プレミスト北千里クラッシィってどうですか？Part5

小学校前の音ですが、土日は学校が休みなので静かであろうと考えていましたが、反対側にあるにある幼稚園が土曜日もあるようで運動会の練習の音なのかわかりませんがマイクの声と太鼓の音がすごく聞こえました。
保育園も土曜日は賑やかです。
小学校も土日であれ何かと集まっています。
気にならないといえば嘘になりますが、子供がいるからこそお互い様という気持ちで気にしないようにしています。

検討中の方は覚悟された方がいいですよ。

可燃ゴミは前日の午後から出せますよ。
瓶缶資源ゴミ大型ゴミはいつでも出せます。

>>1178 評判気になるさん

10月は運動会などのイベントが多く特別だと思われます。
年間通すと、土日は静かな日が多いです。

>>1180 通りがかりさん

以前は、休日に熱心な少年野球のコーチの声が響いて不快でしたが、大丈夫ですか？

>>1181 元近隣住民さん
気になりませんよ。

可燃ゴミは
週に４日だせるので
そんなに気になりません

>>1178 評判気になるさん
音は個人の感覚によるので論争になりやすいですが、あくまで私の意見として、
C街区は幼稚園、保育園の音はしません。
小学校の音は基本は朝8時過ぎ～15時ごろまでです。夕方～早朝は大袈裟でもなんでもなく「無音」です。
小学校の音は窓を閉めればほぼ聞こえません。

>>1184 匿名さん
放課後はイベントでも無いと校庭を利用できないので、静かですよね。

>>1179 住人さん
ディスポーザーかゴミドラムがあれば、可燃ゴミも自由に出せたと思います。
こちらの唯一のマイナスポイント。

>>1182 匿名さん
それは良かった。
コーチ陣も世代交代されてんですね。

>>1181
週に1日くらいならガマンできますよ。あとは時間を守ってやってもらえれば。公園でまで騒ぐなとは言いませんが、個人的には夜8時までにしていただきたいですね。あと小学生だと7時過ぎて騒いでいると「親は？大丈夫？」と思っちゃいます。あくまでもご家庭の都合があるんでしょうけど。

残り5邸ですね。あとちょっとですね。

庭付き7300万の部屋も売れたみたいです
いよいよラストスパートです

あと4戸らしいです！

結局、ここも竣工前完売に至らなかった物件だったんだね。少なくとも年内には完売すると良いですよね。

>>1196 評判気になるさん

本当ですね。
しかし530世帯程の方が購入したのは
すごいと思います。

>>1196 評判気になるさん
この規模でこの販売ペースはすごいですよ。Ａ街区、B街区も竣工前完売、C街区も9月の竣工時は10程度でしたが、あと4戸です。あと1月以内に売れるでしょう。

近隣の戸建てと価格は変わらないのに、こちらを購入された理由は何ですか？

>>1199 評判気になるさん
何かと勘違いされてません？近隣の戸建ては7000～億ですよ。千里ニュータウンは文筆も禁止なので高いです。

>>1199 評判気になるさん
ここの価格＜土地代ぐらいでしょ

＞＞1198
ここは販売期間が相当日数かけてここは販売されています。
市内の大規模タワーなんかも総戸数では同じくらいありますが、それこそ人気物件ともなるとかなり早いペースで売れていきます。
また、一般的に期分けした物件の各々の竣工前完売というよりは全体の完売が竣工前かどうかを１つの基準に見るものです。残念ながらこちらは規模云々ではなく、「竣工前完売には至らなかった物件」であるのは間違いない事実です。
個人的には駅距離、緑も多く悪い物件ではないと思いましたが北千里線なのが×でした。間取りは好みでしたが建物の外観がとにかく好みではなかったという印象が残っています。

>>1202 匿名さん
そもそも北千里線がNGなはずなのに、この時期までしつこく書き込みですか(笑)

>>1200匿名さん
千里ニュータウンでも分筆自体は出来ますが最小敷地面積が決められているのでどうしても土地代だけで5000万ぐらいはかかりますから戸建てを建てると8000万以上になってしまいますね。
但し、線路沿いの建て売りは6000万台ぐらいで売っていたように思います。

>>1202
その長い販売期間にも関わらず、人気エリアの千里ＮＴで下記の実績を挙げたのはすごいね｡

『千里ニュータウン内の新築分譲マンションにおいて契約戸数がNo.1』
平成26年7月～平成27年6月　B街区183戸，C街区70戸
平成27年3月～平成28年2月　C街区139戸
（不動産経済研究所調べ）

それにしても比較対象が市内のタワマンとは（笑）市内のタワマンは投資目的で購入する人も多いから、自分自身の住み心地よりも「儲かりそうだから」という理由で購入する人も多い｡千里ニュータウンは永住目的での購入が多いから「（自分自身の）住み心地」を重視して選ぶ｡比較するなら千里ニュータウンで同時期に販売された大規模物件と比べてね｡

>>1202 匿名さん
そもそも千里線が無理なのによくもまぁそこまでネチネチと書き込みますね

>>1206 匿名さん
自分の興味無い路線のマンションなんて普通見ないですよ。
買えない奴の妬みでしょう。
下らん奴ですね。

残りこの戸数で、もはや人気かどうかは購入を決断する材料にはあまりならないかな。明らかに不人気であれば気になりますが、そうではないのですから。
それよりも住んでいる人の満足度や快適度、また不満足な点、それを、どう対処しているかの方が検討材料として気になりますね。

個人的に、C街区は駅から少し離れる上にA,B街区より割高になっているようなので、それでこれだけ売れているのですから人気の方に入るとは思いますけどね。

>>1204 匿名さん
線路沿いでも諸々諸費用入れると7000越えますよ。
このエリアで普通の立地なら確実に8000後半です。

>>1202 匿名さん
そもそも北千里がNGなのに見に行かれたのですね。それだけ惹かれる物件だったのですね。

>>1210 マンション検討中さん
過去の書き込みみて適当に荒らしてるだけかもですね。

千里線は初めからＮＧなのに、わざわざ間取りを調べ、現地に行き環境と外観を調べ、完売かどうかの売れ行き経過も随時チェックするってどういうこと？

買えないけど、よっぽどこの物件が気になるんだろうね。
哀れな奴だな。

立地最高と言っておきながら、ネガ指摘をされると過敏に反応。
ここを妥協して買った人ほど顕著なんじゃない。
千里中央に憧れてるけど値段面で妥協したんでしよ。妥協した自分を肯定する意味でも人気なかったというワードに敏感なんでしょう。

>>1212 匿名さん

同感。

>>1213 匿名さん
何が言いたい方なのでしょう。
喧嘩売って楽しいですか？

>>1213 匿名さん
ここを妥協して買うアホはいません。笑

>>1213
結局最後は感情論で逃げるのはいつものパターンか｡
過敏に反応したように見えるのは、突っ込みどころ満載だったからでしょ｡

>>1213
ところで何でいきなり「千里中央」という言葉が出てきたの？
1196から誰も一言も触れてないのに。
自意識過剰の極みってやつだな。

>1213 匿名さん
ネガを指摘も何もあなたたちが指摘してることはスレッドのパート1～5までで散々指摘されているとこであって、それを繰り返し繰り返し書き込んでいるのはあなた。ここににて執拗に同じ事ばかりコメントするところを見ると、競合他社の営業マンとしか思えない。残り4戸/540戸のマンションのスレッドは荒らさなくて結構。どうぞ千里中央でもどこでもお買い求めくださいませ。書き込みご苦労様。

>>1213 匿名さん
千里中央って大した物件ないけど。排気ガスまみれか駅から遠いか定借タワーか。

>>1213 匿名さん
被害妄想ですよ。

千里中央のビルだらけの環境が苦手です。人が多すぎるのも苦手です。
住環境重視の人がこちらの物件を選ぶのだと思います。

>>1213 匿名さん
北千里の物件も千里中央の物件も価格変わらないでしょ。妥協って？(笑)
タワーなら千里中央しかないけど、それ以外の千里中央の物件でマシなところある？あっ、上新田とかやめてね(笑)

なぜいちいち嫌味を言いに来る人が定期的にあらわれるのでしょう？ちょっと書き方が酷いですね。前向きな住宅購入を阻害し、公序良俗に反するするコメントだと思いますよ。管理人の方、対応して欲しいですね。

分筆されて５０００万前後で戸建てが売りに出てるけどなぁ。ただ駅から１５分圏内だけど。すぐ売れるから広告にでないのかな。近隣で整地してるところは不動産屋に問い合わせるといいよ。

>>1227 匿名さん
ちなみにどこですか？

藤白台、古江台を車でウロウロして下さい。今、税金が払えなくて叩き売りしてる土地を分筆してるところがいっぱいありますよ。ネットに出る前に売れるので、自分の足で情報を得てください。私は４０００万で土地２１０、建物１２０平米の戸建てをゲットしましたよ。ちなみに駅から徒歩１０分新築です。

>>1229 匿名さん
売りに出せばいくらでも買い手がいるエリア。叩き売る馬鹿なんていないわ。もう少し考えて現実味のある価格の嘘つこうよ(笑)

これが現実ですよ。このエリアは今がまさにバブル期です。駅前が再開発されます！再開発されても世代交代の波に飲まれ、土地価格は下落します。一部の富裕層は、税金を払い続けるでしょうが。

買えない方が妬んで暴れてるみたいですね。
皆さんスルーしましょう。

>>1229 匿名さん
＞＞藤白台、古江台を車でウロウロして下さい。

不動産業者はそれを複数人で毎日しています。

>>1229 匿名さん
虚偽の情報である可能性が非常に高く、販売妨害にあたる恐れがありますので、ここの運営にあなたの情報開示請求いたします。併せて販売会社にも当該書き込みについて報告させていただきます。

>>1234 匿名さん
少なくとも千里ニュータウンではあり得ませんね。北千里徒歩10分なら、恐らく千里ニュータウンからは出られないと思いますので、虚偽の可能性が高いです。

>>1237 匿名さん
単なる営業妨害じゃないですか？
動いて下さってありがとうございます
。
とにかく、なんで訳のわからない荒らし投稿が多いのでしょう。

>>1233 匿名さん
土地価格が下落？世代交代の波に飲まれる？根拠は？客観的データに基づいて発言してください。さもなくば、あなたの投稿の真意を確かめるべく情報開示を求める手段を取りますよ。

訴訟ものだな
1229御愁傷様

>>1241 匿名さん
これだけ書かれたら、大和ハウスさんも黙ってはいないですね。単なる営業妨害だけでなく虚偽の書き込みによる営業妨害。

開示請求すれば分かるけど、恐らく1229＝1233。
完全な虚偽情報の流布による営業妨害。
住民の皆さん徹底的にやりましょう。

＞＞1243

きっとここの契約者なんだろうけど、ここは検討版のスレなんだからやるなら住民版でやればどうでしょう？
徹底的に何をやるのかしらないけど・・・笑

>>1244 匿名さん
あなたが心配しなくても、もうこのスレ以外のところで動いてるでしょう。

このまま訂正もなく放置なら
来月初旬にはお呼びだしがかかるのでは。

ｃ街区になってから売り上げがやや鈍化し、完成に間に合わなかったのは例の巨大な基地局の問題が少しは影響したんですかネ？
いずれにしてもほぼ完売しそうで良かったです。

>>1246 購入経験者さん
基地局なんかどこにでもあるし、携帯の電波を心配するなら携帯を手放すのが一番なので誰も気にしてないでしょう。
もう今月中には完売しますよ。

残り3戸のようです。

何か急に荒らしがいなくなりましたね。
個人情報開示請求と販売会社への虚偽記載営業妨害の報告が相当効いたみたいですね。

>>1249 匿名さん
荒らしはいなくなったけど、荒らし投稿って削除にならないんだ・・
びっくり

>>1250 匿名さん
それは削除依頼出さなければ削除にならないよ

公式Webサイトにも残り3個とあるしモデルルームも賑わってました。即決しないと買えないぐらいの競争率ですね。

北千里の駅東物件は当分出そうにありませんからね。
最後のチャンスですね。

ここは空気もきれいで本当に満足、満足

ホームページ残り3邸になってました
C街区の部屋でしょうか？景色よさそうですね

近隣幼稚園の保護者と子どもさん、マンションの広場で遊ばせすぎで
自転車利用者の住人の邪魔になっていませんか

>>1256 匿名さん
マンションの広場は公開なので仕方がないかと

残り3戸でも即完売が見込めず広告をうたないと売れないほどの物件なのでしょうか？なんか人気あるとの発言が多い割には苦戦してるような雰囲気ですよね。
普通に人気物件なら広告チラシ撒くようなコストダウンをわざわざこの時期にするかな。
しかも駅前物件で既に完成しても完売に至ってない！？？

>>1258 匿名さん
業者！笑

>>1258
この売行きで苦戦って（笑）
普通の感覚の持ち主なら残り3/539戸の物件への書き込みをわざわざこの時期にするかな。
よほどこの掲示版で痛い目にあった！？？

>>1258 匿名さん
そもそも今年竣工の北摂のマンションで竣工前完売した物件はほぼ０です。

>>1261 匿名さん
ロジュマン千里中央ヒルズは竣工前に完売していますよ。
ジオ千里中央レジデンスも竣工前に完売しそうな勢いです。

>>1262 匿名さん
その2つだけです。他は全て竣工前完売はしていません。北摂のマンション価格がとんでもなく高騰しているので、今は竣工前完売が当たり前ではないですね。
というか、竣工後数年経っても売れない物件も多いです。
竣工前完売と竣工後完売を比較し人気不人気を決めるのではなく、竣工後何ヵ月で完売したかを比較対象とされた方がいいと思いますよ。
現に、竣工前完売をする物件はほぼないのですから。
ちなみにここは540戸のうちあと3戸です。
北摂ではピカ一の実績です。

わざわざこのスレッドに来て売れてないやなんや書き込む人って何がしたいのでしょう？

今残っている住戸を検討されている方がいらっしゃるので、良い点悪い点率直にまとめました。
※今残っている住戸にのみ言えるとこもありますので、マンション全体には当てはまらない場合があります。

・売主
大和ハウス&住友商事
→◎大手ハウスメーカーと大手商社で信頼性抜群です。マンションの高級さでいうと、地所、三井、野村、阪急などには劣るかもしれません。

・施工
竹中工務店
→◎(マンション建設はどこも下請けが動くのでしょうが、第一に責任を負うのは竹中工務店)

・価格
85平米前後で5300～5500万なので、坪210前後
→ジオ上新田より少し下、京阪津雲台よりは大分下です。ジオ上新田の条件の悪い部屋なら同じぐらいかもしれません。

・立地
藤白台３丁目です。３丁目には戸建てはなく、OPHかプラウドかプレミストしかありません。第１種中高層住宅専用地域です。千里ニュータウンの規制ありです。

・駅徒歩
阪急北千里駅徒歩7分です。OPHから遊歩道を抜け藤白橋を渡る道なら、早歩きすれば5分ぐらいで着くと思います。信号はありませんので、信号ロスはないです。

阪急北千里駅は永久的に始発駅です。北急が延伸すれば千里ニュータウンでは唯一の始発駅になります。梅田駅には30分ほどかかりますが、阪急淡路駅の立体交差事業(当分先ですが…)が完成すれば数分は縮まるはずです。また京都、神戸にも阪急だけで行けるのでお財布に優しいです。JRとのアクセスは阪急淡路駅がおおさか東線の淡路新駅と連絡され改善されます。

・自然環境
三色彩道や藤白公園、ふじのき公園など自然環境は抜群で、子どもを外で遊ばせるのに困ることはありません。また戸建てエリア以外は完全歩者分離されています。
またマンションの外周は木々で彩られています。新しく植えられた木は20年30年後には成長し、とても魅力的になるでしょう。

・教育機関
保育園、幼稚園、小学校がすぐ横です。中学校は青山台になります。高校は上位～中の上の公立が近いです。千里高校、山田高校は自転車圏、北千里高校は徒歩圏、私立の金蘭千里も徒歩圏です。また私立の関西大倉、早稲田摂陵、追手門のバスも駅前からあります。
C街区は藤白台小学校が目の前です。騒音はありますが、平日は朝8時～夕方4時ごろまでです。土日は野球、サッカーなどがあります。また年に数回グランドでイベントがあります。いずれも、夕方～朝はとても静かですし、朝昼も窓を閉めれば問題ありません。
ただ、子育てを終わられた方などで子どもに興味の無い方、子どもの声に耐えられない方は厳しいかもしれません。

・生活利便
スーパー、ドラッグストア、クリーニング、100均、郵便局、銀行ATM、各種開業医、理美容は最低限のものは揃います。ただ駅前再開発を控えているためか、どこか寂れている印象です。第三セクター運営だからかもしれませんが。とりあえずイオンに行けばほぼ揃います。古いイオンですがそこそこ広いです。
北千里では手に入らないものはららぽーとエキスポシティか千里中央で調達することになります。共に自転車15分、車で5～10分ですり
また大手コンビニが徒歩10分圏にはないのが痛いです。

・共用部
お金のかかるような共用部はありません。グランドエントランス、コンシェルジュカウンター、売店、ビューラウンジ、キッズルーム、パーティールーム、ライブラリ(本がある訳ではなく読書、自習ルーム)、ゲストルームなど大規模マンションなら当たり前にあるものです。敷地内に点在しているので、探検しながら使うのが楽しいです。大規模マンションなので共用部は広くて豪華です。

・共用設備
ゴミドラムはありません。100%自走式駐車場、宅配ロッカー、ラクセスキー、貸しカート、ペット足洗などがあります。インターネットは管理費込で各戸にルーターが付いておりWi-Fiを飛ばせます。グランドエントランス等でもWi-Fiは使えます。

・専有部設備
ディスポーサーはありません。その他はハイレベルな設備です。浴室(ミストサウナ)、台所(ガラストップコンロ、食洗機)、床暖、防犯センサーやインターホンなどが一通り揃っています。もしかすると1年～2年後竣工で今販売中の物件と比べると、機器の型番が古い等で劣っていることはあると思います。

・デザイン
デザインは好みの問題ですが、赤とベージュのタイル張りで、吹き付けの部分もあります。周辺環境を壊さない、かつ安っぽくない、秀逸なデザインだと思います。白やアイボリの外観が好きな方は合わないでしょう。

・間取り
キッチン、お風呂に窓があるのが特徴で、風がよく通ります。廊下が長くて、もう少し各部屋に面積があればとは思いますが、各部屋にクロゼット等もしっかりついています。お風呂が広い1618サイズなのは珍しいです。眺望は目の前に遮るものが無いので解放感があります。

以上、長々と失礼しました。

以前も話題になっていましたが、私は正直通行で迷惑だと感じることがあります。
遊んでいる子どもに罪はないですが、自転車を邪魔になるような場所に停めている保護者の方には、配慮してもらえれば…と感じます。
今販売中のC街区からは離れているので直接影響はしませんが…。

>>1266 匿名さん
そういうことにイチイチ神経すり減らすのが嫌なら近隣の戸建てを買えばいいのでは？一億以上しますが。

お風呂のルーバーがあがらないそうですが、なぜでしょう？
光が入らないし、掃除がしにくそうです。

そんな言い方はよくありませんよ。
敷地内も近隣住民に開放、ということを承知した上で入居しましたが
私もマナーの悪さには辟易しています。

開放しているのと、住人に迷惑をかけてもよいのとは違うと思います。
公営のはずのOPHが堂々と通り抜け禁止という立札をしているのも少し違和感がありますが…。

>>1269 入居済みさん

同感です。
どの場所でもマナーは大切です。

>>1265 匿名さん

とても参考になります。
ありがとうございます。

1265です。
簡単にまとめると・・
セールスポイントは
・千里ニュータウンの再開発を控えた終着駅徒歩7分
・自然に囲まれた抜群の環境と、保育園、幼稚園、小学校が目の前の高い子育て利便性
・大規模ならではの共用施設、100%自走式駐車場
・信頼できる売主、施工主
・(結果論ですが)周辺競合物件(主にジオ上新田、京阪津雲台)よりは低い価格設定

劣っているのは
・ディスポーサーなし、ゴミドラムなし
・今販売中の未竣工物件と比較した場合の設備(こちらの方がＡ街区から販売しており事業開始が早いため)
・小学校前(子育て世代ではない人にとっては)

他に外観など色々言う人がいますがあとは個人の好みかと思いますよ。

マンションの広場で遊ぶ際の
自転車置場のマナーについては
管理人がきちんと対応すれば良いかと思います。
住人も遊びに来る人も
嫌な気持ちにならず
気持ちよく過ごしたいです。

>>1273 匿名さん

住人以外の幼稚園のお迎えの自転車を、遊ばせるついでに敷地内においている方が多く見受けられます。幼稚園に指導してもらえたら良いのですが。普通お迎えの自転車は園内に停めるべきです。

幼稚園や保育園に意見として電話されたらどうでしょう？
別の幼稚園に通っていますが、送迎時の車のことやバス停での保護者達の井戸端会議などでクレームがあれば、保護者向けのプリントで注意喚起してます。

>>1275 周辺住民さん
この手の問題は、自治会を通じて連合自治会に提起する事をお勧めします。
マンション敷地の一部を近隣住民に解放するプランをデベロッパーに要望したのは連合自治会です。
また、上山田の阪大生の自転車通学マナーが悪いと聞けば、早朝から現地に出向いて現場視察して、大学側に要望を入れる熱心な方々です。
気を付けないとならないのは、連合自治会の幹部は2丁目と4丁目の戸建居住者ですので、その辺りを配慮しないと遺恨が残って尾を引きます。
幼稚園や保育園に対しても、マンション自治会や個人が意見するよりも、連合自治会から言った方が効力があります。

>>1276さん
そのような親切な自治会が存在しているんですね。
私自身は、この件に関しては実害はありません。

このスレを見るまでは、マンションの広場でたむろしているママさん＆お子さん達は、マンション住民の方達と思ってました。
なので、住民の方達が迷惑被ってるようであれば幼稚園などに改善要望したほうがいいのかなと思い、レスさせて頂きました。
1276さんのレスを見られて、今の状況にモヤモヤされてる住民の方達が行動できるといいですね