ジオ天六 ツインタワーズ

※10月6日時点※

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10月10日:残り34戸

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野田ジオと比較してからと思っている間に、どんどん売れてしまいました

今からだと我が家には手が出せない高額の部屋か、うちには手狭の低層階しかありません

ずっと待っていた野田ジオのモデルルームは、作りが安っぽく、とても買う気になれませんでした

比較してとか言ってないで、さっさと買っておけばよかったと後悔でいっぱいです

こういうのって、今更キャンセルする方とか出無いですよね？

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前に買えなくて後悔してるけど野田のモデルルームに行ってみると書いていた人ですね。
中々キャンセルはないと思いますが、希望間取りにキャンセルが出たらどうなるのか、連絡貰うことはできるのかどうか阪急さんに問い合わせてみては？
こういうのも縁とタイミングが大きいと思うので条件に合う物件がまた現れるとは思いますよ。
あまり気を落とさずに。

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角部屋中層 96平米6570万 坪225万
お買い得だと思いますけどねー。

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希望の間取りや階数、値段の合致キャンセルって、雲を掴む感じじゃないでしょうか。ゼロとは言い切れませんが、現実を見た方が良いと思います。現地の新しいＭＲに足を運んで、実物を確認されたらどうですか～営業の方はキャンセルが出ても、電話では教えないと仰ってましたよ。運が良ければキャンセル情報が、あるかもしれませんし…なくても残り間取りで、妥協できるかどうか判断できます。実行しないと何も決められませんから。

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>>1169 匿名さん
>>1171 マンション検討中さん

ありがとうございます

諦めて野田ジオにすることに決めました
あちらにはあちらの良い点も有りますし、前向きに考えることにします

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なかなかお買い得では？
かなり安い！

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完成前に完売の可能性が有るのは天神橋筋6丁目駅の立地と金余りが理由でしょう。
今後もこれほどお得なマンションはでてこない。

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確かにこの周辺は大阪市消防局が想定する南海トラフ地震の甚大被害区域からも外れており、そう言う点での安心感がありますね。
ただし、低層階は同じく大阪市消防局が公表する津波による浸水被害想定では、水没の可能性がありますが。

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ほとんど完売みたいだけど、
ここは当たりやったね。

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どういった理由で当たりなのでしょうか？

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三千万円代の部屋は完売しましたが、早めに決断しておけば良かったと思いました。

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1階部分で宜しければ3千万円台後半で抽選がございます
お部屋はEAST棟1階115号室（E-Ggタイプ）となります

登録受付　2017年10月14日（土曜日）10:00～18:00
受付場所　マンションギャラリー
抽選日時　2017年10月15日（日曜日）10:00
抽選場所　マンションギャラリー
販売戸数　1戸
価格　3,890万円
間取り　3LDK+N
専有面積　72.32m2
アルコーブ面積　4.25m2
専用庭面積　19.2m2
管理費　7,710円/月額
修繕積立金　6,520円/月額
専用庭使用料　380円/月額
管理一時金　10,000円
修繕積立基金　434,000円

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タワマンの一階とか泣ける

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>>1180 通りがかりさん
タワマンの一階といっても庭付きですし良いじゃありませんか。

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>>1180 通りがかりさん
賃貸ハイツ住まいが僻むんじゃない。
マンションを持ってから投稿しなさいしかし君には無理かも。

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一階は庭付きで、惹かれました。
植栽も綺麗に手入れされると思いますし、
出掛けるのも楽ですし、
マンション全体のセキュリティも整っていますし。

けど、希望の間取りがすでに売り切れていたので、今回は見送りました。

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墓の隣に住むと、運がわるくなる？

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だとすればお寺のご住職一家などはみなさん不幸な一生を送られることになりますね(爆笑
)

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>>1184
そんなことばっかり考えてると運も逃げますよ(失笑)

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タワマン設備のメリットをうけつつ庭付きはいいですね。
天六で庭付きってなかなかないですし。

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ジオ天六ツインタワーとブランズ
東側から撮影

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>>1179 マンション検討中さん

115号室も、棟内モデルルームとして事前に見れるのでしょうか？

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私の友人はタワーマンションの中でも手頃な価格の低層階の物件を購入し、豪華な共用有施設を楽しみ、高層階のゲストルームに友人を招き、タワーマンションライフを満喫しています。
そういった考え方・利用の仕方もあるだろうな、と私は感心しています。

とはいえ、「タワマンではなく板状マンション」と一時期揶揄しながら、今度は掌を返したかのように「タワマンの１階なんて」とおっしゃるとは、その身変わりの早さ、いささか滑稽ですね。それともまったく別の方なのかしら。だとしたらごめんなさいね。

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>>1179　さま
かなりの情報通であられるようなので、是非、ご教示くださいませ。
何故、一度は棟内モデルルームとして公開すると契約者やマンションギャラリーに来場した者に対し公示された115号室が、その後、契約済みとなったためモデルルーム公開は中止と連絡されたあげく、最終的にこの物件のみ公開抽選という経緯をたどったのか。
１月頃にマンションギャラリーに来場した者にのみ公開された価格表の3,840万円から50万円も上乗せされた3,890万円が今回の販売額となったのか。
どうにも腑に落ちないのですが。

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>>1190 匿名さん

なぜ同じ人と思ったのか？
恨みつらみを書き綴ってるけど、その執着心がちょっとこわい。

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>>1192　様

1190でございます。
ご不快な思いをさせてしまい、たいへん申し訳ございませんでした。
恨みつらみの意図は全くございませんでしたが、私の軽い気持ちでの書き込みがそのような印象を1192様に抱かせてしまいましたのは、私の言葉が至らなかったせいでありましょう。
どうぞご容赦くださいませ。

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まおまあ 皆さん 穏やかにいきましょう。

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普通に物件概要にアナウンスされた物件を間取りと価格で照らし合わせたらどこかだいたいわかるよね。
今は残戸数も少ないし。抽選というのは販売に関しての公示のようなもので、希望者が一組であろうが公平に進めるためにしないとだめなだけですよ。

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ウェストタワーとイーストタワーをまだ選択できるくらいの比較的早い時期に契約した私はどちらのタワーを選ぶかにあたって、もちろん駐輪場や豪華なグランドエントランスに近いウェストタワーの方がいいのだけれど、上にゲストルームやスカイラウンジがあるためにイーストタワーに比べて騒音被害やエレベーターでのトラブルが生じやすい可能性があるのかとも思って、最後まで迷いました。
災害備蓄倉庫がウェストタワーだけにしかない、というのも不安材料でした。
この近辺での災害といえば南海トラフ地震が心配されるけれど、津波で淀川が氾濫すれば災害備蓄倉庫のないイーストタワーは数日間陸の孤島になる可能性もあるので、ウェストとイーストに分散させるべきなのに、と思いました。

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こちらの物件、EASTの4階と5階で200万位価格違いますね
視界抜けがあったからこその差だったんでしょうが、大淀寮の廃止に伴い、視界奪われそうですね…

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WESTの8階と9階もその差があったからEASTでもそれが引き上げられるだけでしょう
そもそも何が建つかも分からないし

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以前大淀寮がなくなる可能性について言及した際、随分と強気でなくなるわけないと豪語してた方がいましたが、なくなるんですね。書き込みを信用しなくて良かったです。何が建つかは未定のようですが、今となれば抜け感の差で金額にも差がついていたことに意味がありませんね。

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大淀寮は来年3月に廃止される予定ですが、今後も大阪市の所有地であればそれ程高い建物は建設されないのではと思っています。建っても4〜5階くらいでは？

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大淀寮跡地ですが、マンションを建てる場合の検証をしてみると11階までは問題なく建設可能で、効率はよくないですがフロア計画によっては15階まで建ちます。

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10/14撮影

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大淀寮の廃止については確か今年の3月ぐらいには決まってて前のスレでも話題になってましたよ
それを知らない人か荒らしが勝手に騒いでただけだと思いますが

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>>1201 マンション検討中さん
15階はたたないよ。建築の計算上。8階が最高の高さ

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計算で15階とか8階が出てると思うのですが
なぜこんなにも差が出るのですか？

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敷地をフルに使った場合とそうでない場合で差が出るからじゃない？
マンション建てるなら駐車場＆駐輪場などの共有スペースや前後左右の建物との間に遊びが必要になるから
仮にフルに建物だけで使用できるなら15階も可能だと思うけど駐車場も余分なスペースもなくなるのは現実的ではない
まぁ実際どれぐらいのスペースを共有部分にするかは事業主しか分からないから正確な数値を出すのは難しいと思うけど

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大淀寮跡地ですが、マンションを建てる場合の検証をしました。ツイン15階2棟が建ちます。

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>>1207 匿名さん
細いツインやな。ペンシルビルツインか。

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噓つくな。まだ誰も知らない。

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>>1209 匿名さん
どんなのが建築可能かの想像ですよ。

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ここの地域は第2種住居地域300/80、基本的日影規制がないです。ただ大規模マンション建つの場合は終日8時間の規制がありますが、

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高層建築物建てるなら土台に十分な面積がないと地震に耐えられないからね
大淀寮跡に高層マンションは難しいんじゃないかな

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もうぼちぼち 330戸 完売ですね。
年末年始には340戸 近くまで売れてる可能性も出てくるとなると、竣工前の完売も夢ではなくなりますね。

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値引きオファーはなんだったのか？

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