セントラルレジデンス　シティテラス目白　Part5

違うと信じて疑わないのは買った人だけです。

517ですが、大京とここのマンションの質を比較したわけではなく、
>値引き販売している戸数も、大規模物件が多い分、都内だったら大京より多いと思う。
と書いたように、戸数の多い大京マンションと比べても、値引きした戸数が多いと思う、
ということ。

というか、スミフの販売方法に問題があるってことでしょう。
販売戸数の価格も完全にクローズして個別対応。
悪評の高いゴクレと同じで提示される価格に信頼を持てない。

そうゆう事です。

こういう輩がいるから、価格を伏せてるんじゃない？モデルルーム行けばきちんと見せてもらえますよ！嘘はつかないと思いますが。

↑こうゆうヤカラがいるからスミフの商売は嫌われる

やましいから伏せる以外に何がある？

MR行けばきちんと見せてくれますが、それは表向きの価格
そこから値下げ交渉が始まるんです

私は収入を見て「もっとこれ位（高い）のお部屋でも大丈夫ですよ」
「皆さん最初の予定価格より高い物を頑張って買ってますよ」と
希望価格以上の物件をゴリ押しされたのでやめました

>528さん

そうそう、スミフって、収入と希望価格みてから、どう考えても無理でしょ、みたいな部屋を勧めてきたりしますよね。
それで、すごい値引きがあるのかと思ってみたら、諸経費やリフォーム費用のみだったり。

都市計画で明治通りが拡幅されると聞いてるけど、
都電が更にマンションに寄る、明治通りのトンネル出口がマンション目の前、

今以上に騒音や排気ガスが気になることに。洗濯物どころではない。どうすんの。

あえてここにする理由がよくわからないのですが。
地縁とかある方でしょうか？

都心にいいところ、いくらでもありますよね。

＞　今以上に騒音や排気ガスが気になることに。洗濯物どころではない。どうすんの。

今でも既に騒音と排ガスに関して、十分醜悪であることはご存じでしょ？、これより悪化しても誰も気にしないと思います。

騒音，排ガス，急坂についてのコメントが多いですが，（少なくとも中層階以上の住人にとっては）いずれも全く気にならないですけどね・・

窓開けても静かなもんですし，空気も排ガスと思ったことないですね。中層階以上には届かないのでは？
窓閉めてれば防音ガラスのおかげで音は全く聞こえないし，換気システムのおかげで空気感も非常に良好というか透明な感じです。
急坂も副都心線への徒歩アプローチということでしたら，明治通り沿いを行けばいいだけですよ。

まあ，だから何だっていう感じもしますが，一応。

高層マンションは、大きな道路に面した所に建つことが多いです。交通量の多い幹線道路や高速道路の近くという場合も多いでしょう。こういった大きな道路は、当然ながら自動車の制限速度が高めに設定され、大型車もバンバン通過しています。そしてマンションのような高層建築では、上層階に行くほど周りに遮るものがないために、遠くからの騒音が混じり合って大きく聞こえることが多い。発生源のはっきりしないゴーっという音が常に響いている感じがするため、意外に気になるものだ。すぐ近くに幹線道路や鉄道などがないからといって安心はできない

　以前、東京都内のある新築マンション～高層階の物件を購入された方から聞きましたが、「高層階だから静かだろう」「音などほとんどしないのではないか」と考えていたところ、少し離れた所にある国道から騒音が響いて予想外だったという意見をいただきました。住んでいるうちに慣れたとのことですが、窓を開けるとやはり耳障りだそうです…。　音というのは、上へ上へと抜けていくものです。

騒音も煤煙も粉塵も気にしないという人はいいけど、家族の人生をだいなしにはしたくない

>536
そういうあなたはさぞかし素晴らしいところにお住まいなんでしょう。
うらやましい限りです。

今日も不健康引きこもり住民が掲示板をパトロールしております

確かに音は上へ上ります。
特に感じるのは、学校がそばにあってグランドで野球の練習とかしていると
掛け声やボールを打つ音などが響きますよ。

逆に排気ガスは重いので下層階の方が気になりますね。

>538
あなたも同じですね。失礼，住人じゃないですね。

> 537 そういうあなたはさぞかし素晴らしいところにお住まいなんでしょう。

おそらく東京都内でもほとんどの場所がここより騒音も排ガスも少ない。

普通の環境に住んでる方はあなたからみるとうらやましく見えちゃうんだと思いますよ。

５４０みたいな人のモチベーションって一体なんなんだろう・・・

築２年を超えると住宅設備のメーカー補償が切れるよねぇ

スミフが新品に交換してから引き渡しするのかなぁ

・・また同じ方が出てきてしまいましたね・・・
その言葉ではなく、きちんと御意見を書かれたらいかがでしょうか？

>>543

それを含めての大幅値引きでしょうね
ご自分で使い勝手のよい省エネの最新のものに替えたほうがいいと思います。
電化製品は一年違うだけで相当進化していますからね。

南側最上階に垂れ下っている売主の広告を撤去してください。

ここ、まだ売ってるんですね。
私は小さい子どもがいるので、目の前に都電が走っているのが怖くて検討からはずし、ここよりかなり高台の物件にしました。

ほんと、ここまだ売ってたんですね。

近所の物件が竣工してもうすぐ３年経つのですが売れ残り物件で有名で。
いつまでも「モデルルーム公開中」の旗がひらひら何本も立ってて
横断幕も出ててなんか哀れです。
あそこに入っていく人は「あ～あ、あそこ買っちゃったんだー・・・」って思っちゃいます。

それを長年見てきたので、どうしてもそれだけは避けたくて
吟味して買った物件は竣工が約１年先ですが完売しました。
見学者がいつまでも共用スペースに入ってくるなんでいやですもん。

マンションに入る住民を監視するなんて悪趣味ですね。
住民から不審人物と勘違いされないように。
早く吟味マンションに引っ越ししてこの売れ残りマンションの事
なんて気にしないで生きてください。

部屋自体は悪くないんですけど、立地と共用スペースがね・・・
目白駅徒歩5分以内、高台か"坂の下"以外の平地、各フロアに24時間ダストステーションありだったら、
定価の10％増しの価格でも購入したかもしれない
ロビーがもう少し豪華だったら尚可ですね

↑目白駅徒歩５分以内で坂の上だったら、目白通り沿い以外はとてもそんな値段では買えない。

でも目白で80㎡1億以上は高すぎるよね
それだけ出すならもっといい所あるし

85平米くらいだと、今月に入って7800万円台まで値下げしていますね。

当マンションを購入したいが・・・高すぎる。
2割弱は引いてほしい。もう中古なのだから。
見学に行ったらたくさん残っていて少し不安だけど、
自分は気に入っています。外観が好きです。

2割弱は引いてください。
もうかけ引きなしでいきましょ。

そんなの簡単だよ。
２割引きならギリギリ買える環境にすれば良いだけ。
もちろん低姿勢でね。

そんなんで２割引にしてもらえるのかな～
２割引だったらむしろ無名デベの設備も建物もショボい物件以下の値段じゃない。

85平米という部屋自体が存在しない。
しかも75平米の部屋でも1億近くします。高い。

そりゃ売れないでしょう・・・・・
あり得ない価格設定ですよ

２割引いてもあの立地では難しいと思います

お金はあれど損はしたくないものです。
当然、低姿勢でお願いするくらいなら買わないです。

気に入っているんだけどな・・・
何かが引っかかる・・・
何なんだ・・買い物、坂、騒音、値段

ゆっくり考えるしかないか。
誰かマンションを買ったことがある方助言ください。
理由のはっきりしない不安があるときに買うべきかどうか。

しかも2割も引いてません。1割前後かと。

＞当然、低姿勢でお願いするくらいなら買わないです。

全く同感です
私の担当営業さんはこちらの希望無視で、年収を見て高い物件をゴリ押ししてきました
逆の意味で足元を見ているというか・・・
「買えるはずだから売っちゃえ」って雰囲気で、すごく軽く扱われたようで嫌な気分になりまし

＞理由のはっきりしない不安があるときに買うべきかどうか。

買うべきじゃないと思います

自分にとってパーフェクトな物件があればもちろん買いです
でも完璧に希望通りじゃなくても、どうしても気にいっていて、
懸念点も受け入れる覚悟があるなら、決めていいと思います
ただし、ネックになる点はよくよく吟味して覚悟しておかないと、
ずっと後悔は続くと思いますよ
当初の希望条件を洗い出してみると、どこが気になるのかがクリアになりませんか？

ちなみに私が気になっているのは
・立地（坂の下、雑司ヶ谷は使わない、目白が遠い、都電の駅の前）
・フロアごとのダストステーションがない

という点です
多分実際に生活すると不便で、更にグレード感という点でも満足出来なそうです
せめてどちらかがあれば・・・と部屋がいいだけに残念に思います

＞当然、低姿勢でお願いするくらいなら買わないです。

そりゃ人それぞれですな。
低姿勢にしたら何百万もかわるなら安いもんです。

ゴミの回収はフロントにお願いしたらいいのではありませんか？
２４時間管理のマンションはいつでも回収に来てくれると思うのですが・・・。
時間規制はあるかも知れませんが・・・。

ゴミって電話すれば各部屋まで何時でも回収に来てくれるの？
でもそれをあえて頼むのもまた面倒だわ
あまり人に手渡ししたくないゴミもあるし、ちょっと一袋捨てたい時、
20～30mもあるけばさっと捨てられる方がいいな

ごみの回収をフロントに？！
どこのマンションがそんなことやっているんですか？

マンションのサービスとしてあるのなら別ですけど
一般的にフロントにごみの回収頼むって常識外れもはなはだしいですよ

ディスポーザーが付いているマンションに住んだことないの？
軽いゴミしか出ないから各階ゴミ置き場が必要なんて思ったことないけど。

> 軽いゴミしか出ないから各階ゴミ置き場が必要なんて思ったことない

笑わせる。というか、切ないよ。まあ、頑張ろう、お父さんもお母さんも応援してるぞ。

各階ゴミ置き場で且つ、ディスポーザー有りが基本。

ゴミの中でディスポーザーで処理出来るものがほんの一部だってどうして分かんないんだよ。

同じマンションには住みたくないタイプですね。

同感

＞568はないでしょう
生ゴミの中でもディスポーザーにかけちゃいけない物って結構あるし（バナナ、玉ねぎ他多数）、
他にも可燃物、不燃物、ペットボトル、ビン、缶、新聞・・・とゴミなんてたくさんありますよね
量自体は生活スタイルにもよるだろうけど、「ディスポーザーあり＝軽いゴミしか出ない」はちょっと・・・
うちは今のマンションみたいにフロアごとのダストステーションは必要だな

＞各階ゴミ置き場で且つ、ディスポーザー有りが基本。

同感です

ホテルライクな生活と設備なので、エレベーターでゴミを持ち歩くとか、ここの方は無いと思います。

見たら注意されると思いますよ。

そんなことより、金持ちはゴミなどほとんど出しません。

食事は外食、飲み物はウオーターサーバー、ホテルで料理なんかしないでしょ。新聞はネット。

家で料理するという前提がおかしいんですよ。

↑
あはは！
一億程度の物件だってそんな生活してませんよ（爆）

まぁある程度の規模の物件であれば各部屋にディスポーザー完備プラス各階にダストステーション
低層であれば階段での移動可能なのでディスポーザーのみでもＯＫ

あ、ごめん
１０億の間違い（笑）
ごみ出さない生活なんてあり得ないよ
本当の金持ちは、料理番がいるからごみは出るのよ

新聞はネットって・・・
上場企業の役員クラスで新聞をとらない人間はほとんどいないよ
Web系の企業でもね

なんで必要かビジネスマンならわかるよね

＞　上場企業の役員クラスで新聞をとらない人間はほとんどいない

凄いですね、現在の上場企業というと一部のみでも1600以上ですが、その役員というとおそらく数千から万を超える数のひと、家庭。

そのほとんどが新聞をとっているというのは、なにがしかのデータがあるという事ですよね。

妄想でないとしたら。

新聞なんてよんでいるひとは東京にはいませんよ

やはり妄想、思い込みみたいですね。　根拠示せないの分かってるので、可哀想だからこれぐらいにしときます。

日経は移動中に読んでますよ
新聞をとらないことがかっこいいと思っているって不思議・・・

それなりの企業の、それなりの立場の方は皆さん新聞読んでますよ
それこそITベンチャーの20代30代の若手社長だって読んでる
「ネットで読めるから」と読まない人は相当少数派でしょうね

新聞を読む読まないは全然関係ないだろ。

新聞を読んでいる人は少数派。
大部分の人たちは，「眺めている」だけでは？

読める人は，ネットのニュースで十分。

新聞読む前に，「分析脳」を養成することのほうが大切
だと思うよん。

↑知的水準が低いのがよくわかる
社員教育を受けてないんだな

新聞を読む目的を知らないとは。。。

知的水準と社員教育の相関はまったくないよね。
きみこそ，大丈夫ですか。

まさか「新聞を読む目的」を社員教育で習った
なんて，そんなお茶目なこと言わないよね。www

マンションについて語ってください。せめて新聞について語るならもう少しレベルの高い話をしてください。

じゃあキミ新聞読む意味を書き込んでよ

大半の人は読まずに眺めているんだけなんだよねぇ

小学生か…

逃げたな
ネット中毒のニートが

難しい漢字を覚えるためでしょ。。

ここは自営業、自由業、経営者の方は少なくて、圧倒的に会社員の方が多いですね
そういう意味では、お付き合いはともかく「管理の仕方」については相違が少なく楽だと思う

今、一番、旬なマンションですね。

ここまで売れないとスレも荒れますねぇ。
新聞読まないことを自慢するとか・・・

2割引は無理かな・・・

目白ガーデンの2ＬＤＫ、6070万は売れてしまったらしい。
北側なのに。

やはりガーデンの売り出しを再度待つか・・・
6000万だったら買います、北側。

ここも好きだけど、もっと安くしてほしいな。

この物件、最近、色んなWebサイトに広告が出ていて「あ、また」と思うことが多いですね。
結構な広告・宣伝費が掛かっていると思われます。
また、建物の外装、共用部分に、それなりにオプショナルな建築資材が投入されています。
価格が設定が高いのは、土地コストだけが原因ではないでしょうね。

グランドエントランスの東側に民家の看板（住民無視、人命無視）まだ出ていますね。
相当恨んでいるようですね。

人命無視って・・・
どんな看板なのでしょうか？

あの看板，最初は私もぎょっとしましたが，住んでる方はごく普通の方のように
お見受けします。
引込みがつかなくなったのかな・・・と勝手に推測しています。

そろそろ中古スレにスレ移動しませんか

５９８

そりゃ工事中に近隣住民が巻き込まれる脂肪事故が起きてるからね。
仕方ないでしょあの看板も。

横断歩道のない所を渡り事故に遭ったようですね。
お気の毒ですが、交通ルールを守れば、無かった
事故です。

当たり屋でしょう
金目当ての近隣住民とか

割引情報ありますか？

事故以外にも恨まれることが有るのかもしれない。

事故以外でも、通常マンションが建つ時は近隣住人から「日照が～」「風が～」と恨まれます

最近は近隣に配慮した結果、窓が少なめだったり小さめだったりする物件も増えてますね

法的には何も問題がないのに、工事から数えたら４年以上サイコな一部住人はホントに勘弁してほしいよ

>>603
>>604

事情を知ってとぼけてるのでしょうか。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44242/res/204
上の書き込みとその前後を読めば事故の内容がわかります。
なくなった方を当たり屋呼ばわりするとはヒドイです。
　

マンションは、建設中は建設会社の所有だが、
建築後はデベのもの。
引き渡した後は区分所有者のもの。

事故を起こしたときとは所有者が違うのだから、
住民を責めるのは、おかしいですね。
アタリ屋呼ばわりされても仕方ないのでは。

＞６１０

誰か住民を責めてますか？

どこをどう読んだらそう解釈できるのか教えてください。

>>609
そんなことがあったのですね
知りませんでした
御冥福をお祈りします

>>610

＞アタリ屋呼ばわりされても仕方ないのでは。

この言葉は亡くなられた方のご家族へのものですか？
言っていいことと悪いこととあります
今住んでいる方に責任はないことは誰もがわかっていると思いますよ

＞アタリ屋呼ばわりされても仕方ないのでは。

ひどいですね。
ネガもポジもひどいのはたくさんいますが、その中でもこれほどひどいのはないでしょう。
もし住民なら誰も一緒に住みたくないでしょうね。

>>610

あなたは何を言いたいのですか？
亡くなられた方は、お金欲しさにぶつかり、結果的に亡くなったとでも思っているのですか？

亡くなった方にもご家族にも失礼極まりないです。
ご自分の家族が事故にあって、同じことを言われたらどんな気がしますでしょうか？
よくお考えになってください。

富士見坂を毎日登ったら健康に良い、老化防止には抜群のロケーション、スーパーマーケットも徒歩２分で無駄なものを買いそうになる。
老後は早稲田松竹で映画鑑賞三昧。

うーん・・・
わざわざ事故の話しを自分で書き込んで反論されると逆ギレ
世の中に必要のない人がいなくなっただけだってことがよくわかりました。

どうせ事故も自作自演でしょうね

事故もネガの自作自演かもしれませんね。

たしかに事故ネタはネガの書き込みから。
本当に死人が出るような事故なら、事故をネガのネタにするために利用するなんて最低最悪の人間だな

事故にあわれた方を当たりや呼ばわりして、そこを突っ込まれても何の反論もできない住民
そのままおとなしくしていればいいのに

>世の中に必要のない人がいなくなっただけだってことがよくわかりました。

どうせ事故も自作自演でしょうね

どこの板でも色々もめる様子は観ていますが、これほど人間性に欠けた低次元レベルな書き込みみたことありません

あなたは亡くなった方のお知り合いですか？
必要のない方がなくなったという根拠を教えください

こういう方がマンションにいると評判が下がって他の住民の方もデベも大変ですね
お気の毒です

＞６１６

＞世の中に必要のない人がいなくなっただけだってことがよくわかりました
＞どうせ事故も自作自演でしょうね


悪口が多いマンコミュだけどこれは酷すぎでしょ。
なくなった方とご家族が読んだらどれほど傷つくか・・・。