スカイティアラってどうですか？　その７

>>2330 匿名さん

売れ残りじゃないです。売り残しです。在庫資産です。

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竣工後に先着順で残ってる住戸は、何の疑いもなく売れ残りです。

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>>2338 匿名さん
＞売れ残りじゃないです。売り残しです。在庫資産です。
資産にも種類があり、この場合は負の資産です。
これを世間では売れ残りと言うのです。
売り残しなら、何故必死になって販売活動をしているんでしょうか？
残しておきたいのなら販売対象などにはしないで、そのまま残しておけばいいじゃないですか。

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>>2340 匿名さん
ですね。クオカードなんかばらまく必要も家具付きである必要も無いですね。
ブランドのバッグなんてそんなことしませんから。バーキンよりも安いのにクオカードなんて配られても検討者も困りますよね

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>>2340 匿名さん

決して野村みたいに瞬時に売り切らず、竣工在庫を全く怖がらない。
その分だけはじめから高くつけてなんとか頑張って売るわけですよ。一戸あたりの儲けを最大にしなければっていう社是があるんですね。だから値引かない。たとえ最後の一軒になっても絶対この値段で売るという。じゃあ、もともと高く売ったから、「中古になったら安くなる=損する」かって言うとやっぱり周りに比べて高いんですよ。そういう意味では不動産のプロ度が高い。

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2342 匿名さんのおっしゃるとおりだとすると、（竣工後2年以上たつのに）スミフは売れ残っていても平気で、値引きしそうにないということですか。
まぁ、売るのに1年余分にかかっても、定価で売れれば、その間の管理費・修繕積立金を負担しても、値引きして売るよりはいいでしょうね。

このマンションは、板橋蓮根の「比較物件」となっている面もあって、割を食っている気がします。
板橋蓮根の掲示板には、スカイティアラと見比べて、板橋蓮根がお買い得であることが分かったという趣旨の書込みがありました。

スカイティアラが1割くらい安くなれば買いたいという人は一定数いるのでしょうが、売主がスミフなのでそれは期待薄でしょうか。
ほかのデベロッパーであれば、売れ残っている住戸はさっさと値引きして、とっくの昔に完売してたかもしれません。

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1割引いけんじゃね？中古マンションだし。

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>>2342 匿名さん
＞一戸あたりの儲けを最大にしなければっていう社是があるんですね。
＞だから値引かない。たとえ最後の一軒になっても絶対この値段で売るという。
みかけ上の売り上げはそうでしょうが、売れ残りも３年目に突入するのにいまだに人件費と広告費をかけて延々と売り続けています。そういった経費を差し引いた時に実質的な利益は生じるんでしょうか？


＞もともと高く売ったから、「中古になったら安くなる=損する」かって言うと
＞やっぱり周りに比べて高いんですよ。
スミフの物件だから大手のデベの他社物件よりも下がらないっていうデータがあるんですか？
是非教えてください。

＞そういう意味では不動産のプロ度が高い。
スミフのかたの自画自賛ですか？

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住友不動産の販売スタンスや住居設備について2336さんは、妥当な説明をしている。

事実を丁寧に書いているのだから、素直に聞けばいいのに。
無意味な煽りレスをつけてる人がいますね。

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クリスマスとお正月、ホワイトデーと、数分おきに根拠ないネガと、事実無根なことを連投している様子をみると、ネガの例の方が恋人や家族持ちには見えませんね。ここは3,4LDKマンションなので、場違いではないでしょうか?

一般論ですが、働かないとお相手ができないし、検討以前の問題ではないでしょうか。

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>>2335 匿名さん

ベランダ喫煙見たことありません。駐輪場もキーがないと入れないし、違法駐輪も聞いたことありません。

ちなみに、以前に周囲でタバコぽい捨てや酔っぱらいのコメがありましたが、一度も見たことありません。他者のコメでも、周囲に確認しても目撃情報はなしです。

根拠は?とか、いつ頃ですかとネガコメする人に質問すると、ネガ者はスルーして逃げるようです。

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>>2348 匿名さん
ベランダ喫煙はいつだかわからないんじゃない？
自分がバルコニーに出たら吸い殻が落ちてる状態なのでしょう？

割高とは言え、民度は小豆沢なんだからそんなものじゃないかと思いますけどね。

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千代田区や港区のマンションならタバコぽい捨てする住民がいない....などという話ではない。

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見に行ったとき、道路から見上げたら、ベランダ喫煙されてる方がいらしたので、ベランダ喫煙可能だと思っていました。

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>>2347 匿名さん
＞一般論ですが、働かないとお相手ができないし、検討以前の問題ではないでしょうか
無職ですいませんねぇ。
不労所得が年間1000万以上あるから無理して働く必要はないもので。
30代の友人で同じ境遇の者は何人もいますよ。
そういう人達は結婚する気はなくても家具や物が多いからたいてい3LDKのマンションを買ってますよ。
勿論、キャッシュで。
ステラおばさんのお宅も当然キャッシュ購入されたんですよね。

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>2352
家がおありならここへ来ることないでしょう。
執拗に粘着しているのはもう貴方だけだよ。わかる？

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ベランダたばこに関しては
>>1503
のレスで住民と思われる方の書き込みで指摘がありましたね。
ステラおばさんとおぼしき人がやっきになって否定していましたが。

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この物件の固定資産税について、質問させていただきます。
①築2年ですので、新築時の固定資産税の減額は残り3年のみとの認識ですが、正しいでしょうか？
②例え5000万のこの物件の場合、毎年の固定資産税は大体いくらぐらいでしょうか？

どなたかご存知でしたら教えてください。
ありがとうございます。

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HPを見ると可動式間仕切り扉のところの下がり壁の幅はかなり狭くて開放感があるが、実際の部屋写真を見ると普通に下がっているように見えるが、間取りによって違うのでしょうか？

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ベランダ喫煙は規約禁止してもやる人はやるし仕方がない。
今時は喫煙者も減ってるから今後いなくなるでしょ。
しかし喫煙ぐらいでガタガタ言わないでほしいなぁ
マンションなんて集合住宅なあんだからいろんな人がいるし、無煙ロースターだからといってベランダでBBQするやつだっているんだから。

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>>2355 マンション検討中さん
１正しいです
２全税無しで25万程です 減税中は13万ほど

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>>2352 匿名さん

裕福で家もあるあなたがなんでこんなくだらない掲示板を見てるの？
誰かにかまってほしいの？寂しいんだね。

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>>2358 匿名さん
吸い殻を階下に落として、それが洗濯物に燃え移ったり、洗濯物に匂いがついたりと共同住宅で禁止されるのは妥当性があると思います。

もちろん、バルコニーのバーベキューは以ての外です。

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>>2361 匿名さん
だーかーらー、禁止自体に文句言ってないんだけど。ベランダどころか共用部での喫煙禁止や火気厳禁なんて規約に入ってるし常識でしょ、そんなの。

が、そうは言ってもやるやつはいるわけでここでグダグダ言ってどうなるもんでもないっしょ。それぐらいわかろうよ。
ベランダ喫煙見かけたところで注意は出来ても強制的にタバコを取り上げて破棄する権限もなければ立ち退いてもらう権限も一住民にはない。
裁判して実被害を立証できれば賠償金なり慰謝料は取れるだろうが、それと禁止事項をやめさせたり退去は別の話。管理会社にもそんな権限はない。
それはどこのマンションでも同じ話よ。

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＞＞2359
2355です。
なるほど、理解しました。
ご説明ありがとうございます。

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ここ板橋区で駅遠のに何で高いの？

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>>2364
土地の入札が高すぎたから。＋すみふ　だから。

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選ばれし者のマンションだから...ww。
高いと思われる方は無駄な時間を費やさずに
蓮根の検討をお勧めします。

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ここって本当に値引きしないね、2年経ってるのに

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>2372
スミフですから。痛くも痒くもないのです。

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>>2372
価格交渉してみたが、余地がないね

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そりゃそうだ。本気で買う気がないなら交渉にもならないよ。

で本気で買う気なら、元の値段で考えてるから結局買うんだよね。

値引き引き出すなら、似たような物件の条件持って来て本気で交渉するしかないよね。スミフとか三井はほとんど値引きしないって聞くけどね。

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スミフとか三井はほとんど値引きしないっていうのはその通りかもしれませんが、三井の場合は、さすがに竣工後いつまでも売れ残っているものは値引きするのではないでしょうか。
三井は、基本的に竣工前完売を目指していますから。
その意味で、スミフは他のデベロッパーとは少し変わっています。

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by 匿名さん　2017-03-24 21:05:54
スカイティアラのスレの荒れ具合を見るとやめて良かったと思います。 
あそこはエセ新築の中古ですし、住民の人と思われる書き込みも結構えげつないです。 
同じマンションといっても近所づきあいはないとは思いますが、あのテンションの住民と一緒というのはしんどいと思いました。 
こちらはどんな方が入居されるのかわかりませんが。

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>>2377 さんは板橋蓮根の掲示板からの引用ですね。
確かに、スカイティアラと板橋蓮根とを比較して、板橋蓮根を選んだ人もいるようです。

ただ、物件自体はスカイティアラの方がいいです。
外観もスカイティアラの方が格好いいし、板橋蓮根は普通のマンションという感じ。
スカイティアラは駅から遠いという人もいるが、徒歩10分以内は許容範囲内だし、毎日それくらいは歩いたほうがいい。タワーマンションの場合は、朝の通勤ラッシュ時などは中・高層階からマンションの敷地を出るまでに5分くらいかかることもあるので、そこからさらに最寄駅まで徒歩10分は遠いと感じるのでしょうが、スカイティアラはタワマンではないので、徒歩10分がそれ程のデメリットとは思えない。
また、三田線で25分くらいで大手町に出られるのは便利。

問題は価格でしょう。
スカイティアラと板橋蓮根との価格差の方が、両者の物件自体の差よりも大きいと多くの人が感じているので、板橋蓮根に流れているのでしょう。
　　（スカイティアラの価格 － 板橋蓮根の価格）＞（スカイティアラの物件自体の価値 － 板橋蓮根の物件自体の価値）

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蓮根は坂下で、かつ沼地で川沿いだったでしょうか。
スカイティアラは台地なのと、三田線だけでなく赤羽駅で4路線使えるのが、仕事的にもありがたいかなと。
お値段も東京オリンピック前の4000万円台の価格帯で70平米以上ですよね。

ついでに道中に大きめのスーパー2～3店使えるのも、セール的にお財布に優しいし、食材に困らないと思います。

仕事を考えて人それぞれだとは思いますが、私はティアラを選びました。

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>>2378 匿名さん

ここはグーグル先生に聞けばわかりますが、ここはウエストからも10分以上かかかりますよね。あと、志村坂上の駅は地下深いので玄関出てから、実質15〜20分はかかりますね。
不動産の広告表記を鵜呑みにしない方が。。。

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>>2380
実際に歩いてみた方がいいのでは？
私の足でしたら8分十分、妻の場合は11分ぐらいでしたね

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>>2381 匿名さん

実際に歩いたら坂上のホームからエントランスまで15分でしたよ。

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>>2381 匿名さん
夫婦揃って競歩の選手のかたですか？

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>>2381 匿名さん

それくらいですね

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>>2384 匿名さん
いつも本蓮沼に歩いてる。10分かからないし、スクールゾーンで歩きやすい。

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>>2383
残念ながらではありません。普通に歩いてみただけ、志村坂上駅A1出口～エントランスです。
歩きスピードは人それぞれですから、それとも私のスピードはもうオリンピックレベルですか？

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スカイティアラ、色んな意味で忘れることのできない物件になりそうですね。

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