セントラルレジデンス　シティテラス目白　Part5

値引きがあった場合は契約時に誓約書へサインさせられるよね。
定価で購入した人なんてごく少数しかいないでしょうから、みんなでしょうけど…

このマンションの住人はセレブな方が多いですからね。

>321
誓約書って「値引きで買ったことを口外致しません」ってやつ？

確かに１２０㎡台の部屋で、値引き率と買った時期まで書き込めば
簡単にだれかは同定できますね。
まぁ特におとがめは無いでしょうが。

このマンションは値引きなど要求しなくても買える金持ち専用マンション

>321
他人に言った場合の罰則条項ってあるのですか？
なければ意味ないし、あったとしてもそれで訴えるデベはいないでしょうね。
買ってくれた顧客を訴えたら、そのデベの物件は今後一切値引きで買うお客さんはいなくなりますから。

ということで、どんどん値引きに関して事実なら口外しても問題なし。嘘はいけないけどね。

確か口外したら値引き分も払ってもらいますって書いてあったな

「夏前」「18パーセントくらい」「約120平米」と、
デベに特定できないようぼかしてます。

全然ぼけていませんよ。まる見えです。

ま、べつにデベがわかっても何の支障もないわけだが。

買えない貧乏人の僻みが気持ち悪いですね。

毎回、買えないとかくだらん書き込みがあるけど
築２年を過ぎた中古マンションを値引きなしで買いたがる人間なんていない

ここにも検討者の書き込みなんて一切なし

18%の値引きってすごいですね

うちは子供の進学に合わせた仮住まいのつもりで、1億までいかない程度の部屋を探していたのに、
「その収入なら買えますよ」と想定外の住居を熱心に勧められた
変えるかどうかじゃなくて、あのマンションンにいくら出す価値があるかって話なのにね

じゃあ予定額まで値引きしてくれるのかなと思ってたら数％しか引いてもらえなくて、
あの営業マンは何だったんだ？と今でも不思議だわ
築2年でかなり残ってる物件だから、正直15％はひいてくれると思ってた
気にいれば出すと高をくくってたのかな
1億前後の他のマンションとの比較感で、やっぱり転売時に苦労しそうだと思った

ＧＨはゆっくりと売る切ると秀野所長が雑誌のインタビューに答えて豪語していらしたものの、いつの間にか北向き専用の豪華なパンフレットまで作って、学習院自然科学研究棟建設計画が公になる前に売り切ったご様子、住友不動産の近隣物件のこの物件が売れ残っているのは因果なものですね。

このマンションいいですね。
買えるものなら欲しいです。

モデルルームに行くと明治通りの交通音が聞こえないようにクラシック音楽が流れている、部屋回覧中は
バックグランドミュージックを消してもらったら交通騒音がどのくらい聞こえるか実態が判ります。

それって結局買えないくせに。交通音のせいにするんだよね。

豪華なパンフレットやバックグランドミュージックにごまかされないこと。
あとで文句を言っても「重要事項説明書にハンコを押しましたよね」と一流不動産会社と思えないようなことを言う
社員や幹部が多い業界だから要注意。

ここ現地行きゃ誰でも分かるでしょ、っていうか、行くまでもなく、地図みるだけで、ここ、住むとこか？と思う。

それより知ってる人は長い間単なる資材置き場と駐車場だった（時に他社のモデルルーム）事を知ってる訳だが、その方がこの土地に似つかわしい使い方だった。

住友は条件の悪い土地に豪華な建物つくって高く売るのが良くある戦略だけど、そういうのが気に入る人もそれなりにいるというのがこの物件を見てると感じる。まあ、少数派の様だけどね。

マンションは立地を買えって言葉があるくらいだし。

マンションは管理を買えでしょ・・・
立地に関しては人それぞれのライフスタイルです。
買えない貧乏人か近隣のしょぼいマンション住人の妬みですか？

ここまだやってんだ。

いつになっても、生き恥さらしてる、目白、三茶、WCT。

ここは入居者のスレではないから、様々な意見が出るのは仕方ないかと思います。

気に入って買われた方は他の人が何を言おうがスルーした方がいいかと。
このマンションのイメージにつながってしまいます。。

シティーテラス２０％引きなら食指が動くな、３０％引きなら買う可能性ありや。
現在、池袋のアウルタワーと比べてるけど、飯田橋の再開発計画や新大久保の再開発計画も気になる。
これらの計画があるから。シティーテラスとアウルタワー来年の３月決算で叩きうると見てるけどどう？

>シティーテラス２０％引きなら食指が動くな、３０％引きなら買う可能性ありや。

部屋の大きさにもよるだろうが、すでに20％は引いていると思うけど。

いまや３０%引きでも興味なし。
大事なのは豪華さではなく立地。

興味ないなら意見しないといいのにね。
貧乏人には貧乏人向けのマンションスレがございます。
ご移動願います。

購入検討中です。

立地をすごく気に入っています。

雑司が谷駅まで４分と近いですし、目白や高田馬場も歩ける範囲で、小学校と中学校は隣にあり、スーパーもすぐそばにあり緑も多く最高な場所だと思います。

今は世田谷区の駅から１０分のところに住んでいますが、道路は狭く歩道が無いところを歩かなくてはならない上、小学校まで１０分以上かかり、スーパーも近くになくて不便でした。

立地が悪いという意見がありますが何が悪いのでしょう。

山手線内のマンションは２０件くらい見ましたが、市ヶ谷、神楽坂、茗荷谷などのマンションはどこも周りがゴチャゴチャしていて周囲を囲まれているものばかりでここが一番すっきりして素晴らしく感じました。

ここって目白に「近い」ことだけがウリ。
その目白も実際はさほど便利でもなく、
高級なのは山手線外側の目白３、４丁目と下落合２、３丁目だけ。
高田の低地は山手線内側でも何の魅力もない。

三菱のタワマン（東新宿）、住友のトリプルタワー（西早稲田）など新宿北東部
再開発やタワマンが続々建つ池袋
その間にはさまれて、ここはいかにも中途半端。。。

比較している人にとっては人の意見って貴重なのでは？？
ここを検討している人は決して貧乏人ではないと思いますよ。

私がここをやめたのは、都電の真横であること、急な坂の下、グレード
やはり都心五区にこだわりもありました。

トンネルがそばにできるらしいですが、出入り口に近いと排気ガスが溜まると思いますよ。
内藤町の物件がいい例。

ほんと、貧乏人はーとか言ってる住民、
どれだけのもんなの？
３割引でも売れない物件に定価で買ってしまった悔しまぎれ？

これから入居する人は既住民とは絶対うまくやっていけないね。
地権者よりよっぽどたちわるい。
モラル位持て。

ここの立地条件に否定的で購入もしないのなら、誰も止めないので
貴方様の条件で検討に値するマンションスレで意見交換すればいかがですか。

>>348さん

ご自分で立地を気に入っているのならばそれでいいのではないかと思います。
誰がなんといおうとお金を払って住むのはご自分なんですから。

神楽坂や市ヶ谷のどこと比較していらっしゃるのか分かりかねますが、あの界隈には大変な高級住宅街があり、利便性が高く、静かですみ易いところですよ。
（飯田橋、市ヶ谷共に４，５路線使えるところが多いです）

確かに良いと思えば買えば良い。
ジェットコースター坂と都電と幹線道路に囲まれた割高中古マンションを

ネガする人達に共通しているのは自分が検討している具体的な物件を書かないこと。

都心５区で山手線の駅から徒歩圏で、最寄り駅から５分以内、近くに評判の高い小中学校とスーパーがあり、周辺に飲み屋等が無い環境で、周辺建物に囲まれていない、コンシェルジュのいる２４時間有人管理の大規模物件があるのなら教えてくれ。

そんなものは無いのだよ。ここは都心５区という点以外はすべての要素を満たしている優良物件だと思うけどね。

ＪＲに近いのだけを優先させるのならばそこでもいいのかもね
自分はメトロ中心で生活しているので、あの立地は無理

都心の物件ってたくさん有るけど、小規模物件ばかりで魅力的なものが無いのは事実。
２００戸位の規模が無いと管理費は高いくせにコンシェルジュも居なかったり、管理室にはいつも不在ですという札がある始末。
小規模だと敷地も小さいから窓のすぐ先に隣の建物が建っていてプライバシーなど無い。
近くに飲食店があり環境が悪い場所も多い。
スーパーに行くのに５分以上歩かなくては行けない物件も多い。

ネガさんは批判ばかりしていないで、どんな物件がお勧めなのか具体的に教えて欲しい。

>>355さん
山手線ではなく中央線沿線ですが、
それこそ、市ヶ谷・神楽坂（飯田橋）あたりでたまに出る物件ですよ

市ヶ谷は閑静なお屋敷町で環境はすごく良いです
神楽坂は飲み屋はあるものの、素敵なレストランがたくさんあり、
ミシュラン掲載店も数件あって色々と楽しめる場所なので、
神楽坂まで徒歩圏内の市ヶ谷のマンションというのが最高だと思います

でも355さんの条件でいうと、確かにココはぴったりですね
「山手線徒歩圏内」にこだわらなければ、
麻布、白金、赤坂、青山あたりに多いマンションですね
（その場合大分グレードと価格は上がるけど）

>>350

トンネルって、明治通りのバイパスが目白通りの下をくぐるだけの「立体交差」ですよ。
御苑トンネルと一緒にしちゃダメでしょ。

匿名さん、でこのマンションを擁護する方って、スミフの営業さん？
営業じゃないとしたら、こんなに擁護派がいるのに、マンションが売れ残っているのが不思議。
うちは、このマンション、気に入って買おうと思っていたけど、駅までの距離(都電以外)が希望と合わず、やめました。
今でも残っていることを思えば、買わずに正解だったとしか思えません。
どんなにセキュリティの高さをうたっても、週末のたびにいつまで内覧の方が建物内を見学しているって、何か嫌ですね。

市谷近辺はスーパーがほとんどないのがね。

市ヶ谷の友人が、駅前のがポロロッカが消えてから、
牛込神楽坂や飯田橋まで徒歩10分かかるから大変と言っていました

それを聞いて、ここのように「家の近くに1件」というのは、
なくなったら利便性が大きく変わって大変なんだなと思うようになりました

>>362
確かにあの辺は歩けば小さなスーパーがあるから困らないよね

住民スレみましたが、そんなに排気ガスすごいのですか？
やはり大通りに面していると、その辺は仕方ないのかな。。。

少なくとも市ヶ谷の築３年目の売残りスッ高中古マンションはないんだけど

＞市ヶ谷の築３年目の売残りスッ高中古マンション

これどこのことですか？
新築未入居で80㎡以上ならむしろ欲しいんですが

ない、って書いてあるじゃん。

「ない＝ありえない」かと思ってみてました

貧乏人の嫉妬が気持ち良いですね。

安い土地に建てたものに、お金を出してくれたありがたい人がそれなりにいるから、もう十分住友的には利益が出たんだろうから、ここの売れ行きなんてどうでも良いんだろうね。

こういう１年に数戸程度しか売れない売れ残り物件の担当者って、やっぱり住友でも落ちこぼれなんでしょうか？、自分じゃ気づけないか。

住友みたいな総合デベロッパーではマンション事業部自体が落ちこぼれが集まるところらしいし、その中でのこの物件の担当に回されるなんてね。

ある意味、暇なのに給料もらえて羨ましいです。

でも掲示板の監視で忙しいんじゃないかな

スミフのスレはどこもおかしなポジがいるし

このスレの貧乏ネガの方は物件に嫉妬しているだけではなく、スミフの社員の方にも嫉妬していたのですね。

社員募集中ですね。かなり給料もいいみたいです。応募してみたら？

40戸の安っぽいマンションなら1か月8戸のペースで売れば5か月で完売。
300戸もあれば3年かかるのも仕方ないと思います。
私は市ヶ谷とかのマンションも沢山見学しましたが小規模で安っぽい外廊下のマンションばかりでここが一番気に入りました。
そういえば○村不動産から完売したと発表していた小規模マンションのキャンセルが出たからいかがですかと連絡が入ってモデルに再度行ったら竣工前なのに10％引きを提示されました。竣工前でも値引きなんてする会社もあるのですね。

373さん、もうお住まいなんですか？やっぱり内廊下よいですか？わが家まさしく○村の小規模外廊下も検討しているところですが、迷ってるんですよね。因みに竣工前の１０%引、いつごろの話ですか？
買う側にとっては良い話ですが、定価で買った方、ちょっとかわいそうですね。

４０戸の安っぽいマンションって（笑）
マンションのグレードは戸数では決まりませんよ

特定できるマンションの値引き情報をここで出すモラルのなさに驚きです。。。。

値引きならここが一番でしょう
３０％は普通の話し

定価で買った人は、条件にあい気に入った部屋を買えてよかったと思えばいいでしょう
売れ残りにはそれなりの理由もあるのでしょうからね
付加価値のついた高額物件は売れずに数千万単位で大幅割引ということもあり、入居を急がずお金も用意できる人にはお得かも。。

売主の役員が破格値でいい部屋を平置き駐車場付き買うよ。有価証券報告者の利害関係人との取引欄には、一般取引価格で行いましたと記載するけどね。金融庁の証券取引監視委員会や税務署に売買価格の妥当性を調べてもらうしかないね。

マンションのグレードに規模は関係無いなんて勉強してないね。
中古で売る時に新築時の価格から下落率が少ないのは大規模物件だというのは常識。
小規模マンションは敷地が小さく建物が堂々としていないしエントランスもショボイ。管理人もほとんど見かけない。中古で部屋を案内すると大規模物件の中古に勝てないのだよ。
だから小規模マンションは建物完成前に青田で売るんだ。ショボイのがバレないうちにね。
青田で小規模マンションを買って建物内覧会で後悔している人は多い。
ちなみに俺は中古を扱う仲介業者だから詳しいよ。この近くのガーデンヒルズの売買も仲介したけど、新築時より価格が上がっている物件はこの辺りだとガーデンヒルズ位かな。
販売時期が同じ頃の小規模マンションの中古は軒並み価格が下がっているよ。
大規模物件で高グレードマンションは希少価値があるのさ。

>マンションのグレードに規模は関係無いなんて勉強してないね。

関係ないよ。
>>379 が言っているのは、中古相場の話であって、
グレードとは関係ないよね。

大規模マンションの中古は値下がりしにくくて、
小規模は値下がりしやすいとしても、
それはグレードとは関係ないってことだ。
築年数とグレードに関係がないように、
規模とグレードも関係ない。あたりまえ。

大規模だから売り易い？
それはごく一部。　数年経ってもまだ大量に売れ残っている物件ではだめ。
立地が悪ければ尚更。

大型であればいろんな意味で人にばらつきもでるし
事件事故の確率もあがると仲介の方に伺いました。。。

低層の高級住宅街にある物件は、なかなか売り物がなくて欲しい人は苦労しますね。

ここで性別と職種をいつわってまでご自分のマンションをほめたたえる方って本当に不思議ちゃんです。

中古を扱う仲介料業者でその発言…

痛すぎです。

そうそう。
ガーヒル位なのは素人でもみんな知ってる常識です。

仕方ないよ。買ったマンションが２年後に３割引きでも売れ残っている現実だもん。

＞ちなみに俺は中古を扱う仲介業者だから詳しいよ

貴女がここで書けば書くほど他の住民の方に迷惑になるってこと
わかりませんか？

大型といえば、二子玉のタワーも最近飛降りがあったと聞きました。
値引きするんでしょうか。

> 新築時より価格が上がっている物件はこの辺りだとガーデンヒルズ位かな。

あなたの理屈にあう、この辺の大規模物件って、ガーヒル以外どこがあるんですか？

この辺は、同時期に大規模物件自体がほとんど無いですよね、まず。

あの新価格時代のガーヒルがその後値上がりしたのは当然で、ほかでもあの時期のは中古が値上がりした。私のも、70戸程度の中規模のが２件、３年で1.4倍ぐらいで売れましたよ。ガーヒルは、大規模だからでは無く、販売時期とあの物件特有の特殊要因があったからでしょ、中古市場でもてはやされたのは。

規模の価値を語るのに、あの物件を出しても説得力無いと思いますよ。

それから基本的に、大規模と小規模は立地自体が同一のところには出来ません。そういう意味で比較するのが意味が無い。それから物件の価値を中古での転売価格が全て見たいに語ってしまうのは不動産屋さんの悲しい性でしょうね。高く売れなくても住民層が良くて、環境が良い物件が住民に取っては最高の物件なんですよ。

どうでもよいけど、ここの話でガーヒルの話が出てくるのが切ないよね。ここの住人と住友の心のよりどころなんだろうね、ガーヒルは。でもまさしく似て非なるものです、失礼、似てもいないね。

ここは単なる＊＊＊。

＞売主の役員が破格値でいい部屋を平置き駐車場付き買う

こんな環境が悪い立地に、不動産会社の重役が住むはず無いだろ。恥さらしだよ。
寿司屋の大将は、売れ残っても、腐った魚食わないよ。

ネガさんが必死すぎて痛いです…

>>388
いやいや、、、、ここを擁護している人（住民の方）は的を射ない話ばかりで
少々怖いくらいですよ・・・
ご自分で納得して買われたのでしょ０うからそれでいいではありませんか
住民ｽﾚでお話し合いになられたらいかがですか？？

「二子玉のタワー『も』」ってことは
ここもあったんですか、飛び降り…

そうだとしたらもう無理です。

買えない貧乏ネガが必死にレスｗ

逆立ちしても買えないネガはどっか行ってほしいな

ネガは値引きの話題ばかりしてるし…(笑)
ネガはよっぽどこのマンションに住みたいと思っているのでしょうね。

高級マンションに貧乏が数人でも入ると、そのマンションのグレードが落ちる。

目白プレイスとかは同時期の大規模物件でしょうね。

修繕積立金も管理費も住友不動産が売れるまで支払う。
住民が多くないので静かで上階の足音に悩まされることもない、マンションの内側は静かで最高の住環境。
売り急ぐことはない。

ここはタワーマンションでは無いし、飛び降りなんてありません。　
ライズの掲示板を確認してください。

入居者が少なくて理事会は機能しているんですかね？
管理会社としてやり易いでしょうね。

入居してない部屋は僅かですよ。
入居者は皆さん品が良くてエントランスや廊下ですれ違う時は必ず挨拶してくれます。
西向きの部屋ですが、道路騒音は多少覚悟していましたが実際は全く気になりません。
学習院の緑が見える部屋内も気に入っていますが、コンシェルジュさんのいる天井の高いエントランス・内廊下・エレベーター等すべて豪華で、高級ホテルに宿泊している気分を毎日味わえるところが購入して良かったと感じるところです。
ネガさんがいろいろ書き込んでいるのを見て私達も迷いましたが、営業さんに何度も部屋を見せてもらって決断しました。考えていた予算を相当超えてしまいドキドキでしたが、選択は正しかったと夫婦で話しています。

この規模のマンションで、
どの部屋が入居済みでどの部屋が未入居なのかなんて、
木造二階建てのアパートじゃないんだから、わかるはずがない。

今年入居しました。

・割引はありますが，ここに出ているほどは引きません。
・未入居もここに出ているほど残っていません。
念のため。

非常に満足しています。

ただ値引きは、部屋の大きさによっていろいろだからね。
100平米以下の比較的小さな部屋は、値引きは1.5割程度、
120平米以上の部屋は3割近く値引くようですね。

未入居は、やはりまだ50戸程度あります。
それを多いととるか少ないとるかは、いろいろお考えがあるでしょうが。

結構リアルな数字をご存じですね。

>>403
実際に検討していれば残りも割引も具体的に普通知り得ますので、４０２さんはそういう方なのでは？？

住民よりも検討者がリアルな数字を知っているほうが正しいぞ

100平米以下の比較的小さな部屋は、値引きは1.5割程度、
120平米以上の部屋は3割近く値引くようですね。ほぼ同価格なら
グレードも上な後者のがかなりお得。特に後者の先住者はつらい。
一億三千万が約九千万とは。

それなら即決で３億のヤツを２億で買うよ。

３ＬＤＫで色々検討しています。
ここは…

〈よい点〉
・建物外観、ロビー、廊下等共用部分がかなり豪華。センスもいい。
・室内も扉やキッチンなどひとつひとつグレードの高いものを使っている
・ベランダ広くて開放感あり
・間取りがつかいやすそう
・管理費は高くない
・そこそこの規模のスーパーが至近距離

〈悪い点〉
・目白や雑司ヶ谷の駅間で立体交差点の階段を上り降りしなければならない。高齢者向けではない。
・ただでさえ地下深い副都心線、電車乗るまでに記載の倍以上の時間がかかる。
とても駅近とは言えない。都電は対象外。
・都電は目の前だがゆえに踏切音がうるさい。発車する時のモーター音や車の騒音もうるさい。西側は窓を開けていられない。
・風呂にミストサウナがない
・なのに想像をはるかに越える高さ。
いくら素敵な建物とはいえこの微妙な立地でこの坪単価？！
・早や築２年半。なのにここで囁かれているような大幅割引などありません。
せいぜい諸費用サービス位。
・足の悪い人や高齢者には辛い立地なので将来売却を視野にいれたくても元が高すぎて値崩れが目に見えている

出せない金額ではないけどここにこれだけ出すなら他にもっといいとこあるよ…と思ってしまいました。

確かに医者とか弁護士ではないけど
恥ずかしくない収入があり勤務先も個人も信用力は全く問題ないけど
若いからか私には大した割引額を提示してくれなかったという点がふに落ちず
すっぱり辞めようと思いました。

>409さん
402, 407がデマだとよくお分かりになったと思います。

おそらくご検討の3LDKでは10％弱の提示だったのではないでしょうか。
それが現実です。
15%やまして30%も引いていません。

未入居も50戸も残っていませんよ。

402, 407はどういう方なんですかね？
入居者をねたんでるんですかね・・・

＞出せない金額ではないけどここにこれだけ出すなら他にもっといいとこあるよ…と思ってしまいました。

全く同じ思いで、うちも撤退しました。
本当にここにあるように２～３割の値引きがあるなら適正価格だと思いますが、
この立地であの価格は割高ですよね。

コンシェルジェありのサービス充実希望なら、文京区の人気校近くの駅近タワーや世田谷のタワー、
サービスよりも環境重視なら世田谷や、四谷～市ヶ谷の低層もいいし、
億以上の予算可能なら、多少広さに妥協しても、港区渋谷区千代田区の人気エリアがありますよね。

ここのマンション自体は悪くないと思いますが、価格と立地のバランスが悪いように思いました。

あまりこういうこと言いたくないけれども、値引きは元の価格と検討者の財力（年収や職種、現在持ち家のステータス等も）によってではないでしょうか。
どことはいえないものの、入居開始後ですが１億５千万が２割引以上は何物件かありました。
（ここではありません）

中心価格帯であればそれほど引かないのでは？
電化製品と一緒で欲しい時が買い時と思われたらいかがですか？

売り時を読み違えた訳ですよ。
売りたい側と買いたい側の時価が販売開始からズレたままなんです。
今の時価が２～３割引という事でしょう。

この会社は売り時、値引き時の読みが甘いですよね
他者の方が売れないとなると引くタイミングが早く、額も大きいです

完成在庫になると建物にも金利が発生、建設費負担、管理費負担、営業人員、広告宣伝。余計な経費はかかり、結局大幅な値引きで処分。

東池、大塚、茗荷谷、市ヶ谷。。。いくらでも新築でよい物件があるし、目白にこだわるならガーデンヒルズに下落合方面の駅に近い三井に住友。いくらでもある

ここを選ぶ理由は皆無でしょう

ここままじめに書き込みしても、貧乏人は買わないでくれて嬉しいって言われるからな〜。

住民と販売担当が下衆なのが一番のネガ。

↑チョベリバ

貧乏人の方達はお願いですからここの物件を買わないでください。
あと、このスレにいる貧乏ネガの方達も自分に合った価格帯のマンションのスレへお帰りください。

こんな高級マンションが都心部で今ありますかね。100平米～では新築はないですよ。

豊島区は都心じゃないし、１００㎡以上の新築マンションって、今ＹＡＨＯＯ不動産に掲載されているだけで７５件あるよ
情弱クン