ジオ天六 ツインタワーズ

しばらくは何もないと思ってましたがオプションは４月だったんですね。どんな追加オプションがあるのか聞いていなかったので丁度いい楽しみになりそうです。ありがとうございます

有料オプションで、これは申し込んだらよいというものありますか？

備え付けの水屋とかがオプションでしたっけ？
オススメと言っても予算とか生活スタイルによるしねぇ…

食洗機をディープ型にすること。あと浴槽内の手すりは後付けできないそうですよ。
洗濯機置き場の上の吊り戸棚です。

インテリアオプション会ですよね。
エコカラットやアクセントクロス、腰壁等の内装オプションですかね？
あとは何があるんでしょう。
契約時に選べた階数で締め切りのある有償オプション以外で、ということになりますよね。

２ＬＤＫが多いマンションなのでしょうか。
普通の２ＬＤＫよりも広めの設定なのかもしれません。
天神橋筋六丁目駅がすぐそこにあるので、通勤通学も便利そうです。
さすがジオブランドって仕上がりかなと思いました。

地域の自治会に強制加入のような規約があるのですが、強制なのでしょうか？
自治会なので、任意で退会可能なものかご存知の方いらっしゃいませんでしょうか？

このマンションなら、駅もスーパーも多彩な飲食店もすぐ近くで、一度住んだらなかなか他では暮らせないのではと思います。とにかく何をするにも便利な天六は、北区の中では価値ある立地ですね。

こちらの自治会費は毎月100円と説明を受けました

確かに存在の意義を問う機会でもありますが、
果たして実態がどうなのかは住んでみないと分からないというのが実情です

任意加入が前提の団体ですが（強制加入にできる法的根拠はない）、
昔からの慣習で「その地域に住む人は全員加入するもの」として扱われてきて、そのままの流れで今に至ります

ちなみに隣接するブランズシティ天神橋筋六丁目でも同じ町内となる為、毎月100円です

そこで、とりあえず当初1年間だけ入会して、その後、継続するか退会するか判断をする事をお薦めします

きちんと自治会として機能していると判断すれば継続、そうでない場合は退会

尚、近隣に「ガードレール」「横断歩道」「街路樹灯」が必要な場合、自治体単位で市区町村に要望書を
出すと効果があります

自治会に入るのはいいのですが、関わった経験がないのでイベントや会議の参加を強要されないか、当方単身ですし少し心配です。実際自治会とかってどのような活動をするものなんでしょう？

自治会につきましては専用のスレッドがございますのでコチラでお問い合わせ下さい

町内会　自治会　などの活動について
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16466/

マンション近くの加納総合病院と提携し、健康支援サービスが受けられるみたいですが、費用は無料なのでしょうか。
これだけのビッグスケールなので様々な年齢層の住人が入居するでしょうし、病院に行く前に気兼ねなく電話相談ができるのは案外良いシステムかもしれません。

誰が（このマンションの販売営業員、既購入者）このマンションをどれだけ持ち上げ（あたかも高級マンションをイメージさせる広告誘導、ツイート）ようと！　誰が（アンチ阪急不動産、安価購入をたくらむ購入検討者）このマンションを卑下（環境、価格、購入者階層）しようと！　このマンションはこのデベロッパーがこのゼネコンを使いこのセールス・カンパニーが販売を担当しこの環境の立地条件に現存しこの広さでこの価格でこの仕様で、このマンションの購入対象者にの価格で販売されています。安いのか？高いのか？高級マンションか？低級マンションか？グレードが低いのか？高いのか？この環境を良しとするのか？悪しきとするのか？すべては、各人の判断です。素人の私でもただ一点疑問符？が付くのはこのマンションを投資物件として評価しようとする投稿がある事実です。

>>285
>>マンション近くの加納総合病院と提携し、健康支援サービスが受けられるみたいですが、費用は無料なのでしょうか。

無料はないと思います。もちろん、無料であれば遠くな感じはしますが
お金を払ってでもしっかりと診ていただいたほうが安心です。
どちらにしても、近くに総合病院があるのは便利で良いと思っています。

健康支援サービースが無料　確かにこのマンションの公式サイトの生活施設の中で加納総合病院と提携して「健康相談のホッタライン」や「人間ドックの割引」を実施予定　とあります。又ＳＵＵＭＯを始め多くの仲介業者もこぞってこの事を紹介しています。個人的にする健康診断は自費で５，０００円ほど、人間ドッグでも日帰りで３～４万円一泊２日コースでも６～７万円ですから阪急不動産が負担してもそう負担にはならないでしょう。別に健康支援サービスは多くの会社ではその家族も含めが実施しているところであり、受けようと思えば個人的受けられる話、何か「目新しさを出す」販売戦略の一手と思われても仕方ないでしょう。健康は大事ですがたかがこの程度の負担を予定として掲載している？？？？？？？？？

加納病院の病床数は300床を超える為、「かかりつけ医」にあたる地域の病・医院、診療所の医師による紹介状がない場合、初診時に通常の初診料・医療費の他に「保険外併用療養費」として、1,620円（税込）が必要となります。
提携した健康支援サービスは紹介状に相当して、この支援サービスを受けた場合には「保険外併用療養費」1620円は払う必要はないのでしょうか。
厚生労働省告示496号ではどこまでが紹介状の範囲になるのでしょうか。

以前住んでいた三井のマンションにも健康支援サービスはあり、看護師資格をもった人が対応していましたが、所詮電話だけでは何の判断もできずに病院に行くことを勧められただけでした。
加納病院の場合はきちんと医師が対応してくれるのでしょうか？
加納病院のような大きな病院は医師不足のことが多いと聞きますが、そんな対応が可能なのでしょうか。

健康支援サービスは電話での健康相談程度ではないでしょうか。
病院に行く前に相談ができ、もし受診するなら何科を受診するべきか案内していただけるのだと想像しますが、保険外併用療養費は普通に負担する形になるのでは？
どちらにせよ加納病院がかかりつけになるでしょうから、紹介でも費用が発生しても診察券は持っていたほうが便利かもしれません。

結局、あってもなくても困らない程度のサービスなんですね。
通常、こういうサービスの委託契約費用はマンション管理組合が管理費の中から病院側に支払われる形になりますよね。
そして実際に利用した分は利用に応じて個々に支払う。
そういうイメージなんでしょうか。

天六周辺には大きな病院が幾つかあります。
これは厚生労働省や医師会の指導でもありますがちょっとした体調不良なら、総合病院ではなくまず地域のクリニックを受診しますよね。
大病院の長い待ち時間や保険外併用療養費のことを考えてもそれは合理的な事だと思います。
勿論、最初から大病院にかかりたいという人もいると思います。
結局、病院を選ぶのは個人の自由なんですから、こんなことに管理費を使って欲しくないですね。

確かに、どのみち電話だけでは医療相談も無責任なこと言えませんから、受診を勧めるでしょうし
結局は診察に行くでしょう。必要ないサービスかも。

近くに家具屋さんがありますか

>>293
それはネットで検索しましょうよ

>>293
家具屋さんが近くにあるかないかで検討されてるのでしょうか？
同心に輸入家具やさんがありますよ。
商店街にも2.3軒あったように思います。

295様ありがとうございました。
一番近いコーナンホームセンターはどこでしょうかな？

コ－ナンは新大阪にはありますよ、もっと近いのは知りません。

297様ありがとうございました。

サボイ、ライフ、玉出など、買物はかなり便利。

阪急オアシスは高い。玉出は安いけど無愛想。

ライフがいい

サンディが近くて安い。

お前らいったい何の争いをしてるんだ…

服買うなら梅田・心斎橋？

304さんへ
ごめんなさい、痛い処をつつかれたので、話題をそらしたくて……つい……

現在、契約件数は順調なのでしょうか
お隣のブランズは、半分くらいしか決まってないようですが…

コーナン、谷町線野江内代駅にありますよ。そちらの方が近いかもしれません。天六から2駅めです。自転車で15分ぐらいでしょうか

天六にもそのうちホームセンターの一つぐらいできるでしょう。北区はビジネス街なので、今までそういう大型店はなかったかもしれませんが。

200/358 は売れてるみたいですよ。

半分以上は契約済みなのですね。
なかなか順調なんですかね〜

マンションギャラリーはなかなか盛況でしたよ！残り３分の１くらいとの事です！お隣のブランズは苦戦中との事ですね！火葬場の臭いが気になるのですが、如何でしょうか？

何やかんや言われてもジオは売れるんですね

312さま
残り3分の1、とのことですが、具体的な数字、聞かれてますか？もしご存知でしたら教えてください

う～そ～だ～！　
阪急不動産のマンションの「ジオ」前のブランド名ご存じ？？？　
ブランド名の変更を余儀なくされた理由ご存じ？？？？
最近やけに営業マン？？？？？？
の投稿多いようだけど？？？？？？？？
火葬場の臭い？？？？？？？？
それは風向きによりどこでも同じ？？？？？？？

火葬場の臭いについてですが、営業マンによると水蒸気？がでるのみで、煙などの有害物質はでない旨の説明をされてたと記憶しているんですが、、、聞かれてる方いらっしゃいますか？違うんですかね？臭いでるんでしょうか！？

火葬場のにおい、全くと言っていいほど無いと思いますよ？確か、煙突もないのでは。近くをよく通りますが、気になったことがありません。

312さん
それはちょっと言い過ぎでは？＾＾
夏頃までには可能性ありますが

匂い、煙みたことありません。仮にあったら大問題になっているでしょう。

今は匂いも煙もありませんよ。
環境の基準も厳しいですから。
あるのは霊気と怨念だけだと思います。
どっちがマシだと思いますか？

ふふ
またおバカさんが現れましたね。

10年以上前から天六に住んでいます（賃貸）。ツインタワーズの部屋の購入を決めたところです。理由を説明します。

この地区はメリットがたくさんあると思います：
スーパー（阪急Oasis、イズミヤ...）とお店が多い（天神橋筋商店街、天満市場...）
スポーツが好きな人にとって完璧：扇町体育館が近いし淀川も近い。そこで野球やサッカーやランニングや釣やBBQや凧あげなどができます。しかも毛馬の北の方は意外にきれいですよ。（地形）
天六駅には堺筋、阪急、谷町（ツインタワーズから徒歩５分以内）＋天満の環状線（１０分以内）があります。
銀行や郵便局や病院や保育所などのサービスが近くにあります。
レストランとお店が多いし、安くて美味しい（商店街、天満の池田町、ビニシー地区、天神橋筋、中崎町）
梅田や茶屋町などに歩いて行けるくらい近いです。自転車でも行けます。（ヨドバシの駐輪場は２時間無料）
賑やかで素敵な下町の雰囲気。ちょっとだけディープ。


ブランズとツインタワーズを比較すると：
ブランズのメインエントランスは斎場の向かい側（ちょっと臭い）。ツインタワーズのメインエントランスは西にあります。駅から来ると斎場を通りません。
ブランズの全ての東向き部屋からお墓が見えます。ツインタワーズの部屋は全部南向きでお墓は見えません。
南向きの全てのブランズの部屋はツインタワーズに隠れています。日が当たりません。
長柄西に住むと、家を出るとき自然に南の方へ行きますので、お墓と斎場を通りません。
ツインタワーズの前の道は一方通行です。
大淀寮の建物はとても古くて近いうちに別の建物に建て替えられると思います。
見た目的に、ブランズはメインエントランスから見ると、刑務所みたい。ツインタワーズは細くてきれいだと思います。

天六に１０年以上住んでいる私からすると、雰囲気がだんだん変ってきていると感じています。梅田のおしゃれな雰囲気は茶屋町と中崎町まで広がってきたと感じますが、天六も今後オシャレゾーンに入ると思います。

オプション会は各自担当から日取りのご案内が始まってませんか？うちはご連絡頂きました。

オプション迷いますよね。
細々つけると結構な額になります。
ピクチャーレールって必要？？
ダウンライトも無くても生活に支障ないし、でも実際見たらかっこいいし。
ドアも引き戸にした方が、部屋の有効活用できる。でも結構高額。
取り付けキッチンボードはオプションでつけたほうが、キッチンと揃っていいと思うけど高い。
皆さん、どんなオプション検討してますか？

エレベーターは棟にい２機あるけど1機は非常用とありますが、普段は動かさず1機だけなのでしょうか？
そうだとしたら毎朝大変なことになりませんか？

どうぞご覧ください

これはいつ締めのやつ？

先週くらい

2LDKと和室のある部屋が残ってる感じかな

立地はいいけど、メインエントランスとかは遠く感じますよね。

どうして東棟が立地が良いのですか？

>>332 匿名さん
東棟は販売してないのではなく、西棟に比べ売れてないだけの状況かと。

３２８さん
情報ありがとうございました。
この程度のマンションマジでこの値段ですか？
此れだけの金額出すなら他にいっぱい、環境良し、眺望良し、利便良し、投資効率良しの超高層、超高級マンションいくらでもあるよ。
買う人の事尊敬します。

救急車や車の通り、人通りを考えると東側のが良さそうですけどね

何故か急に書き込み増えたｗ
>>336
>此れだけの金額出すなら他にいっぱい、環境良し、眺望良し、利便良し、投資効率良しの超高層、超高級マンションいくらでもあるよ。
具体的にどのマンションかご教授ください。

それだけの審美眼をお持ちの方が何故ここの検討版を覗いて書き込みしていらっしゃるのでしょうか？お眼鏡に叶ったマンション教えて頂きたいです！

>>325さん
購入期によっても案内時期にずれが生じるのかもしれませんね。少し様子みてから確認がいいでしょうね。

東棟はやはりメインエントランスから遠い理由で西棟より売れ行きが悪いんですかね？
大淀寮が建て替えになってもし高層建物が建つと眺望も日当たりも悪くなりそうですが、近年で建て替えあるんですかねー、高層マンションとか建つこともありえますよね…
いまのところ何階以上だと眺望は抜けてきますでしょうか？

>>341 評判気になるさん
大淀寮は公営なので施設として必要とされる限り民間に土地を売っぱらいマンションが建つことはないのでは？感じます。ただ建物が古いので改装とかはあり得ますが。東棟は7〜8階から眺望望めそうです。

>>341 342
建物の老朽に対して、建て替えの予算をとるために土地売って移転とかされちゃうと何か建ちそうで怖いなあと思いますね。
大淀寮自体はどれくらい昔からあるものなのでしょう？

ここの敷地は、関西大学の前はなんでした？

眺望も気になるかもしれませんが、前の建物が綺麗になるかもしれないのは悪いことではないのでは？
西側は当分その予定もなければあまり管理の良くなさそうなマンションもあり、考え方にもよりますが
一長一短ですね

大淀寮の歴史も関学の前もあなたが書き込んでいる道具でググれば答えがありますよ。

変換ミス→関学×
関大でした

>>343さん
確かにその可能性はありますよね。ただ大淀寮は建物の大きさ、面積はそんなに広くないので、それほど高い建物は建てられないかなと思ってますが、建てたとしてもせいぜい10〜11階くらいでは？

周りの環境の過去はどうだったか、将来どうなるのか、とっても気になるところですよね。でも、これからこのジオに住む方々が皆様方と良き関係を築き、充実した快適な日々を送ることが何よりも大切なのではないでしょうか？ ブランズさんを含め、この一帯の地域が素晴らしい生活圏として形成されることを心から望みます。

100%賛成！

100%賛成！

ジオ千里中央レジデンス、違法建築疑惑が。ここはゼネコンも同じだが大丈夫か？

ちょっと心配ですね。。。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561218/res/6101-6127/

ここの廻りはややこし近隣がないので、問題ないと思う

ジオタワー天六は入居早々高層階で結構大きな水漏れがあったと聞いています。
あちらの施工会社は大林組。
こっちはもっと格下のゼネコンですよね。
違法建築疑惑より生活に支障をきたす工程ミスのほうが心配です。

不具合など起こしたことのない施工会社があるのなら教えてください。

>>356
不具合なんて下請けの人的ミスが大半だろうし、そう聞かれればないとしか言えませんね。

ここと関係ないことは言わないほうがいい

駅に近くて、この間取り、この価格帯申し分ないと思います。

これで不満を並べていたら、駅から遠いのに４０００万円台以上の物件は

どうなるのかなって感じがします。

外観や共有施設がおしゃれなのもすごい良いと思いました。

高級感を感じて、長く住んでいくマイホームにぴったりです。

>>328 匿名さん
詳しい方教えて欲しいのですが
この価格表を見ると部屋のタイプによって、上の階との差額が20万だったり130万だったりするのは何故ですか？
たとえば3LDKのECタイプの３階と４階の差額は20万ですが、同じタイプでも10階と11階では差は30万
これは階数が上がると差額も増えるのかなと思うのですが、2LDKのEEタイプの４階と６階は260万の差があります
間の５階は3720万と予想するのですが、違うのでしょうか…おかしなことを聞いてすみません

>>360 匿名さん
営業の方に聞いたわけではありませんが、多分西棟前の建物が7階建相当で、8階から景色が抜けるからではないでしょうか。

おそらくですが5階以上は大淀領に祭儀られることなく景色が見えるため価格の上昇率が高いのでないでしょうか。例えば４階と5階の価格の差は大きいのでないでしょうか。

>>360 匿名さん
視界が抜けるかどうかの違いだと営業が言っていましたよ。
半年以上前に確認した時点では、EEタイプの5Fは3800万円を超えていました。
大淀寮が3F建て(ジオの4F相当)で、4Fでも日照的には問題無いと思われるので、この差を大きいと感じるかどうかは人それぞれですね。

低～中層階だと周りの建物の関係で、１階上下するだけで眺望もだいぶ変わりますからね。
一律の価格上昇率ではないのでしょうね。

話は変わりますが、インテリアオプション会の日時が決まりました。
テンションが上がり過ぎないよう気を引き締めて臨みます^^;
初めてなのですが、前もって準備することなどは特別ないですかね？

楽しみですね^^

皆様お答えいただきありがとうございましたm(_ _)m

(4000〜5000)万のマンション購入検討中で眺望の良いシティタワー梅田東orジオ天六にするか迷ってます。

ブランズシティ天神橋筋六丁目　【旧称：（仮称）ユメキタシティ プロジェクトってどうですか？】

491
by マンション検討中さん　2017-03-28 09:06:18
大淀寮とは敷地接していないので、ジオの掲示板に書いてください。

>>367

不動産関係者やマンション通たちの評価では圧倒的にジオ天六みたいですね。
私は違うエリアで探していたので買いませんが、もしこのあたりで買うならジオ天六買います。

(4000〜5000)万のマンション購入検討中で眺望の良いシティタワー梅田東orジオ天六にするか迷ってます。

>>370 マンション検討中さん

4000～5000万でしたらジオは丁度良いと思いますが、入居時期は大丈夫ですか？
シティタワー梅田東はすでに入居されてますが、こちらは来年の3月以降になります。

ここは残りあとまだありますか？
東急とどちらが売れてますか？

西側かなり残り少ないです。お早めに。