ジオ天六 ツインタワーズ

荒らしは住友の住人ですからねえ。

近隣物件前で自社看板作ったりチラシ巻くだけの厚顔無恥さは販売も住人も同じようです。

営業目標達成と資産価値向上にご熱心で感心します。

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>>880 マンション検討中さん
荒らし？
事実じゃね？

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>>877 口コミ知りたいさん
こんなに売れ残ってるんですね。値引きはどのくらいあるのでしょうか？

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>>883 匿名さん
あ、阪急の営業社員という設定で聞いてるんですか？好きですね そういう展開w 阪急さんに直接 お聞き下さい。たぶん値引きはないんじゃないかと思いますが、営業社員ではないので分かりません。口コミでどんどん売れてるようです。

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>>884 口コミ知りたいさん
いやいや、実際売れ残ってるじゃんw

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>>885 匿名さん

2017/7/14: 270/358
2017/8/4: 300/358
早く売れてる。事実です。

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売れ残ってると言われましても・・・
まだ完成もしてないのですが？
こちらの物件の心配をするよりもそちらの物件の売れ行きを心配した方がよろしいのではなくって？

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ここって内廊下タワマン並みの価格だけど、売却時には板状マンション並みの価格でしか売れないと思うのですが、皆さんはどう思われますか？

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>>888 匿名さん
板状マンション並みの価格って、いくらくらいって想定してます？

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>>888
難癖つけて売れ残りを期待してる方がいるようですが完売しそうな勢いですね。
値引き待ちですか？

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↑本当にその通りですね。
同じことしか言えない哀れな人。。。

皆さん、こういう人はスルーで良いのではないのでしょうか？

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正直、想像以上に売れ行きは早かったですね。
候補と見込んでた部屋がいくつかありましたが、残念ながら、もう完売してましたし。

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売れている事実。

ただそれだけです。

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>>892 匿名さん
外廊下、板状、嫌悪施設
どれも皆さん契約するにあたって最後まで気になっていた点ではないのですか？
それとも全く気にならなかったのでしょうか？

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>>895 匿名さん
検討板に書き込む買う気のない、いや買えない人の気になる点と、
MRに行って真剣に検討した買える人との差が売れ行きに出てるだけです。

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>>895 匿名さん
別にそこは気にならなかったけどなぁ
そこを気にする人はそもそもこの物件を購入検討から外すわけで
従ってこのスレに来る必要もないし

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>>896 匿名さん
妥協した、或いは目を瞑ったとも考えられますよね。

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>>898 匿名さん
一件も買えないよりは随分立派ですよね。

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>>895 匿名さん

外廊下と板状は立地条件仕方ないし、建設コストが下がったり、採光や通風の面でメリットも大きい。

不向きな場所で無理に内廊下円錐状にすると行灯部屋や柱めり込み部屋が多数できる。

嫌悪施設は大阪市内ではそれなりに不可避。


シティタワー様ではそうなってないから、お金があるならそちらへどうぞ。当然お金をかけて2年半も完売してないから資産価値は厳しいけど。

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>>899 匿名さん
確かに一件も買えないよりは立派ですね。でもここよりも条件の良い物件を買った方と比べるとねぇ。

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>>901 匿名さん
ここよりも条件の良い物件は具体的にどこですかね？
比較したいので教えて下さい。

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SUUMO 2017年8月8日号掲載（内容は2017年8月4日時点）
（画像保存の上、右回転にて閲覧下さい）

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ここよりも条件の良いマンションなんて無いです。コスパで考えると現在売り出しているマンションの中では最強です。天六の利便性と環境は資産価値の面でも有利です。

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今後、契約される方へ
平成29年（2017年）8月8日以降に本物件を、申込・契約される方は入居時期が【平成30年（2018年）4月下旬（予定）】となります
尚、上記以前に契約された方につきましては従来通り【平成30年（2018年）3月下旬（予定）】のままとなっております
以上

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>>906 マンション検討中さん

昨夜HPでこの情報を見たのですが、工事が遅れているからなのでしょうか？
それとも入居時の混雑を緩和するため？？

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遅れてたら皆さん入れないでしょう。混雑緩和と思います。

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>>908 匿名さん

そうですよね^^;
予測より売れ行きが好調だからでしょうかね。

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公式ＨＰの物件概要で確認したら、竣工時期　平成３０年２月下旬（予定）　入居時期　平成３０年４月下旬（予定）となっているよ。それともこの公式ＨＰの竣工時期、入居時期が変更後の期日なの？　なにを騒いでいるのやら・・、当初より竣工期日、入居時期が変更されていないとしたら、見込み客の焦りを誘う販売誘導の阪急戦略

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>>911 購入経験者さん

なにかと難癖をつけたいのかも知れませんが、公式HPの入居予定時期が変更されているのですよ。
911さんがご覧になられたのが変更後です。

販売誘導の戦略に騒いでいるわけではありませんよ。

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別のスレで見たんですけど：
https://www.homes.co.jp/cont/town/town_00112/

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>>913 匿名さん
天神橋筋六丁目、評価されてますね。

近畿圏　買って住みたい街ランキング　総評
“中間地点”として職・住・遊バランスの取れた「天神橋筋六丁目」がトップ
今回のランキングは、”買って住みたい”というニーズ＝居住快適性の良し悪しが反映された結果になりました。
1位は“借りて住みたい街”でも20位にランクされている「天神橋筋六丁目」。大阪市営地下鉄谷町線および堺筋線が交差し、阪急千里線が乗り入れる交通利便性の良さを誇ります。事業集積地である大阪・梅田エリア、北浜エリア、心斎橋・長堀エリアへダイレクトにアクセスできるだけでなく、これら中心部と大阪市最大のベッドタウンである千里・吹田エリアをつなぐ“中間地点”として職・住・遊のバランスが取れていることも支持を集めた要因であると言えそうです。

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資産価値高いってことですよね。
まよってるのですが、まだ選択肢ありますか？

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あと56戸ぐらい残ってます。

2016年 新築分譲マンション 人気物件ランキング【全国版】では唯一関西の物件が載っていました。
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00165/

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まだ結構残っている…という感じなんですね。全体の割合からすると1/7程度、なんですが。そもそも戸数がものすごく多いマンションですからね。

選択することが現在でも可能な物件って、階数で言うと高層階よりも低層階のほうがメインになってくるのでしょうか。
マンションは高層階から順番に売れていくというお話を聞いたことがあります。
プレミアムプランと謳っている所がまだあるようですが、そこは高層階なのかな

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>>917 匿名さん
たしか東棟の東端16階だったと記憶してます。夏は天神橋花火が見えると謳ってました。プレミアムプランは他に2〜3あったと思いますが、どういうプランなのかは分かりません。ご検討されてるのであれば早めに行かれた方が良いですよ。

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■一時閉鎖のお知らせ
販売事務所　　2017年9月19日（火）～2017年9月下旬　閉鎖
モデルルーム　2017年9月19日（火）～2017年10月初旬　閉鎖

■移転のお知らせ
販売事務所　　2017年9月下旬～
大阪市北区天神橋6-3-16　朝日生命天六ビル4階
地下鉄天神橋筋六丁目駅3番出口徒歩1分
※商談ルームのみとなります
※モデルルームはございません

モデルルーム　2017年10月初旬～
現地EAST棟1階（E-H1gタイプ、88.41平米）内

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買われた人質問ですが
何が良くて買ったんですか？
モデルルームある間に決めようかと悩んでます
なんとなく立地と設備がいいと思ってるんですが
ちょい決め手にかけるんですよねー

あと小学校と中学校の評判も知りたいです

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SUUMO 2017年8月29日号掲載（内容は2017年8月25日時点）
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>>920 マンション検討中さん
是非、過去のやり取りをご覧になって頂きたいです。荒らしやら輩やら大変なやり取りもありましたが、何が決めてか？は何度も話し尽くされた話題なんです。勝手なこと言って、すみません。。ただ、強いて言えば、立地、価格帯、マンション仕様など全体的なバランスが取れたマンションかと思います。あまりピンと来なければ無理して買われることはないと思います。家の購入は結婚と似てて縁やフィーリング、タイミングかと思います。偉そうに御免なさい。

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>>920 マンション検討中さん
それと、学区はお世辞にも良いとは言えないようです。正直 北区ではワースト？かもです。中学校は特に昔 荒れてたのは有名で、どんな他校の不良も近寄らなかったらしいですw 今は運動部が頑張ってるみたいで、昔よりはマシになったみたいですが、実態はよく分からないです。北区だと、小学校は滝川、中学校は北陵が優秀みたいです。昨年の法改正で、小学校は豊仁か豊崎東。中学校は新豊崎、天満、北陵、その他同学区から選択できるみたいなので、選択肢は昔よりありますよ。まあ、これだけ新しいマンションが建てば、住む人も新たに加わって色々学校の質にも良い意味で影響与えるかもですね。

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いろいろ長文ありがとうございます
そうなんですよねー立地が1番気にいっるんですよ駅からの距離
淀川のBBQできる場所も近いし
うーんやっぱいいよなーって感じです
決めきれてないですけど

学区って法改正なんかあったんですね知りませんでした！ありがとうございます
ワーストみたいですけど、とりあえず子供と相談します

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>>924 マンション検討中さん

参考になるかわかりませんが。。。
うちは小さい子が居ます。
ローン説明会でも子供連れ居ましたよ。

確かに、郊外の公園横のマンションとかに比べると、子育てに向いていないマンションだとは思います。
が、共働きなので利便性を優先して郊外マンションを候補から外しました。
923さんがおっしゃるとおり、周りこれだけマンションが立っているので、学校の雰囲気も変わっているのではないかと思います。
ブランズは子育て世帯ターゲットのようですし、元々全校生徒が少ない小学校だと、すぐに雰囲気が変わるのではと。楽観しています。

中学生にもなれば、電車に乗って付属もしくは私学に通学も視野に入れますが、小学生で電車通学は不安。かと言って毎日送り迎えは現実的に無理なので、豊崎東かなと思っています。すぐそこですし。寄り道する場所がなくていいです。

ブランズや、天六タワーに住んでいるお友達も出来ると思います。

子供が居るのにブランズではなくこちらを選んだ理由は、沢山あります。
キッズスペースって赤ちゃん用なので、すぐ使わなくなります。
それ以前に、平日保育所行くので使いませんし、土日は買い出しやお出かけで使いません。。。
本がいっぱいある方が子育てにいいかなと思いました。
家ではかさばって買えない百科事典全集とか、英語の原書とかあると嬉しいですね。

自習室は、子供の溜まり場になって勉強ではなく漫画読んだりゲームスペースになるのではないかと。
ジオは、リビングが南向きで明るいはず。。。それに結構広いと思うので、私が早く買える日は、家に友達連れてきて、友達と一緒に宿題したり目の届くところで遊んでもらいたいなと。。。

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>>926 匿名さん
ウチも小さな子供が数人いるので、遊び場とかはちょっとあるかなあって心配です。ジオは正直 大人のマンションて感じですよね、ともかく子供が遊ぶ場所が皆無で。ブランズの方々ともお友達になって一緒に仲良く遊んでもらえたら嬉しいです^_^ 共働きの方も多いかと思いますので、下校後 友達と集まって遊んだり勉強したりする場所があれば毎日楽しいですし、親としても助かりますよね。

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ツタヤは意外と魅力的に感じないです
子育てはキッズルーム等はなるほどなと参考になりました。
正直ブランズ見に行ってキッズスペースいいなと思いながら、その帰りにジオ寄って値段差はあるけど全体的な作りがいいですねーって感じでした

駅からエントランスまでの動線でジオに気持ちが傾いてるという感じです

子供が遊べるところが少ないのは悩みではあります
がいろんな文化や人に触れて、たくましく育ってくれるような気がせんでもない

個人的には大人の飲食の楽しさと、そこから少し外れた距離感は凄くいい

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子供の遊び場が無いのは不安ですね
なぜなら、遊び場がないと子供達は通路や駐車場を遊び場にしてしまう可能性があるから
通路などを走り回って他の人に迷惑をかけさせないよう注意が必要ですね

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>>930 匿名さん
近くに長良西公園がありますが、どうなんでしょうかね？それと、最近は下校後は小学校の校庭で遊ぶ感じではないんですかね？

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>>931　by 匿名さん
それはその子によると思います。
うちの近所の子はすぐ近くに公園が２つもあるのに、よく家の前の狭い道路で友達と追いかけっこをしたりボール遊びをしています。
一応歩行者も通るし車も通るので人や車ににぶつけないか、また、地面がコンクリなので遊ぶ子自身も怪我したら危ないとヒヤヒヤしていますが、休日はたまに親御さんも一緒にボール遊びに加わったりしているので何も言えません。
子供は遊ぼうと思ったらどこでも遊び場にしますよ。

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>>926 匿名さん
こちらのマンション、自習室ってあるんですか？
ただ、子供の溜まり場になってしまうと、自習室の意味をなさなくなる可能性があるような気もするのですが。

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>>933 匿名さん
ジオには自習室はないですよ。

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>>933 匿名 さん
ジオは自習室はおろかキッズ用のスペースはひとつもないです
あるのはお隣のブランズの方ですね

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小学生ぐらいだと自習室で一人で勉強するのは難しいので自習室は中学生や高校生向けの設備だと思います。それに年上の人たちが静かに勉強してる中で遊ぶのはさすがに難しいと思います。中学生ぐらいになると他の人との間に壁を作るのでヤンチャな子でもない限り自習室をたまり場にはしないと思います。まぁこのマンションに自習室はないのでそんな心配する必要はないんですが…。

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ブランズを見学した際は確かに自習室は小学生の溜まり場みたいでした
キッズスペースは幼児の溜まり場
無くていい、都会っ子には必要ない

それより宅配ロッカー増やして欲しい
あれは多すぎるくらいがいい

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ジオに住んでる子供たちは、どこが溜まり場になるんでしょう？ 子供って溜まり場 必要なんじゃないのかなあ？ 都会の子は要らないのかな？

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梅田へ歩いて行ける距離なんだから梅田周辺で遊ぶでしょ
夜でもゲーセンカラオケ他どこでも時間潰せるし
繁華街は昔から子供達の溜まり場

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>>937　by マンション検討中さん

ブランズはファミリー向けだから、子供の年代別に溜まり場ができるのは仕方ないですね。
というか、たまり場ができるように作ってあるんじゃないでしょうか。
子供達の交流がしやすいというのは、子供を持つ家族が多いマンションにとってはメリットだとも言えます。

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>>939 匿名さん
おっしゃる通りですね
梅田が近いとそうなりますよね

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宅配ボックスの数？サイズは？

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現在で成約件数はどれだけになっているのでしょうか？

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>>944
駐車場で遊ばせるなんて今まで住んできたマンションではあまり見かけませんでした。
取り返しのつかない事故につながる可能性もあるしたまり場なんてとんでもないです。

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2018/3/31に大淀寮が閉鎖廃止されると大阪市より発表があったようです。どう思いますか？

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今後どうなるのでしょうか

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未定らしいですよ。

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未定なんて表向きでしょう、市の施設が先の予定もたてず事を進めるはずがない
デベも知ってて隠してたんでしょうな
いずれはマンションが建つでしょう

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これって、前に建物がない階層あたりから、値段設定も高くなっていると思うのですが、
この先、どうなるんでしょうね。

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大淀寮の一角だけではたいした土地面積にはならないのでタワマン建てるなら西側の賃貸マンションとかがある区画をなんとかしないとダメだと思います。
そんなに悲観視する必要はないんじゃないかな。

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解体はここの4でも明言されてますね
とりあえずは発掘作業に入るみたいです
何が埋没してるんでしょうか？

http://www.city.osaka.lg.jp/seisakukikakushitsu/page/0000392907.html

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閉鎖はだいぶ前から決まってたんですね、、、。ジオの営業さんは分からないと言ってたのに。
解体にも時間要すると書かれていて発掘作業もあるんですね。新たに何か建つのはだいぶ先なんですかね。大阪市の関連建物なんでしょうかねー

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土地面積からすると大淀寮と似たような施設か賃貸マンションあたりになりそうかな
商業施設ができると嬉しいですが何ができるかは分かりませんね
発掘もあるということなのでそれが終わるまで業者も手を出しにくいでしょうし

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大淀寮は発掘作業があるため子供相談センターとしての候補地からは外れたという結論しか書いていないのですが、発掘作業後は大阪市の関連施設が建てられるのでしょうか？市の施設となれば、それほど高層建築物は建てない可能性が高いのでしょうか？ なんとなく民間へ譲るようではないので少し安心しましたが。。

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しかし更地に建物を建てるなら発掘作業もわかるけどすでに建物建ってるのを壊した後も発掘作業が必要なのがよく分からんね

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>>958 匿名さん
文化財が埋まってることが分かった場合は、発掘作業は義務みたいですよ。以前、とある大阪市内の製造メーカー
にそんな話を聞いたことがおります。

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発掘作業てどれくらい時間かかるものなのでしょうか。
次の建物はまだ決まってないのか気になります。

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>>960 評判気になるさん
いや、おそらく新たに立てる建設物が決まってから土壌調査したら文化財が埋まってるのが分かったという順序かと思います。大淀寮を取り壊してから半年〜1年くらいは発掘作業するんじゃないでしょうか。

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販売戸数　33戸
価格　4,010万円～7,350万円
最多価格帯　4,400万円台（4戸）
間取り　2LDK～4LDK
専有面積　64.41m2～95.8m2
バルコニー面積　10.26m2～34.71m2
アルコーブ面積　1.64m2～11.07m2
専用庭面積　20.4m2
管理費（月額）　6,870円～10,210円
修繕積立金(月額)　5,800円～8,630円
専用庭使用料(月額)　410円
管理一時金　10,000円
修繕積立基金　387,000円～575,000円
トランクルーム面積　0.9m2・0.92m2
テラス面積　19.04m2
室外機置場面積　1.41m2～3.54m2

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久しぶりに荒らしですか、なんか新鮮ですね^ ^

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残り33ってまた減ってるし
もう少し悩む時間をください

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販売戸数　30戸
価格　4,140万円～7,350万円
最多価格帯　4,100万円台（3戸）・4,200万円台（3戸）・4,300万円台（3戸）・4,400万円台（3戸）・6,900万円台（3戸）
間取り　2LDK～4LDK
専有面積　64.41m2～95.8m2
バルコニー面積　10.26m2～34.71m2
アルコーブ面積　1.64m2～11.07m2
専用庭面積　20.4m2
管理費（月額）　6,870円～10,210円
修繕積立金(月額)　5,800円～8,630円
専用庭使用料(月額)　410円
管理一時金　10,000円
修繕積立基金　387,000円～575,000円
トランクルーム面積　0.9m2・0.92m2
テラス面積　19.04m2
室外機置場面積　1.41m2～5.13m2

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残り30ですか
年内には完売あるかもとか思ってましたが10月ぐらいに完売しそうな勢いですね

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ここはかなり価格を抑えている印象ありますね。
プレミアムプラン何かでも豪華仕様の割にという感じで。
新梅田グラメもそうだったけど、適切な値付けが全て
ということですね。

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2017/09/04 18:00時点での正しい残戸数は【51】となっております
内訳は、先着【30】、次期分譲【21】となっています

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昨日、看板の成約数310になってましたよ～！

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すごいですね、いよいよ残り50戸 切ってきましたね！

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結局残り何戸ですか？

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>>971 マンション検討中さん
48〜50戸くらいです。

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もう3,000万円代は全部 売れた模様ですね。売れたのは東棟と真ん中あたりかな。年末くらいには、残り戸数 15〜25戸くらいになりそうですね。

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最新インターホン設備(パナソニックウィンディアシリーズ)、ディスポーザー、ガスコンセント、開口部マグネットセンサー、玄関だけじゃなくてトイレまで人感センサー付き、免震構造、ゴミドラム設備、平面駐車場などの主流設備全部取り揃ってる！

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>>974 マンコミュファンさん
最新インターホンって
スマホで見れるやつですか？
http://panasonic.jp/door/

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各戸に設置されるインターホンは以下の通りです

■メーカー　パナソニック
■シリーズ名　マンションＨＡシステム Dシリーズ
■商品名称　ハンズフリーカラーモニター付セキュリティインターホン
■登録名称　ウィンディア（Windea）
■型番　VGDT18243W
■色　（パネル部）ホワイト、（プレーム部）シルバー
■サイズ　たて24センチ×よこ15センチ×厚み1.5センチ

http://www2.panasonic.biz/es/densetsu/ha/mansion_ha/windea/index.html

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結局スマホで見れるのかは答えないんですかね？

それよりエレベーターの広さを知りたい
何人のれるんでしょうか？

今もらってきた資料見てたのですが
各棟小さいのが２つだとしんどいなと気になってます

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>>977 評判気になるさん
スマホで見れるやつじゃないですよ。
丁寧にスペック載せてくださってますよね。

エレベーターも頂いた資料に載っています。
9人乗りと17人乗りですよ。

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ん？アプリをインストールしたらスマホでって書いてるのは違う機種なの？

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あ！失礼しました！
アプリで見れるようですね。
ウィンディアもアプリで対応しているんですね！
975さんの載せておられるシリーズだけかと思いました。失礼しました。

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