ジオ天六 ツインタワーズ

>>1060 匿名さん
わかります！！
タワー好きになれないわー
ただの好みの問題ですね
いろんなマンションがあっていい

>>1060 匿名さん
建築基準法では60m超えたら超高層だよ。
ここは23階建てだから、60mは超えるでしょ。
だから分類としては超高層だよ。
あくまで構造の分類だから、平面計画、プランの話しは別です。プラン的には確かに板状かな。

>>1060 匿名さん

タワマンはバルコニーの外壁がALCだしね。
高級を売りにしてALCってガッカリするわ。

>>1063 匿名さん

>>1006 マンション掲示板さん
外壁はALCは主流ですし。どこががっかりポイントですか？
シティタワー梅田東

>>1059 匿名さん
23階はどちらかというと超高層ではなく、中高層ではないでしょうか？

>>1062 匿名さん
前にもそんな議論ありましたが、法律上での規定はないとか。20階以上はタワマンとかってのも正式な規定はないみたいですよ。まあ、ともかく45〜50階の板状マンションがあったら怖いでしょ？って話です ^ ^

>>1066 匿名さん
建築基準法ではなく、国交相の基準で60m超が超高層になってるね。

>>1063

ここもALCだろ。
自己否定すんなよ（笑）

阪急不動産は火消もすごいねw
いくら使ってるんだろう？

>>1068 匿名さん

自己批判です。

>>1069 by マンション検討中さん
不祥事をひた隠しにする住友ほどじゃないと思いますよ
ココはすでにこれだけ売れてるので火消しする意味もほとんどないですしね

別に名前とかどーでもいいじゃないですかw
タワーの定義だったり超高層の定義だったりさー

そんなこといったら地名の定義は？
梅田東とか梅田とかマンション名についてて全然梅田じゃねーのいっぱいあるしw
梅田って大阪駅前ビルあたりの一画だろ

メリットとデメリットだけ話せばいいんじゃない？

とりあえずALCってなにがいけないんですか？
http://www.office-champ.com/blog/2015/07/31/133

ここに記載されてる事を読む限りいわゆるタワー型なら修繕の際に足場組み直すのが大変に思うくらいでしたが、、、

>>1073 マンション検討中さん
なぜ中層マンションにALC外壁がほとんどないのか？それが理由かな。

タワーマンションは耐震上、仕方なしにALCを使っているんだよ。

別にALCでもいいけど
このシーリング材を使ってて欲しいと思った
https://www.google.co.jp/amp/www.zakzak.co.jp/amp/economy/ecn-news/201...

>>1075 マンション検討中さん
シーリングがよくてもALCへの塗装塗膜の寿命があるから、結局修繕周期は短くできないんじゃないかな。

いろいろ参考にさせていただきました
ここに決めした

マンション自体はこの立地で
全自走式ってところが気に入りました
他はこれといって特にはないですね
主婦目線では色々良いとこ悪いとこがあるみたい
まぁこれはどこのマンションみても似たり寄ったり

環境は
駅近くで
程よく梅田から離れていて
食べもん屋が多くて
スーパーもあって天満市場もある
区役所も近いし
関空へのアクセスも堺筋で天下茶屋へいって乗り換えやすい
新大阪もタクシーでワンメーターちょい

ここでいい
プレミアム以外は
価格もこんなもんだろー

>>1073 マンション検討中さん
なるほどね。
このマンションも天六じゃないしね。

>>1078 匿名さん
そうなんですよ
他のマンションの所にも言ってきて
ここのスレッドにはもうこないでね
どうでもいいことなんで

>>1077
天六は住みやすい場所ですよね
都会と下町のいいとこ取りみたいな

>>1077 マンション検討中さん
ご決断おめでとうございます^ ^
選択は間違いないと思います。
この絶妙な立地と価格帯はなかなか見つからない物件だと思いますよ、ここしか検討しなかった私が言うのもアレですが(ﾟ∀ﾟ)
これからエントランスの建設も始まりますし、完成が共々楽しみですね！

>>1080 マンション検討中さん
私は生粋の関東人ですが、この北区 天六に惚れ込みました。味のあるこの街も人も好きです。

すべて自走式駐車場とか、タワーなのにすべて南側住戸とか、質実剛健っていうか気前がいいよね。敷地の使い方にセコさがないわ。

>>1084 マンション検討中さん

エーッ⁉それ本当だったら嫌だなぁ

そういえばミヤネ屋の盗聴器バスターで賃貸マンションだけどコンセントの壁の中から盗聴器が発見されたことがありました
壁の中からって…施工業者の仕業じゃないのーって思ったのですが

こちらでそんなことがない事を祈ります

えっ！？
ベッドもないのにどうやって寝泊りしてるんでしょうか？
朝晩は冷えるから風邪引かないか心配です
さすがにもうドアと窓ガラスは付いてるのかな

私もびっくりです。寝泊まりなんて聞いたことがないですが…本当にあるんですか！？

窓ガラスや、ドアは低層階は取り付け済なのが外から見て分かりますが。
夕方前を通れば仕事を終えられた工事関係者の方が出て来られてますし、たまにですが夜通っても真っ暗です。
近くのマンションとかから、夜の様子が見えているんでしょうか？

>>1077 マンション検討中さん
なるほどーって思いました
1番わかりやすいかも
あー三連休で残りどれくらい減ったかな？

販売戸数　24戸
価格　4,140万円～7,350万円
最多価格帯　4,100万円台（3戸）・4,300万円台（3戸）
間取り　3LDK～4LDK
専有面積　72.32m2～95.8m2
バルコニー面積　11.52m2～34.71m2
アルコーブ面積　1.64m2～11.07m2
管理費（月額）　7,710円～10,210円
修繕積立金(月額)　6,520円～8,630円
管理一時金　10,000円
修繕積立基金　434,000円～575,000円

>>1087 匿名さん
そんなことあるわけないでしょ…

>>1090 マンション検討中さん

ですよね！私が無知なだけかと！

また減ってる
どこが売れたんでしょうか？？

>>1092 マンション検討中さん
いやいや、↑が正確なはずない訳でw いつもの冷やかしの類いですよ。独特の雰囲気持った荒らしですよね、ホント。相当 ひまじんなんでしょうね毎回。いちいちコメントしてる私も相当 暇人の類いでしょうが、まだ残り35〜40はあると思います。年末には20切ってくると見てます。

>>1093 匿名さん
前回の販売戸数情報より2戸減ってますよ

いつもSUUMOの情報と一致してるからすごいよね
この情報屋さん

>>1093 匿名さん

この情報、スーモからでは無くてココの公式サイトからですよね⁉︎
今日コンビニでスーモもらって来ましたが、今週は掲載されていませんでしたね。
マンションギャラリー移転のため、今週はお休みだからですよね。当たり前ですが、ちゃんとしてるなと思いました。

>>1096 匿名さん
いやいや、そこまで言って頂けると嬉しいんですが、私は別に情報通でもなんでもなく自分が買ったこのマンションに入れ込んでるだけの寂しい暇人です。毎日 ベランダから建設状況を眺め暇さえあればチャリで1〜2周 ぐるっと回ってる有様で、それしか楽しみがない状況です。なんだったら阪急不動産に転職してしまおうかと思うくらいですが。本日限りで思い出？のMRも閉鎖されるとのことで人知れず涙を拭っているところですが、皆様と素敵なジオライフをホントに楽しみにしています(^_-) これから大変な変化と淘汰の時代になりますが、このマンションが将来的にどういう形になるかは住民である私たちの考え次第だとも思います。重いかな？ ww

>>1094 マンション検討中さん
ぶっちゃけ 阪急の社員さんですか？
私は感覚でしか話をしていないんですが、その感覚を凌駕した貴方は半端なく情報通ですよね？

39戸残ってます。

>>1099 匿名さん
完売近し、景気も良く衆議院選挙で与党が過半数を確保の可能性が高く、間も無くこのスレも閉鎖。
府内地価も本庄東 645千円(585千円)
も上がっている。

>>1098 匿名さん

いや違いますよ普通に
1014と1089の書き込みを比較しての話です

むしろ1099の情報正しければ2戸どころじゃないですね
どこかで残り50切ったとかいってましたし
2戸

1018の9/12書き込みで43戸
1週間で4戸ですか？
ほんとすごいですね！
隣より残戸数少ないんじゃないんですか？？

>>1098 匿名さん

貴方が知らないのは情報不足で、もう少し勉強しましょう。
学生時代に勉強しなかったのかな？

>>1102 マンション検討中さん

検討者の投稿は結構です。
隣でも買ったらお金があれば？
エアー検討で投稿されても、時間の無駄。

>>1098 匿名さん
世の中感覚だけでは生きていけませんよ、もう少し人生について真面目に考えましょう？

>>1104 購入者さん
私も契約者ですよ
ただまだ引き渡し前ですので検討にしているだけでして
早く完売すれば嬉しいですね
数年後には確実にこの辺の地価は上がりますし

>>1097 匿名さん

私も同じように楽しみにしている1人です。
あいにく今は近所では無いので、見に行ける1097さんが羨ましいです。
同時に、そんなに楽しみにしていらっしゃる方がいるのがとても嬉しいです。ますます新生活が楽しみです！
また現地情報教えてくださいね！

本庄東の基準地価が昨年に比較して10%値上がりしたので、間違いなく天神橋６丁目周辺のマンションは下がる事はないでしょう。

ちょくちょく自称購入者さんが他者を排除しようとしてますが、
このスレッドは検討スレッドだから検討者が書き込んでもおかしくはないというか、購入者は契約者専用掲示板の方を利用すればいいだけでしょ
そもそもデフォの名前欄に契約者がないから検討中にする場合もあるんだし、それでエア検討とか言うのは自分の器や良識の狭さを露呈してるだけなんだけど
同じ契約者として恥ずかしいよ

契約者でも検討中の人もいるね

こちらを検討中でしたが出遅れてしまい一番欲しかった部屋は埋まっていて買えなかったので、妥協して他の部屋にするか、これから建設予定のジオ南森町にするかかなり迷っています。
南森町の価格も聞いてみたのですが、まだ詳細は分からないと言われてしまいました。なので更に悩めてしまって。
あちらは天六の価格より遥かに高くなりそうでしょうか？
こちらの安さはかなり魅力的なのですが、部屋にも妥協したくなくて。

>>1111 匿名さん
あなたに指摘されたくない。

>>1114 匿名さん

入居者で揉めるとはなにかレベルが低い住人の集まりかも？

>>1115　by 周辺住民さん
隣のブランズもポイ捨てとかマナー悪い住民が話題になってるぐらいだから天六はそういうところあるのかもね
もともと大阪自体がモラル低い町だからしょうがないのかもだけど下町だと特にね

撮影（2017/09/20）
東棟1階東側角部屋部（2017/10/初旬モデルルームとなります）

撮影（2017/09/20）
西棟1階西側角部屋部

撮影（2017/09/20）

>>1117 マンション検討中さん

写真ありがとうございます！
契約者も、現地モデルルーム行ってもいいんですかね？間取りは違いますが、見てみたいです。

>>1120 匿名さん

そりゃ～良いだろ。

>>1121 マンコミュファンさん
でも担当営業に出くわすと照れるよね。

既に契約されている方が現地モデルルームの見学を希望されていますが、
そのお気持ちよく理解できます。
営業トークや案内は不要なので、モデルルームを自由に見学できたら良いのですが。。。
それとは別に良きタイミングで契約者向けに建物内の見学ツアーがあればいいですよね。

>>1127 by 匿名さん
すでに契約してるんだったら営業トークとか関係なくない？
営業も契約者に構ってるほど暇ちゃうと思うで
あと、契約者の内覧は２月ぐらいにあるって言ってたよ
ある程度完成しないと万一事故とか起こったら危ないから完成間際になるのは仕方ないと思う

>>1127 匿名さん
前のモデルルームですが、営業さんが『契約された方が近くに来られた際にフラっと見学に来られますよ～』とおっしゃていました。
私たちも案内なしで自由に見学させていただきましたよ。
見学ツアーは難しいと思いますが、モデルルームは見学できるんじゃないでしょうか。

撮影（2017/09/26）
グランドエントランス躯体工事（西側道路より撮影）

撮影（2017/09/26）
モデルルーム閉鎖（解体2017/10/02以降）

撮影（2017/09/26）
東棟1階東側1階部分（角部屋は2017/10/初旬モデルルームとなります）

残り30邸？

昨晩 マンション横を通ったら、320邸分譲済みと書いてありました。まだ40弱は残ってるということです。これからMRも設置してじっくり着実に販売を進めていくという感じですね。素晴らしい。

東側の道路から、棟内モデルルームへの直接の出入り口も作られていましたよ。
目に見えて新しい動きがあるとワクワクしますね。

天六界隈、活気がありますね。本庄はアレですが。
利便性がいいですし良い所だと思います。
残り50切ってるのも順調ですね。

六月半ばで２５０戸達成となってましたが、すごい勢いですね。

どこが残っているのか気になちゃって
雑誌のSUUMOを駅まで見にいったんですけど
もう掲載されていませんでした

最近見ましたが、3階位迄の低層階と、割高なプレミアムフロア、角部屋が残っていたように思います

>>1141 名無しさん

最近では大阪市内では天神橋６丁目駅周辺の土地が上がり人気も出て来ているので、どのマンションも販売は好調ですよ。
完売間近でしょう。

棟内モデルルームできるんですか！
見てみたいです。

まだプレミアムプランのお部屋が残っているんですね。
今後は建物内モデルルームに移行になるそうですが、
見学可能な部屋はモデルルームとして内装や家具が整えられた部屋のみですか？
こちらが希望すればモデルルーム以外の部屋も見学させていただけるものですか？

モデルルーム外のものは無理でしょうよ。

工事の邪魔にもなりますし、事故等あっては大変ですしね。

あと、購入済のお部屋に不特定多数の方が入るのも困りますよね。
早く見てみたいけど我慢ですね。

そういう質問はここじゃなくて、営業に聞こうよ。

いよいよ10月7日から建物内モデルルームオープンですね!
とても楽しみです。

建物内モデルルーム公開の案内状届きましたね。

インテリアフェアの帰りにでも、見学予約入れようかな。

棟内モデルルームのオープンで公式HPに新しい写真もアップされますかね^^楽しみです。

インテリアフェアもこれで最終のようですね。
インテリア系、外注で何かされる方おられますか？
悩みながらここまで来てしまいましたが、まだ何も固まっておらず焦ってきました。

インテリアフェアとかの話はさすがに契約者専用スレでやった方がいいんじゃない？

>>1153 匿名さん

確かに！そうですね！
すいません^^;ありがとうございます！

希望のが無くなってたーショック

E-Gタイプのモデルルームはないですか？

なぜ直接確認しないのかな？
誰かが嘘ついたらそれを信じちゃうのかなー？

安全管理の観点から１階で未販売のE-G(115)とE-H(116)の２物件をモデルルームとして公開予定であったのが、E-Gのほうは強く購入を希望される方がおられ、契約済みとなってしまったため、１物件のみの公開となった、と営業の方がおっしゃっていました。
「次期以降分譲」物件も購入希望者がおられれば随時ホームページ上で公示し、他に購入希望の名乗りを上げる方がおられなければ契約ができるということで、大方の方はそのような形で希望の物件を契約されているのではないでしょうか。
本気で購入をお考えの方は「次期以降分譲」となっていても待たずに営業さんに意思表示なさるほうがよいかもしれません。

>>1158 購入経験者さん
ご説明ありがとうギザいます。

ございます　(((^_^;)