スカイティアラってどうですか？　その７

>>1512
2015年4月に完成で、この時期に「ギャラリーの盛況や、入居の引越し屋さんがしょちゅう」ってｗ
いくら売れ残りを堂々と売ろうとするスミフでも、異質というか特殊というか、特異体質的なマンションなんですね。
「ギャラリーの盛況や、入居の引越し屋さんがしょちゅう」なのに、いまだに残りの戸数が2ケタって…

>>1517 匿名さん

敵意むき出し、営業さんでしょうか、必死すぎです。
他の方も言っていますが、住みたい人が住めばよいと思いますよ。621邸の物件なので慌てず騒がず、相応の方々を相手にこのまま販売していってもらいたいものです。
ちゃんと挨拶してくれる人が多く、身なりもいい加減な人があまり見られないので、毎日気分よいです。

>>1516 評判気になるさん

標準語でわかりやすく書いてもらえますか？
せっかくなんで読みたいけどわかりにくいです。
お願いします。

教えてほしいのですが、例えば未入居が10戸あるとして、管理費2万、修繕積立金1万で、入居時の修繕一時金が50万だとすると、
1ヶ月で管理費20万、修繕積立金10万、修繕一時金は500万足りないですよね。
一年後には満室の時に比べて予定より修繕積立金が120万不足します。
竣工時に満室なのと、在庫があるのとではその後の修繕費の運用や修繕計画、更には管理費にも影響してくるような気がします。
売れるまでは不動産屋が未入居分の管理費、修繕積立金払ってくれているのですか？

>>1520 匿名さん
そうです。未割当の駐車場も含めて全てです。
でなければ、竣工後の販売計画は立てないでしょう。

神に選ばれると良いね。

>>1520 匿名さん
どこでもいっしょ。持ち主である売主が払い続ける。

住民はそういう意味では全く困らないよね。空き駐車場も払ってくれるからね。

>>1522 匿名さん

神様、スミフ様に選ばれた崇高な民だけが契約をさせて頂けるらしいです。
さぞ選ばれる人も、そして近づく人も少ないんでしょう。

住友不動産販売(仲介)は「売り客は神、買い客はゴミ」と公言する社風だけど、住友不動産はどうなんだろ？
やっぱり営業マンは高飛車ですか？

>>1523 匿名さん
管理規約次第だよ
払わないデベもある。
駐車場代はどのデベも払わないよ

>>1526 匿名さん
そうなんだ。知らなかった。ここのギャラリーで払い続けてるって聞いたから、普通だと思ってた。

>>1519 マンション検討中さん

都合悪いことを分かんないふりすんなよ。だいたい分かるだろうよ...

駅遠で中古になってるわりにはなかなか高いですよねぇ　管理費や修繕費が割高だからですかねぇ

>>1529 マンション検討中さん
そうですかねぇ

相場でしょ。同条件でここより安いところ見つからん。

>>1531 匿名さん
今の相場では普通かもしれないけど、それは都心の地価高騰の影響を受けているんだと思います。
あと数年で2〜3割は安くなるかな…

2割安くなったら買えそうです
現状では高過ぎます

現地見に行きましたがやはりCGとはちがって高級感とか存在感がほとんど感じませんでした。
中も案内していただいたのですがエントランス内部もやはり普通のマンションでした。
駅からの距離も遠く、また最寄駅の駅力がほとんどないので我が家は見送りました。
たぶんここって地縁者向けでしょうね。客観視したら価格云々の前にどうしても立地の悪さと
マンション設備の粗雑さが目立ちます。地縁者でしたら場所限定で探してる人も多いでしょうから
いいのでしょうけどさすがにこの規模で地縁者で埋めるのは難しいのでこれだけ売れ残ってるのでしょうね。

>>1534 匿名さん
そうですか。
良いマンション見つかるといいですね。頑張って下さい。

>>1535 マンション検討中さん
癪に触ったような反応しなさんな。
スミフ様に選んでもらえなかっただけでしょう。いや、こちらから願い下げたか。

>1534

高級感も存在感もほとんど感じられなかった貴方は、まさしく神のお導きがなかった方ですねww。

あなたの価値観にマッチした素敵なマンションを見つけて下さい。グッドラック！メリークリスマス！

別にいいんじゃない？（笑）
>>1535みたいなレスって検討版には全く無意味なのにわざわざ書かざるを得ないぐらいの状況ってことなんだってこともわかるわけだし。

>>1537 匿名さん

神が買わない方向へ導いてくれたとしたら、なんとも端から見るにこれぞ「神のご加護」であったとしか思えませんww
貴方は買われたのですね？......アーメン

でもじっさいここを買った人は後悔しかないかもね
中古市場での値下がりもひどいし

2017年にはなんとか完売ですかね？

>>1541 匿名さん

2027年のお間違いですよね。
どちらが近いかと言えばこちらが可能性高いですよ。

まさに天使の輪ですなｗ

>>1543 匿名さん
そろそろ他の物件に移動して下さい。他の更新が途絶えてますよ。十分荒らしたのですから。

>>1544 マンション検討中さん

荒らしてないんじゃないかな。
よりスムーズに売れるために遠巻きながらスミフ様に世論をお伝えして少しでも私も安く買いたいという算段なんですよ。
お隣になりました際にはどうぞよろしくお願いします。

今から買う人は修繕積立一括金は支払う必要なし？

赤羽西や板橋蓮根が荒らされてるときは、こちらが静かになって、逆にこうしてこちらが荒らされてるときは、あちらが静かですね。東京王子も?
内容はまったく同じ執拗ネガで、根拠のない売れ残りネタと、安くしろアピールでした。

> 根拠のない売れ残りネタ
実際ここは売れてないし売れ残ってるから根拠どころか現実だよね

>>1547 匿名さん
そうなんですよ。みんな気づいてます。
相手にしないのが一番ですが、なかなか…。

そして昨日も今日も入居の引っ越し屋さんのトラック停まってますね、実際。

>>1550
売却して退去だろうね、この時期だと。

>>1551 匿名さん

残念ですね、入居のようです。

本当に赤羽西や板橋蓮根など、他スレとの間に規則性がありますね。
静かなときは週に1～2コメもないと思いますが、荒し時は数分もたたずにネガ発言がみうけられます。このような感じで、他方が荒れると他方が静かになるのが、一度や二度ではないので、当初荒しは2～3名の方かと思っていましたが、もしかするともっと少人数なのかもしれませんね。複数人ではそこまで規則的にはなりえない気がします。内容もいつものネタで同じですし文体も。。。

>>1544
荒らしに向かって止めるように言うのはいいが、「他の物件に移動して」とは性格悪い住人だね～。

>>1553 匿名さん

随分と時間に余裕(暇)があるひとですね。
受け入れるべき現実は受け入れましょう。
他は完成後10年も販売しないでしょうから別物です。

1553ってずっとここに張り付いてるんですか？すごいですね

>>1553 匿名さん

一人ですよ。無視しましょう。

>>1550 匿名さん

いつも引越屋が安定剤のこの方一人で取り仕切っていますよね。
クリスマスも大晦日も大変そうですね！
応援してます！

戸数が多くて共用施設も少ないのに管理費が18000円を軽く超えてくるのがちょっと解せませんね。パークハウスのほうは瞬間蒸発だったことを考えるとやはり値付けが高かったんでしょうね

もうすぐ築２年ですねー
さすがにそろそろ売り切れないとね

共用施設は特に必要ないが、豪華なロビーは帰宅するたびに幸せな気分になれます。

管理費は24時間警備やコンシェルジュもいるのでそんなもんかと思っていますが、、。

それが必要ないと思っていて、公開空地も特に好きでないなら赤羽西の物件でもいいでしょうね。ディスポーザーもポイントかな。今の所、二択？王子のは面積の割に高すぎるかな。

高級感という意味では、隣の築20年のパークハイツのほうが、高級感有る外観ですよね。

引っ越しの度に見てる人がいるの？
監視されてるみたいで引くわ。

>>1564 匿名さん
なんだか、くだらないことばかり書くんだなぁ。

>>1562 匿名さん
管理費は段々上がるものなので、今からこの値段だと10年後20年後いくらになっているのかちょっと疑問ではあります。
管理費が値上がりし、それならコンシェルジュなんていらないと言い出す住民は絶対いるはず。