ジオ天六 ツインタワーズ口コミ掲示板・評判
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206 ｂｙ 匿名さん
教えてください。このマンション専有面積：５８．５５㎡～１０７．７㎡、価格：３，３４０万円～９，０００万円とあります。物件概要によれば建築延床面積：３３，３２０．１７㎡、敷地面積：９，１９０．９㎡とあります。大阪市北区の土地公示マップによればこのマンションの近くの長柄中の基準地価が坪約１２４万円（㎡単価３７．４万円）となっています。この場合５８．５５㎡の部屋を３，３４０万円で購入する場合、持ち分としての、土地価格が６０４万円（９，１９０．９÷３３，３２０．１７×５８．５５×３７．４）となり、建物価格は２，７３６万円（３，３４０－６０４）となり建物の坪単価は１５５万円（２，７３６÷５８．５５×３．３１２４）で土地と建物を合わせた坪単価は２７９万円となります。又１０７．７㎡の部屋を９，０００万円で購入すると、持ち分としての土地価格は１，１１１万円（９，１９０．９÷３３，３２０．１７×１０７．７×３７．４）で建物価格は７，８８９万円（９，０００－１，１１１）で坪単価は２４３万円（７，８８９÷１０７．７×３，３１２４）となり土地と建物を合わせた坪単価が３６７万円（１２４＋２４３）となります。「２００さん」が言っておられる坪単価が２００万円
を切るとはどういうことでしょう？又、この坪単価は購入後何年か後に売却する場合不動産の立地条件などを加味した将来の売却査定額と比較してどうでしょうか？ -
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by 管理担当こちらは閉鎖されました。
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