ジオ天六 ツインタワーズ

>>答えないんですかね？

って何様のつもりなんだろう
掲示板利用者を営業担当か何かと勘違いしてるのかな？
しかもリンク先にちゃんと載ってるのに
こういう輩にマンション買って欲しくないなぁ
絶対他の住民とトラブル起こす奴やろ

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>981 匿名さん
まあまあ おおらかにいきましょう^_^

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私はスマホで見れないって聞きましたけど
結局何が正解かは販売の人に聞くしかないですね

結局は質問に対する答えでもなかったわけですからそんなに邪険な感じにしなくても

文字だけですと感情がわからない部分もありますし気をつけないといけませんね

それと977さんはドアホンには感心がないのかもしれませんね

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976さんのWindeaのリンクには

スマートフォンやタブレットで来客応対
室内インターホンとスマートフォン・タブレットが連携。スマートフォンやタブレットで来訪者の確認や通話、共同玄関の解錠操作ができます。

って書いてますよ

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リンク見ましたけど遠隔で施錠できるの安心ですね！このリンクの内容が正しかったら、案内の時にもっと説明があってもいいような機能ですよ！！！素敵です^_^

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>>985 マンション検討中さん
スマホ連動するのに別途電気工事が発生するようで、標準ではこういう機能がないはずです。

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残戸数【49】となっております
内訳は、先着【28】、次期分譲【21】となっています
（2017/09/08 18:00現在）

販売戸数　28戸
価格　4,140万円～7,350万円
最多価格帯　4,100万円台（3戸）・4,200万円台（3戸）・4,300万円台（3戸）・6,900万円台（3戸）
間取り　2LDK～4LDK
専有面積　64.41m2～95.8m2
バルコニー面積　10.26m2～34.71m2
アルコーブ面積　1.64m2～11.07m2
専用庭面積　20.4m2
管理費（月額）　6,870円～10,210円
修繕積立金(月額)　5,800円～8,630円
専用庭使用料(月額)　410円
管理一時金　10,000円
修繕積立基金　387,000円～575,000円
トランクルーム面積　0.9m2・0.92m2
テラス面積　19.04m2
室外機置場面積　1.41m2～5.13m2

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>>986 マンコミュファンさん
なーんだ残念
リンク貼って、想像にお任せパターンですね
ちゃんと答えてない理由がここに

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>>989 マンション検討中さん

あなたはマンション購入後に騙された！って言いそうですね。
全てを人のせいにするタイプ。

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>>990 通りすがりさん
流石に言いそうとかはやめませんか

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>>987 匿名さん

色んな情報が飛び交ってますが
10万円とかでできるなんてどこにも情報がありません

ドアごと交換になる可能性さえあります
しっかり販売の方に聞いてオプションなら見積もりをいただいたほうがいいと思いますよ

情報は読み手が精査するのも大事ですが
提供側も少しは正しい情報だせば気持ちのいい
場所になりそうですね

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利用者のマナーが悪いのは仕方ないですね。大阪民ですからね。スレも移行しなくて正解だと思います。質問だけして何の貢献もしない人ばかりですし。ありがとうの言葉どころか憎まれ口を叩くってなんなんでしょうね？契約者は契約者用掲示板で話する方が有意義だと思います。

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質問者様は情報提供してもらって当たり前だと思ってるからしょうがないね
質問者様以外の人間はここでは人権なんてありません
回答者は質問者様の満足いく回答をするだけの人生なのです
奴隷のように答えなさい

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あと５レスぐらいでここも終了か
いろいろあったなぁ
ほとんどが荒らしとの戦いばっかだったけど
あの荒らしたちは元気にやっているのだろうか
お母さんは心配です

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そういえば、工事の入り口の警備員にずっと話しかけてるおばちゃん（おばあちゃん？）いるけど、いつも何を話してるんだろうか
前モデルルーム行った帰りに工事中のマンション見上げてたら、「あんたココ買うんか？」って突然話しかけられてビックリした思い出

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ここの浄化処理って今どんな状況なんでしょうね

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>>ドアごと交換の可能性さえあります

ってアナタが一番あやふやな回答してるのに。
ブーメランになっていますよ。
アナタが少しは正しい情報を出してください。

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1000スレ おめでとうございます！

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>>997　by 匿名さん
それは地元で有名な質問おばちゃんですね
誰彼構わず質問してきます
そして気に入らない回答だと怒って悪態つくのが困りものです
どこにでもそういう人っていますよね

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おっしゃるとおりですね、失礼しました。

ドアの交換に関してですが、Panasonicに施工のpdfを拝見しましたところ

スマホ対応は
※1:別売の住戸部用拡張アダプタを取り付けた場合に使用できます。
と表記がありますのでジオ販売員の方にお聞きください。

ドア施錠の配線は統合盤で管理されていて、信号を送る事で、施錠口になにかしらの信号を受け取る機器が必要になります。
最近ではオートロックなどの、これこそ最新設備といえそうなハイテクなドアもでてきていますので電力で動く施錠機能を持ったドアでしたら拡張アダプターがあれば配線工事だけで済む事も可能です。
しかし対応していないドアの場合配線工事だけですむ問題ではないという事です。
これはドアについての情報も必要ですので、別途問い合わせていただく必要があります。

基本的にドアの事は私が言い出したことですので、それ以外で必要な情報は下記になります。

ホームページの注意書きにもあるように、スマホ対応には設定と別途機器を設置が必要みたいですので、標準で装備されてるかは調べていただく必要があります。
外部からの施錠に関しては、有料サービスの申し込みが別途必要です。

長文になり失礼しました。

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土壌調査については、改善が見られない場合は延長または諦めて断念することもあるって言ってたのが気になりますね
大人は関係ないでしょうけれど、子供が土ついた手で口を触ったりしないかが不安です

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ここは買いたい人が買えばいい現状にしては安値の物件に思います。
変に吊り上げて高くなっていたり転落事故を隠蔽したりする所よりずっと良いかと。

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>>1005 匿名さん
それはどこの事？

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>>1004 匿名さん

土壌って駐輪場の地盤の話で
直接土に触れるというような事ではなかったような！！
土壌ってもし植林とかあっても、元々の土は使わないですよ

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シティタワー梅田東のことのようですよ。

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お、1000超えても書き込めるんだ
てっきり1000で終了かと思った

事故はシティータワー東ですね
大島てるにも転落死と掲載されてますね
住民板も見てきたけど荒れていました
あちらは立派なタワーマンションなのに管理会社や住民のモラル低いようでガッカリ
とはいえ、ここも事故が起こらないとは言えないから不安ですね

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ツインタワーがこの土日で残り何邸になったか気になりますー

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来週の三連休で今の場所のモデルルームが終わりでしたっけ。
棟内モデルルームも楽しみです^^
インテリアコーディネートの参考にもしたいです。

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天神橋６丁目駅周辺が活性化され、タワーマンションが多く建設されるのは素晴らしい。
他のマンションも頑張れ。

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シティタワー東も頑張ってますよ

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販売戸数　26戸
価格　4,140万円～7,350万円
最多価格帯　4,100万円台（3戸）・4,300万円台（3戸）・6,900万円台（3戸）
間取り　2LDK+F～4LDK
専有面積　72.32m2～95.8m2
バルコニー面積　11.52m2～34.71m2
アルコーブ面積　1.64m2～11.07m2
専用庭面積　20.4m2
管理費（月額）　7,710円～10,210円
修繕積立金(月額)　6,520円～8,630円
専用庭使用料(月額)　410円
管理一時金　10,000円
修繕積立基金　434,000円～575,000円

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>>1014 マンション検討中さん
順調に販売戸数減ってますね。

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SUUMO 2017年9月12日号掲載（内容は2017年9月9日時点）
（画像保存の上、右回転にて閲覧下さい）

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あ、中上層階がなくなってるーーー

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43戸残ってますね。西22,東21。

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ここはどうなるかな？

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着実に売れてますね〜、年内 340邸 販売は堅そう。西棟の西端はやっぱり苦戦してますかね。

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何故なんでしょうか？東棟の東端よりいいと思いますが？それと階数により値段の上りが大きいかと。

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東側はお墓がありますが眺めが抜けて気持ちいいと思います。
西側の低中層階は隣のマンション、ビルとの距離がなかなか近いですよね。それを懸念されているのかな。
あと、両棟内側の低層階もセンターエントランス棟があるため暗くなるのもかな？と思いました。

とはいえ、間取りやゴミドラム、駐車場への出入口メールボックスに近いなど利点もありますしね。

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>>1021 匿名さん

東側は隣に建物が建つ心配がないから」じゃないでしょうか
高層階だと視界に入らないのでベランダからの見晴らしが良いと思います

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>>1019 匿名さん
シティタワー梅田東だけどしたのその下がりっぷり。

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>>シティタワー梅田東
そりゃ事故物件になっちゃったからなぁ
事故自体はどこのマンションでもありえる話だけど、公表せずに外部にはひた隠しにするって
会社の隠蔽体質が浮き彫りになっちゃったからねぇ
信用がた落ちでしょ

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価格設定が勘違いしすぎでしょう
この辺りはもっと駅が近くても3LDKの家賃相場が14万円くらいですから新築プレミアムを乗せすぎですよ
3200万円位で採算が取れるかどうかだと思います

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年内340邸って
それってすごい事ですか？

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>>1027 マンション検討中さん
すごいかどうかは分かりませんけど、竣工前にほぼ完売に近くなるので、この規模であれば、それなりにすごいんじゃないかと思います。少なくとも、かなり売れてる物件にはなろうかと。どう思いますか？

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>>1028 匿名さん

今は金余りで住宅金利も安く、大阪のタワーマンションはどこも売れ、一部の金の無い連中が騒いでるだけでしょう。

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実際売れ行きが好調なこともあって価格改定もされたことですしね。

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ここは妥当な金額。今の状況では
ここで高いと思うなら北区と中央区の新築は買えない。

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>>1027 マンション検討中さん

完成前なのだからとても凄い事に決まってる。

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>>1031 匿名さん
まあ北区といってもピンキリですからね。ここがどちらかはあえて言いませんが。

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タワーで売れ行きが印象的にすごい、早いと感じたのは、新梅田グラメ（竣工1年半以上前完売）、中之島（戸数が多いから早くもないかも）、新町プレミストタワー（竣工1年前完売）あたりかな。ファインタワーやここも早い方だと思いますが、高層プレミアムが結構残ってるのが気がかりですね。

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通常なら、角部屋や高層階がすぐ売れるんですが、このマンションに限っては逆に売れ残ってますよね

嫌悪施設が有ったり等しても気にせず、実需と利便性の良さに重きを置いて買っている、かなり堅実な考えを持った方が多いんだと思われます

それ故に割高になるプレミアム階や、角部屋は避けられてるんじゃ無いでしょうか

こちらの物件凄く買いたかったんですが、野田ジオと比較してからと思っている内に、希望の広さの部屋が無くなってしまいました…

キャンセル住居出ないかなぁ

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上の方、野田と比べてどう感じましたか？

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野田は食べ物屋などを考慮しなければいい物件だと思う

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天六は街が魅力というのはありますな。

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ジオ野田はイオンモールで完結できるかどうかですね
イオンだけで事足りるなら何も問題ないしイオンだけじゃ物足りないと思うなら厳しい

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>>1036

野田ジオはまだモデルルームを見に行っていないのでなんとも…。
あちらは11月から発売開始なので、それから見に行きます。
最終的にあちらを買うことになるでしょうが、やはり天六が諦めきれない！

天六ツインタワーズは、商店街を歩いて殆ど雨風に晒されることなく

・多数の飲食店
・病院やマッサージ店

といった場所に簡単にアクセス出来ます。

これから高齢化社会になることを思うと
こういった場所は非常に有難く感じますよね。

やっぱりこの物件いいなぁ。
買われた方おめでとうございます！

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ここは値引き販売しても元の値段が強気過ぎて竣工前完売は難しそうですね。
焼き場と墓場とホームレスに囲まれてプレミアムっていうのはどうしたって無理がありますからね。
５年もしたら７割以下の値段でしか売れなくなるので当たり前でしょう。
お隣の新築はもっとひどい有り様みたいですが。

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↑
どうしたって無理、って言うならここに来ないでください。

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で、でたー
わざわざ焼き場と墓場とホームレスって毎回言いにくる奴ー
梅田東に飽きて遊びに来たんだねご苦労様
でも残念ながらアナタの居場所はないよバイバイ

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>>1041 マンション検討中さん

エアー検討、いつまでやるの？

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インテリアフェアお土産のラスク、食べるのが止まらないｗ

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プレミアムっても7000万台だし、ある程度豪華仕様なんだから、やっぱり割安だと思うし、買える人、買いたい人もいると思うけど。他のタワーだと7000じゃ大したの買えないからね。

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>>1047
他のタワー、見に行ったことある？
ここはどちらかと言うと板状高層マンション。最近のいわゆる一般的にいわれるタワーマンションとは仕様も見た目も違いますよ。
特に豪華仕様という程のものではないですし、割安というほどでもない。
そもそも生活便も良く、交通便も良い物件なんだから割安であれば、どこぞのタワーみたいにあっという間に売れてしまうでしょ。

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>>1048 匿名さん
タワーはそもそも安全性に問題があるから、板状と比べたらアカンでしょ。

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>>1049 匿名さん
負け惜しみw

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>>1049
>>1050 匿名さん
負け惜しみってことはやっぱりタワーって安全じゃないんですか？

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ここもタワーと同じ免震だったような

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>>1048
ちなみに、あっという間に売れたどこぞのタワーってどこのこと？

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発売直後のマンションに粘着するならまだ分かるけど残り50戸のマンションに粘着して何がしたいんだろうねぇ
購入者は頭金払ってるからキャンセルするはずもないし
何がしたいのかよく分からん

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>>1054 匿名さん
ザ・ファイタワー梅田豊崎です。
金余りでこのマンションも完成前に完売です。

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>>1049

ここも免震だから一緒じゃん。
形状がタワーか板かの違いだけで。
浅はかさが露呈するね。

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>>1056

これから第3期1次の販売するのに嘘つくな！

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>>1057 匿名さん

失礼。勘違いする書き方でした。
タワーつまり超高層、板状は中高層という捉え方でのコメントです。このマンションは超高層なのだから板状ではなく、安全性に問題があるタワーでしょって意味です。

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>>1059 匿名さん
超高層だったら安全上 板状にはできないのでは？このマンションの特徴は、中高層で板状という点にあり、魅力でもあると思います。私個人もですが、タワマンが嫌な人も結構いるんです。中高層にしたのは土地面積上の問題もありますし、後ろのブランズとの兼ね合いもあろうかと。それと板状にすることで維持修繕費も低く抑えられるという狙いもあろうかと。タワマンは確かに眺望は素敵ですよね。でも24時間あの眺望は要らないし、内廊下の絨毯床も好きじゃない、そんな方がここを選んでいるケースもあると思います。

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>>1060 匿名さん
わかります！！
タワー好きになれないわー
ただの好みの問題ですね
いろんなマンションがあっていい

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>>1060 匿名さん
建築基準法では60m超えたら超高層だよ。
ここは23階建てだから、60mは超えるでしょ。
だから分類としては超高層だよ。
あくまで構造の分類だから、平面計画、プランの話しは別です。プラン的には確かに板状かな。

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>>1060 匿名さん

タワマンはバルコニーの外壁がALCだしね。
高級を売りにしてALCってガッカリするわ。

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>>1063 匿名さん

>>1006 マンション掲示板さん
外壁はALCは主流ですし。どこががっかりポイントですか？
シティタワー梅田東

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>>1059 匿名さん
23階はどちらかというと超高層ではなく、中高層ではないでしょうか？

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>>1062 匿名さん
前にもそんな議論ありましたが、法律上での規定はないとか。20階以上はタワマンとかってのも正式な規定はないみたいですよ。まあ、ともかく45〜50階の板状マンションがあったら怖いでしょ？って話です ^ ^

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>>1066 匿名さん
建築基準法ではなく、国交相の基準で60m超が超高層になってるね。

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>>1063

ここもALCだろ。
自己否定すんなよ（笑）

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阪急不動産は火消もすごいねw
いくら使ってるんだろう？

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>>1068 匿名さん

自己批判です。

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>>1069 by マンション検討中さん
不祥事をひた隠しにする住友ほどじゃないと思いますよ
ココはすでにこれだけ売れてるので火消しする意味もほとんどないですしね

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別に名前とかどーでもいいじゃないですかw
タワーの定義だったり超高層の定義だったりさー

そんなこといったら地名の定義は？
梅田東とか梅田とかマンション名についてて全然梅田じゃねーのいっぱいあるしw
梅田って大阪駅前ビルあたりの一画だろ

メリットとデメリットだけ話せばいいんじゃない？

とりあえずALCってなにがいけないんですか？
http://www.office-champ.com/blog/2015/07/31/133

ここに記載されてる事を読む限りいわゆるタワー型なら修繕の際に足場組み直すのが大変に思うくらいでしたが、、、

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>>1073 マンション検討中さん
なぜ中層マンションにALC外壁がほとんどないのか？それが理由かな。

タワーマンションは耐震上、仕方なしにALCを使っているんだよ。

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別にALCでもいいけど
このシーリング材を使ってて欲しいと思った
https://www.google.co.jp/amp/www.zakzak.co.jp/amp/economy/ecn-news/201...

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>>1075 マンション検討中さん
シーリングがよくてもALCへの塗装塗膜の寿命があるから、結局修繕周期は短くできないんじゃないかな。

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いろいろ参考にさせていただきました
ここに決めした

マンション自体はこの立地で
全自走式ってところが気に入りました
他はこれといって特にはないですね
主婦目線では色々良いとこ悪いとこがあるみたい
まぁこれはどこのマンションみても似たり寄ったり

環境は
駅近くで
程よく梅田から離れていて
食べもん屋が多くて
スーパーもあって天満市場もある
区役所も近いし
関空へのアクセスも堺筋で天下茶屋へいって乗り換えやすい
新大阪もタクシーでワンメーターちょい

ここでいい
プレミアム以外は
価格もこんなもんだろー

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>>1073 マンション検討中さん
なるほどね。
このマンションも天六じゃないしね。

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>>1078 匿名さん
そうなんですよ
他のマンションの所にも言ってきて
ここのスレッドにはもうこないでね
どうでもいいことなんで

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>>1077
天六は住みやすい場所ですよね
都会と下町のいいとこ取りみたいな

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