プレミスト北千里クラッシィってどうですか？Part5

>>547
私も推測で書き込んでもいいと思いますが、あまりにも強引でスジが悪い推測なんですよね。
ちなみに、スーモを見ると、現在Ａ棟２軒、B棟1軒が売りに出ていますが、Ａ棟の２軒については、広告に熊本地震より前の室内写真が使われてます。
熊本地震を受けて慌てて売りに出したなら、地震後の写真しかないのではないでしょうか？
http://www.jyutaku.co.jp/56/55500.html
http://www.jyutaku.co.jp/54/53526.html

その中古で出ている物件は新築時の価格と比べて上がっていますか？
千里中央の中古物件はかなり高騰していますが北千里はどうなのでしょうか？

あと何戸ぐらいでしょうか？

Ａ、Ｂ、Ｅの中古はただ単にＣ街区の新築と競合しているからではないですか？価格はそれぞれの新築販売時よりも、今の中古販売価格の方が高いのではと思います(推測)。明らかに新築Ｃ街区との価格差をつければすぐ売れるんじゃないですかね。
Ｅの中古は玄関側、ベランダ側ともに駐車場に挟まれてます。しかも2階。

>>554
スーモに出てる=需要がないというのは本当ですか？
どんな人気物件でも、売り手が欲をかいて値付けを誤れば、簡単には買い手がつかないのでは？

北千里は戸建てが人気の街
マンションなら千里中央でしょ

>>557
あなただけの価値観かな

いざ目の前にb街区が建ってしまうと思ったより眺望が悪くなり手放したのかな

千里中央は駅前だけ価値がありますね

ここは、周辺の新築物件と比べてマイナス要素が少ないのが凄いですね。周辺に嫌悪施設が無いし、道路の騒音や排ガスもほぼないし、地盤は良い方で、高台なので水害の心配も少ないし、かといって北千里駅の店があるので、日常生活にも困らない。それに始発駅。環境抜群。マイナス要素は北千里駅前が衰退していることぐらい。地震リスクは北千里に限った話ではなく、大阪府全体の問題。

それで結構強気な金額設定なんですかね。周辺の新築と比べたら案外妥当かもしれませんが。

最後は叩き売りですか。

SUUMOを見ていると、ここ数ヶ月ほとんど売れてないような気が。残り数があまり変わってません。もしこれから割引販売になるなら、既契約者も割引してもらえるんですかね。

>>562
値下げの話があるのですか？
順調な売れ行きで、まったく値下げの話はないと思っていました。

駅近というだけで、かなり強気の価格設定ですからね。この価格帯なら床暖房くらい標準が普通でしょう。少しくらい値下げしても、まだまだ利益はあるんじゃないでしょうか。マンション、戸建ての値段は今がピークでしょう。明らかに供給過多になりつつあります。消費税が上がったとしても、売れなければ値段は下がるでしょう。まあ、住宅ローン減税の恩恵がありますので、プラマイ0でしょうけど。

>>566
それは別にプレミストだけではないと思います。同じようなレベルのマンションで、坪単価がもっと高いマンションはたくさんありますから。
過去を振り返って、あの時は安かったと言えるようになれば、今買っても後悔はしませんが、こればかりはわかりませんね。

この辺は、戸建て、マンション、団地が混在していますが、互いに壁はありますか？

今は賃貸に住んで、バブルが崩壊してから豊富な選択肢の中から選べるまでじっくり待つのが賢いかも。
ここは千里なのに駅までの径があまり千里らしくないのでいまいち。

>>569
待てる人なら良いですが…。
建築関係の人不足は深刻なので、マンション価格が下がるのはオリンピック終わり2〜3年後くらいという話もあります。
今千里は団地建て替えにより立地の良いマンションが売り出されていますが、新築ですと今後は駅近くの条件の良い物件も少なくなるでしょうし悩むところです。
私は逆にここの自然豊かな駅までの道が気にいっています。

最終期の抽選が終わって、残り26戸となったようです。
ここからが営業さんも正念場ですね。
グランドエントランスには旗も立ちました（苦笑）。

>>569
値下がりするまでの家賃支払いの方が値下がり額より高くつくよ
大家を無駄に儲けさせるだけ

>>571
比較的階層高めの角部屋は残っているのでしょうか。前チラシでは結構残ってましたが。

>>573
高層階が残っているかどうかまでは、SUMOとか見ても私にはわかりませんね。
モデルルーム見に行くのが、確実でしょうね。

>>568
その壁が千里NT名物では

府営住宅やOPHと交流はありますか？トラブルはありますか？

>>576
府営やOPHの方を意識することはありません。
交流も特にないですが、トラブルも聞いたことがありません。
一番近くの府営は建て替え建え直近でほとんど空き家になっています。
小学校も落ちついている印象です。

この地域、昔は戸建てと団地しか無くて両極端の所得層が混在してたけど、分譲マンションが建つことにより、ちょうどその間の所得層が入ってきてより良い街になった

>>578 匿名さん
自治会等の活動は活発ですか？ほど良いですか？

>>579 匿名さん

なんにもないかと。
自分が知らないだけかな

>>572
それは売る側の常套文句でしょう。
買うのを待てば住める期間も延長されるので、関係ないでしょう。
買うときに高値で掴むかどうかで人生が大きく左右される。

>>581
それはアパート経営者の常套句ね。
買うのを待っても確実に下がる保証なんて無い。上がる可能性だって十分ある。
現状の価格が底か天井かなんて誰にもわからないんだよ。
狙って底値で買えるなら誰も苦労なんてしないよ。それができるものならみんな不動産転売で食っていけるだろ。
年齢と家族構成で持ち家が必要だと感じたときに買うべき。

私は年齢と家族構成で購入を決めましたよ。今は確かに高いけど、もっと高くなったら嫌だから。そこは賭けでしかないですね。
それと同じような立地(駅徒歩7分前後)で、千里ニュータウンでこれから販売される案件が少なそうで(ここ5年前ぐらいから今よりも)、山田と桃山台もかなり高いと噂されているし、あと数年は上がることがあっても下がることはないと勝手に思いました。
というか自分に言い聞かせました笑

>>583
諸費用等込みの総額はどのくらいにりましたでしょうか？
参考までに教えていただきたいです。

>>584
諸費用は物件価格やローンの選び方によりますので。物件価格＋100～200万ぐらいではないですかね。

私はまだ子供がいないので、完全な千里的物件が出るまで待つぞ。

>>586
完全な千里物件とはどんな物件ですか？

>>586
まさに青い鳥症候群だね
ずっと探し続ければいいよ

千里の複数の駅の中で北千里周辺だけが、何か他の駅と雰囲気が違う。
理由はよく分からない。

>>589
駅の再開発がまだ行われてないからね。ディオスは民間に売却され、リニューアル予定。今のイオンは酷すぎるが、リニューアルされるそう。
千里中央も南千里も山田も既にリニューアル済。桃山台は元々何もない。

確かに北千里は雰囲気違いますね。
マンションは山田と南千里の方が人気ですね。
戸建ては、青山台、藤白台、古江台がある北千里が人気ですが。
イオンのリニューアルが楽しみではありますね。

>>591
山田は2005年前後に、南千里は2011年前後にそれぞれ分譲や建て替えがありました。
古江台もだいぶ建て替えられました。藤白台は建て替え半ばで、青山台がこれから本格化するんでしょう。北千里が栄えればいいですね。

普通に考えてイオンは撤退、駅直結のマンションができて再開発終了だろう。

イオンは再開発メンバーに入ってます。

入ってませんよ。

>>595
北千里に恨みがあるの？

>>593
別に北千里にそこまで求めてないので。南千里ぐらいのレベルで十分です。本当に買いたいものがあるときは千里中央かエキスポへ行けば良いだけ。

駅前の再開発に期待するより、コンビニとかスーパーの数が近くに増えた方が良くないですか？法律も改正されるみたいですし。

>>598
そうだけど、それをこのスレで述べて何かあるの？

そんなに商業施設重視するなら梅田や十三や淡路にでも住めよ
便利と閑静は相反するからね