セントラルレジデンス　シティテラス目白　Part5

↑　誰か翻訳してください。

ネガも何時までこのスレに粘着して叩いてるの？正直言うと気持ち悪いよ。

確かにネガもしつこいですね

そんなに買いたいんだ。早く買って住みましょう。

No.938 by 本当の話　2009-10-13 15:40:02 [投稿する]

検討者でなく約九か月前に8000万台の部屋を購入しました。この時点で10％＋諸経費分値引きがあるならば頭金今日にも用意して即決しますといってもそれは厳しいと断られ約一か月連絡もこずこちらか折れちゃいました。最終的には諸経費、照明など込みで約８～９％であったのが事実です。今夏にMRいった友人もあんなに残っているのにあそこは一割以上は引かんといっていたことを考えると１憶以下の物件では現時点でも１０％引き程度ではないんじゃないでしょうか。勿論１００ｍ２越えの物件は当然１０％以上はあると思いますが２０％越えるなら私が買ってますからね。ちなみに三茶物件もHPなどで見たりしてましたがどちらがよいかは抜きにしてあちらは随分敷地が広いんですね。


今年前半でも上記と大差なかったです。

ネガさんも毎日大変ですねf(^_^;

ここよりゃ三茶のが数段上っしょ、建物、立地共に。
それにしてもスミフは完成在庫の宝庫だわね。

総合商社？デパート？

そういや、「疑惑のデパートと言われてるけど、疑惑の総合商社ですよ」
って、

デパートと総合商社とどう違うの？　

「宝庫」って言葉に脊髄反射しちゃいそうでした

ここって半分くらいは入居してるんでしょうかね。

>>269
ものすごく興味本位ですみません。

質問の「半分くらいは入居してるのか？」に対して、

「入居してる」「入居してない」のそれぞれの回答があったとして、
それぞれに何を考える（あなた個人でいいです＾＾）かを教えてください。

＞ものすごく興味本位ですみません。

ミニバブルの遺産とはいえ、高級物件の大規模マンション
このエリアでは珍しい、億ションと100㎡超の部屋が多数ある
住友関係の商業ビルのあちこちに、パンフレットが置いてある
周辺の案内看板は、3年越しに日焼けして黄色くなっている
入居者がたくさんいるような、生活を感じられないとなれば
周辺住民をはじめ、興味が湧くとお思いますけど。

半分入居していないとは、思えませんがたくさん入居していないとは思います。

>266
すいません、ポジのつもりだったんです・・・

入居済みの者です。
やはりこのスレは嘘だらけですね。
検討される方は信じない方が良いですよ。
8月頃管理人に聞いたら9割弱は入居済みですって。

9割弱ってことは、85％だとしてやっぱり45戸くらいは残ってるわけだ。

棟内モデルルームで残っている部屋のリストを見たら、
50戸以上はありそうだったけど。

完売する前に中古がたくさん出そう。
常に売り出し中のマンションは…

住友不動産の最高峰ブランドだから、こんなご時世でもプレミア付いて値上がりしてるらしいです。

いつからグランドヒルズのぞき坂下になった？

＞２７８

グランドヒルズって・・・

グレードアップですか？

ハイソセレブマンション

いよいよ円熟の時を迎えそう。真新しさがなくなり周囲に溶け込んで来たよね。

>281さん

円熟の時の意味がよくわかりませんが、溶け込んできたのは事実ですね。
なおさら、値引きなしで買う気になりません。

貧乏人は無理して買わなくてもいいよ。
民度の低い貧乏人が住むぐらいなら売れ残っている方が断然マシですからね。

　こういう人って、

　46歳の　old miss　が、

　＜イイ男がよってこないのよ〜、私は高値の花すぎて〜＞

　見たいな感じですね。

　周りの人は白い目で

　＜そうですよね〜＞

　と言いながら、

　＜現実見ろよ、そろそろ＞

　って思ってますよ。

　わからないだろうけど、まあ良いです。だれも本音って言ってくれないもんね。

old missほど結婚しようと思う相手には高値で売ろうとするからねｗ
若いうちはもてるからって安売りしてたくせに。

釣られすぎだろ(笑)

超セレブマンション

ここも、周辺の電柱を地中埋め込みにできると、
景観的に多少は良くなるんだけどね。
「下町豪邸」って感じだ。

２８４さん、自分で高値の花と言う女はいないだろ？
４６ならまだ可能性はあるんじゃないか？
ここは人間の年齢的には３６位のマンションでしょう。
まだ１０年以上の価値はありそうだが。

GH＞＞＞CTとい差はあるわな。

この界隈で、２９３戸という大型物件、平均坪単価は４００を超える。
ミニバブルがはじけた後の販売でどうなるか注目していたが、９０パーセント売れているならスミフとしては十分だろう。
確かに学習院、日本女子大などの、名門幼稚園が徒歩圏に存在することは、広範囲、且つ永続的に比較的若い優良な顧客を取り込みやすいが、プレミアムの部屋は１、５億を越える部屋ばかりで、そこまでの富裕層をこの地域に住まわせるには少し環境が脆弱。
自走式の駐車場が無いこと、単身向けと思われる住戸があることも、中途半端な印象を与える。
しかし、財閥系デベで大型というようなライバルが存在せず、代田や成城のように時間をかけて結局売り切りそう。

超セレブマンションですからね。

２９１さんが言われるように、都心で高級大型物件はタワー物件と定期借地物件を除くと殆んど存在していない。

同じ住友が分譲している麻布のタワーは良い物件だが、環境面で子育てには疑問符が付く。三井の六本木は環境が最悪。三井の広尾と神宮前は大規模で環境も良いが定期借地権。

私立の名門校に子女を入学させたいセレブは世の中に大勢いるだろうが、そういうセレブは価格が手頃な小規模物件を選択するか、価格は高いが大規模で高級なここに決めるかを迷うのだろう。

都心に大きな空き地は殆んど皆無。だから大規模物件は希少性がある。一方小規模な土地は幾らでもある。小規模なマンションは今後も大量に供給されるだろうからプレミアムは付きようが無い。

予算を超えるが資産性の高いものを購入するか、予算内で資産性の劣るものを購入するか悩みは深い。

住友で目白なら目白ガーデンヒルズの中古のほうがいいでしょう。
築年もほとんどかわらないし、立地も仕様も住友の中でのブランドも向こうが上。
中古が分譲時より値上がりしているけど、ここの中古扱いの未入居よりは価値があるでしょう

ガーデンヒルズの中古物件も見ました。　
仕様についてはシティテラスの方がグレードが高いです。
特に水周りは安っぽい印象で、ロビー、郵便受けも普通でした。

＞294

同感です。

ガーヒルの住人の捏造ですね。

ガーデンヒルズってここよりも内装、仕様のグレードの種類が多いって知らないみたいね
ウソつきの営業マンは自社物件まで・・・

＞295
ガーデンヒルズを新築の頃に見に行きました

すごい格差マンションで、南側の高層階と低層階北川の低層階と
内装もグレードも広さも大違いでした。駐車場まで区別されているのは驚き。
同じなのは共有部分が使えることと、ガーデンヒルズの住所を使えることだけ。

シティテラスの方は、関係者にも聞きましたが建物は上ランク　立地が低ランク。

ガーデンヒルズは低層マンションですから眺めの良い部屋は無いですよ。

おいおい、適当なこと言ってはいけないよ。
一番高い階で11階とかあるんだから、低層じゃない。
低層って、三階建てか、せいぜい五階建て。

どちらも坂下にあるマンション。。

ここは目白ではない

ここってべリスタ板橋前野町みたいに、前野町物件でしょ？
べリスタなんてここより2000万ぐらい安いけど、それでも高いとか言われてるし。

サーヤ様の住むガーヒルが良いですね。

黒ちゃんご夫妻はとっくに転居されましたよ。
学習院の研究棟の建設時のトラブル退避だそうです。

それは本当ですか！？
で、黒田さんの新居は何処か判明してるの？

秋葉原

秋葉原はガセだったはず