物件比較中さん [男性]
[更新日時] 2017-02-04 00:20:49
プレミスト北千里クラッシィっのPart5です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572734/
所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番6（地番）
交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.73平米～100.33平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：住友商事 関西ブロック
販売代理：日本住宅流通 、住商建物 大阪支社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社ダイワサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-12-07 15:08:03
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府吹田市藤白台3丁目119番6（地番） |
| 交通 |
阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分 （団地北側入口）
徒歩7分（C街区まで）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
539戸（127戸（A棟）、49戸（別途集会室1室、ゲストルーム2室、防災センター1室、ミニショップ1室、清掃員控室1室）（B棟）、46戸（別途パーティールーム1室）（C棟）、84戸（D棟）、53戸（E棟）、48戸（F棟）、9戸（G棟）、31戸（H棟）、47戸（I棟）、45戸（J棟）、別途防災センター（管理員室）1戸ほか4戸。） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上10階建（A棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年09月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社
[売主]住友商事株式会社 関西ブロック
[販売代理]日本住宅流通株式会社
[販売代理]住商建物株式会社 大阪支社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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プレミスト北千里クラッシィ口コミ掲示板・評判
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223
匿名さん 2016/01/23 06:20:31
転勤族の方は持ち家をマンションにする人も多いと思います。
単身赴任の場合は留守宅のセキュリティが安心ですし、家族一緒に転勤の場合は貸しやすいですしね。
万一売ることになっても、駅近マンションなら売却しやすいです。
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226
匿名さん 2016/01/23 14:48:24
レクサス乗ってる人がプリウス乗ってる人を見下すのと同じ構図では？
プリウス乗ってる人もレクサス買える人も居るかも分からないけど、一般的にはレクサス乗ってる人の方が金持ちだろうし成功した人が多いだろうし。
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227
匿名さん 2016/01/23 16:29:28
>>226
見栄張る人じゃなければ、プリウスとか普通にコスパが良い車を買う人が多いと思うけど
そりゃフェラーリとかは別格だろうがレクサス乗って見下す人間は小さいよ
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228
匿名さん 2016/01/24 01:03:00
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229
匿名さん 2016/01/24 01:42:39
北千里の場合、戸建とマンションや団地の格差が大きいので、差別と言うより区別してましたね。
家が余りに違いすぎるのでお互いの交友も無かったかな。
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230
匿名さん 2016/01/24 03:07:36
>>216
見下すというのはいいかえれば優越感を感じるということである。
差別発言をしてはいけないということは教育できる。
言ってはいけないことが口から出るのはチックの一種で、発達障害との関連もある。
しかし、心の中でひそかに感じるのは止めようがないし、
だれでも建前上は、感じていないと言うので、
「そうですか。」で話が終わってしまう。
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231
匿名さん 2016/01/24 05:52:04
一流大学卒は三流大学に対して優越感を持つ。
高級車に乗る人は優越感を持つ。
高級住宅街に住む人は優越感を持つ。
マンションで高層階に住む人は優越感を持つ。
これ、人間なら当たり前の感覚ですね。だから向上心も生まれる。
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232
匿名さん 2016/01/24 06:17:28
>>230
「心の中で差別感情を持つのは仕方ないけど、口に出してはいけない」っていう教育を受けてきたんですね。反面教師として自分の子育てに生かしたいと思います。
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233
匿名さん 2016/01/24 06:25:59
>>231
自分の心の拠り所が学歴と住居にしかない人はそうなんだろうね。
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234
匿名さん 2016/01/24 06:44:17
>>229
「北千里の場合」っていう枕詞いる？ 千里ＮＴの開発指針を考えればどこも似たようなもんでしょ。あなたの個人的な経験については承知しました。
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235
匿名さん 2016/01/24 07:03:07
>>234
要る。土地が高いので、戸建て族の収入と、箱物族の収入には大きな開きがあることが想定される。
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236
匿名さん 2016/01/24 07:29:02
そうかなあ。箱物族には戸建族かは、収入だけでなく、生活スタイルと好みや利便性の問題。ここの住人、戸建に住んでもおかしくないくらいの収入のひと、結構いると思うよ。すんだらわかるとおもいますが。
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237
匿名さん 2016/01/24 07:54:28
>>236
住民同士で虚勢張り合ってどうするの？
住民同士で源泉徴収票でも見せ合うわけでも無いのでどうして収入が判る？
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238
ご近所さん 2016/01/24 10:18:53
現代は公に口に出すといけない世の中である。
＊＊問題できちんと教育された人達は、身内でコソコソと
話するものであり、そんなことを言い争うのは、醜い。
ええ加減にせい！！
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239
匿名さん 2016/01/24 11:16:06
>>237
それは戸建ても同じでしょ。どうして収入が分かる？
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240
匿名さん 2016/01/24 11:30:13
>>234の言う通り、千里NTは府営、公団、社宅、分譲・賃貸、戸建てをバランスよく配置した作りから分かるように、多様なバックグラウンドを持つ人々が共に暮らす街です。私はいいコンセプトだなと思っています。
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241
入居済み住民さん 2016/01/25 08:05:06
マンション・戸建て・公団住まい、いろんな人がいていいですよね。
我が家はこのエリアの戸建てを買える経済力がとてもじゃないですが、なかったので、こちらのマンションにしました。
どうしてもこの住環境（藤白台）に住みたかったので、そうなるとマンションしか買えません。
経済力が許すなら、戸建てを買いたかったです。
そういう人も住んでいますヨ（笑）。
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242
匿名さん 2016/01/25 10:36:53
ここのマンションならサラリーマンでも買えるけど、周辺の戸建なら1億位するので、普通のサラリーマンでは無理ですね。
まあ、2〜3分割地の戸建なら7000万位で買えるでしょうが、それだと戸建でも買えると言うには烏滸がましいかな。
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243
匿名さん [男性 30代] 2016/01/25 10:51:27
>> 234
マンション
南千里＞山田＞北千里
戸建て
南千里＜山田＜北千里
よって、北千里は格差が最大となります。
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244
匿名さん 2016/01/25 11:37:25
>>243
その何の根拠も無い情報の垂れ流しはいい加減に卒業しようね。
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245
匿名さん 2016/01/25 12:18:09
>>243
なぜ北千里の戸建てが最も良いのか、まずはその理由を説明してごらん。もちろん価格が高いとかいう小学生並みの解答ではなく、何がその違いを生み出していると（少なくともあなたが）考えているのか、多少なりとも意見があるなら言ってごらん。
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246
匿名さん 2016/01/25 22:27:06
>>245
駅周辺がにぎやかで便利すぎる場合は駅近のマンションの価値が高いが、
駅がショボイ場合は、どうせ買い物は車で行くことになるので、
駅から遠い戸建てでも何の問題もないということではないか?
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247
245 2016/01/26 00:34:22
>>246
私が聞きたいのは、243の投稿のなかで戸建て同士の比較が（南千里＜山田＜北千里）となっている理由ですよ。話がややこしくなるので、とりあえずマンションの事は置いておきましょう。
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248
匿名さん 2016/01/26 01:09:31
私もマンションと戸建てのランキングが逆転している根拠を教えてもらいたいですね。
私の印象としては南千里の戸建てで駅から徒歩圏の物件は少ないのに対し北千里はこちらのお向かいなど徒歩圏にも戸建てはあることが根拠かなとは思いますが。
ただ、現在売り出し中の藤白台の戸建ては線路沿いや分割地の細長い家ぐらいしかありませんね。
古江台は山田から徒歩14分ぐらいにプラウドシーズンが販売中ですね。
ところで千里ニュータウンの吹田側でも～台でランキングはあるのでしょうか？
豊中側は東町＞西町＞北町＞南町というのが人気順だと不動産さんも言ってましたが吹田側ではそのようなランキングは聞いたことが無いので。
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249
匿名さん 2016/01/26 03:34:39
>>248
確かに北千里の場合、駅周辺が寂しいので、駅近の戸建でも十分環境の良いのはありますね。
それと、雑誌の高級住宅街ランキングで、千里ニュータウンでは青山台が最上位でした。
青山台も最寄りは北千里ですね。
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250
周辺住民さん 2016/01/26 03:54:54
青山台が最上位？？
うそ～～
千里中央や桃山台の方がよさそうやけど。
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251
匿名さん 2016/01/26 08:02:30
青山台ですか？？
北千里から千中に行く際、バスで青山台経由に乗っていると、団地を抜けたら、一気に閑静な綺麗な豪邸街になって、驚きました。
そのあたりが人気なのかな？
千中と北千里の間にあって、立地もいいのでしょうね。
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252
周辺住民さん [男性] 2016/01/26 09:13:47
青山台のフェニックス遊園あたり、古江台の展望台あたり、が
もの凄い豪邸ありますね。
戸建て金持ちさんは、駅から遠くとも高台から下民を見下ろせるとこを好むのでしょうか。
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253
周辺住民さん 2016/01/26 12:07:38
確かにレベルは違いますが、六麓荘なんかも駅まで車で15分くらいかかりますもんね。
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254
匿名さん 2016/01/26 14:45:12
青山台小学校、全学年1クラスしかありません。
戸建で祖父母と同居の子なんてそんなにいないから。
それに比べ、藤代台小は校区が新築マンションラッシュで
クラス数は増える一方、パンク寸前です。
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255
匿名さん 2016/01/26 22:03:55
>>247
私は>>243ではないが、戸建ての場合はどうせ駅から遠いので、
環境だけの比較になるからではないか。
戸建てはどうせバス通勤になるので、千里中央を利用する人も、
割り切って直通バスで行けて、排気ガスの多い新御堂から遠い
北千里に住んでいる人がいると思う。
バスに乗ってすぐ駅に着くとかえってせわしないし、
徒歩でないという罪悪感もあるが、駅が遠ければ、割り切れる。
新聞でもゆっくり読みながら20分ぐらいバスにゆられるのも悪くない。
マンションの場合は駅と一体みたいなものだから、
駅力が資産価値に直結する。
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256
匿名さん 2016/01/26 22:46:12
243じゃ無いけど、
マンション
南千里＞山田＞北千里
これは、土地の坪単価もそうだし、人気度合いからも皆さん違和感無いでしょうね。
戸建て
南千里＜山田＜北千里
こちらは微妙だけど、これまでの書き込みからイメージとしてこんなもんですかね。
これ以上議論しても無駄じゃないの？
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257
匿名さん 2016/01/26 23:48:50
>>256
南千里も山田も駅前再開発前はばっとしませんでしたが、開発後はかなり変わりました。
北千里はこれからなので、どう変わるか楽しみです。
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258
匿名さん 2016/01/26 23:59:14
>>257
北千里の再開発期待していますが、なかなか難しい気もしています。
山田は全くなにもない場所で、南千里も実質仮設店舗だけでした。
それに対して、北千里はイオン（最初はビブレ）というそれなりの大きさのものがあるので、
今から驚く変化は無理ではないかと。。
縮小することなくきれいに変わってくれたら十分です。
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259
匿名さん 2016/01/26 23:59:51
>>256さん
坪単価がそうなら戸建てもマンションと一緒の順番でいいんじゃないのでしょうか。
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260
匿名さん 2016/01/27 01:42:33
このマンション自体の話はすっかりどっかいっちまいましたね。
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261
周辺住民さん [男性] 2016/01/27 02:22:07
戸建ては、坪単価だけじゃ判断できないんだよな。
面積にもよるし、上物にどんだけ金かけてるかにもよる。
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262
匿名さん 2016/01/27 03:33:59
>>257
南千里は、元々緑地などの自然環境が優れてるのに加え、北急へも何とか徒歩圏など、ポテンシャルが高かった上での再開発による店舗の充実。
山田は、モノレール開通により交通利便性向上と商業施設の充実。
北千里は、再開発と言っても建替えするレベルなのと周辺商業施設の充実で現状維持できるかどうか。
今の閑古鳥状態では、イオン撤退とか縮小もあり得るのでは？
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263
匿名さん 2016/01/27 06:45:12
>>262
北千里も団地建て替えによる余剰地にこれから続々とマンションが建つ予定があります。
プレミストだけでもまだ200世帯弱が増えますし、今後古江台、藤白台もまた新しいマンションができる予定があること、公団が建て替えで高層化し若い世代も増えることを考えると、世代交代が進み衰退していくことはないと思います。
戸建の人たちは、車主体なので買い物で駅を使う人は少ないかもしれませんが、駅近いマンションが増えると、必然的に駅周辺の商業施設を使う人が増え、再開発によって北千里のイメージが変わるように思います。
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264
匿名さん 2016/01/27 11:25:44
>>263
公団建て替えで高層化しても、果たして人が集まるかです。
今でも結構空いてますし。
再開発に期待しても、山田や南千里のようには行かないでしょうね。
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265
匿名さん 2016/01/27 12:12:57
>>264
南千里は駅近くにマンションが建設されすぎて、圧迫感があります。
北千里のゆったりした環境が好きです。
エキスポシティや、千里中央、箕面キューズモールなど、近場に大きな買い物施設もあるので、駅近くには今ぐらいの規模の商業施設で十分だと思います。
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266
匿名さん 2016/01/27 14:17:20
>>265
近場に大きな商業施設が出来たから、今の商業施設の維持も厳しいのでは？
ドンドン閉鎖していってますね。
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267
周辺住民さん 2016/01/27 22:07:27
南千里や山田ほど栄えてないのは事実ですが、普段使いの買い物としては充分です。
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268
周辺住民さん 2016/01/27 23:10:42
北千里を落とすのに必死な方が住み着いていらっしゃいますね‥‥。私は好きです、北千里。
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269
匿名さん 2016/01/28 03:10:47
>>268
同感です。
アンチ北千里の人がいるようです。
そういう人は南千里や山田で、住宅を買えばいいと思います。
多分、気になって気になって仕方ないのでしょうね（笑）。
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270
入居予定さん 2016/01/28 03:17:45
>>268
ホント滑稽ですよね。見透かされてるのも自覚ないんでしょうね。
施設自体が老朽化していたり、若返りしていく街には合わない部分もあるので、リニューアルには期待してます。
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271
匿名さん 2016/01/28 03:40:10
>>270
それ、逆じゃないの？
一般的な評価は南千里が上と思うけど、北千里を無理に持ち上げようとするから外部から見れば滑稽と思うよ。
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272
匿名さん 2016/01/28 03:57:16
>>264
北千里駅周辺の再整備は、南千里のそれとは性格が異なります。吹田市とタウン管理財団が主導した南千里とは違い、北千里はタウン管理財団が所有する土地を売却した後に民間主導で再開発することになります。どちらが上手に再開発できるかは民間である阪急阪神ホールディングスグループが開発したDew山田と南千里を比べると明らかですね。現状ベースでしか物事を考えられない我々と違って、民間企業は再開発の効果を試算した上で、将来を見越した開発を行うでしょう。私は期待してます。
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