スカイティアラってどうですか？　その７

適正価格とか値引きなど、価格ばかり気にして欲しい物件を欲しい時に買えないなんてかわいそう。

>>2236 匿名さん

残債割れが気になって検討板に書き込むなんてかわいそう。

出た、失意の中久々登場、いつもの住民おばはん3連発！営業マンとして働いたらいいんじゃないかな。あ、もっと売れなくなるか笑

ウエストが▲5%で売却されたみたいだね。

ヤバくなると１日潜伏し、突如唐突なコメントから復活を帰す名物ティアラおばさん。

人を狂わすほどの本当に良い物件だと思います。

>>2240 匿名さん
いや、違うけど。あなた方のやり取りに関心はないから、絡まないでね。普通の情報提供。

>>2240 匿名さん

ステラおばさん風に言うなよ

このマンションに対するちょっと批判的な真っ当な意見が結構削除されていますね。
ステラおばさんの「住民は売れてなくても困っていません。今日も引越業者を見ました」という書き込みは残っているのに。
参考にならないような書き込みを残して、購入評価に大切な書き込みを削除するくらいなら、このスレッドを閉鎖してしまえばいいのにと思いますよ。
だってここって新築マンションを検討するところでしょ？
今熱く語られているのは売れ残りを抱えた中古マンションだし、書き込みの半分以上はステラおばさんを筆頭とする住人っぽい人達だし。
引越業者がどうとか、残債割れがどうとか、そんなことは住民板でやれば？
もはや、東京23区の新築分譲マンション掲示板の趣旨からずれまくってますよね。

>>2243 匿名さん

ここは新築じゃないからね

>>2239 匿名さん

売却されてないですね

で、現実にここは埋ってきているし、相変わらず数日おきで入居者に困っていないし、買い物も通勤も複数路線使えて便利なので、スミフには今まで通りにゆっくり小出しに計画販売してもらって何も困りませんね。

事実を言うとネガの人にはとっても不都合なんでしょう。というかおそらくネガの一名は、事実無根なこと書くしかつっこめないのかと。

>>2245 マンション検討中さん
マンションサーチに載ってるよ。確認した情報が古いのでは。

>2247
リンク張ってみて。

>>2248 匿名さん
アプリだよ。マンションサーチで検索すればわかります。というか、肯定したいの？否定したいの？ どちらでもけれど。

>2249
イースト、ウエスト？何階ですか？おいくら？

>>2240 匿名さん

ネガのあなたが、毎日数分か数時間おきにここに張り付いていることを自供しているようですね。

買う気もないのにご苦労なことです。
というか、スカイティアラがこのまま売れ続けると、ご自身のおかれた状況に不利益になりますか?

>>2243 匿名さん
ここは新築の掲示板なのですかね？
中古だろうが何だろうが、この物件の検討に資するなら、どんな趣旨で書き込んでも良いのでは？
で、あなたはここを検討する人に、ここよりオススメの物件を紹介できてますか？
ご高説ぶりから、こんなどうしようもない物件ではなく、さぞかし紹介したい物件があるのでしょう。
3軒目購入の参考にしたいから、是非ご教示下さい。

>>2250 匿名さん
ウエスト9階、4830万ですね。スーモで以前に掲載されていた物件かと。今でてこないですね。
悪くない数字かと。

>2253
ウエスト9階、4830万ですとディスカウントはされてませんよね。

>>2246 匿名さん

＞相変わらず数日おきで入居者に困っていない
それでステラおばさん、先週末は何軒入居があったんですか？
必殺技の引越業者目撃速報がなかったのですが。

＞スミフには今まで通りにゆっくり小出しに計画販売してもらって何も困りませんね。
その計画はあなたの妄想であって、スミフはそんな計画をたてていないと思いますよ。
売れ残りの不良在庫が一気に売れたほうが、営業としては嬉しいのは当たり前でしょう。
勿論、どんな販売計画であってもステラおばさんは困らんでしょうが。

＞事実を言うとネガの人にはとっても不都合なんでしょう。
ステラおばさんの書き込みは根拠のない幻想に近い「事実」ばかり。
根拠や証拠を示してくださいよ。

>2255

貴方のお仲間さん　2220の長文ネガの方が実に良い事言ってるよ。
>ネガってる人の話って98%ぐらいはただの暴言、2%ぐらいの人があげつらってるのは
結局ただの「揚げ足を取り」なだけで民進党レベルなR4と同じですよね。
ネガならネガでいいんですが、ただの暴言ネガってのは検討者に意味はないので
ちゃんと説明してほしいですよね。...って。これだけは当たってるわ(笑)

>>2255 匿名さん

ネガさん困りましたねぇ。
是非どこと比べてここがどうとか、根拠があって、事実に基づいてコメしてください。

これまで通りに、スミフはゆっくりじっくり計画販売すればよいし、ネガのあなた(業者ですかね)以外は誰も困っていないので、別に何も変える理由がないですね。

スミフがそうすると、他物件売れなくなったり等、何か困っちゃいますか？

＞スミフはゆっくりじっくり計画販売
計画的に売れ残りなど作る会社はありません。
このマンションは完売させたくても、売れ残ってしまっているんですよ。
スミフは大上段に構えているように見えるのかもしれませんが、さっさと売れて欲しいのは当たり前の話です。
住友系の企業で「ゆっくりじっくり」なんて頭のネジがよじれたような悠長なことをやっているところはありませんよ。
さすがに引越業者の幻を見てしまうオバサンは世間知らずですねｗ

ネガ完全論破ですね。
反論になってない。かわいそう。

他物件の掲示板でいい書き込みがありましたね。
人間、何かを諦めるときには、対象のマイナス点を挙げつらうことで、自分に言い聞かせ折り合いを付けていくものなのでしょう。
ここに書かずにはいられなかった気持ち、分からなくもないです。ネガを許してあげましょうよ。

売れ残ったマンションに住んでいる人は
ゆっくり売っているから仕方がないと思いこまきゃやってらんないっすよね。
お気の毒やわｗ

値引き交渉まだなの？
もう一年以上宣言してるみたいだけどまだ行動してないですか。
あるいは交渉して相手にされないからここでストレス発散してるんですかね。

早期に完売になるマンションがお好きならスミフ物件ではなく、直床等の低仕様になりますが、周辺より安い価格設定して早期完売を目指すマンションを検討されては？

>>2263 匿名さん

赤羽西の掲示板に1000万円近く値引きしてると記載があるのに、早期完売を目指していないとか言うのは無理がないですかね？

>>2258 匿名さん

数日おきの入居引越しは事実です。オバサンって誰のことか知りませんが、仮想の人物を作って嘘つかないといられないくらい、ネガとして困ってますか?
あと、このマンションは若い人が多いので、おばさんはあんまり見かけませんけどね。

欲しくて買えない人が一生懸命買わない理由を作ってるんだから許してあげて。

>>2264 マンション検討中さん

色々なところで値引きネタ書きまくってる時点で、そんなこと書いてもネガの自分が可哀想になるだけだと思うよ。

あと赤羽西はディスポーザーないし、スーパーや病院遠いし、通勤時には志村坂上駅からの方が乗車で楽なので比較対象外です。こっちは道中に東武ストアかハナマサあるし、ちょっと行けばいなげやも使えるので食材も豊富だし。
もちろんあちらも良いマンションだとは思いますけどね。

>>2265 匿名さん

ステラおばさんは早期完売の値引きの件はスルーなんですね

>>2267 匿名さん

↓よく読みましょうね笑笑

昔スカイティアラの資料請求をした関係で今日メールが届いたんですが
6000万だった80㎡の部屋を家具付きで5198万でいいよって来たもので、こちらもそういうことになってないかなと思いまして。

高いと思うならなぜ諦めて安いところに行かないですか。不思議ですね。
ここは余裕ある人が買えばいいんです。言い方悪いけど、年収の低い人は無理しないでほしい。ギリギリでローン組んで将来苦しむの自分ですよ。

>>2269 マンション検討中さん
本当だとしてもだから何？
それでも買えないでしょう。

>>2270 マンション検討中さん

余裕のある人は小豆沢に住まないですよ。

第三者の私に言わせてもらいますと、ネガの人のことが嫌いではありません。
ただ、クリスマス、正月も休まずに張り付いてたから、家族や恋人がいないでしょうね。
まぁ、それでも諦めずに頑張って欲しいです。そしてまず第一歩は無理してマンションを検討するのではなく、仕事を探すことですね。

>>2272 マンション検討中さん

で、買えないし、買う気もないんでしょ?

ここは通勤も買い物も便利な場所だし、歩道も広いし見通しいいし、わりと綺麗な建物も多いので、余裕があっても住むと思います。
都心寄りだと通勤時に乗車待ちするし、待つの覚悟で早く出勤したら意味ないですし。
もし勤務先が多少変わっても赤羽駅使えるのも強いですし。

そんなに粘着しているなら、お仕事していれば想像つきそうですが。。。それともしてるけど、業者として何か不都合なのでしょうか。

>>2271 eマンションさん

大丈夫

もう少し値を下げたところを買い叩くから、安心してください！

完売できないマンションを実態にあわない値段で買ってしまったしくじり先生の遠吠えは参考になります。
今後も頑張って吠えまくってください。
今週末もお引っ越しがいっぱいあるといいですね。

>>2274 匿名さん

目の前や周りが都営アパートですが綺麗な建物ってあるの？

>>2275 マンション検討中さん

はい、もう聞き飽きました。
いつ値引き交渉するの？
どうせ今年のクリスマスお正月もネガるでしょうね。
あなたがこの掲示板から消える日があったらそれが値引き成功した証ですよ。(笑)

>>2273 匿名さん
＞第三者の私に言わせてもらいますと、ネガの人のことが嫌いではありません。
＞ただ、クリスマス、正月も休まずに張り付いてたから、家族や恋人がいないでしょうね。
過去レスを見ればわかりますが、このフレーズは過去にステラおばさんが書いたものと同じです。
何が第三者だよｗ
住人だってばればれですよｗ
住人なのに住民板にいかずに、検討板にいりびたり。
ご苦労さまです。

そう言えばクリスマスと正月に休まず粘着、ありましたね。
ネガの人がそんなんで、かつもしお仕事してないなら、結婚相手もないのでは。だとすると、そもそもここは3LDK以上なので、独身者が検討するのは不自然だと思いますね。正社員でないと、さすがに値引きとか言ってる場合ではないかと。
まあ、ネガの人買えないの可哀想だけど、頑張って。

＞もし勤務先が多少変わっても赤羽駅使えるのも強いですし。
バスを使わなくてはいけないアクセスが「強い」んでしょうか？
不便なマンションですね。

>>2280 匿名さん

しくじり先生を参考な頑張る

正論ですね。
ここにいる時点で、値引きできてない証拠です。

＞そう言えばクリスマスと正月に休まず粘着、ありましたね。
ご自分で書かれた事は覚えていらっしゃるんですね。
さすがですね、ステラおばさんｗ

もうやめましょう。
今日は何の日かみなさん忘れたんですか。
私は早く退社して家族と過ごします。(笑)
ネガさんはやることないから、引き続き頑張ってください。

>>2285 匿名さん

ステラおばさんはクッキーを売らないとね

＞私は早く退社して家族と過ごします。(笑)
ということは、いままで会社で仕事中にネットで遊んでいたということですね。
さすが大物。
しくじり先生は違いますね。
ステラおばさんの伴侶の方でしょうか？

2281～2384、数秒おきに4連投、
書き方も人に罪を擦り付けるのも同じ。
そんなに怒らなくても、正論言っただけかと。

ここは家族と楽しく暮らす3LDK以上のマンションなんで、ネガの人には可哀想ですが。頑張って働いて買える身分になって、それから検討しましょう。

>>2288 評判気になるさん
どこに正論があるのやら。。。
しくじり先生みたいに割高物件購入の振り返りをされた方がよいのでは？

>>2285 匿名さん
私もです。
普段は大手町から帰るんですが、今日は有楽町でプレゼント買って、日比谷駅から帰ります。

>>2290 マンション掲示板さん

ここは竣工後数年も経つのに検討板に貼りつく住民の方々がいるマンションなのですね

熱いネガの方こそ、誰よりもスカイティアラを愛するティアラおばさんなんじゃないかもって思えてきた。 そして、こんなにもスカイティアラを愛してるのに、スミフに相手にされない片思いなのが可哀そうにも思えてきた。スミフさん、ティアラおばさんには特別に値引きしてあげてくれませんか？私からもお願いします。

>>2292 匿名さん

もう値引きされているからね

しかしここの不毛なやりとり見てるとホント物件終わってんなと思う...
逆にこんなに低俗な掲示板は珍しい。

というか、このようなやりとりが延々と続いているのは、何だかんだいっても注目度の高いマンションだからでしょう。
おそらく、完売するまで、こんな調子でやりとりが続くのではないでしょうかね。

マンションマニア氏のコラムで、スカイティアラと東京メガシティが紹介されていました。
東京メガシティにはスパとか体育館など、いろいろ共用施設があるようですが、築年数がたっているので、今買うなら、スカイティアラの方がいいですかね。

東京メガシティにお住いの奥様方を「メガママ」と呼ぶそうですが、スカイティアラにお住いの奥様方はどう呼ぶのでしょうか。
「ティアラママ」とか「ティアラジェンヌ」とか呼ぶのでしょうか。

>>2295 匿名さん

ステラおばさんだね

>>2295 匿名さん

ティアラおばさんと、検討してないゆかいななかまたち+３名程度。これを注目とはなんぼハマってても無理ありますぞ。

さあ３連休。
引越業者が１年で１番忙しいシーズンが始まりましたね。
今日はお天気もいいし、３連休で２０軒くらい入居があるんでしょうね。
引越業者目撃速報、よろしくですよ、ステラおばさん。

今日、新聞に家具付き販売のチラシはいってたけど、まだ売ってるの？どれくらいあまってる？

SUUMOとYahoo不動産の物件概要では現在の販売数はイースト9戸、ウエスト36戸の合計45戸。
不思議なことにスカイティアラの公式ホームページでは販売戸数の記載なし。
物件概要をクリックしても反応しません。
新築マンションならありえないけど、中古だからこそできることなんでしょうか。
さも新築のように宣伝しておきながら、都合の悪いところは自ら中古扱いで逃げてる。
こんなことやっているから物件の不人気と相まって購入者が増えないんじゃないんでしょうか。
３連休の現地モデルルームの予約は全然埋まってませんね。
でも住民は困ってませんから。
誰も困ってませんから。
ステラおばさんも困っていませんが、住民はステラおばさんの存在にはほとほとあきれて困っているみたいですねｗ

>>2300 匿名さん

公式ホームページの物件概要のリンク押したら見られて匿名さんが記載した物件数と同じでしたよ。

>>2301 匿名さん

公式ホームページの物件概要をクリックしても反応ありません。
リンク先のURLを貼っていただけませんか？

ここは新築じゃないんですか？竣工はいつでしたっけ？
三田線にも新築として広告が貼られていた気がします。

うちも近所だけど随分前に竣工してますよ。
電障のせいか、TV写りが悪くなりましたが何の補償もありません。

2015年02月に竣工した物件を新築として売り出してるとか問題にはならないの？

ttp://1manken.hatenablog.com/entry/20070731/p2
新築と呼べるのは「住宅の品質確保の促進等に関する法律」によると竣工して１年までの未入居のものに限られるようですね。

公式ホームページの「物件概要」にカーソルを合わせると、そのすぐ下に「ウエスト」「イースト」の表示が出るので、そこをクリックすれば、概要が別ウインドウで開きます。
ただ、物件概要に載っているのは、あくまで「販売戸数」であって、必ずしも「販売戸数＝売れ残っている住戸数」ではないとの理解です。
正確な売れ残り数はスミフの担当者に聞くしかないですが、教えてくれるとは限らないでしょう。

>>2305
ってきり新築かと思ってた。ここってそんなに経ってるんだ。ありがとう。
2015年竣工で5000万って高くない？
荒川氾濫した場合は大丈夫？

＞物件概要に載っているのは、あくまで「販売戸数」であって、
＞必ずしも「販売戸数＝売れ残っている住戸数」ではないとの理解です。
入居開始から３年目を迎える物件で、今さら第○期販売とか第○次販売なんてありえないですよね。
従って販売戸数は売れ残り以外のなにものでもないと思うんですが。
過去レスでは住民らしき人が、スミフはゆっくり相手を選んで５年かけて販売するっていう書き込みがありましたが、それもありえない話だと思います。
スミフとしては売れ残りを意地でも値下げしないように売り切りたいということなんでしょうが、売れ残りにそこまで宣伝費や人件費をかけれるものでしょうか。
値引いてさばいたほうが効率的だと思います。
ここは高級マンションではないですし、正当なシティテラスシリーズですらないですから、値引きしてもスミフブランドへのダメージもないでしょうし。

1500万～2000万くらい下がらないかねー。５年前のマンション価格を知ってると高すぎる

管理費1万8295円／月って高すぎじゃない？居住世帯多いんでしょ？大型のマンションって割安なイメージなのに

>>2309さん
そこは業者の販売戦略によるのだと思います。
たとえば、竣工済みのマンションで100戸売れ残っていたとして、それをそのまま物件概要に「販売住戸：100戸」と記載してしまうと、検討者は「100戸も売れ残っているのか。それなら、粘り強く値引き交渉をしよう。」と思うでしょうね。
竣工済みであっても、売れ残りを一気に売りに出すのではなく、売れ具合を見計らって小出しにすることも考えられるでしょう。

また、スミフはこのマンションを「正当なシティテラスシリーズ」よりも上位に位置づけようとしているように思います。
なんといっても、このマンションのキャッチコピー（マンションポエム）は
　　天地創造。『SKYTIARA-スカイティアラ-』
　　鮮烈な緑を纏い、眩い空に映える煌めきのレジデンス。
　　華やかな煌めきを纏いながら、
　　新たな邸宅の歴史をここに刻みます。
ですので、たとえば「シティテラス小豆沢」というようなマンション名では、このキャッチコピーにマッチしません。

いずれにしても、値引きがあればここを買おうと真剣にお考えの方は、スミフと個別に交渉するしかないでしょう。
スミフに限らず、大手は値引きしても、顧客にそれを口外しないように約束させるようですので、値引きについて掲示板でいくら議論しても正確な情報は得られないでしょう。

周辺住人？の嫉妬がハンパないですね。
5年前の価格と比較している人いるけど、以降何があったか知らない人でしょうか？ 最近下がるような風潮があるけど今後出てくる新築物件はまだまだ物件価格が上る要素も多いよ。

>>2313
この先どーなるかは不明ですが、この先どーなりますかね。
売れないマンション価格は下がる可能性が高いよなー

上がる要素多いって何かある？
どういう状況？

＞スミフはこのマンションを「正当なシティテラスシリーズ」よりも
＞上位に位置づけようとしているように思います。
単なる思い違いです。
そんなことはありえません。

>>2315
新築マンションが余ってるんだから、下がる要素しかない。
上がるときは物価上昇して、皆の給料が上がったときだけ。

>>2312 匿名さん
上位では無く単なる企画物です。正当シリーズの下位に位置します。
今時グリルが水あり片目とか食洗機無しとか大理石でも御影石でも無いとか、これが正当シリーズでは無く当然では?みんなそんな事わかってるからこういう状況ですよ。
企画ものが好きな人は一定数いますからその人がかっています

ブラウザのせいじゃないですかね。サファリで普通に見れましたよ。ウエストの36は戸外から見た感じより残ってますね。ここ売れないと、エリアの需要を食ってしまうので赤羽西住人も困ります。

>>2318 匿名さん
そうですか。
ただ、あの仰々しいキャッチコピーを見ると、少なくともスミフの意図としては特別な（上等の）物件という位置づけなのではないかと感じました。
それに、正統シリーズの下位になるのならば、売り主はこのマンションを普通に「シティテラス○○」と名付けるのではないかと思います。わざわざ格下であることが分かるようなネーミングにするでしょうか。
キッチン設備はともかく、スカイティアラの建物の外観は、通常のシティテラスシリーズよりも格好いいと思います。公式ホームページを見ても、設計者の名前は載っていませんが、大林組所属の設計士さんでしょうか。

>>2320 匿名さん
ごめんなさい、特別ならトイレが未だタンク付きの廉価版なんて事はないとおもいます。
お風呂も１４１８小型タイプです。残念ですがそれが現実です。

>>2320 匿名さん
企画段階ではそうしようと言う意図があったと思います。が、土地落札金額が高額になってしまって失敗し、またエリア属性から高級路線にしてもそもそもそんなのが通らない地勢ですから現実路線に振り直し、結果ひどい設備になったのでしょうね。
地方であれば似た設備シティテラスはありますが広さと利便性は(その地方の中では)全然いいですからこことは違いますね。

結局のところ、シティテラスを名乗れるのは立地が優れているか立地が悪い場合は共用設備と専有部分の設備グレードをあげる基準を満たして初めてシティテラスを名乗れます

そうですか。みなさん細かくこだわられるのですね。
個人的には、トイレがタンクレスかどうかということよりも、建物の外観が格好いいことの方が重要だと思いますけどね。
設備はどうしても気に入らなければ、取り換えればいいですが、外観が貧相なのはどうしようもないですから。

＞ただ、あの仰々しいキャッチコピーを見ると、
＞少なくともスミフの意図としては特別な（上等の）物件という
＞位置づけなのではないかと感じました。
幾らなんでも特別な（上等の）物件は板橋には作らないでしょう。
仰々しいキャッチコピーで安物のイミテーションの宝石を上玉のようにごまかす手法ってありがちですよ。

ここ半額で買えないかな‐。今度初内見行って、交渉してこよー

>>2318 匿名さん

スミフのサイト見るとエリアごとで掲載されていますが、上位にあるほど思い入れがあるんではないでしょうか。他エリアのシティ〇〇以外の物件をみても正当シリーズの下位というような位置づけには見えないですよ。

◾️都心エリア
DEUX TOURS CANAL&SPA （ドゥ・トゥール）
DEUX TOURS SOHO （ドゥ・トゥールSOHO）
SKY FOREST RESIDENCE TOWER & SUITE スカイフォレストレジデンス
シティハウス恵比寿伊達坂
シティハウス広尾南
シティハウス月島駅前レジデンスコート
シティハウス神宮北参道
ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森
シティハウス東麻布
シティタワー白金
シティハウス四谷津の守坂
シティタワー・ルフォン九段の杜
シティタワー銀座東
シティタワー恵比寿
シティハウス渋谷神山町
シティハウス四谷坂町
シティタワー銀座東（分譲SOHO

◾️城東エリア
（仮称）東京ベイ トリプルタワープロジェ
シティタワー金町
シティテラス平井
シティテラス東陽町
シティハウス森下ステーションコート
シティハウス木場公園

◾️城南エリア
シティハウス用賀一丁目
シティハウス用賀砧公園
シティハウス二子玉川
シティテラス品川イースト
シティテラス大森西
シティタワー目黒
シティハウス中目黒レジデンス
シティハウス中目黒テラス
シティハウス中目黒ステーションコート
シティハウス目黒ザ・ツイン
シティタワー品川パークフロント
シティハウス目黒ザ・グランド
品川イーストシティタワー
(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト
シティタワー駒沢大学ステーションコート
グランドヒルズ目黒一丁目
シティハウス自由が丘

◾️城西エリア
THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE （グランドミレーニア）
シティハウス東池袋
シティテラス荻窪
シティテラス杉並方南町
シティハウス笹塚レジデンス
シティハウス大塚ステーションコート

◾️城北エリア
SKY TIARA Residence in Forest（スカイティアラ）
シティハウス練馬武蔵関
シティハウス駒込ステーションコート

>>2329 匿名さん
＞上位にあるほど思い入れがあるんではないでしょうか。
スミフの城北エリアの物件はすべて苦戦中ですね。
城北エリアの上２つは売れ残りの竣工古い順で、駒込はこれからの販売です。
さっさと売り払って不良債権を清算したい順ではないでしょうか？

住友はドゥトゥールと金町以外は全て苦戦しています。ここと荻窪、方南町は特にやばいですね。

>>2329 マンコミュファンさん

いつもお疲れ様です。
スカイティアラはこのラインナップの中で一番撃沈感が強いですよね。

>>2329
基本的に竣工順(古い順)に並べ、たまに、スミフとしてプレス発表するような大型物件は先にしてあるだけかと思ってましたが。最近は名前に奇をてらわず、シティ〜と〜ヒルズに統一する戦略の模様。

こんなマンション売ることを途中で押し付けられたスマフ販売はかわいそうですね笑
でもスマフ販売の他物件の悪口しか言わない接客気持ち悪くて嫌いです。

住民板を見るとベランダ喫煙と違法駐輪で荒れたマンションの印象を受けました。