非常識な住民や躾のされていないクソガキが本当に多いです。特に4階やばすぎ。

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住んでみて結果 音 排ガスどんな感じですか？？

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>>32 マンション検討中さん
騒音や排気ガスは気になりません。
異文化の外国人のマナーの悪さは少し気になります。

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中古マンションたくさん出でますね。気になってますがなんでこんなにたくさん出てるのでしょうかね。

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