セントラルレジデンス　シティテラス目白　Part5

公表出来ない理由はただひとつです。

スミフの長期完成在庫の物件では、個別対応で価格がかわるから
物件概要に情報を載せることはしませんよ。

高速沿いの駅まで１２分かかるマンションは論外です

どうして何年も残ってしまっているのでしょうか？
やはり値段でしょうか？
他に理由はありますか？
入居されている方は平和にお過ごしでしょうか・・

価格が高い大規模物件は住不以外でも何年も残っている物件は珍しくない。
三井の赤坂や麻布十番のタワーや大崎のグランスカイなど。
目白も含めこれらの何年も残っている物件で気に入った間取りが残っていて、それを10％くらい値引きして買えれば、売れ行き好調な小規模物件を定価で買うより損はしないと思う。
中古になればどんな物件も定価より10％程度は価値が下がるからね。

三井のグランスカイとか三田は今年の夏から入居開始。
こことは比べるレベルじゃない

10％引きで買う人はいるのでしょうか。
ここまで残っていれば最低でも20％引き＋αでないと厳しいと思います。
もともと利益が30％前後はあるといわれてますから、売れないのなら
30％引きにして早期に撤退すればいいのに。

代官山、中目黒もいい。
青山はあまりに高いからな・・・

目白、2割は引いてほしい。
１割引で買う人がいるかな。もう日本にはいないと思うけどな・・・
築3年で売れ残っているのだから将来中古物件としてはあまり期待できないし。

本当は25％は引いてほしいけど、ここ好きだから。

豊島区の固定資産税はどうなのでしょうか？
登記費用もかなりかかりますよね？

住友不動産が国際展示場駅近くに大規模マンション・ショッピングセンターを作るらしいから
そちらが完成して決めたら？

価格だけで選ぶなら三井や野村のマンションが安くていいよ。
建物のグレード感は全くないけどね。
都心でも外廊下。外壁のタイルも賃貸マンション並みの最低仕様。間取りも郊外物件と変わらない間口6メートル位の安普請ばかり。色々見学したけど住友の都心物件は高級感がダントツ。
住友のマンションが欲しいけど価格は高いし値引きも渋いから迷う。

確かに住友の都心物件は高級感があって良いですね。

どこも売れ残って設備が古い。
高級感よりも残尿感って感じ

>695
23区の固定資産税は都税です。
区による違いはありません。

>>698
>確かに住友の都心物件は高級感があって良いですね。

モノによると思うけどなぁ。
このマンションは、目の前をチンチン電車が走っていると、
高級感というより下町情緒な感じ。

このマンション、設備が古いというのはあるかもしれませんね。
竣工して3年ともなると、設備はだいたい5年前くらいのもの。
エアコンとか浴室乾燥機とかガス関係とか、この2年でずいぶん進歩してますからね。

ずいぶん沈んでいるようなので、あげます。

ここは小規模マンションより多くの物件をまだまだ扱っています。

スーモによると、築後４年のカテリーナ三田はクロス張替え。建具交換。住設入れ替えのリフォーム後の引き渡しですね。
ここはどうするんだろう

何度もいいますが、不動産は立地ですよ。設備なんて二の次です。
（もちろん、構造とか、開口面の広さとか、共用廊下の広さとか、
そいういった部分は大事ですが）

カテリーナ三田は、立地が最悪ですが、ここは立地が違うのです。

立地を買って下さい。

でも立地に見合った価格ではないと思う人が多かったから未だ販売中なんですよね。

ここは不便で立地が悪いから売れ残っているんでしょう。
ガーデンヒルズは完成在庫を出さずに完売でしょ。

ここはもう築後３年目の完成在庫。不人気物件ですよ。

買いたくてもこの不況で買えないだけでしょう。

株価が15000円になれば、すぐに売れる。

最優先で買いに走る物件ではないでしょう。

立地とグレードに価格が見合っていないから売れないというのが現実。

ここ、悪くはなかったよ。値引きがない頃だったから、買わなかったけど。
性格的に、新築だろうが、何か値引いとくれないと、買う気しないんだよね・笑

株価がいくらになろうと築３年経った中古を買う理由は皆無。
目白ガーデンヒルズみたいな希少立地なら別だけどね

ココもアレだけど、ガーデンヒルズも工場跡の崖下だから、
立地的にいいとはとても思えないけど。

立地を買ってくださいって、わざわざ明治通り沿いの高田物件は日経平均株価が15000円になっても
なかなか売れないでしょ。
当然15000円になる頃には、もっと立地の良い他の新築物件が同価格くらいでいろいろ出ているわけで。

ガーヒルは確かにそれほど良いと思える立地の物件ではないけど、今でも高値取引されてるね。
まぁここと比べると立地も雲泥の差ですが。

すっぱい葡萄の論理

ここと比べたら、ガーデンヒルズの立地が悪いとかありえないんですけど

アドレスの違いこそあれ、どっちもどっちだと思う。

アドレス⁇
利便性ガーデンヒルズ全然違うし

ガーデンヒルズの方が高級ですよ・・・

目白ガーデンヒルズの「ひとつのマンションの中にある億ション戸数」は国内最多らしいですね。

～らしい＝ガサ。

プーッ。それ言うならガセじゃない？

目白ガーヒルとシティテラス目白は庶民とは無縁のマンションですね。

ガーデンヒルズは設備も古いしロビーもしょぼい。
隣の馬糞が激くさい。

ガーデンヒルズと売れ残りの不人気マンションを比べないでくださいな。あちらは住友のフラッグシップ！こちらは住友のお荷物。

↑の方ガーデンヒルズの住人ですか（笑）
学習院の研究棟がドーンと目の前に建設され、とうの昔にサーヤには
見限られたグッドデザインのマンションにお住まいとは羨ましいです。

よくもまあ、築３年の住友一不人気マンションの住民が、住友の看板物件について語るものだよねェ

７２７は○○○○ですね。　

ガーデンヒルズと比べると、立地だけじゃなくて、中古のリセールでも圧倒的に不利。新築未入居との併売とかありえないんですけど

『都心に住む』2月号に、物件名は伏せてありますが、
このマンション載ってますね。
「私の判断基準」という特集記事です。

「世間の空気も自分の状況に問題なければ、あまり関係はなかった」
という締めの言葉は、たしかにこのマンションに合ってますね。