ジオ天六 ツインタワーズ

>>817 マンション検討中さん
それは西棟も同じなのではないですか？

>>815 匿名さん
ベランダから花火が見えるって誰も言ってないと思いますが、自転車や歩きで花火が見に行けるっていうことだと思いますよ。

このマンション契約済ですが、将来売却することになる場合は、火葬場、広い霊園に囲まれている環境で、売却の時の資産価値が落ちるのでしょうか？
友達が売却するときに敬遠されますよと言われました。

この環境、色々言われながらにしてこの売れ行きですから、需要はあると思われます。

特に契約前に営業さん（どこの営業さんは不明）が嘘をついて（フロアから見た写真として花火が見える）としたらそれはおかしい。もし見えるとした公式サイトの眺望に載ってるんじゃない。眺望はそのマンションの大きな売り材料の一つだから、いずれにせよ営業さんに再確認したら

火葬場や霊園って見える見えないの話じゃなく、あるかないかの話なので資産価値は落ちます。

今は他が高いからね。

交通が便利、買い物も便利。サボイ、ライフ、玉出

火葬場や霊園なんて近くに無い方がいいに決まってる。要は妥協できるか否かだろう。

>>829 匿名さん

そういう問題ではない。
新築価格はもう天井ですでに売りが鈍くなりかけている。これから人口は減り空家率も更に高くなる。
そんな時有り余る中古から嫌悪施設が近くにある物件が高値で売れるのか。

>>830 匿名さん
火葬場や霊園が近くにあったら何でダメなの？

>>828 匿名さん
玉出は、扇町の方で遠いですよ。
近いのは、阪急オアシスとサボイです。
イズミヤとライフは５分ほど歩きますね。

利便性の高い中古がこの物件だけなら高くなるだろうけどね。考えが安易で笑える。

ジオ天六ツインタワーに住む人が、スーアパーじゃ合わないでしょう。最低阪急百貨店の外商じゃない。

芦屋や夙川ならそうかも。

しかしすごい売れ行きですよね ここは。
330戸くらいはあっという間に売れてしまいそう。価格も高すぎず外観も派手すぎず、なんやかんやイチャモンつけられながらも着実に売れていく。阪急はやっぱり貫禄と重厚感あって好きです(^_-)

>>840 匿名さん
ジオツイン天六が売れて欲しくない人ってどんな人たちですか？ 同業他社のライバルの人たちってことですか？

売れないスミフ二物件の仕業ですよ。

阪急不動産が、本当に信用なるか？どうか？どのようにして調べればよいでしょうか？

ちょっと前に天六に高匠ができたらしい。すごいですね！

>>843 通りがかりさん
どこの物件のことですか。京橋のはまあまあ売れ行きいいみたいですよ。もう一つは確かに悪そうですね。

ここと梅田東はどちらのほうが評判良さそうですか？
駅近でこちらのほうが良いようなイメージです。

>>847 匿名さん
は？ 比べて何がしたいの？
暇なの？

>>847 匿名さん
見ればお分かりの通り、天六ツインは他のマンションみたいにワーギャー騒がない。金があったとしても他のマンションスレは品が無さすぎる。評判的にはざっとそんな感じでしょうか。

ここの購入者は上品な人が多いの?

購入者に上品な人が多いのかは分からないけれど、ここはシニア世代やDINKSが多いっていうのは聞きましたね。
逆に子供がいるファミリーはそんなに多くないとか。
まぁ他のマンションと違ってキッズルームやキッズスペースがないから自然とそうなるんでしょうけれど。

梅田東とは距離的にはそんなに違わないはず。
あっちのがタワーマンションらしいタワーマンションだと思うけれど。
どっちがいいかは好みの問題。

ここは梅田に近く、天神橋筋商店街が普段使いできるところが魅力ですね。飲食店も多くて便利です。

ここ内廊下じゃないのにタワーなの？

建築基準法では、高さが60メートルを超える建築物を「超高層建築物」としています。
一般的には、高さが60メートル超、又は階数が20階超の住居用建築物を指してタワーマンションと呼ばれています。

>>855 匿名さん

住友のゴミですよ、荒らしてるの

近隣全て荒らした結果今一番住友が荒らされてるw


余裕のように見えて水面下で必死なんだねえ

白鳥営業www

なるほど。高さが一定以上あるからタワーマンションなんですね。
廊下と居室の構造は団地や普通のマンションと同じタイプということもよくわかりました。
ありがとうございます。

別にタワマンを売りてません。ツインタワーっぽさを名前にかえてるだけで、売りにしてるわけではないんです。タワーを謳ってますが、23階で微妙ですが如何でしょうかって感じの売り込み方です。問題ありますか？イメージですからいいじゃありませんか。

>>858 eマンションさん
誰一人批判なんてしていませんよ。何ムキになってるんですか？

分かりやすいよね
わざわざ団地とかの言葉使う時点で
上の指摘の通りで笑っちゃうわ

>>860 マンション検討中さん
団地という言葉に敏感なんですね。
何故そんなに気にするんですか？

>>861
それはねぇ
ここに定期的に来る荒らしさんの常套句だからですよ
そう

ア　ナ　タ　の　こ　と　で　す　よ

僕は内廊下が嫌い、管理費が高い。

>>863 匿名さん

内廊下であることによる管理費の上昇なんてしれてますよ。

住友社員と住人と信者は来ないでください。
よろしくお願いします。

さっき前を通ったら契約戸数300になってましたよ！

>>870 匿名さん
情報 ありがとうございます

1ヶ月ちょっとで40戸 売れたことになりますね。すごいです！

外廊下なのに大健闘ですね。値引きとかあるのでしょうか？

今日

>>874 匿名さん
安っ！

販売戸数　30戸
価格　3,840万円～7,350万円
最多価格帯　4,400万円台（4戸）
間取り　2LDK～4LDK
専有面積　64.41m2～95.8m2
バルコニー面積　10.26m2～34.71m2
アルコーブ面積　1.64m2～11.07m2
管理費（月額）　6,870円～10,210円
修繕積立金(月額)　5,800円～8,630円
管理一時金　10,000円
修繕積立基金　387,000円～575,000円
トランクルーム面積　0.9m2・0.92m2
室外機置場面積　1.41m2～3.54m2

最新です。

たかいなあ

>>877 口コミ知りたいさん
タワーとして考えると安いが、板状の普通のマンションとして考えると高すぎだろ。

ホント週末になると荒らし＆煽りが活発になるね
本業もそれぐらい頑張ればいいのに
難癖つけるだけの人生って悲しくない？

荒らしは住友の住人ですからねえ。

近隣物件前で自社看板作ったりチラシ巻くだけの厚顔無恥さは販売も住人も同じようです。

営業目標達成と資産価値向上にご熱心で感心します。

>>880 マンション検討中さん
荒らし？
事実じゃね？

>>877 口コミ知りたいさん
こんなに売れ残ってるんですね。値引きはどのくらいあるのでしょうか？

>>883 匿名さん
あ、阪急の営業社員という設定で聞いてるんですか？好きですね そういう展開w 阪急さんに直接 お聞き下さい。たぶん値引きはないんじゃないかと思いますが、営業社員ではないので分かりません。口コミでどんどん売れてるようです。

>>884 口コミ知りたいさん
いやいや、実際売れ残ってるじゃんw

>>885 匿名さん

2017/7/14: 270/358
2017/8/4: 300/358
早く売れてる。事実です。

売れ残ってると言われましても・・・
まだ完成もしてないのですが？
こちらの物件の心配をするよりもそちらの物件の売れ行きを心配した方がよろしいのではなくって？

ここって内廊下タワマン並みの価格だけど、売却時には板状マンション並みの価格でしか売れないと思うのですが、皆さんはどう思われますか？

>>888 匿名さん
板状マンション並みの価格って、いくらくらいって想定してます？

>>888
難癖つけて売れ残りを期待してる方がいるようですが完売しそうな勢いですね。
値引き待ちですか？

↑本当にその通りですね。
同じことしか言えない哀れな人。。。

皆さん、こういう人はスルーで良いのではないのでしょうか？

正直、想像以上に売れ行きは早かったですね。
候補と見込んでた部屋がいくつかありましたが、残念ながら、もう完売してましたし。

売れている事実。

ただそれだけです。

>>892 匿名さん
外廊下、板状、嫌悪施設
どれも皆さん契約するにあたって最後まで気になっていた点ではないのですか？
それとも全く気にならなかったのでしょうか？

>>895 匿名さん
検討板に書き込む買う気のない、いや買えない人の気になる点と、
MRに行って真剣に検討した買える人との差が売れ行きに出てるだけです。

>>895 匿名さん
別にそこは気にならなかったけどなぁ
そこを気にする人はそもそもこの物件を購入検討から外すわけで
従ってこのスレに来る必要もないし

>>896 匿名さん
妥協した、或いは目を瞑ったとも考えられますよね。

>>898 匿名さん
一件も買えないよりは随分立派ですよね。

>>895 匿名さん

外廊下と板状は立地条件仕方ないし、建設コストが下がったり、採光や通風の面でメリットも大きい。

不向きな場所で無理に内廊下円錐状にすると行灯部屋や柱めり込み部屋が多数できる。

嫌悪施設は大阪市内ではそれなりに不可避。


シティタワー様ではそうなってないから、お金があるならそちらへどうぞ。当然お金をかけて2年半も完売してないから資産価値は厳しいけど。

>>899 匿名さん
確かに一件も買えないよりは立派ですね。でもここよりも条件の良い物件を買った方と比べるとねぇ。

>>901 匿名さん
ここよりも条件の良い物件は具体的にどこですかね？
比較したいので教えて下さい。

SUUMO 2017年8月8日号掲載（内容は2017年8月4日時点）
（画像保存の上、右回転にて閲覧下さい）

ここよりも条件の良いマンションなんて無いです。コスパで考えると現在売り出しているマンションの中では最強です。天六の利便性と環境は資産価値の面でも有利です。

今後、契約される方へ
平成29年（2017年）8月8日以降に本物件を、申込・契約される方は入居時期が【平成30年（2018年）4月下旬（予定）】となります
尚、上記以前に契約された方につきましては従来通り【平成30年（2018年）3月下旬（予定）】のままとなっております
以上

>>906 マンション検討中さん

昨夜HPでこの情報を見たのですが、工事が遅れているからなのでしょうか？
それとも入居時の混雑を緩和するため？？

遅れてたら皆さん入れないでしょう。混雑緩和と思います。

>>908 匿名さん

そうですよね^^;
予測より売れ行きが好調だからでしょうかね。

公式ＨＰの物件概要で確認したら、竣工時期　平成３０年２月下旬（予定）　入居時期　平成３０年４月下旬（予定）となっているよ。それともこの公式ＨＰの竣工時期、入居時期が変更後の期日なの？　なにを騒いでいるのやら・・、当初より竣工期日、入居時期が変更されていないとしたら、見込み客の焦りを誘う販売誘導の阪急戦略

>>911 購入経験者さん

なにかと難癖をつけたいのかも知れませんが、公式HPの入居予定時期が変更されているのですよ。
911さんがご覧になられたのが変更後です。

販売誘導の戦略に騒いでいるわけではありませんよ。

別のスレで見たんですけど：
https://www.homes.co.jp/cont/town/town_00112/

>>913 匿名さん
天神橋筋六丁目、評価されてますね。

近畿圏　買って住みたい街ランキング　総評
“中間地点”として職・住・遊バランスの取れた「天神橋筋六丁目」がトップ
今回のランキングは、”買って住みたい”というニーズ＝居住快適性の良し悪しが反映された結果になりました。
1位は“借りて住みたい街”でも20位にランクされている「天神橋筋六丁目」。大阪市営地下鉄谷町線および堺筋線が交差し、阪急千里線が乗り入れる交通利便性の良さを誇ります。事業集積地である大阪・梅田エリア、北浜エリア、心斎橋・長堀エリアへダイレクトにアクセスできるだけでなく、これら中心部と大阪市最大のベッドタウンである千里・吹田エリアをつなぐ“中間地点”として職・住・遊のバランスが取れていることも支持を集めた要因であると言えそうです。

資産価値高いってことですよね。
まよってるのですが、まだ選択肢ありますか？

あと56戸ぐらい残ってます。

2016年 新築分譲マンション 人気物件ランキング【全国版】では唯一関西の物件が載っていました。
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00165/

まだ結構残っている…という感じなんですね。全体の割合からすると1/7程度、なんですが。そもそも戸数がものすごく多いマンションですからね。

選択することが現在でも可能な物件って、階数で言うと高層階よりも低層階のほうがメインになってくるのでしょうか。
マンションは高層階から順番に売れていくというお話を聞いたことがあります。
プレミアムプランと謳っている所がまだあるようですが、そこは高層階なのかな