ジオ天六 ツインタワーズ

SUUMO 2017年8月29日号掲載（内容は2017年8月25日時点）
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>>920 マンション検討中さん
是非、過去のやり取りをご覧になって頂きたいです。荒らしやら輩やら大変なやり取りもありましたが、何が決めてか？は何度も話し尽くされた話題なんです。勝手なこと言って、すみません。。ただ、強いて言えば、立地、価格帯、マンション仕様など全体的なバランスが取れたマンションかと思います。あまりピンと来なければ無理して買われることはないと思います。家の購入は結婚と似てて縁やフィーリング、タイミングかと思います。偉そうに御免なさい。

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>>920 マンション検討中さん
それと、学区はお世辞にも良いとは言えないようです。正直 北区ではワースト？かもです。中学校は特に昔 荒れてたのは有名で、どんな他校の不良も近寄らなかったらしいですw 今は運動部が頑張ってるみたいで、昔よりはマシになったみたいですが、実態はよく分からないです。北区だと、小学校は滝川、中学校は北陵が優秀みたいです。昨年の法改正で、小学校は豊仁か豊崎東。中学校は新豊崎、天満、北陵、その他同学区から選択できるみたいなので、選択肢は昔よりありますよ。まあ、これだけ新しいマンションが建てば、住む人も新たに加わって色々学校の質にも良い意味で影響与えるかもですね。

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いろいろ長文ありがとうございます
そうなんですよねー立地が1番気にいっるんですよ駅からの距離
淀川のBBQできる場所も近いし
うーんやっぱいいよなーって感じです
決めきれてないですけど

学区って法改正なんかあったんですね知りませんでした！ありがとうございます
ワーストみたいですけど、とりあえず子供と相談します

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>>924 マンション検討中さん

参考になるかわかりませんが。。。
うちは小さい子が居ます。
ローン説明会でも子供連れ居ましたよ。

確かに、郊外の公園横のマンションとかに比べると、子育てに向いていないマンションだとは思います。
が、共働きなので利便性を優先して郊外マンションを候補から外しました。
923さんがおっしゃるとおり、周りこれだけマンションが立っているので、学校の雰囲気も変わっているのではないかと思います。
ブランズは子育て世帯ターゲットのようですし、元々全校生徒が少ない小学校だと、すぐに雰囲気が変わるのではと。楽観しています。

中学生にもなれば、電車に乗って付属もしくは私学に通学も視野に入れますが、小学生で電車通学は不安。かと言って毎日送り迎えは現実的に無理なので、豊崎東かなと思っています。すぐそこですし。寄り道する場所がなくていいです。

ブランズや、天六タワーに住んでいるお友達も出来ると思います。

子供が居るのにブランズではなくこちらを選んだ理由は、沢山あります。
キッズスペースって赤ちゃん用なので、すぐ使わなくなります。
それ以前に、平日保育所行くので使いませんし、土日は買い出しやお出かけで使いません。。。
本がいっぱいある方が子育てにいいかなと思いました。
家ではかさばって買えない百科事典全集とか、英語の原書とかあると嬉しいですね。

自習室は、子供の溜まり場になって勉強ではなく漫画読んだりゲームスペースになるのではないかと。
ジオは、リビングが南向きで明るいはず。。。それに結構広いと思うので、私が早く買える日は、家に友達連れてきて、友達と一緒に宿題したり目の届くところで遊んでもらいたいなと。。。

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>>926 匿名さん
ウチも小さな子供が数人いるので、遊び場とかはちょっとあるかなあって心配です。ジオは正直 大人のマンションて感じですよね、ともかく子供が遊ぶ場所が皆無で。ブランズの方々ともお友達になって一緒に仲良く遊んでもらえたら嬉しいです^_^ 共働きの方も多いかと思いますので、下校後 友達と集まって遊んだり勉強したりする場所があれば毎日楽しいですし、親としても助かりますよね。

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ツタヤは意外と魅力的に感じないです
子育てはキッズルーム等はなるほどなと参考になりました。
正直ブランズ見に行ってキッズスペースいいなと思いながら、その帰りにジオ寄って値段差はあるけど全体的な作りがいいですねーって感じでした

駅からエントランスまでの動線でジオに気持ちが傾いてるという感じです

子供が遊べるところが少ないのは悩みではあります
がいろんな文化や人に触れて、たくましく育ってくれるような気がせんでもない

個人的には大人の飲食の楽しさと、そこから少し外れた距離感は凄くいい

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子供の遊び場が無いのは不安ですね
なぜなら、遊び場がないと子供達は通路や駐車場を遊び場にしてしまう可能性があるから
通路などを走り回って他の人に迷惑をかけさせないよう注意が必要ですね

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>>930 匿名さん
近くに長良西公園がありますが、どうなんでしょうかね？それと、最近は下校後は小学校の校庭で遊ぶ感じではないんですかね？

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>>931　by 匿名さん
それはその子によると思います。
うちの近所の子はすぐ近くに公園が２つもあるのに、よく家の前の狭い道路で友達と追いかけっこをしたりボール遊びをしています。
一応歩行者も通るし車も通るので人や車ににぶつけないか、また、地面がコンクリなので遊ぶ子自身も怪我したら危ないとヒヤヒヤしていますが、休日はたまに親御さんも一緒にボール遊びに加わったりしているので何も言えません。
子供は遊ぼうと思ったらどこでも遊び場にしますよ。

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>>926 匿名さん
こちらのマンション、自習室ってあるんですか？
ただ、子供の溜まり場になってしまうと、自習室の意味をなさなくなる可能性があるような気もするのですが。

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>>933 匿名さん
ジオには自習室はないですよ。

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>>933 匿名 さん
ジオは自習室はおろかキッズ用のスペースはひとつもないです
あるのはお隣のブランズの方ですね

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小学生ぐらいだと自習室で一人で勉強するのは難しいので自習室は中学生や高校生向けの設備だと思います。それに年上の人たちが静かに勉強してる中で遊ぶのはさすがに難しいと思います。中学生ぐらいになると他の人との間に壁を作るのでヤンチャな子でもない限り自習室をたまり場にはしないと思います。まぁこのマンションに自習室はないのでそんな心配する必要はないんですが…。

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ブランズを見学した際は確かに自習室は小学生の溜まり場みたいでした
キッズスペースは幼児の溜まり場
無くていい、都会っ子には必要ない

それより宅配ロッカー増やして欲しい
あれは多すぎるくらいがいい

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ジオに住んでる子供たちは、どこが溜まり場になるんでしょう？ 子供って溜まり場 必要なんじゃないのかなあ？ 都会の子は要らないのかな？

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梅田へ歩いて行ける距離なんだから梅田周辺で遊ぶでしょ
夜でもゲーセンカラオケ他どこでも時間潰せるし
繁華街は昔から子供達の溜まり場

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>>937　by マンション検討中さん

ブランズはファミリー向けだから、子供の年代別に溜まり場ができるのは仕方ないですね。
というか、たまり場ができるように作ってあるんじゃないでしょうか。
子供達の交流がしやすいというのは、子供を持つ家族が多いマンションにとってはメリットだとも言えます。

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>>939 匿名さん
おっしゃる通りですね
梅田が近いとそうなりますよね

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宅配ボックスの数？サイズは？

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現在で成約件数はどれだけになっているのでしょうか？

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>>944
駐車場で遊ばせるなんて今まで住んできたマンションではあまり見かけませんでした。
取り返しのつかない事故につながる可能性もあるしたまり場なんてとんでもないです。

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2018/3/31に大淀寮が閉鎖廃止されると大阪市より発表があったようです。どう思いますか？

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今後どうなるのでしょうか

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未定らしいですよ。

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未定なんて表向きでしょう、市の施設が先の予定もたてず事を進めるはずがない
デベも知ってて隠してたんでしょうな
いずれはマンションが建つでしょう

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これって、前に建物がない階層あたりから、値段設定も高くなっていると思うのですが、
この先、どうなるんでしょうね。

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大淀寮の一角だけではたいした土地面積にはならないのでタワマン建てるなら西側の賃貸マンションとかがある区画をなんとかしないとダメだと思います。
そんなに悲観視する必要はないんじゃないかな。

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解体はここの4でも明言されてますね
とりあえずは発掘作業に入るみたいです
何が埋没してるんでしょうか？

http://www.city.osaka.lg.jp/seisakukikakushitsu/page/0000392907.html

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閉鎖はだいぶ前から決まってたんですね、、、。ジオの営業さんは分からないと言ってたのに。
解体にも時間要すると書かれていて発掘作業もあるんですね。新たに何か建つのはだいぶ先なんですかね。大阪市の関連建物なんでしょうかねー

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土地面積からすると大淀寮と似たような施設か賃貸マンションあたりになりそうかな
商業施設ができると嬉しいですが何ができるかは分かりませんね
発掘もあるということなのでそれが終わるまで業者も手を出しにくいでしょうし

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大淀寮は発掘作業があるため子供相談センターとしての候補地からは外れたという結論しか書いていないのですが、発掘作業後は大阪市の関連施設が建てられるのでしょうか？市の施設となれば、それほど高層建築物は建てない可能性が高いのでしょうか？ なんとなく民間へ譲るようではないので少し安心しましたが。。

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しかし更地に建物を建てるなら発掘作業もわかるけどすでに建物建ってるのを壊した後も発掘作業が必要なのがよく分からんね

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>>958 匿名さん
文化財が埋まってることが分かった場合は、発掘作業は義務みたいですよ。以前、とある大阪市内の製造メーカー
にそんな話を聞いたことがおります。

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発掘作業てどれくらい時間かかるものなのでしょうか。
次の建物はまだ決まってないのか気になります。

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>>960 評判気になるさん
いや、おそらく新たに立てる建設物が決まってから土壌調査したら文化財が埋まってるのが分かったという順序かと思います。大淀寮を取り壊してから半年〜1年くらいは発掘作業するんじゃないでしょうか。

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販売戸数　33戸
価格　4,010万円～7,350万円
最多価格帯　4,400万円台（4戸）
間取り　2LDK～4LDK
専有面積　64.41m2～95.8m2
バルコニー面積　10.26m2～34.71m2
アルコーブ面積　1.64m2～11.07m2
専用庭面積　20.4m2
管理費（月額）　6,870円～10,210円
修繕積立金(月額)　5,800円～8,630円
専用庭使用料(月額)　410円
管理一時金　10,000円
修繕積立基金　387,000円～575,000円
トランクルーム面積　0.9m2・0.92m2
テラス面積　19.04m2
室外機置場面積　1.41m2～3.54m2

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久しぶりに荒らしですか、なんか新鮮ですね^ ^

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残り33ってまた減ってるし
もう少し悩む時間をください

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販売戸数　30戸
価格　4,140万円～7,350万円
最多価格帯　4,100万円台（3戸）・4,200万円台（3戸）・4,300万円台（3戸）・4,400万円台（3戸）・6,900万円台（3戸）
間取り　2LDK～4LDK
専有面積　64.41m2～95.8m2
バルコニー面積　10.26m2～34.71m2
アルコーブ面積　1.64m2～11.07m2
専用庭面積　20.4m2
管理費（月額）　6,870円～10,210円
修繕積立金(月額)　5,800円～8,630円
専用庭使用料(月額)　410円
管理一時金　10,000円
修繕積立基金　387,000円～575,000円
トランクルーム面積　0.9m2・0.92m2
テラス面積　19.04m2
室外機置場面積　1.41m2～5.13m2

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残り30ですか
年内には完売あるかもとか思ってましたが10月ぐらいに完売しそうな勢いですね

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ここはかなり価格を抑えている印象ありますね。
プレミアムプラン何かでも豪華仕様の割にという感じで。
新梅田グラメもそうだったけど、適切な値付けが全て
ということですね。

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2017/09/04 18:00時点での正しい残戸数は【51】となっております
内訳は、先着【30】、次期分譲【21】となっています

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昨日、看板の成約数310になってましたよ～！

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すごいですね、いよいよ残り50戸 切ってきましたね！

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結局残り何戸ですか？

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>>971 マンション検討中さん
48〜50戸くらいです。

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もう3,000万円代は全部 売れた模様ですね。売れたのは東棟と真ん中あたりかな。年末くらいには、残り戸数 15〜25戸くらいになりそうですね。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>974 マンコミュファンさん
最新インターホンって
スマホで見れるやつですか？
http://panasonic.jp/door/

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各戸に設置されるインターホンは以下の通りです

■メーカー　パナソニック
■シリーズ名　マンションＨＡシステム Dシリーズ
■商品名称　ハンズフリーカラーモニター付セキュリティインターホン
■登録名称　ウィンディア（Windea）
■型番　VGDT18243W
■色　（パネル部）ホワイト、（プレーム部）シルバー
■サイズ　たて24センチ×よこ15センチ×厚み1.5センチ

http://www2.panasonic.biz/es/densetsu/ha/mansion_ha/windea/index.html

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結局スマホで見れるのかは答えないんですかね？

それよりエレベーターの広さを知りたい
何人のれるんでしょうか？

今もらってきた資料見てたのですが
各棟小さいのが２つだとしんどいなと気になってます

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>>977 評判気になるさん
スマホで見れるやつじゃないですよ。
丁寧にスペック載せてくださってますよね。

エレベーターも頂いた資料に載っています。
9人乗りと17人乗りですよ。

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ん？アプリをインストールしたらスマホでって書いてるのは違う機種なの？

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あ！失礼しました！
アプリで見れるようですね。
ウィンディアもアプリで対応しているんですね！
975さんの載せておられるシリーズだけかと思いました。失礼しました。

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>>答えないんですかね？

って何様のつもりなんだろう
掲示板利用者を営業担当か何かと勘違いしてるのかな？
しかもリンク先にちゃんと載ってるのに
こういう輩にマンション買って欲しくないなぁ
絶対他の住民とトラブル起こす奴やろ

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>>981 匿名さん
まあまあ おおらかにいきましょう^_^

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私はスマホで見れないって聞きましたけど
結局何が正解かは販売の人に聞くしかないですね

結局は質問に対する答えでもなかったわけですからそんなに邪険な感じにしなくても

文字だけですと感情がわからない部分もありますし気をつけないといけませんね

それと977さんはドアホンには感心がないのかもしれませんね

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976さんのWindeaのリンクには

スマートフォンやタブレットで来客応対
室内インターホンとスマートフォン・タブレットが連携。スマートフォンやタブレットで来訪者の確認や通話、共同玄関の解錠操作ができます。

って書いてますよ

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リンク見ましたけど遠隔で施錠できるの安心ですね！このリンクの内容が正しかったら、案内の時にもっと説明があってもいいような機能ですよ！！！素敵です^_^

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>>985 マンション検討中さん
スマホ連動するのに別途電気工事が発生するようで、標準ではこういう機能がないはずです。

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残戸数【49】となっております
内訳は、先着【28】、次期分譲【21】となっています
（2017/09/08 18:00現在）

販売戸数　28戸
価格　4,140万円～7,350万円
最多価格帯　4,100万円台（3戸）・4,200万円台（3戸）・4,300万円台（3戸）・6,900万円台（3戸）
間取り　2LDK～4LDK
専有面積　64.41m2～95.8m2
バルコニー面積　10.26m2～34.71m2
アルコーブ面積　1.64m2～11.07m2
専用庭面積　20.4m2
管理費（月額）　6,870円～10,210円
修繕積立金(月額)　5,800円～8,630円
専用庭使用料(月額)　410円
管理一時金　10,000円
修繕積立基金　387,000円～575,000円
トランクルーム面積　0.9m2・0.92m2
テラス面積　19.04m2
室外機置場面積　1.41m2～5.13m2

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>>986 マンコミュファンさん
なーんだ残念
リンク貼って、想像にお任せパターンですね
ちゃんと答えてない理由がここに

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>>989 マンション検討中さん

あなたはマンション購入後に騙された！って言いそうですね。
全てを人のせいにするタイプ。

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>>990 通りすがりさん
流石に言いそうとかはやめませんか

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>>987 匿名さん

色んな情報が飛び交ってますが
10万円とかでできるなんてどこにも情報がありません

ドアごと交換になる可能性さえあります
しっかり販売の方に聞いてオプションなら見積もりをいただいたほうがいいと思いますよ

情報は読み手が精査するのも大事ですが
提供側も少しは正しい情報だせば気持ちのいい
場所になりそうですね

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利用者のマナーが悪いのは仕方ないですね。大阪民ですからね。スレも移行しなくて正解だと思います。質問だけして何の貢献もしない人ばかりですし。ありがとうの言葉どころか憎まれ口を叩くってなんなんでしょうね？契約者は契約者用掲示板で話する方が有意義だと思います。

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質問者様は情報提供してもらって当たり前だと思ってるからしょうがないね
質問者様以外の人間はここでは人権なんてありません
回答者は質問者様の満足いく回答をするだけの人生なのです
奴隷のように答えなさい

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あと５レスぐらいでここも終了か
いろいろあったなぁ
ほとんどが荒らしとの戦いばっかだったけど
あの荒らしたちは元気にやっているのだろうか
お母さんは心配です

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そういえば、工事の入り口の警備員にずっと話しかけてるおばちゃん（おばあちゃん？）いるけど、いつも何を話してるんだろうか
前モデルルーム行った帰りに工事中のマンション見上げてたら、「あんたココ買うんか？」って突然話しかけられてビックリした思い出

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ここの浄化処理って今どんな状況なんでしょうね

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>>ドアごと交換の可能性さえあります

ってアナタが一番あやふやな回答してるのに。
ブーメランになっていますよ。
アナタが少しは正しい情報を出してください。

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1000スレ おめでとうございます！

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>>997　by 匿名さん
それは地元で有名な質問おばちゃんですね
誰彼構わず質問してきます
そして気に入らない回答だと怒って悪態つくのが困りものです
どこにでもそういう人っていますよね

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おっしゃるとおりですね、失礼しました。

ドアの交換に関してですが、Panasonicに施工のpdfを拝見しましたところ

スマホ対応は
※1:別売の住戸部用拡張アダプタを取り付けた場合に使用できます。
と表記がありますのでジオ販売員の方にお聞きください。

ドア施錠の配線は統合盤で管理されていて、信号を送る事で、施錠口になにかしらの信号を受け取る機器が必要になります。
最近ではオートロックなどの、これこそ最新設備といえそうなハイテクなドアもでてきていますので電力で動く施錠機能を持ったドアでしたら拡張アダプターがあれば配線工事だけで済む事も可能です。
しかし対応していないドアの場合配線工事だけですむ問題ではないという事です。
これはドアについての情報も必要ですので、別途問い合わせていただく必要があります。

基本的にドアの事は私が言い出したことですので、それ以外で必要な情報は下記になります。

ホームページの注意書きにもあるように、スマホ対応には設定と別途機器を設置が必要みたいですので、標準で装備されてるかは調べていただく必要があります。
外部からの施錠に関しては、有料サービスの申し込みが別途必要です。

長文になり失礼しました。

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土壌調査については、改善が見られない場合は延長または諦めて断念することもあるって言ってたのが気になりますね
大人は関係ないでしょうけれど、子供が土ついた手で口を触ったりしないかが不安です

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ここは買いたい人が買えばいい現状にしては安値の物件に思います。
変に吊り上げて高くなっていたり転落事故を隠蔽したりする所よりずっと良いかと。

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>>1005 匿名さん
それはどこの事？

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>>1004 匿名さん

土壌って駐輪場の地盤の話で
直接土に触れるというような事ではなかったような！！
土壌ってもし植林とかあっても、元々の土は使わないですよ

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シティタワー梅田東のことのようですよ。

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お、1000超えても書き込めるんだ
てっきり1000で終了かと思った

事故はシティータワー東ですね
大島てるにも転落死と掲載されてますね
住民板も見てきたけど荒れていました
あちらは立派なタワーマンションなのに管理会社や住民のモラル低いようでガッカリ
とはいえ、ここも事故が起こらないとは言えないから不安ですね

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ツインタワーがこの土日で残り何邸になったか気になりますー

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来週の三連休で今の場所のモデルルームが終わりでしたっけ。
棟内モデルルームも楽しみです^^
インテリアコーディネートの参考にもしたいです。

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天神橋６丁目駅周辺が活性化され、タワーマンションが多く建設されるのは素晴らしい。
他のマンションも頑張れ。

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シティタワー東も頑張ってますよ

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販売戸数　26戸
価格　4,140万円～7,350万円
最多価格帯　4,100万円台（3戸）・4,300万円台（3戸）・6,900万円台（3戸）
間取り　2LDK+F～4LDK
専有面積　72.32m2～95.8m2
バルコニー面積　11.52m2～34.71m2
アルコーブ面積　1.64m2～11.07m2
専用庭面積　20.4m2
管理費（月額）　7,710円～10,210円
修繕積立金(月額)　6,520円～8,630円
専用庭使用料(月額)　410円
管理一時金　10,000円
修繕積立基金　434,000円～575,000円

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>>1014 マンション検討中さん
順調に販売戸数減ってますね。

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SUUMO 2017年9月12日号掲載（内容は2017年9月9日時点）
（画像保存の上、右回転にて閲覧下さい）

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あ、中上層階がなくなってるーーー

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43戸残ってますね。西22,東21。

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ここはどうなるかな？

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着実に売れてますね〜、年内 340邸 販売は堅そう。西棟の西端はやっぱり苦戦してますかね。

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