物件比較中さん [男性]
[更新日時] 2017-02-04 00:20:49
プレミスト北千里クラッシィっのPart5です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572734/
所在地:大阪府吹田市藤白台3丁目119番6(地番)
交通:阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
間取:3LDK・4LDK
面積:70.73平米~100.33平米
売主・販売代理:大和ハウス工業
売主:住友商事 関西ブロック
販売代理:日本住宅流通 、住商建物 大阪支社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:株式会社ダイワサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-12-07 15:08:03
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物件概要 |
所在地 |
大阪府吹田市藤白台3丁目119番6(地番) |
交通 |
阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分 (団地北側入口) 徒歩7分(C街区まで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
539戸(127戸(A棟)、49戸(別途集会室1室、ゲストルーム2室、防災センター1室、ミニショップ1室、清掃員控室1室)(B棟)、46戸(別途パーティールーム1室)(C棟)、84戸(D棟)、53戸(E棟)、48戸(F棟)、9戸(G棟)、31戸(H棟)、47戸(I棟)、45戸(J棟)、別途防災センター(管理員室)1戸ほか4戸。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建(A棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 [売主]住友商事株式会社 関西ブロック [販売代理]日本住宅流通株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 大阪支社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミスト北千里クラッシィ口コミ掲示板・評判
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851
匿名さん
私も子育て世代の住人ですが、すごく気に入ってます。老後の環境としても申し分無いし、永住するつもりです。とにかく環境が良いし、手入れに手間がかかる戸建ては性格的にも向かないので引越しも考えてませんね。
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852
匿名さん
>>849 匿名さん
ほんの一部の人の発言を大袈裟に捉えるのやめてください
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853
匿名さん
>>852 匿名さん
どちらの発言が一部なのかはわからないですよね?肯定している方のご意見が一部の可能性もあるとは考えないのですか?
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854
匿名さん
>>853
まぁどちらの意見も「ほんの一部」というのが正解ですよ。既に360世帯が住んでて、熱心に投稿している人は5%の20人もいないでしょうね。さらに言うと、しつこく張り付いてネガ投稿を続ける動機のある人の数はさらに少ないと考えるのが妥当でしょうね。「ほんの一部」と「ごくほんの一部」の意見ってとこでしょう。ちなみに私は「ほんの一部」の方です(笑)
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855
住人
戸建は近所付き合いや、玄関すぐ道路など
安全面含め
私は対象外でした。
ゲストルームやパーティールームもあり
近所付き合いも気にせず
環境、利便性良く
始発駅で座れ
トータル的に大満足です。
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856
匿名さん
>>853 匿名さん
否定する人がずっと貼り付いてネガティブ投稿を続ける理由がわかりません
検討者ですか?業者ですか?
ご興味ないならSUUMOで物件探しをお始めください
無料ですから
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857
匿名さん
>>849 匿名さん
高くて買えなくて残念でしたね
いちいちあら探しして投稿しなくても過去スレみたらみんなわかりますので
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858
匿名さん
>>849 匿名さん
あなたには向いてないマンション
以上
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859
匿名さん
C街区、竣工し内覧会があったようです。エントランスも花壇ができ、より壮観なイメージになってます。敷地まわりの公園や三色彩道の自然だけでなく敷地内にも緑が多い。住環境、自然の多さは、今販売中の中でも北摂ナンバーワンでしょうね。落ち着いて長く暮らしたい人にはうってつけではないでしょうか。
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860
匿名さん
>>856 匿名さん
それを言うなら肯定コメントもここの営業マンの可能性だってあるわけで
どっちもどっち
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861
匿名さん
荒らしなんかいちいち真に受けて反応するから調子のるんだよ笑
スルーが原則!
しょうもない荒らしになんか屈せずにほっとくのが一番!
馬鹿馬鹿しいじゃん!
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862
匿名さん
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863
匿名さん
内覧会始まってますね。
実際に内覧会行かれた方、いかがだったでしょうか?
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864
匿名さん
>>863 匿名さん
モデルルームが2階だったせいか実際の住戸はとても景色が良く、小学校のグランドが反射して窓からの景色がとても明るいイメージでしたね~
あとはキーレス機能やお風呂のドアも高性能で、なぜそこをアピールしないのかと思いましたよ~
共用部はさすがにしっかりつくられていました~
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865
匿名さん
ここってSUUMO(Web、紙面とも)に載せる画像が悪すぎでしよ。Webなんか外観すら載ってない。外観と内観は必須だと思うけどなんかもったいないね。
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866
住人
彩都と北千里で悩んでるのですが、皆さんは彩都は選択肢にありませんでしたか?
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867
匿名
>>866 住人さん
電車を利用する人には、彩都と北千里では交通の便に差があると思います。
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868
匿名さん
>>866 住人さん
彩都は不便すぎるので却下です。それに子育て世代なので中学までは彩都にありますが、高校からは下山しなければならず子どもにとってもメリットなしと判断しました。
他の却下の理由です
モノレールは千里中央へはラッシュ時を除き万博で乗り換え必要。しかも接続悪し
モノレール運賃高し
買い物不便
車必須
夜中の暴走族がうるさい
全住民における子どもの占める割合が高すぎる
造成地なので地盤に不安
など
ただ唯一の強みは値段でしょうね
梅田まで1本で行けないのは許容範囲ではありませんでした
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869
匿名さん
>>865 匿名さん
今残ってるほとんどが85平米以上の4LDKで5000万台で、周辺価格からするとかなりお得なのに、なぜか1戸だけの7000万台を広告等でがんがん押すから、みんな値段びっくりして検討除外になるんですよね。高いイメージがついてる。ほんともったいない。
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870
匿名さん
>>866 住人さん
彩都とミリカだけは視野にもありませんでした
戸建てなら彩都もありかもしれませんがね
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871
匿名さん
>866
家族構成にもよると思いますが、通勤には不便なので、うちも却下です。
リタイアしていて、まだ元気もあって、車生活もOKで、家はもちろん庭付き戸建てで、ワンちゃんと一緒に暮らすなど…にはいいんじゃないでしょうかね。
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872
匿名さん
彩都は戸建てならありかな。北千里のマンションと価格も変わらないだろうし。でも本音を言うと北千里の戸建てがいい。でも完全に予算オーバー。
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873
匿名さん
>>866 住人さん
値段に魅力を感じたことはありますが、現実的に考えると通勤が不便になるので、彩都との悩みはなかったですね。
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874
北千里住民
>>866 住人さん
箕面や茨木で働いている方意外は、不便で我慢出来ないと思います。
山手に住んでおられたリタイヤ組が、北千里のマンションに多数移住されています。
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875
匿名さん
>>866 住人さん
彩都は戸建てでしょう
千里ニュータウンのマンションと同じぐらいかと思います
千里ニュータウンの戸建ては普通の人は買えませんから、彩都に戸建てを求めるのは正しい選択かと
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876
匿名さん
>>874 北千里住民さん
山手って具体的的にどこですか?
あと、通勤を考慮する必要のある現役時に駅から遠い所に住んで、通勤の必要がなくなったリタイア後に駅近くに住むというのは無理があるのでは?
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877
匿名さん
仕事がなくなったリタイア組こそ駅近マンションに住みたがるんだよなぁ・・
金ある。時間ある。仕事なくなって人付き合いなくなる。こういうさびしい老人たちが駅前の商業施設に群れる。駅に集まって平日の昼間からハイキングだの古都めぐりだのに精を出す。
あわよくば子や孫にきれいで新しいマンションに遊びに来てもらおうとする(来ないけど)
こういった事情で高齢富裕層にこそ駅近マンションは売れるんだよ。
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878
匿名
>>876 匿名さん
高齢になると車の運転も危険なので、商業施設や病院の揃った駅近くに住みたいのではないですか。
戸建の管理も大変ですし、子育てが終わり広さも必要ないですし、マンションで階段のないフラットでセキュリティがしっかりした生活を望まれるのだと思います。
こちらのマンションも戸建から移り住んだ高齢の方も満足して住まれていますよ。
いよいよあと15戸になったようですね
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879
匿名さん
なるほど。
初めから駅近戸建て買えない層がここに買い替えているのですね。
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880
匿名さん
>>879 匿名さん
いちいち嫌味たらしいけど千里ニュータウンの戸建て買える人ならマンションは探さないから
千里ニュータウンで戸建てとマンションを天秤にかけて家探しする人はいないかと
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881
匿名さん
>>877
「(来ないけど)」それはあなたの価値観でしょう。
寂しいご家庭で育たれ、そのまま成長されたのですね。ご愁傷様です。
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882
通りがかりさん
ここと彩都の戸建てなら皆さん迷うと思います。恐らく価格は少し彩都の戸建ての方が高いでしょうが、ランニングコストを考慮すると最終的には同額程になりますよね。
私は朝早くから終電近くまで市内で勤務しているので必然的にここを選びましたが、勤務状況が許すなら彩都の戸建ての方がよかったです。
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883
匿名さん
>>877 匿名さん
ここは小さい子供連れやファミリーめっちゃ多いけどね!
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884
匿名さん
駅前のグランカサーレ、宅建か何かの免許表示の期限切れが1ヶ月以上放置されているようで話題になってます。(詳しくはカサーレのスレへどうぞ)
ここは大和ハウス、住友商事、竹中工務店なので安心です。
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885
匿名さん
>>884 匿名さん
宅建業許可失効中やないか
洒落にならん
さすが無名デベ
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886
匿名
>>882 通りがかりさん
そもそも彩都は比較対象になりません。
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887
匿名さん
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888
住人
彩都は対象外でした。
みなさんと同じ理由です。
モノレール代が高く、連結悪し。
移動するのに目に見えないお金が発生します。
環境は良いかと思いますが
北千里も十分良いと感じます。
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889
匿名さん
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890
匿名さん
>>889 匿名さん
公式HPによると、あと15みたいですよ
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891
匿名さん
>>890 匿名さん
I棟が一気に売れましたね!完売が楽しみです!
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892
匿名さん
ピアノ池の前に橋がかかるのですね!ちょっとしたことですが便利になりますね。
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893
周辺住民さん
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894
匿名さん
>>893 周辺住民さん
そうですか。失礼しました!
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895
近隣住民さん
>>894 匿名さん
仮設橋の設置は4回目(?)ですね。
連合自治会が歩行者の安全確保の為、ピアノ池横の道路を工事車両が東西に走る事を絶対に認めません。
建て替えも終盤なので、この仮設橋が最後かな?
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-
896
匿名さん
>>895 近隣住民さん
なるほど!自治会で結束して安全への取り組みをされているんですね。感激しました。府営の建て直しとジオの建設であの近辺の再開発は終了ですもんね!
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897
匿名さん
SUUMOにあと16戸とありました。最低金額が4980万~になってるので3LDKは完売したんでしょうね。もう待ったなしで完売しますね。
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898
名無し
安くなりましたね。値切れば諸費用くらいはさらに安くなるかな?
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899
匿名さん
>>898 名無しさん
安くなってません。ずっと記載の価格です。ここは値引きはありませんよ。
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900
名無し
そーなんですか?スーモで価格更新になってますけど。
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901
匿名さん
>>900 名無しさん
価格が詳しく新たに書かれただけです。価格自体は変わってません。
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902
匿名さん
>>900 名無しさん
追記です。ほぼ建物が竣工してますので、まだ残ってる部屋がモデルルームになった場合は、家具付になってお得になることはあるんじゃないかと。それ以外のケースで割引は期待できないと思いますよ。
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903
口コミ知りたいさん
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904
匿名さん
>>900 名無しさん
割引はなしです。きっぱり断られますよ
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905
匿名さん
>>903 口コミ知りたいさん
これだけ大規模な物件なので、竣工順に販売されるのは仕方無いでしょう。
分譲貸しは個人の都合なので仕方無いと思いますが、賃料が高額なので直ぐには店子は見つからないと思います。
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906
匿名さん
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907
マンション掲示板さん
緑と調和していていいですよね。
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908
マンション検討中さん
最後の最後ですべりこみ購入予定です。幼稚園の子供がいますが、こちらの住人は前の幼稚園に通われる方が多いのでしょうか。セレブ幼稚園という印象です。
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909
周辺住民
>>908 マンション検討中さん
近いので多いですね。
ただ、ふじしろ幼稚園はセレブ幼稚園なんかでは全然なくて、
のびのびとした普通の幼稚園です。
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910
匿名さん
素晴らしい環境で感動しました
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911
匿名さん
その2
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912
匿名さん
その3
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913
マンション検討中さん
>>909 周辺住民さん
情報ありがとうございます。
やはり多いのですね。競争力は高いのでしょうか。願書提出日の前日から並ぶというようなことはあるかご存知であれば教えてください。
又、古江台幼稚園も近いので候補に入れていますが、藤白台校区外の幼稚園なのであまりプレミストからは行かれてないいないのでしょうか。
もしご存知でしたら教えて頂けたら助かります。
現在契約した場合は引越しが10月以降になると言われましたので、引越し前に来春の願書提出をすませようかと考えています。
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914
匿名さん
ここは青山台、カトリックさゆり、ひじり、千里に行く人は多いですか?
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915
周辺住民
>>914 匿名さん
>>913 マンション検討中さん
去年だと、願書配布の整理券を貰うために、夜の9時頃から並びました。
11時位?には整理券もらえましたので、2時間程待った感じです。
古江台幼稚園は2年保育なので、希望があわない人が多いかもしれません。
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916
近隣住民さん
>>910 匿名さん
藤白公園の竹林は吹田市がきちんと管理出来ておらず、降雨が続くと地滑りが起きる可能性があり危険な状態ですよ。
お子さんが立ち入らないように注意してください。
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917
近隣住民さん
>>916 近隣住民さん
プラウドとの境界は土砂災害防止法で危険地域に指定されましたが、現在は指定が解除されています。
藤白公園は荒れ放題なのに、市有地という理由で指定を逃れただけで何も改善されていません。
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918
匿名さん
棟内モデルルームは2部屋だけですか?
できればたくさん部屋を見たいと思いまして。
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919
マンション検討中さん
>>917 近隣住民さん
現在、緑地公園付近に住んでいますが、マンション横にある私有地である竹林が土砂崩れしました。
プラウドとの境界線の土砂災害の話はしりませんでした。
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920
匿名
>>918 匿名さん
モデルルームは2部屋だと思いますが、希望すれば検討する部屋は見せてもらえるはずです。
実際の部屋を見れると眺望とか確認できて安心ですよね。
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921
匿名さん
現在、A棟に中古がでてますが、見に行かれた方がいましたら情報教えて下さい。販売中物件と部屋の広さや階数は同じですが500万円安いです。
A棟は駅近ですし、500万円の差は我が家には大きいので見に行こうか悩んでいます。
現在販売中物件の眺望は素晴らしいと思いますが高いです。
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922
匿名さん
500万円差がありますが仲介手数料等を加味すると差はもう少し縮まると思います。
眺望はC街区の方が良いです。
駅徒歩はA街区(A棟:中古)の方が良いです。
ただ中古は売主と価格協議の余地があればもう少しお得になるかもですね。
難しいですね。
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923
匿名さん
追記です。
A棟の販売時の価格等は仲介業者が持っているはずですので、
当時の価格も知ることができると思います。
また、A棟の部屋はベランダの前にC棟があるので、6階であとうろも人の目があるのが気になりますよね。
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924
名無しさん
>>879 匿名さん
住民には買える人多いと思うよふつうに。駐車場にはポルシェやベンツなんかの外車がたくさん並んでるし。
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925
匿名さん
あたらしいモデルルームがオープンしたみたいですね!
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926
匿名さん
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927
匿名さん
ここは割引はありませんのでデマですか?
もし割引されたとしても公の場で発言しない方がよろしいかと
入居者契約者はどの部屋がまだ残っているか知ってますので、入居後苦労されませんように
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928
匿名
>>926 匿名さん
モデルルームを購入されるのであれば、多少の値引きや家具や家電のオプションは、どの物件でもありますよ。
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929
職人さん
まだ入居も始まってないような時期です。割引はないでしよう。もちろんモデルルームはあるでしょうが。
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930
匿名さん
ここと府営の跡地にできるジオ、どっちが高いでしょうか。藤白台の環境を気に入っておりぜひ藤白台のマンションをゲットしたく思っております。
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931
住民
>>930 匿名さん
おそらくジオの方がマンションのクオリティは高いと思います。
が、プレミストの方が駅に近いです。
足し引きで同じくらいになりそうですかね。
C街区で判断するなら、もしかするとプレミストの方が割高感があるかもしれません。
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932
匿名さん
阪急や大和よりKANJUやマツワホームの方がいいよ。
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933
入居者
マンションのクオリティは大切ですが
老後も視野に入れ
自分は
駅近を考えました。
木漏れ日をぬけると駅ですので
便利です。
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934
匿名さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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935
匿名
>>934 匿名さん
床暖房ありますよ。
他の物件と勘違いされてませんか。
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936
匿名
>>930 匿名さん
阪急の落札株価、ここより高かったと聞きました。
設備仕様を良くすれば、なおさら高額物件になる気がします。
販売時期によりますが、今は周辺のマンション株価も高騰しているので、ここより安くなる可能性は低いかもしれないですね。
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937
匿名さん
>>934 匿名さん
この物件の設備仕様でマイナスなのは、ディスポーザーやゴミドラムが無いことくらいでしょう。
ローレルコートはどちらも有って比較されてましたね。一期分譲の頃に。
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938
匿名さん
ジオの方は中身で勝負してくるのでここよりも高くなるでしょうね。北摂はジオファンが多いですしそのころには千里NT唯一販売のジオになっている可能性がありますから、またジオ上新田のようにお高いマンションになるでしょう。
立地はプレミストに劣りますし、眺望は府営が邪魔するでしょう。また府営と同敷地(区画)内というのも気になります。失礼ながら竹見台や佐竹台の府営の民活マンションは分譲マンションには見えず、パっと見一体化していますし。
よってプレミストに軍配が上がります!
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939
匿名さん
住友商事が「クラッシィ」をつけるって珍しいですね。全国的にはクラッシィはハイグレードマンションにしかつきません。共同事業ならほとんど付かないです。それだけでプレミア感あります。
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940
匿名さん
>>934 匿名さん
あれ?ここって汲み上げ貯留式?でしたっけ?
床暖房はあった気がします。
どなたか詳しい方いませんかね~
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941
匿名さん
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942
匿名さん
>>938 匿名さん
府営藤白台の民活地は、近鉄→阪急→2期→最終期と続く様です。
ジオは北千里駅に最も近い立地ですが、最も北側の立地になり景観と日当りは不利だと思われます。
個人的には、府営藤白台とローレルコートの外観デザインは府営らしく無くて良いと思います。(古江台の府営のデザインは団地感満載)
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943
匿名さん
>>938 匿名さん
府営建替+民活(分譲)がセットのコンペの場合、統一感あるデザインを求められるようです。
どちら寄りのデザインにするかは、事業者次第ですね。
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944
匿名さん
>>930 匿名さん
ジオは販売で苦戦している千里中央のロスコストを上乗せしてくるかも。
こちらの物件で条件が合えば、分譲価格が明確なこちらの方が良いと思います。
価格だけ言えば、築浅の中古物件も検討対象にされてはいかがでしょうか?
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945
匿名さん
ジオは高さで評判。家は高い方がステータスと考えるような人がよく買う。営業マンはぴしゃりと上から目線だったりする。
ここの4LDKは他と比べればお得に買えますからここがいいと思いますよ。
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946
匿名さん
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947
マンション検討中さん
キッチンが窓と垂直についてる間取りはソファー置くとかなり狭いですね。
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948
匿名さん
その間取り、嫁からは好評ですよ。
あと、洗面室が広いです。
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949
匿名さん
古地図で見たらE棟とI棟の下には昔道があったようですね。
家相的には道の上に家を建てると住む人に大いなる不幸をもたらすというのが少し気になります。
H棟かJ棟狙いで行きます。
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950
北千里
>>949 匿名さん
どの、古地図でしょうか?図書館とかネットとか、ソースを教えて頂きたいです。
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