ジオ天六 ツインタワーズ

312さま
残り3分の1、とのことですが、具体的な数字、聞かれてますか？もしご存知でしたら教えてください

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う～そ～だ～！　
阪急不動産のマンションの「ジオ」前のブランド名ご存じ？？？　
ブランド名の変更を余儀なくされた理由ご存じ？？？？
最近やけに営業マン？？？？？？
の投稿多いようだけど？？？？？？？？
火葬場の臭い？？？？？？？？
それは風向きによりどこでも同じ？？？？？？？

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火葬場の臭いについてですが、営業マンによると水蒸気？がでるのみで、煙などの有害物質はでない旨の説明をされてたと記憶しているんですが、、、聞かれてる方いらっしゃいますか？違うんですかね？臭いでるんでしょうか！？

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火葬場のにおい、全くと言っていいほど無いと思いますよ？確か、煙突もないのでは。近くをよく通りますが、気になったことがありません。

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312さん
それはちょっと言い過ぎでは？＾＾
夏頃までには可能性ありますが

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匂い、煙みたことありません。仮にあったら大問題になっているでしょう。

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今は匂いも煙もありませんよ。
環境の基準も厳しいですから。
あるのは霊気と怨念だけだと思います。
どっちがマシだと思いますか？

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ふふ
またおバカさんが現れましたね。

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10年以上前から天六に住んでいます（賃貸）。ツインタワーズの部屋の購入を決めたところです。理由を説明します。

この地区はメリットがたくさんあると思います：
スーパー（阪急Oasis、イズミヤ...）とお店が多い（天神橋筋商店街、天満市場...）
スポーツが好きな人にとって完璧：扇町体育館が近いし淀川も近い。そこで野球やサッカーやランニングや釣やBBQや凧あげなどができます。しかも毛馬の北の方は意外にきれいですよ。（地形）
天六駅には堺筋、阪急、谷町（ツインタワーズから徒歩５分以内）＋天満の環状線（１０分以内）があります。
銀行や郵便局や病院や保育所などのサービスが近くにあります。
レストランとお店が多いし、安くて美味しい（商店街、天満の池田町、ビニシー地区、天神橋筋、中崎町）
梅田や茶屋町などに歩いて行けるくらい近いです。自転車でも行けます。（ヨドバシの駐輪場は２時間無料）
賑やかで素敵な下町の雰囲気。ちょっとだけディープ。


ブランズとツインタワーズを比較すると：
ブランズのメインエントランスは斎場の向かい側（ちょっと臭い）。ツインタワーズのメインエントランスは西にあります。駅から来ると斎場を通りません。
ブランズの全ての東向き部屋からお墓が見えます。ツインタワーズの部屋は全部南向きでお墓は見えません。
南向きの全てのブランズの部屋はツインタワーズに隠れています。日が当たりません。
長柄西に住むと、家を出るとき自然に南の方へ行きますので、お墓と斎場を通りません。
ツインタワーズの前の道は一方通行です。
大淀寮の建物はとても古くて近いうちに別の建物に建て替えられると思います。
見た目的に、ブランズはメインエントランスから見ると、刑務所みたい。ツインタワーズは細くてきれいだと思います。

天六に１０年以上住んでいる私からすると、雰囲気がだんだん変ってきていると感じています。梅田のおしゃれな雰囲気は茶屋町と中崎町まで広がってきたと感じますが、天六も今後オシャレゾーンに入ると思います。

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オプション会は各自担当から日取りのご案内が始まってませんか？うちはご連絡頂きました。

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オプション迷いますよね。
細々つけると結構な額になります。
ピクチャーレールって必要？？
ダウンライトも無くても生活に支障ないし、でも実際見たらかっこいいし。
ドアも引き戸にした方が、部屋の有効活用できる。でも結構高額。
取り付けキッチンボードはオプションでつけたほうが、キッチンと揃っていいと思うけど高い。
皆さん、どんなオプション検討してますか？

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エレベーターは棟にい２機あるけど1機は非常用とありますが、普段は動かさず1機だけなのでしょうか？
そうだとしたら毎朝大変なことになりませんか？

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どうぞご覧ください

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これはいつ締めのやつ？

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先週くらい

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2LDKと和室のある部屋が残ってる感じかな

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立地はいいけど、メインエントランスとかは遠く感じますよね。

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どうして東棟が立地が良いのですか？

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>>332 匿名さん
東棟は販売してないのではなく、西棟に比べ売れてないだけの状況かと。

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３２８さん
情報ありがとうございました。
この程度のマンションマジでこの値段ですか？
此れだけの金額出すなら他にいっぱい、環境良し、眺望良し、利便良し、投資効率良しの超高層、超高級マンションいくらでもあるよ。
買う人の事尊敬します。

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救急車や車の通り、人通りを考えると東側のが良さそうですけどね

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何故か急に書き込み増えたｗ
>>336
>此れだけの金額出すなら他にいっぱい、環境良し、眺望良し、利便良し、投資効率良しの超高層、超高級マンションいくらでもあるよ。
具体的にどのマンションかご教授ください。

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それだけの審美眼をお持ちの方が何故ここの検討版を覗いて書き込みしていらっしゃるのでしょうか？お眼鏡に叶ったマンション教えて頂きたいです！

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>>325さん
購入期によっても案内時期にずれが生じるのかもしれませんね。少し様子みてから確認がいいでしょうね。

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東棟はやはりメインエントランスから遠い理由で西棟より売れ行きが悪いんですかね？
大淀寮が建て替えになってもし高層建物が建つと眺望も日当たりも悪くなりそうですが、近年で建て替えあるんですかねー、高層マンションとか建つこともありえますよね…
いまのところ何階以上だと眺望は抜けてきますでしょうか？

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>>341 評判気になるさん
大淀寮は公営なので施設として必要とされる限り民間に土地を売っぱらいマンションが建つことはないのでは？感じます。ただ建物が古いので改装とかはあり得ますが。東棟は7〜8階から眺望望めそうです。

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>>341 342
建物の老朽に対して、建て替えの予算をとるために土地売って移転とかされちゃうと何か建ちそうで怖いなあと思いますね。
大淀寮自体はどれくらい昔からあるものなのでしょう？

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ここの敷地は、関西大学の前はなんでした？

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眺望も気になるかもしれませんが、前の建物が綺麗になるかもしれないのは悪いことではないのでは？
西側は当分その予定もなければあまり管理の良くなさそうなマンションもあり、考え方にもよりますが
一長一短ですね

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大淀寮の歴史も関学の前もあなたが書き込んでいる道具でググれば答えがありますよ。

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変換ミス→関学×
関大でした

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>>343さん
確かにその可能性はありますよね。ただ大淀寮は建物の大きさ、面積はそんなに広くないので、それほど高い建物は建てられないかなと思ってますが、建てたとしてもせいぜい10〜11階くらいでは？

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周りの環境の過去はどうだったか、将来どうなるのか、とっても気になるところですよね。でも、これからこのジオに住む方々が皆様方と良き関係を築き、充実した快適な日々を送ることが何よりも大切なのではないでしょうか？ ブランズさんを含め、この一帯の地域が素晴らしい生活圏として形成されることを心から望みます。

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100%賛成！

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ジオ千里中央レジデンス、違法建築疑惑が。ここはゼネコンも同じだが大丈夫か？

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ちょっと心配ですね。。。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561218/res/6101-6127/

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ここの廻りはややこし近隣がないので、問題ないと思う

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ジオタワー天六は入居早々高層階で結構大きな水漏れがあったと聞いています。
あちらの施工会社は大林組。
こっちはもっと格下のゼネコンですよね。
違法建築疑惑より生活に支障をきたす工程ミスのほうが心配です。

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不具合など起こしたことのない施工会社があるのなら教えてください。

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>>356
不具合なんて下請けの人的ミスが大半だろうし、そう聞かれればないとしか言えませんね。

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ここと関係ないことは言わないほうがいい

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駅に近くて、この間取り、この価格帯申し分ないと思います。

これで不満を並べていたら、駅から遠いのに４０００万円台以上の物件は

どうなるのかなって感じがします。

外観や共有施設がおしゃれなのもすごい良いと思いました。

高級感を感じて、長く住んでいくマイホームにぴったりです。

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>>328 匿名さん
詳しい方教えて欲しいのですが
この価格表を見ると部屋のタイプによって、上の階との差額が20万だったり130万だったりするのは何故ですか？
たとえば3LDKのECタイプの３階と４階の差額は20万ですが、同じタイプでも10階と11階では差は30万
これは階数が上がると差額も増えるのかなと思うのですが、2LDKのEEタイプの４階と６階は260万の差があります
間の５階は3720万と予想するのですが、違うのでしょうか…おかしなことを聞いてすみません

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>>360 匿名さん
営業の方に聞いたわけではありませんが、多分西棟前の建物が7階建相当で、8階から景色が抜けるからではないでしょうか。

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おそらくですが5階以上は大淀領に祭儀られることなく景色が見えるため価格の上昇率が高いのでないでしょうか。例えば４階と5階の価格の差は大きいのでないでしょうか。

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>>360 匿名さん
視界が抜けるかどうかの違いだと営業が言っていましたよ。
半年以上前に確認した時点では、EEタイプの5Fは3800万円を超えていました。
大淀寮が3F建て(ジオの4F相当)で、4Fでも日照的には問題無いと思われるので、この差を大きいと感じるかどうかは人それぞれですね。

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低～中層階だと周りの建物の関係で、１階上下するだけで眺望もだいぶ変わりますからね。
一律の価格上昇率ではないのでしょうね。

話は変わりますが、インテリアオプション会の日時が決まりました。
テンションが上がり過ぎないよう気を引き締めて臨みます^^;
初めてなのですが、前もって準備することなどは特別ないですかね？

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楽しみですね^^

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皆様お答えいただきありがとうございましたm(_ _)m

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(4000〜5000)万のマンション購入検討中で眺望の良いシティタワー梅田東orジオ天六にするか迷ってます。

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ブランズシティ天神橋筋六丁目　【旧称：（仮称）ユメキタシティ プロジェクトってどうですか？】

491
by マンション検討中さん　2017-03-28 09:06:18
大淀寮とは敷地接していないので、ジオの掲示板に書いてください。

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>>367

不動産関係者やマンション通たちの評価では圧倒的にジオ天六みたいですね。
私は違うエリアで探していたので買いませんが、もしこのあたりで買うならジオ天六買います。

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(4000〜5000)万のマンション購入検討中で眺望の良いシティタワー梅田東orジオ天六にするか迷ってます。

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>>370 マンション検討中さん

4000～5000万でしたらジオは丁度良いと思いますが、入居時期は大丈夫ですか？
シティタワー梅田東はすでに入居されてますが、こちらは来年の3月以降になります。

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ここは残りあとまだありますか？
東急とどちらが売れてますか？

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西側かなり残り少ないです。お早めに。

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ジオタワー天六の管理組合は入居開始2年で管理会社を変えていますね。
管理費相当の業務をきちんとしてもらっているのか、きちんとチェックしないといけませんね。

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>>370 マンション検討中さん

中古になった時の販売価格は圧倒的にシティタワー梅田東の方がジオ天六ツインタワーより高く売れるので、シティタワー梅田東を購入した方がメリットが有るでしょう。

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>>375

その理由も書かないと説得力ないよね。

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501
by 匿名さん　2017-03-31 12:07:35
ジオ天六の営業にすごい粘着されてますね。

502
by 匿名さん　2017-03-31 12:36:18
＞ジオ天六の営業にすごい粘着されてますね。
思いあがってますね
ジオ天六の営業はここを相手にしてないと思いますがｗ

503
by 通りがかりさん　2017-03-31 12:51:15
ジオの事、高級マンションと表現したり見ていて違和感しか感じないw
そもそも環境大差ないんじゃない？ブランズは竣工してるから実際見て決めれるのがメリット

504
by 匿名さん　2017-03-31 13:03:17
＞ブランズは竣工してるから実際見て決めれるのがメリット
メリットはこれだけ？

505
by 名無しさん　2017-03-31 15:36:47
メリットはあと値段が安い、維持費が安い。将来どうなるかは分からないが。それ以外には無いでしょう。

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>>376 検討者さん

ジオ天六ツインタワーは外廊下の集合マンション、一方シティタワー梅田東はコンシェルジュの居るタワーマンションなので、景気が回復しつつある状態ではタワーマンションを希望する人が多いと思われます。

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>>378 匿名さん
シティタワーのような40階クラスのタワーマンションは、実はメンテナンス工法がまだ確立されてないそうで、人口減少が顕著になる2020年以降に問題化されるとの報道を聞いた事があります。つまりシティタワー梅田東のような高層タワマンは将来的にリスクが高いということです。マンション内に住人が充分な世帯 住んでいれば良いのですが、そうでない場合 負担額が半端ではないそうです。まあ、大阪は2025年の万博誘致に成功すれば景気回復は当面続きそうですけどね。でも、北区内のマンション建設ラッシュはビックリするくらい多いですよね(^^)
色んな要素を考えるとジオ天六ツインタワーズは凄まじく絶妙な物件と考えています。

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ジオ福島も出てますが、ジオ福島とジオ天六 ツインタワーズは将来の資産価値についてはどちらかが有利？

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>>380 匿名さん
福島は土地が狭いイメージですが、梅田のウメキタ公園の開発が進むにつれて地価もマンション価値も上がって行くと思いますが、北区のジオ天六ツインタワーズも同じでしょうね。ジオ福島は最寄り駅が野田阪神ですから、交通の便はそんなに良いとは思えません。やはり、ジオ天六ツインタワーズが交通の便と暮らしやすさとしても価値、人気ともに上がっていくと感じます。あとはもう、好き嫌いですね。

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>>380 匿名さん
北区と福島区の違いですが、街としてはブランド力のある北区の勝ちだと思います。

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ジオ福島の方がいいと思う。
ここは南側の更生施設の建替次第では資産価値が激減する可能性がある。
また、将来の維持費考えるとこの高さなら免震でなく耐震構造でも良かったと思う。
立地にしても造りにしても正直ジオの中でもかなり下位でしょう。

お金があるなら一番いいのはジオタワー天六で間違いないですが。

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と、ジオタワー天六の住人さんが言うとります

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>>383 マンション検討中さん
ジオタワー天六は、かなり下の道路の騒音がうるさいと聞いてますが、どうなんでしょうか？ それと高層タワマンはメンテナンスにめちゃお金かかりますよ。

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他の方も指摘されていましたが、谷町線の天六駅のホームから遠いのがちょっとネックですね。東梅田から４分と言っても、実際はかなりかかりそうです。

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>>383 マンション検討中さん
ジオタワー天六の車の騒音はどうなの？ こちらを中傷した返事で応対するってことはやっぱりうるさいの？ジオタワー天六からジオ天六ツインタワーズに買い替える世帯もおられると聞いてますが。実は、高い割には 間取りもイマイチで、車の騒音が酷くて、近所付き合いも挨拶もなくて、って不満いだいてるんじゃないの？ホントは

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>>388 マンション検討中さん
梅田なら自転車で行った方が近いですよ(^^)

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>>391
ジオタワーはもちろんいい物件だと思いますが
ここを検討してる人はいくらいいマンションでも中古は嫌なんじゃない？
新築時より高騰してるなら尚更購入したくない。

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ジオタワー天六は管理会社が元に戻ったみたいですね。
合人社の評判が悪く、阪急に戻ったらしいです。

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今東京に住んでいますが、9年後定年退職した後は天六に住みたいと思っています。ジオの中古をねらっていますが高くて買えないかもしれないですね。低層階希望です。

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>>397 評判気になるさん
9年後のお住まいをジオ天六ツインタワーズに定めておられるとは、相当 お気に召されたのですね？モデルルームとかはもう見られたのですか？どのあたりが良かったのですか？

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>>398 ジョン太郎さん
物件そのものは十分に見たわけではないんですが、利便性や街の雰囲気などが気に入っています。もともとは大阪市内の別の区の出身なんで、天六には縁もゆかりも無かったんですが、たまたま訪問して定年後の候補にしたいと思いました。

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今は価格高騰の時。
9年後に住まわれるおつもりでしたら、今、買う必要はないと思います。
ここの物件がジオタワーの様に新築時の価格より値上がりするのは難しいと思っております。
どうしてもでなければ今は買わないのが得策かと。

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>>400 通りすがりさん
ここを今 購入されている方は消費税値上り前、住宅ローン低金利、という2大条件もあって決められた方が多いと思いますよ。そして、売る売らないは別として、将来もそれ程 大きく価値が落ちないだろうというということも当然考えておられると思います。ともかく、将来 価格が落ちるかどうかなんて分かりますか？ 確かに、これだけ沢山 新しいマンションが建ってく訳ですから人気があるのと不人気なので大きな差は生じてくるかと思いますが、ここは竣工前にこれだけ売れてますから、将来的にも人気があり価値が上がるマンションなんじゃないですかね？どうでしょう？

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401さん

相場観は人それぞれだと思いますし、私が絶対に正しいとは思っていません。
しかしここ一年の大阪のマンション価格の高騰は異常だと思います（中古マンション含む）
ここは駅近で駅力も強いので価値が暴落する事は無いと思いますが、ここのマンションがお手軽な価格だとも思えないのです。
この先、9年間今の高騰した価格が続くとは思えませんね。
9年あれば必ず景気の谷間があるはずなので、私ならそこを狙いますね。

住宅ローンはまだまだ低金利が続くでしょう。
住宅ローンが3%になったら住宅業界は死亡してしまうでしょうから、日銀が金利を押さえ込むでしょう。

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そもそも>>397さんは中古を狙ってるんだから、的外れな意見じゃないかね？

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本当だ！

勘違いしてました。

すみませんでした。

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ところで、このジオ天六ツインタワーズの購入を決められた方は、どの点が決め手になりましたか？

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ほんとですネ。環境？グレード？価格？利便性？投資価値って論外だと思うし。是非教えてください。

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>>406 マンション比較中さん
誹謗中傷は許しません。

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価格,利便性,堺筋線、阪急線の魅力

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生まれは豊中市ですが、大阪市内に長く住み、その後家人の転勤で国内外を転々。大都市、地方都市色々経験しました。
現在は郊外、駅徒歩8分の一戸建てに居住です。
リタイア後の住居として知人から紹介されジオ天六を選択しました。
郊外の環境の良い街。退屈です。
ジオの近くには商店街があり、安くて美味しいお店が多数ある事、スーパーコンビニ等が多数近在。
梅田・天満橋まで自転車で行ける。
マンション内の施設の充実。ブックサロン等。
また、小さな事ですが東日本大震災で、都内タワマンに住む知人がエレベーターが止まり大変な苦労をしたと聞かされています。（27階迄階段）
震災時ジオでは予備電源が直ぐ稼働し、エレベーターが使える事。朝刊をプラス料金無しで玄関まで配達してくれる事。
他諸々熟慮して購入しました。

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先日のインテリアオプション会、参加された方いらっしゃったらどのような感じだったか教えて頂きたいです！

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各商品ブースに担当がおられ、全て回り気になるものの見積もりを出して頂き資料とともに持ち帰る感じです。
まだまだ期日に余裕があるのでこれからも相談しながら検討されると思います。
コーティングなどはまとめて割などもありますが、必要に思うものをしっかり検討したいところです。
エアコン等もございました。

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>>411 匿名さん
ありがとうございます！
積極的に営業をかけられる感じではないのでしょうか？お断りするのがかなりストレスに感じてしまうタイプなので、あまりガンガン来られるとちょっと不安でして。
親身になって色々相談に乗って頂けたら嬉しいのですが、相手方もお仕事ですもんね。

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ご予定は近々でしょうか？各ブースの方もそのへんの押しはさらっとした方もいれば熱心な方もいました。でも強引なこととかはないです。
日時の取り決めなどインテリア担当者様と行っていると思いますが、担当者様にさっくりと希望を伝えれば大丈夫かと。各ブースの方との直接のやり取りは説明のみですので。
まだ初回ですしお互いに無理をすると疲れて今後に響くと思うので気楽に行くといいと思います。

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