| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番） |
| 交通 |
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分 （2号出口）
東西線 「新福島」駅 徒歩9分 （3号出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
894戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上55階建、鉄骨造地上2階建2棟
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年10月竣工済み
入居可能時期：2018年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]住友商事株式会社 関西ブロック
[売主]京阪電鉄不動産株式会社
[売主]株式会社アサヒプロパティズ
[販売代理]住商建物株式会社 大阪支社
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ・パークハウス 中之島タワー口コミ掲示板・評判
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501
契約者さん 2016/01/13 01:37:06
横から失礼します。
此処の契約者の殆どの方々は、別に見栄を張って買うわけじゃないと思う。
少なくとも自分の場合は、MRを見て良いマンションだと感じたし、仕事をこれまで頑張った自分や支えてくれた家族の為に契約しました。
しかし妬みや僻みというマイナス感情は決して何も産まないよ。
やめた方がいいと思う。
ポジティブに生きた方が幸せになれるからね！！
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502
物件比較中さん 2016/01/13 02:25:42
土曜日から第二期が始まるようですね。
既に480戸は売れたようです。
遅ればせながら、見に行ってきます！ (￣^￣)ゞ
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503
匿名さん 2016/01/13 02:54:14
>>502
えっ！
もう480も売れたの？
12月半ばで350ぐらいだったけど年末年始の休みがあったのにそんなに！
2期は据え置きだとは思うけど、3期からは値段変動が入るかもしれないですね
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504
匿名さん 2016/01/13 03:21:24
２期以降は、414戸で、まだ先着順が54戸残ってるから、年末年始で、そないに売れてないと思いますよ〜
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505
物件比較中さん 2016/01/13 03:33:58
第2期モデルルームって何か内容は変わるんでしょうか
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506
物件比較中さん 2016/01/13 03:38:43
>>504
と言う事は、426戸が販売済みって計算ですね。
何れにせよ、眺望の良い部屋は少なくなってきてるようだから早く資金の算段をしないといけないなぁ。 (｀_´)ゞ
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507
契約済みさん 2016/01/13 03:46:28
１期１次で契約したけど、モデルルームだけ見に行ってもいいのかな～
見たいよー
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508
匿名さん 2016/01/13 03:49:28
>>507
そりゃあ問題ないでしょう！
ただ余り変わりない様だと無駄足になるからなぁ。
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509
契約済みさん 2016/01/13 03:50:52
物件概要の(供給予定の全住戸（414戸）の内容を表示しています。販売住戸を一括して販売するか又は数期に分けて販売するかが確定しておりません。)
をどう捉えるかですよね。
残戸数が414だと、480売れたことになりますね。
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510
匿名さん 2016/01/13 03:56:50
高い部屋はまだ大丈夫かもしれませんが、安くて眺望のいい部屋は元々少ないからね
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511
匿名さん 2016/01/13 04:00:59
>>509
何れにしても、関西圏販売実績第１位っていうのも頷けるよ！
普通のタワーマンションなら即完売の戸数が短期間で売れたのだからねぇ、、、。
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512
匿名さん 2016/01/13 04:19:18
>>511
しかも11月～12月の二ヶ月しかなかったのに
2015年1月～12月の販売実績として、関西圏最多ですもんね
あれやこれや叩かれてますが、実質数字あげてきてますね
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515
住まいに詳しい人 2016/01/13 07:48:40
相続税対策で高層階購入し、賃貸貸し予定のかた、おられますか？
高層階角部屋希望です。
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516
不動産購入勉強中さん 2016/01/13 08:38:55
中之島タワーのタワー面積って普通のタワーの1.5倍くらいワイドなんでしょうか？
詳しい方、教えてください。
よろしくお願いします。
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517
物件比較中さん 2016/01/14 01:48:52
>>516
間違いなく、西日本で最大規模のタワーマンションでしょうね！
スケールメリットを最大限に享受出来るマンションだと思いますよ。
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518
匿名さん 2016/01/14 06:50:35
最近、中之島タワーのCMをよく見るねぇ。
一度どんな感じかモデルルームに行ってみようかなあ。
もしよろしけれ既に行かれた事がある方の感想が聞きたいです。
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519
匿名さん 2016/01/14 11:16:00
CMからわかるようにファミリー層がメインのターゲットではないんですよね（投資家のオッサンでもないけど）。東京のマンションとかは外人のお父さんが羽田から帰ってくると、奥さんとハーフの子供が待ってる、とかの設定があり笑ってしまいましたが…そこまで国際的ではない(^_^;)
2シアターでとても楽しいので一度行かれては。
ただ幻想の世界に酔ってしまうので現地確認もお忘れなく。
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520
匿名さん 2016/01/14 11:54:05
CMってイメージを作ってしまいますよね～。
そのイメージ通りのマンションなら良いですが、
その通りに感じないと、あれ～？てなって興味も無くなりそう。
でも何で、お父さんが外人さんなんだぁ？
強引な設定なんですね。
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521
匿名さん 2016/01/14 12:19:59
東京は国際都市をイメージしてるからかな？
ココは古い街並みと新しい文化の融合…みたいな印象でしたが。他所の営業さんも見にきてるようですね。
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522
契約済みさん 2016/01/14 12:32:49
杏さんが双子を妊娠されたってyahooニュースで出てましたね！
おめでとうございます！！
元気な双子の赤ちゃんを産んでほしいですね！
ただ産休に入られるから、新しいバージョンのCMが見れないのは残念ですが…
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525
匿名さん 2016/01/15 09:33:25
そうそう、別に誹謗中傷、下ネタでもないんだから、全然構わないと思うけど。
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527
匿名さん 2016/01/15 11:44:44
ここの公式ホームページを見たら、杏さんが、思いっきり目に入ってきて、
マンションより杏さんの方が気になってしまったよ。
そういえば、妊娠したんだってね。(;´∀｀)
それとこれとは関係ありませんけどね。
>>523
ファンサイトで騒ぐわ～（笑）
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528
匿名さん 2016/01/15 12:24:05
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532
物件比較中さん 2016/01/16 13:23:52
最近ここのCMをよく見ますね。
こんなに広告宣伝費かけて大丈夫でしょうか。
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533
匿名さん 2016/01/17 05:28:02
最初にうったTV広告が認知度や集客に効果があったんじゃないですか。もし効果が出なかったら2回目やらないでしょ。
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534
物件比較中さん 2016/01/17 13:31:00
角部屋はほぼ売れてしまったみたいですし、中部屋ではどの方角がよいでしょうか。
ここの南西方向の部屋は、南南西まではいかないけど、通常の南西よりは南よりですよね。
角部屋を除けば、日照条件は南東よりも良さそうです。
ただ隣りのインテスが建て替えで高層階するリスクが懸念点です。
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535
匿名さん 2016/01/17 13:53:32
インテスは建替え決定ですか？高さは決まったのでしょうか？私は最初南西を検討していて結局北西に決めたんですけど、暑がりなもので…。
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536
物件比較中さん 2016/01/17 14:27:55
インテスの建て替えは現在の予定はないと思いますが、築25年ですので近い将来具体化しても不思議ではないと思っています。
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537
匿名さん 2016/01/18 04:47:47
昨日、周辺を散歩しました。
週末はとても静かな場所のようでイイ感じですね！
ただ堂島大橋から船津橋の間の中之島六丁目遊歩道がもっとキレイに整備されていたら言う事無しなんですが、現状は野良猫が住みついていたり、空き缶などのゴミが散らかっていたり、中之島らしくない状況に少し残念な気持ちになりました。
また船津橋から江之子島辺りの雰囲気がもっと良くなればいいのになあーって凄く感じましたねえ。
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538
購入検討中さん [男性 30代] 2016/01/18 12:29:35
初心者でよくわからないんでご教授頂ければありがたいです。
同じフロアーで角部屋と中部屋ではどれぐらいの価格差があるんでしょうか？
また将来売却する時にはその価格差は新築の時の価格差とほぼ同等ぐらいで収まるもんなんでしょうか？
長々とすみません。
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539
匿名さん 2016/01/18 14:49:52
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540
匿名さん 2016/01/18 16:58:02
>>534
南西検討していましたが、インテスの先に中之島センタービルがあるので断念しました。
センタービル129M、マンション193Mなので、高層階なら眺望良さそうですね。
南東の駐車場はそこまで広くないので、高層建築にはならないような気もしますが‥こればかりは運ですね。
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541
匿名さん 2016/01/19 01:23:50
>>540
南西方向は高速やUSJの夜景が見えます
南西の景観が問題なく抜けるのは38Fぐらいからですかね
ｲﾝﾃｽの建て替えは今のところ話は出ていないようです
築25年なのでまだまだ建っているかと＆広さがないので建て替えても似たような高さなのでは？と予測
南東は賭けですねー
現時点では何か建つという予定はないと聞きましたが、念押しで「現時点では」と言われたのでリスキーですね
こちらも30F以上ならば大丈夫だと思いたいですが...安全性みるなら40F以上かな
眺めのリスクを気にしない方なら南東は価格がおさえられていてお買い得かなと思います
川向きに比べると安い
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542
ご近所さん 2016/01/19 02:26:09
高層階のみ販売好調な現状みれば、相続対策ふくめいい物件であればタワマン需要はあるという印象です。
ここの中層階はどうかんがえても厳しいでしょう。
南側に三井パークタワーができれば、三方ぬけるため即完売でしょう。
三井は関西に興味ない？他問題鎮静後かな。
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543
物件比較中さん 2016/01/19 02:50:17
高層階のみではなく、
低層階、全フロア角部屋、中層階でも川向きは人気ですよ
（低くても眺めが良い部屋などは割高ですが人気で、購入は抽選になっています）
南西と南東の中層階中部屋が難しいかなと思いますが
値段は安いなという印象です
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544
匿名さん 2016/01/19 02:52:41
>>542
三井は杭問題をどう解決するか見てからでないと怖くて買う気がしない。
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545
契約済みさん 2016/01/19 07:38:04
>>241様
>>242様
240です。
昨年末に皆様から貴重なアドバイスを頂けたおかげで何とか希望に近い部屋を契約する事が出来ました。ありがとうございます。
2年後に皆様と同じマンションに住めることが、今から凄く楽しみです！
どうぞよろしくお願いいたします。
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546
購入検討中 2016/01/19 12:51:51
>>542
南側に三井パークタワーができれば、三方ぬけるため即完売
と、ありますが ぬけてますか？
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547
契約済みさん [女性] 2016/01/19 13:30:16
>>545
241です。
ご契約おめでとうございます。
完成までまだまだ長～いですが楽しみですね。
また情報交換など宜しくお願い致します。
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548
契約済みさん 2016/01/19 13:30:25
>>545様
242です
無事希望に近いお部屋をおさえられたとのことで、おめでとうございます！
私も2年後に同じマンションでご一緒できることを楽しみにしています。
時間はたっぷりあるので内装やインテリアを悩みながらワクワクして過ごそうと思います(^o^)/
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549
匿名さん 2016/01/19 14:19:29
京阪中之島線が延伸してUSJに繋がればいいのにねえ。
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550
購入検討中さん 2016/01/20 07:27:57
今HP見たらなんか着々と戸数が減ってるよな！
アタフタしてたら、いつの間にか全然選べなくなるよなあ、、こりゃあ早目に買うかどうか決めないといかんなぁ…
という訳で、週末にもMRへ行って来まーす！ (￣^￣)ゞ
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暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-05-12 14:24:34男性・契約済み（未入居）・35歳-39歳
アンケート回答日：2020/09/07
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購入物件
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ザ・パークハウス中之島タワー（新築・2LDK・3820万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594813/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587868/
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住まい環境について良い点、残念な点
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三菱地所のフラグシップマンションであり、間取りにおいても導線部分を少なくした効率性を意識した間取りとなっており評価できる。
管理においても系列会社が運営しており安心している。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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エントランスが非常に豪華であるだけでなく、共用施設も複数有しており、様々な世代の方が長く住みやすいように設計されている点について評価できる。
経年優化を意識した運営がなされており安心できる。
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周辺環境について良い点、残念な点
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マンション１階部分に阪急オアシスを併設しており、商品も豊富に取り扱っているので、非常に便利である。
また隣に小中一貫校が設立予定となっており、今後の人口増加も期待できる。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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京阪中之島線の終点駅であり、不便な点は否めないものの、今後関空と梅田を結ぶなにわ筋線が開通する計画がある。
そこが開通すれば非常に便利は地域となり評価されるであろう。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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隣にオフィス街が集積しており、大手企業が入居している。
週末は人通りも少なく治安面においては特段の懸念点はないと思われます。
一方で目の前に川があるので災害等においては弱いと思われる。
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管理面で良い点、残念な点
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総戸数900戸と大規模マンションであり、いろいろな属性の世帯が住んでいる。
そのため、設備を大切に扱うという意識が醸成されている。
シャトルバスの運営も行われていが、今後の利用状況に応じて廃止するか否かの検討が積極的に行われており、収支改善の意識が高い。
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このマンションの最も良い点
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ランドマークになりうる大規模タワーマンション。
今後の再開発により更なる資産価値向上が期待できる。
三菱地所による重要案件であり、今後の管理においても安心できる。
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このマンションの最も残念な点
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交通面で今のところ中之島駅というマイナーな駅で不便なところである。
ただし将来の沿線開発に伴って大阪駅へのアクセスも便利になり、引き続き再評価される可能性を秘めている。
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並行して検討したマンション名
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グランドメゾン新梅田タワー
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/605858/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618102/
（※管理担当より）
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