スカイティアラってどうですか？　その７

いつ近所になったんですか？
都心億ション住みのセレブじゃないの？

出所者を公営団地受け入れ検討開始みたいだね

パークホームズ蓮根やガーデンズ王子といった三井物件に完敗した供給戸数No.1スミフのグッドデザインマンションはこちらですか？

供給No.1… 需要No.1と宣伝できないところが痛いですね…

以前住友の管理の分譲マンションに住んでいましたが、管理会社の社員は対応は良かったです。
やはりマンションは管理を買うと言いますが、住友の管理はいいとおもいます。
そこがやはり一流といわれる所以でしょうね。
私は今は違うデベのマンションに住んでますが、管理担当の社員が最悪です。

管理会社は理事会で決めたり変えたりしていくんですよ

2959さんへ
新築分譲マンションの場合、最初はデベの系列の管理会社が担当しますので。

ここは地元でも噂になってるの？

管理費はデベのドル箱だからねえ。一生儲けを生み出す仕組み。それがマンション。

先月は残り20戸で、今は15戸ですね。
今年で完売するでしょう。

>>2963 匿名さん

いよいよゴールが見えてきましたね！

大手町の巨大広告、費用いくらぐらいなんだろう？なんかかわいそう

広告は安いからきにしてないでしょ。あれほぼほぼ日替わりだし

>>2963 匿名さん

イーストのピアゴ前を通りがかるたびに見ますが、数日おきに入居の引越屋がいる状況が続いているようですので、完売は今年を待つまでもないのでは。

>>2967
それ売却の人と中古で買った人、および賃貸のための引越し業者でしょ
このマンションはすでに中古でもたくさん売ってるし、賃貸も大量にでてるから。
なんかすでに分譲マンションってよりかは、よくわからん状況になりつつあるマンションかと思う。

>>2968

どのように解釈されようとも結構です。
完売が近づいていることだけは事実なので。

>>2968 匿名さん

中古でもたくさん売っているって？中古が出てるなんてほとんど見たことない。

どこに中古物件出てるのかソースあるなら出してほしいですよね。

2967さんのおっしゃる通りもうすぐ完売ですね！

>>2968 匿名さん

私が見る限り、住友の提携業者の引っ越し会社が多いような気がします。
そのすべてがそうとは考えませんが、私も新たに部屋が売れて引っ越ししてきていると思います。
違うんですか？

ほれ、賃貸で２件出てる
https://suumo.jp/chintai/tokyo/sc_itabashi/jnc_000025757203/?bc=100087...
https://suumo.jp/chintai/tokyo/sc_itabashi/jnc_000028968776/?bc=100094...

先月みたときには中古は３件も出てた。
今は出てないみたいですね。売れたのか、それとも賃貸に変えたのか。
多分後者でしょうね。中古で売ろうにもスミフ自体がいまだに未入居中古を
売ってるから入居済中古は分が悪いでしょう。
いずれにしてもしょっちゅう中古か賃貸か出てるのが現実ですから
outとin、それぞれで引越し業者が入りますので出入りを見かけても別に不思議な話
ではないでしょう。

ネガ必死

もう必死の時期はすぎてるでしょ　

一階を購入検討をしています。
一階にお住みの方住み心地はいかかですか？
湿気、カビ、日当たり、風通し、雨が降った時など。

一階はもう全部売れたんじゃない？

まだ残っていますよ。
お隣の声とか聞こえませんか？

>>2967 匿名さん
久々に出た～
引越ウォッチャーのオバ様。

数日おきに引越業者がくるのに
完売の見込みがたたず、部屋が売れ残っているのはなぜ？

だいぶ暑くなりましたし、色々なものが見えるんでしょうね。

だいぶ暑くなりましたが、3年目の売れ残りの部屋の中は大丈夫なんでしょか？

確かに今日は暑いですねぇ。さすがに今日はマンションを買ったり売ったりする気分でもないでしょう。

赤羽といった主要駅に近いから良いんじゃない？綺麗なマンションだし。

別のスミフ竣工後絶賛販売中物件の居住者ですが、うちの管理組合ではスミフ未販売住戸数を把握しており議事録等にも記載があり開示されています。(総会の委任状のやりとりや、スミフが未販売住戸用に確保している駐車場や駐輪場を居住者向けに返還してもらう際のやりとりに必要なため)。ここの管理組合では把握していないのでしょうか?
or
本当の居住者は書き込んでない??

>2973
売れ残りとは全然無関係なのでは。
購入者が単に賃貸にだしているだけでしょ。
しかも一件は3年間の期限付き賃貸で。

>>2973 匿名さん

2972です。
引っ越しは入居が多いですよ。
業者ですが、アート引越が多すぎます。市場のシェアから考えても、アートは１０件に１件程度かと思われます。

>>2984 マンコミュファンさん

契約すると無料でアートの引っ越しが使えるんですよ！

>>2976 マンション検討中さん

一階に住んでいます。
雨が降ったときは、一階と三階以上では、共有部の通路の空気感が違うと感じました。
部屋ですが、テラスに面している部屋は、日当たりには満足しています。冬は直射日光が入るが、夏は入らないと絶妙です。でも地面に反射した光で、部屋は明るく、いまの時期は暑く感じます。
風通しは、全部屋すごい良いです。
北側の部屋は寝室にしています。寝る前一時間だけエアコン使っているので快適に過ごしています。なお、この部屋は他の部屋に比べ室温が低いです。よって、湿度は一番高い部屋かと思います。今のところカビや結露は発生してません。
隣の部屋の音は部屋にいる限り、聞こえたことはありません。テラスにいると、隣もテラスにいればですが、もちろん声はよく聞こえますよ。
テラスは広いので洗濯物を干すのが、とても楽。というか、ストレスがありません。
思いあたること書きましたが、住友の人に無理言ってでも朝や色んな時間に見に来たほういいですよ。来て、自分で感じたことが正しかったです。うちがそうでしたので。

＞2986
今日のＳＵＭＯの更新を見ると1階は全て売れてる感じですね？

今となっては格安に見えてきますね。値段が安いので予算がない人にはいいと思いました。

アベノミクスで土地価格上昇、震災・オリンピック特需で建築資材高騰、
人件費高騰とトリプルパンチの現在の不動産市況下であるが
ここで日銀が金融緩和の出口戦略に触れ始めたらどうなるだろうか？

勤め人の一馬力で買えるこの辺の購入層は金融リテラシーが低いのが常で
出口戦略が国債利回りにどんな影響を及ぼし不動産価格にどう連動するかも理解できず
自分の年収で買える価格か？限られた年収で買える立地としてはましかどうか？間取りが使いやすいか？
くらいしか考えていないだろう。
板橋区の三田線徒歩8～10分の立地はバブル崩壊したら二束三文。
1989年～1991年にマンション買った人と同じ運命にならないことを祈る。

>>2989 匿名さん

そういうことは、1989～1991年の土地価格見てから言って欲しいですね。

1980～1985年あたりは1千万でかなり広いマンションが買えましたけどね。戸建でも2千万でP付。

>>2989 匿名さん
祈る必要ありませんね。
あなたが買わなきゃそれで良いんです。

>>2987 匿名さん
SUUMOは見てませんが、広告に3998の部屋載ってるってことは、まだ有るんじゃないでしょうか。

ここまで突っ込みどころ満載の物件をよくもまあ買えるなあというのが正直な感想。ライフステージの変化に伴っていつかは売らなきゃいけない時期が来るのに敢えて売却時にローン残債を下回る価格でしか売れない物件を買ってしまうとは。同じ板橋区でも探せばローン残債トントンで売れる物件もあるのに。敢えて売却時の持ち出しが1000万を越えるような物件に手を出すとは。今は良くてもいつか持ち出し額がわかり現実を突きつけられた時にやっといろんな人が指摘していた資産価値に気がつき後悔するんだろう。一家の大黒柱の判断が甘いと家族も大変。

購入検討をしていますが、何階の部屋に空きがあるかはわからないんでしょうか。

1000万にビビって買えないなんて大黒柱として情けない。1000万ケチって安物で我慢させられたら家族も大変。

経過報告お願いします。

持ち出しに1000万っていうけどこのマンション相当を家賃に換算したら月額20万ぐらいっしょ。
年240万、4年でもう960万。まぁ4年の期限限定とかで住むなら確かに買うのは
リスクが残るだけでペイしないね。
10年住まうつもりなら明らかに買う方がお得だね。

>>2994
賢い人はここの3980万円-4300万円ほどの部屋を買ってますよ。それぐらいなら新築を加味すれば相場なりの価格ですから。
5000万代以上を出しちゃった人が苦労しそうですね。それは明らかに高すぎたでしょうから。

売却時の仲介手数料と時間的コストは馬鹿にならない。
新築でここまで売れなかったのだったら中古１０年後に買い手がなかなか現れないのは容易に想像がつく。
中古で売りに出して成約まで一年かかるとしたら次の住まいはどうするの？ダブルローン？
ダブルローン組めるほど年収に余裕があるならそもそもこの物件買わないだろうし。
買う方が得とは到底思えない。

>2996
まずこの物件が本来は安物のはずなのに高い値付けがされているだけなので大変恐縮でありますが馬鹿馬鹿しくて絶対に買わないですね。私なら1000万は住友不動産に献上せずに子供の教育費に回します。

とことん価格が気になる方は、ブランドマンションじゃなくてコスト重視のマンション買うか、もっと郊外の物件を買えばいいんじゃないですか？　1000万程度の差が気になる方や、ローンで苦労するかも？って心配な方は諦めたらいいんですよ。

>3002

1000万をどぶに捨てるようなことをしてまで買う価値があるかは、人それぞれの判断ですよね。
本当の金持ちはここを買わないと思うけど。
だってここは別にブランドマンションじゃないし。