ジオ天六 ツインタワーズ

あらら！住民番が消えました！

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現在の物件概要からだと残り数は
先着順（８）＋５期（４＋２）ＭＲ（１）＝１５だと思ってました。
直接きいてないので推測ですが…。

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中庭とエントランスの眺め、いいと思いました。

珍しいのが、ブックサロンでツタヤが監修しているそうです。これだけでも期待できそうです。写真では洋書が並んでいるおしゃれな雰囲気でしたが、おしゃれ感は必要ないので、子供の新幹線のしかけ絵本とか、ウォーリーを探せ系の見つける絵本とか多いと助かります。

大人は読む人が多そうな雑誌やベストセラー本だといいかな。

知り合いでもブックサロンを利用できるマンション住みな人はいないので、どうなるんだろうと思っています。

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こちらの物件のブックサロンは雑誌や新聞の配架はなく、本の持ち出しも禁止ということになってるんじゃなかったかな。
ブランズのブックサロンは絵本も豊富だときいていますが、こちらはどちらかいうと大人の書斎、読書室というのがコンセプトだという説明でしたが。

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>>1541 匿名さん

TSUTAYAへの委託費、年間いくらかかるんですかね？

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私もこちらは大人向けの本が中心と聞きました
仕入れはTSUTAYAの担当者が決めるみたいだからその人の匙加減でしょうけれど
お隣のブランズは紀伊国屋が入ってるみたいだし独自色を出すかもしれませんね

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>>1543 匿名さん

>お隣のブランズは紀伊国屋が入ってるみたいだし独自色を出すかもしれませんね

意識しすぎですよw

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>>1544 さん
どんな些細な言葉尻でもつかまえて、張り合ってる構図を印象付けたいのですね。
私は普通に読んでいて、1543さんが何かを「意識している」なんてこと、微塵も感じないですけれど。
実店舗でも同じ本屋でも紀伊国屋と蔦屋ではまったく品揃えのコンセプトが異なっていて、それぞれに独自色を出していると感じますし、それがまた、今の時代の書店業界では当然のことだと思うのですが。
ツマらないことにいちいち絡んでくる方もおられるんだなぁ、と感じましたので。

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最近行かれた方
まだ3000万台のお部屋残っていましたか？

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さすがにないかも。
価格：5,230万円～7,350万円
間取：3LDK・4LDK
専有面積：88.41m2～95.80m2
販売戸数/総戸数： 8戸 / 358戸

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>>1546 マンション検討中さん

もう残ってないですよー

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マンション買うには、売り出し前の初期行動が大事ですね。

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>>1546 マンション検討中さん

お隣ならまだあるんじゃないかな？

こちらで残っている部屋は
角部屋や上階などの
高額な部屋ですよ〜

3000万台のお手頃価格の部屋は
初期に売れちゃってます

ここに限らず、都心で3000万台の部屋は
何処のマンションでも人気ですからねぇ

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3000万台の間取りもあったんですか？
どんな間取りですか？

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良い条件の部屋が残ってるんですね、何でだろう。

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>>1552 マンション検討中さん
高いから

5000万〜7000万とかの部屋が残ってますが
このあたりの部屋を買える方は
もっと治安のいいとこに買う方が多いです

我が家もかなり迷いましたが
結局野田ジオにしました

あちらの方が高いけど
環境も良いし、買ってよかったです

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>>1553 匿名さん
まぁ、角や高層の広めが5000から7000あたりで買えるのは相場としては安いんだと思いますけどね。普通は早期に売れるはずだし。
そーなると、完売はかなり先ですかねー。

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それが天六の限界です。外から来る人で6000を超えて出そうという層は少なくなります。

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広いし、建物のグレードもとても良い
ただ、周辺の環境を考えると
ここに5000万以上払うのはと思って
我が家は止めました

もう無いですが、中部屋は割安で広くて
かなりオススメだと思います
だからすぐ売れてました

今は中部屋を安くし過ぎた結果、
割高住居が残っちゃったって感じだと思います

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>>1553 匿名さん

確実に野田より天六の方が便利やし人気やろ！

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当初からココの角部屋や高層部屋は苦戦するだろうと言われてたからその通りになっただけかと
質の割に手ごろなのがこの物件の良さなのに高い部屋はその魅力が失われますからね
高さにステータスを見出す人はもっとタワマンらしいタワマンを選ぶだろうし
下町情緒溢れる天六界隈では高級感も出しにくいですしね

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>>1556

>> もう無いですが、中部屋は割安で広くて


低層は割安だけど、坪単価２２０万円は割安ではないのでは？？


棟名 階数 タイプ名 向き 間取り 専有面積 分譲価格 坪単価
EastTower 2F - 南 2LDK+F 72.32 平米 3910万円 178万円
EastTower 2F - 南 2LDK 58.55 平米 3210万円 181万円
EastTower 2F - 南 2LDK 64.41 平米 3510万円 180万円
EastTower 2F - 南 3LDK 72.32 平米 3910万円 178万円
EastTower 3F - 南 3LDK 82.56 平米 4890万円 195万円
EastTower 3F - 南 2LDK+F 72.32 平米 3970万円 181万円
EastTower 3F - 南 3LDK 67.80 平米 3730万円 181万円
EastTower 3F - 南 3LDK 88.41 平米 5310万円 198万円
EastTower 4F - 南 2LDK+F 72.32 平米 3990万円 182万円
EastTower 5F - 南 3LDK 67.80 平米 4010万円 195万円
EastTower 6F - 南 2LDK 64.41 平米 3850万円 197万円
EastTower 8F - 南 3LDK 72.32 平米 4390万円 200万円
EastTower 8F - 南 2LDK 58.55 平米 3570万円 201万円
EastTower 8F - 南 3LDK 72.32 平米 4390万円 200万円
EastTower 10F - 南 3LDK 72.32 平米 4470万円 204万円
EastTower 10F - 南 3LDK 88.41 平米 5940万円 222万円
EastTower 11F - 南 2LDK 64.41 平米 3970万円 203万円
EastTower 12F - 南 3LDK 67.80 平米 4240万円 206万円
EastTower 15F - 南 3LDK 88.41 平米 6490万円 242万円
EastTower 18F - 南 3LDK 82.56 平米 5740万円 229万円
EastTower 19F - 南 3LDK 67.80 平米 4500万円 219万円
EastTower 20F - 南 2LDK 58.55 平米 3940万円 222万円
EastTower 21F - 南 3LDK 82.56 平米 5880万円 235万円
EastTower 21F - 南 3LDK 72.32 平米 4880万円 223万円
EastTower 22F - 南 3LDK 99.52 平米 7650万円 254万円
WestTower 1F - 南 3LDK 72.32 平米 3990万円 182万円
WestTower 2F - 南 2LDK 58.55 平米 3290万円 185万円
WestTower 3F - 南 4LDK 95.80 平米 5550万円 191万円
WestTower 3F - 南 2LDK+F 76.84 平米 4290万円 184万円
WestTower 4F - 南 2LDK 64.41 平米 3650万円 187万円
WestTower 4F - 南 4LDK 86.45 平米 5260万円 201万円
WestTower 6F - 南 2LDK 64.41 平米 3910万円 200万円
WestTower 7F - 南 2LDK 58.55 平米 3450万円 194万円
WestTower 10F - 南 4LDK 86.45 平米 5720万円 218万円
WestTower 11F - 南 4LDK 86.45 平米 5760万円 220万円
WestTower 12F - 南 4LDK 95.80 平米 6500万円 224万円
WestTower 12F - 南 3LDK 76.84 平米 4820万円 207万円
WestTower 13F - 南 4LDK 95.80 平米 6570万円 226万円
ジオ天六 ツインタワーズ物件の適正価格、部屋番号ごとの価格が見たい方はこちらへ
WestTower 13F - 南 2LDK 58.55 平米 3710万円 209万円
WestTower 15F - 南 4LDK 95.80 平米 6950万円 239万円
WestTower 15F - 南 4LDK 86.45 平米 5920万円 226万円
WestTower 16F - 南 2LDK 64.41 平米 4190万円 215万円
WestTower 17F - 南 4LDK 95.80 平米 7080万円 244万円
WestTower 17F - 南 4LDK 86.45 平米 6010万円 229万円
WestTower 21F - 南 3LDK 72.32 平米 4880万円 223万円
WestTower 23F - 南 3LDK 94.76 平米 7350万円 256万円

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>>1558 匿名さん

仰る通りだと思います
手頃で広くて最近にしては質が良いのがこの物件の魅力ですが
坪単価の高い部屋だと、その魅力が感じられないんですよね

低層階や中部屋はお得な買い物だったと思います

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>> 低層階や中部屋はお得な買い物だったと思います


割安？

>>EastTower 10F - 南 3LDK 72.32 平米 4470万円 204万円

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>>1557 評判気になるさん
野田は沿線が意外と使えるんですよ。天六も個人的には悪くないんですが昔から市内に住む人間から見ると柄は良いとは言えず、住むにはどうかなと躊躇します。特に最近は天六以北で外国人多すぎですね。

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みなさん、深夜の限られた時間にずいぶんとチャット並みのやりとりで盛り上がっておられたのですね（笑）
天六界隈を治安が悪いとおっしゃる方はおられるけれど、数値的にみて、客観的には大阪市内において、ここが特に治安が悪いとはいえないんじゃないでしょうか
高級住宅地でないというのは正しいかもしれませんが
大阪、特に阪急京都線や千里線沿線に住んでいて、大阪市内に転居を考える人は、堺筋線界隈をまず候補に考えることが多いような気がします。
こちらの高額物件の売れ行きが後半で低迷したのは、東天満２丁目に新しくジオができる計画が具体化したことも原因のひとつかと考えるのですが、いかがでしょう。
予算が4000万円～5000万円代という人間には手が届きそうにないけれど、それ以上の人間なら、今度の新しい物件も検討範囲に入るでしょうし、こちらは同じ堺筋線沿線でもさらに閑静な土地柄だと思います

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たしかにここを契約直後に東天満の情報が流れ、しかもそれがここと同じ板状ツイン仕様らしい、となったときには私も「ヤラレタ」と思いました。
その後、板状ツイン仕様というのはまったくのガセネタだということが判明しましたが。
でも、購入を急ぐ必要がなく、こちらのプレミアム住宅を購入できるだけの財力を持つ方なら、東天満のジオの詳細が判明するまで待つというのは賢明な判断だと思います。

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>>1561 匿名さん

最近の都心、駅チカマンション価格にしては
十分割安ですよ
仕様も良いですし

周辺に嫌悪施設があったり
ブランズがあったりしたため
中部屋、低層階はお買い得でした
すぐ売れたのがその証拠

お買い得な部屋はすぐ売れるし
そうじゃない部屋が売れ残ります

お買い得じゃないと思われるなら
もっと郊外に行かれては？

郊外なら、ここより仕様も設備もいい
それでいて安い物件が沢山ありますよ

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いずれにしても今となってはすべて過去形でしか語ることのできない事実ですよね。
内覧会もまもなく開始される、ということは、来週あたりからは購入検討者も実物を見て判断できますから、一気に契約は決まるんじゃないでしょうか。

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いろいろありますが、完売しそうで、ほんと何よりです。

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販売も終盤で残り少なくなっているようですが、
駐車場と駐輪場の空き状況はどのようになっておりますか？
駐車場は182台と十分に用意されているので空きがあるかと思いますが、
駐輪場のサイクルスペースは人気が集中するでしょうし、
もう全て埋まっておりますか？

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駐車場も駐輪場もまだまだ空きはあったはず
駐輪場は２台目の希望を聞いてるぐらいだから余裕あると思います

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一台は必ず確保できるはず。2台目は抽選ですよ。

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サイクルスペースは当初から人気が高く、抽選で外れた方は私も含めかなりいらっしゃると思います。
２台目はまもなく抽選と聞いていますが、３台目は難しいと思われます。２台目は落選の可能性も高く、また、後々、新たに使用希望者が出てきた場合は、一度確保できていても、抽選で明け渡さなくてはならないため、自転車ヘビーユーザーのファミリーには向かない物件です。
もともとの営業さんのトークでも、ターゲットはシニア夫婦、ディンクス、シングルで、一家に３台以上の自転車所有は想定されていなかったようです。

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２基あるエレベーターの一方が凄く小さいことからもバギー利用のファミリーをあまり想定していないことが窺えますね

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1573さん
おっしゃるとおりだと思います。
すべてが「おとな向け」に考えられ、つくられた物件ですね。
自転車置き場も後になってチャイルドシート付きの自転車も駐輪できるよう、急遽設計変更されましたし。

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手摺の増設ができるように壁面に強化材が入れてあるとか、車椅子で生活できる廊下幅とか、そういう仕様も売りでしたからね。
でも、その割にはエレベーターがこの大きさで車椅子が乗り込めるのかとか、コリドーがやたら曲がりくねって一部に屋根がないだとか、？？？な部分も多いのですが。。。

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ハザードマップを見ると．福島，野田あたりは危険ですよ．だから土地も安いし，物件価格も安めに設定してある．

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>1569-1571

駐車場はすでに満車ですよ．

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>1562, 1563
ハザードマップを見ると．福島，野田あたりは危険ですよ．だから土地も安いし，物件価格も買いやすい価格．
買いやすいからと言ってあまり飛びつかないほうがいい．
梅田より東側がハザード的にはベスト．

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満車はありえない？？？

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？

駐輪場はともかく駐車場はまだまだ空きがあったはずですが？
まぁ嘘言ったり適当なこと言ったりする人がいるので、気になる人は営業に直接聞く方がいいです。

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まあ、駐車場ネタや駐輪場ネタでも持ってこないと、もう板をザワつかせる材料がないんだと思います。
これで食い付きが悪ければ、次は周辺環境ネタをまたまた持ち出すんじゃないかな。
完売しちゃえばもうこの板をチェックしにくる人もいなくなっちゃいますし。
大淀寮跡地の計画について、その後の情報はなにかありますか？

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福島・野田の土地は高いですよ。昔からの大阪を知っている人は、長柄は買わないでしょう。

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>>1582 マンション検討中さん

未来の大阪を見ている人は水没するところは買わないでしょう。

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>>1583 匿名さん
つまんない投稿ですね。
あきあきですわ。

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>>1584 匿名さん
つまらなくないと思います
南海沖地震がいつくるかわからない今
津波で水没するかは大切です

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>>1585 匿名さん
すみませんでした。
ご高説は飽きたという意味です。

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>>1586 匿名さん

ご高説というか1582さんへの皮肉でしょ。

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南海トラフ地震については、阪神淡路大震災を生身で体験した関西人は当然考慮していることであって、しかも大阪市の消防局のサイトでは津波予測や地盤の強さを含めたハザードマップが公開されているのですから、わざわざこのような情報をご親切にご掲載いただいても、今更感が強く、親切心以外になにか期待されるところがあるのかと、変な猜疑心が頭をもたげてしまいます。
素直でなくてごめんなさい。
しばらく前に別の物件で似たような投稿が延々と続いて、せっかくの良い書き込みが埋もれてしまうことがありましたので、あえて意見を述べさせていただきました。

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>>1588 匿名さん

ハザードマップを見ておられるなら分かってると思うけど、南海トラフの津波は福島界隈は大したことない。大変なのは大雨による淀川決壊。

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1589さん
あらら、ごめんなさい。
みなさん、「福島区」の話をなさっておられたのですか？
ジオ天六ツインタワーズに関しての掲示板だと勘違いいたしておりました。
申し訳ございません。

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どなたか，外廊下内部の写真を持っていますか？雨が吹き込んでくるくらいの幅なのかどうかを知りたいです．

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>>1591 匿名さん
わざわざジオ野田の方までディスりに行って下さってましたね。
津波の被害は少ないかもしれませんか淀川決壊については完全スルーで天六は安全とは‥

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>>1592 匿名さん
写真はありませんが、図面では幅1.6mですね。壁芯で、かと思いますが。

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1592さん
先週から内覧会もスタートしていますし、本当に購入を検討しておられるなら、現地をご自分の目で確認できると思いますよ。
北側はブランズさんよりも高い階と低い階とでは、風のとおりかたも全然違いますし、写真では判断がつかないと思います。

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>>1595 匿名さん

正論だが、それ言ったら台無しのような。

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大淀寮後は公園になるような事を関係者から聞きましたよ。まぁ予定は未定なので最終決定まで分かりかねますがね。

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南海トラフの津波による静岡以西太平洋沿岸部全滅と淀川下流域水没は次元が違いすぎますから仕方ないとおもいます。

地震による被害で大阪府全域が瓦礫の山と化している中で、津波浸水域は道路も瓦礫に埋もれて陸路では入れなくなりますから、仮に無事だったとしてもその場から避難することが困難な状況に陥ります。

淀川が決壊した場合は低地の木造家屋が流失して一面水浸しになりますが、遅くとも1週間以内にある程度水が引いて避難することもできるでしょうし、決壊数時間前に安全な地域に避難することもできます。


いずれにせよ地震や洪水が起きないことを祈るだけですね。

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アホらしい
野田の方がいい天六の方がいいと言い合いになったのが発端でしょ
どっちも良さや悪さがあるんやから貶めあってもしょうがない
そもそもここは天六ジオの板なんだから他所は他所でええやん

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>>1597
南側の道が狭いので公園だと少し開けていいですね
公園に期待します

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上町台地にある天王寺区・阿倍野区・住吉区は地震という点では安全ですかね。それとも巨大地震が起きたら他の区と同じですかね。まあ、こればかりは起こってみないとわからないわけですが。

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>>1600 内覧前さん
公園らしいよ。

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>>1597,1602
吉村市長に直談判するしかないですね
吉村さんなら、なんか叶えてくれそうな、、、

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では直談判お願いしますね

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公園だと溜まり場になっちゃいますね。
ラジオ体操とか勘弁してほしいですし。

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>>1605 匿名さん

どこの公園のイメージ？

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萩之茶屋南公園

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なんで西成の公園が北に出現することになるねん
大きさ的には近くの鶴満寺公園ぐらいかな
公園なら子供の遊び場とシニアが休める場所になりそうだからありがたいかも

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>>1607 匿名さん
普通やったら絶対に知らない公園。
この人はそこらへん出身の方なんだろうな。

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公園ができたら物件の資産価値が上がるでしょう。

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あと２部屋だけのようです．隣のブランズとは違ってすごい売れてるな．
斎場の目の前というところと南側に高いツインタワーズがあることですごい差がついてるんだろうな．

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>>1616
2部屋は第5期1次（先着順）ですね。
もう少し残っています。

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内覧会行きました。
外廊下が想像よりちゃっちくてショックでした…
あとどなたかがおっしゃるように非常階段が工事中みたいです。

使わないかもなんで見た目の印象だけですけど…

やっぱりタワーとは違いますね。。。
タワーとこちらを検討してた者にとっては残念な設備、内装でした。

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>>1616 匿名さん

もっと残ってますよ。お隣もまあまあ売れてるみたいですよ。環境的な要因はあるかもですね。
環境除けばどちらも似たようなマンションですよ。
うちからもお墓がバーンと見えますし笑

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>>1618 契約者さん
残念なら今ならそれほど損をせずに転売できるでしょうから是非とも。

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>>1620 検討板ユーザーさん
激しく同意。
早く売却段取り取ればいいと思います。
自分の心の中、知り合いに主張しとけばいいのに。。

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>>1621 匿名さん
売却するしないはそれこそ個人の自由では？
ここは情報交換の場なので、良い書き込みもそうでない書き込みもあって然るべきだとおもいますが。
気に入った人、気に入らなかった人、色んな人がいるんじゃないですか？

ネガティヴな感想に対していちいち反応しないで下さい鬱陶しい。

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欲しい人はどんな手段を使ってでもと思うのでひたすらネガティブな書き込みをして評価落とすのに必死でしょう
気にしてもしょうがないですよ

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>>1622 匿名さん
ご自身で購入された物件の評価を掲示板を使い落とさなくてもいいんじゃないでしょうか。
売却、賃貸を見据えて購入している人からすればあなたの主張の方が鬱陶しいですよ。

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>>1624 匿名さん

検討してる人は色んな情報見て参考になるのでありがたいですけど。

良いところも悪いところも聞きたいというのが本音ではないでしょうか。

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>>1625 匿名さん
おっしゃるとおりだと思います。
ただ、今回は、ただ、自分が想像していたのとは違ってた、というだけで、その具体的な内容もわかりませんし、わざわざ検討板に書き込むことに、読者がイヤらしさを感じた、ということだけかと。
何ひとつ「これはいいな」と思った点はなかったのでしょうか？
ご自分で汗水たらしてやっとの思いで購入したわけではないのでしょうか？
まったく愛着も思い入れも感じられない文面がなんとも残念だなあ、と。

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