ジオ天六 ツインタワーズ

大阪市内のタワーマンション！？で竣工前に売れたのか結局売れなかったのかは１つの人気の目安にはなるかと。
市内の人気のタワマンは竣工前に早々と売れてますし。
結局コチラはタワーマンション扱いされてないから苦戦(普通のマンションとしてはまあまあ)してるのかもしれない。

残念ながら竣工前完売物件の仲間入りは出来ませんでしたが、入居前完売物件の仲間入りは出来るように是非とも売り切って欲しいかもです！がんばれー。

今後転売する時とかに竣工前や入居前に完売した、してないといった記録や噂って影響されたりするんですかね？？

新居の販売で早々に売れなかったりしたら、転居時にはマイナスだったりするものなんでしょうか？

>>1653 匿名さん
そんなに影響はしないんじゃないでしょうか。ただ、新築時の完売までのスピードは、少なからずその物件の立地や躯体部と価格に対する評価の表れですよね。実際に同時期に販売された中之島パークハウス、新町ローレルタワー、グランドメゾン新梅田あたりはジオ天六よりも割高でありながら完売済みです。従って、市内タワマン購入層のミドルレンジである5500〜7000万あたりのクラスに関しては今後も先の3つに軍配があがるかと思います。一方、こちらの低中層の3000万、4000万台クラスのコスパは他物件でも中々出せないもので後々のリセールも強いかと思います。

投機目的で購入した人は少ないだろうし完売かどうかより住みやすいかどうかの方が重要だよ
空き室ばかりでガラガラはさすがに困るけどそうでないなら別に問題ないでしょ

残り2戸。

※先着残2戸
[901号] 6,270万（W-A1タイプ/95.80平米/4LDK）
[801号] 6,240万（W-A1タイプ/95.80平米/4LDK）

ココもブランズも市内の大規模物件にも関わらず竣工前に完売出来なかった要因は何でしょうか？

>>1663 匿名さん

みなさんこの煽り野郎はスルーでおねがいします。

残り2戸がこちらの角部屋プランなんですね。
坪単価215万強くらいでしょうか。
8階、9階の眺望については分かりませんが、天六から徒歩圏で
ジオクラスの質感の新築タワーマンションの角部屋が坪215万
とはかなりお値打ちに感じますね。売れ残っている？
のが（入居前なので表現は正しくないかもしれませんが）、
不思議ですね。市内でマンション探されているミドルアッパーの
ファミリーの方が近い内に購入されると思います。
少なくとも、市内主要駅近で角部屋95平米が6000万そこそこでは
他には見つからないと思います。

市内主要駅近で角部屋95平米が6000万がそもそもいまだに残っていること自体、訴求力に劣るマンションではないかな。

ココがそもそもタワマンだと名乗るのには疑問が残る話ではあるが、もしそうなら市内では珍しくタワマンにして竣工前に売れなかった物件となります。

隣のブランズとともに駅近くで規模は大きく、10年後位からは両物件から売り出し物件が出るだろうが、中古価格での優位性はむこうに逆転される可能性がはあるかと思います。

>>1665 マンション検討中さん
タワーとして考えると安いけど、板状の普通のマンションとして考えると高いです。

そもそも6000万出すなら方位や見晴らしもそこそこ妥協はしたくない人が多いのではないでしょうか。

あと残りわずかみたいです。
急がないとだめっぽいですね。

>>1666 匿名さん
どこの階が残ってるか知ってんのか？目の前に賃貸マンションがあって景色が望めないのに6000万円は出せないだろう。いくら90平米あっても。

>>1668 匿名さん
大阪市北区で駅から4分で、南向きで22階以上で、周りに高い建物なくて、90から100平米以上あって、1億しないって、高くはないだろ。本当に買い得だった物件。
残ってるのは低層階だから、やや値段が高く感じるけどな。

棟内モデルルームオープンとかの垂れ幕とかって暫くしたら掲げられたりするものなの？
入居前ならまだしも、入居後だとイヤですね。
完成前に全戸売れて欲しかった。。。⤵️⤵️

>>1670 匿名さん

同様の住戸を購入した人もいるわけだし。
購入した人に失礼な言い方は控えましょう。

>>1671 匿名さん
ここは周辺環境に難があるんだよね

6000万出すなら、もっと環境のいい所に住みたい人の方が多いから
今の時期も売れ残ってる訳で

ホントに人気物件だったら
すぐ完売しちゃうからね

でもこの物件、中部屋、中層階は
割安でお買い得だったと思う

うちも買うかどうかかなり迷ってた
結局止めたけどね

追伸
止めた理由はローンが通らなかったんだけどね

やたら完売を煽る人がいるね

割安みたいな話が出てるけど、それは市内のタワマンと比較してだろ？
板マンと考えるとそんなに安くはない。

周辺の中古相場を鑑みてもこのエリア自体が他のタワマンの新築販売価格では売れないからこそタワマンもどき建物にしちゃってるわけでしょ。

そもそも、割安でお得な物件だと安易に述べるのでなく、完成後もすんなり売れずに最後まで売れ残っている理由を考えてみる方がこれからの検討者には参考になると思うよ。

評論家気取りの変なのが集まりだしたね。

人を選ぶ環境だからお買い得ても即購入には繋がらない場合も多いと思うよ

>>1676 マンション検討中さん

そりゃ、検討スレなのだから事実であれば契約者の方に都合が悪くても発言されるべきことですよ。
完成までに完売を果たせなかった物件は人気の１つの指標をクリア出来なかったわけで、その原因が何かを探ることこそ残りの物件を検討されている方のためになることでは？
都合が悪いことは煽りとひとまとめにするのもどうかと思いますがよ

先に書かれて人の発言に広い角部屋がお安いとの事ですが、何故そういった部屋が最後の最後まで残っているかの原因を追及することが大切です。

都合の良い話だけなら、住民板でどうぞ。

この時期なら余った部屋しか選択肢がないわけだから、検討者は都合の良い話を聞きたいわけではないのだよ。

>>1671 匿名さん

この場所、このエリアだから値段が抑えられてるのと違うの？
逆にエリア性に拘らず広さだけが重要なら安いのかもしれんけど。
コスパが重視ならそもそもお隣を検討しても良いのでは。

>>1680 匿名さん

あんまり参考にならんなー。

>>1680 匿名さん
じゃああんたは検討者に有用な情報を提供するだけの設備や内装を実際見て、さらにロジカルに説明できるだけの分析をしてその屁理屈を語ってるのかい？

あんたのやり方は事実を盾にした批判でしかないよ？

>>1683 あんたはさん

同意。
確かに結果論を偉そうに語ってるだけですよね。

つまりほしいのは具体的な情報で、説教や理屈はいらん。

北と東の環境が受け入れられるかどうかしだい
他は最高

>>1686 マンション検討中さん

タワマンと名乗る割には直床じゃなかったっけ？？
安さには必ず理由がある。
リフォームでなんともならない、見えない箇所にお金をつかってこそ良いマンションでは？
購入者が「最高！」と声高く言うのはわかるけど、それは住民板でやって頂きたい。

結局、ココは竣工前完売出来なかった物件であり、
それ以上でもそれ以下でもないのです。

>>1678 匿名さん
それはそれで面白く拝見してます。
なんのこっちゃ論まるだしで笑けます。

残り2戸で自論語られても響かない。
じきに完売するでしょ。

>>1687 匿名さん

いちいちネガティブキャンペーンして何がしたいの？笑
検討も買いもしないのになんでここに粘着してるの？

阪急は研究熱心だと思う。ラグジュアリーを求めるなら物足りないけれど、
基本の設備仕様は、細部まで主婦目線でよく考えられてる。ジオ天六の仕様を細かくみたけれど、
5年前のジオグランデより向上している。その点がブランドとして信用できる。
さっきジオグランデ寺町御池の賃貸情報見ていてそれを感じた。↓
http://www.k-classmode.com/est/ジオグランデ寺町御池%E3%80%801002号室%E3%80%803ldk/

中之島タワーでは竣工後の最後の一戸が億ションだったけど、その時もここと同じように、完売できないコメントが群がってましたわ。
書いてるのは同じ人たちだろうね。

>>1706 通りがかりさん
売る時期にもよるけど
大阪北区で梅田からも近いこの位置で大きく値崩れする可能性は低いのでは。
少なからず周辺環境を気にしない層も
さらに年月が進めばさらに増える気がします。今の若い人たちは、特に気にしない人多いですよ

買う気もないのに完売、完売言う人は煽りだから無視が1番

物件契約者ではありませんが、定期的に本物件の状況も追っていた者です。
358戸のうち、356戸が既に販売されているんですね。（99.4%）
つまりほとんど誤差のレベルですね。
完売するタイミングという点で考えるならば、それは「竣工前」なのか
「入居前」なのかで何か大きく変わることがあるんでしょうか？
少なくとも、入居前の4月下旬？までは約2ヶ月という期間があり、
そこまでに完売すれば入居後に売り出し中の旗や棟内モデルに検討者が
出入りすることもない訳で立派な「完売物件」だと思いますけどね。
かつ、2ヶ月前くらいとなれば少なくとも約10〜20件くらいの未契約
部屋があった様な印象があるので、もう結果は見えてると思います。
また、相対的に他の人気物件？より投資向けでない、環境に難ありだと
仮定して、それで尚、ほんの「誤差」程度の完売スピードで売り切られるならば、
大変人気な魅力的な物件と言わざるを得ないと思いました。当然、その価値は
今後の資産として十分に反映されるべきものだと思いますよ。
（長文・駄文失礼しました）

正しくは入居開始までひと月です。

そうだよね
環境が悪い（と言われ続けている）のにほぼ完売って逆に凄くない？
本当に人気がないのなら半分以上売れ残っててもおかしくないはずなのに
評論家さんの言ってることと真逆でビックリする

投資メリットの高いマンションは、住民の立場からするとろくなもんじゃない。
本当にいい物件は住民が末永く手放さない物件。

>>1711 通りがかりさん
未だにまだ販売してるんだね？
定期的にチェックしてるわけだから、教えてほしいんだけどココって今でどの位の販売期間を割いてるの？？

>>1711 通りがかりさん

私も物件契約者ではありませんが、定期的に本物件の状況も追っていた者です。(笑)

物件比較する上で誤差とか言い出したらダメだと思いますよ。
あくまでも客観的に比較して、ダメだったところは正直に出してくれないと残り少ない物件を検討する人にも参考にならないよ。

あと、契約者がさも外部の第三者に成り済まして「大変人気な魅力的な物件と言わざるを得ないと思いました。」と言い切るのもどうなんだろう。

>>1709 匿名さん
人気、不人気とかどーでもいいけど、、
普通、人気物件だったら
真っ先にハイプライスの部屋から売れるよ。最後の最後まで残ってるって、どうよ？

>>1719 匿名さん

それもどーでもいい。

一年前（２０１７／３）の書類：　https://farm4.static.flickr.com/3954/32625410693_b98cf0f844_o.jpg

東側
二階、三階の3000万台の72.32いいなー

そうですね。公園ができたらもっと良くなるでしょう。

阪急もこれだけ売れたら十分元はとれてるし、ネガさんがはしゃいでるほど困ってない

私は契約者ではありませんが、、
荒らしは何かつけ込む隙があれば皆様の気持ちを囃し立てる為に書き込んでいるだけです。
残り２戸なのですから、私も含めそれを狙っていない時点で検討者ではありませんね。
最近の動向が気になりROMってましたが、今一度皆様におかれましても荒らしへの徹底放置をご検討されてみては如何でしょうか。
先週末に物件前を通ったらお庭の工事（手直し？）されてました。賑やかになるのが楽しみです。

せっかく95平米超の物件なのにパウダールーム＆バスがリビングインはいやかな～

公園ができるかどうか、どこからの情報でしょうか？
公園ができるという噂と、まだ何ができるか分からないとの噂があって、
低層階の部屋を購入したので、
公園になることを切実に望んでいるところです。

ここって、床の仕様って二重床ってやつですかね？
大抵のタワーマンションは二重床仕様だと聞いたんですけど。
二重床だとリフォームもしやすく特に水回りも動かしやすく、万一の売却時にそれを気にされる方が多いみたいなので気になります。

>>1729 匿名さん

直フローリングですよ。
二重床は水回りだけ

>>1728 低層階購入者さん
ガセネタですよ。
大淀寮跡地は一年以上前に埋蔵物発掘調査が実施が確定しています。
発掘調査の結果次第だと思います。

ひょっとしたら大阪市では公園にすることが決定している可能性もありますが、公園になると吹聴することで誰が得するのか？
市役所の関係者が得しますかね?

>>1729 匿名さん
22階と23階のプレミアムフロアは全て二重床です

10年後はタワーマンションは敬遠される可能性がありますから、名前を変えたほうがいいような気がします。免震で全戸南向き板マンションなら付加価値と言えますが、タワー風味の免震直床板マンションだと、せっかくのメリットが活かせません。公園ができたらジオパークフロント天六に名前を変えれば価値があがると思います。

>>1733: 匿名さん　
それはこんなとこで言うより阪急阪神不動産に直接言った方がいいんじゃない？

>>1728 低層階購入者さん
公園と市が計画しているのは確かですよ！

そうなんですか？
何かソースはありますか？

>>1728 低層階購入者さん
>>1736 匿名さん

１７２８さん，まだ決まっていないと思いますが，公園と決まっているようであれば，エビデンスを出してください．

私はまったくの素人ですが、素人目線で見て、今の大阪市の財政状況からすると、なんらかの収益の上がる使い方をするのが当然だと思います。
そして一時期公園で置いておいて、その後、周辺の土地を徐々に買い増しして、高層マンションが建つくらいなら、低層階の公共施設を先に建設してくれたほうが嬉しいです。

大阪市のHP資料を見ると、まだ売却予定の土地には含まれていませんね。開発予定も公開されているものは見つかりませんでした。
大淀寮は北部こども相談センターの候補地でしたが、埋蔵文化財の問題で整備に時間がかかるため、東淀川区の旧市立西淡路小学校分校跡に建築することになっています。

デベの撒き餌にされたかな？

>>1736 匿名さん
ブランズの板でもソースは？って書き込みしてましたよね？もうね、いちいちあちこちの板に書き込みまくって鬱陶しいんですよ。

ほんで、市長に掛け合ったん？

>>1741 検討板ユーザーさん

それはないと思いますよ。
公園の話が出だした頃に売れずに残っていたのは一番関係のない西端の縦一列のお部屋ばかりでしたし。

>>1746 マンション検討中さん

あの狭さに大手の分譲がたつ？？

>>1747 マンション検討中さん
確かに気になりましね。
高い買い物なのだから気持ちよく入居できるよしてもらいたいものです。

>>1746
>>1748

大淀寮の敷地面積、前面の道路の幅5.4mと考えると、高くても6階建てくらいが妥当でしょうね。
建ぺい率を広くて80%として、それをすべて建築面積に当ててしまうと、3階建てくらいになってしまうと思います。
よって、大手不動産会社が買い取っても高層マンションは建築基準法上不可能です。

考えられるのは、公園、駐車場、低層の賃貸マンションくらいじゃないでしょうか。都市計画法の商業地域じゃないと思うので、パチンコや賑やかな商業施設は建築できないでしょうし。