スカイティアラってどうですか？　その７

既に入居された方の売却も出てきましたね。
ＴＱリバブルの中古情報に載ってました。
完売する前に中古がかなり出回りそうですね。
中古見学も含めて賑わっていたんでしょうか。
億ションクラスのマンションだとスミフは強気で値段を下げませんが、元々の値段が庶民的な価格帯のマンションの場合はどうするんでしょうか。

築２年の人の住んだ中古と、販売中の人の住んでない中古か。
なんかややこしいですね。

住友不動産はここに限らず、2～3年かけて小出し販売するのはよく知られた話ですよ。まだ築1年半なので、お客を選ぶわけではないのでしょうが、このまま慌てず騒がずちゃんとした人に購入されていってもらいたいものです。

>>1499 匿名さん
その2～3年、売れない部屋の管理はどうしてるのか気になる。
カーテンしなきゃフローリング日焼けする部屋もあるし、配水管とかめっちゃ臭そうな？
人の住まない家の劣化て、意外に早いもんだよ。
住設もメーカーの保証期限切れてるんじゃない？
それでも値引きしない住友もたいしたもんだが、俺ならそんな築2年以上のくせに新築価格の物件なんか絶対買わないが。

スミフだって、完成前に完売している物件のほうが多いの知らないの？
完売できなくても、殿様商売で値下げしないから、目立つだけ。
企業なんだから本当はさっさと完売したほうがいいに決まってんじゃん。
ＭＲの営業のノルマは結構きついぜ、あそこ。

上はドタドタうるさいし、下はベランダで大声、さらにタバコ。
今から買うなら、よく上下お隣確認してね！

>>1504 匿名さん
1490さんではありませんし、ギャラリーが賑わっているかどうかも知りませんが、毎週確実に空き部屋は減っていますよ。気になっているなら外から見てみると良いですよ。

>>1503 匿名さん
周辺環境確認できるのはメリットですね。うちはそれで買いました。

スミフ物件の中でも極端に売れてない印象...
ホントに東京オリンピックまでに完売するんでしょうか...

>>1507 匿名さん
そんなことはないってことを確認したってことですよ。

検討しているので、何度も現地を確認しましたが暮らしやすそうですね。
今月ギャラリーに行きましたが、他にも何組か見に来ている人達いましたよ。

>1508

真剣に検討されている方ではないと思いますし、売れようと売れまいと気にされることはないと思いますよ。何度も言いますが、ここは価格を含めて魅力を感じた方々だけが住まえばそれで良いのです。

ネガしてるのは、ずいぶん前から張り付いている、ちょっとあれな方でしょうかね。文面から誰なのかすごく分かりやすい。。。
タバコ吸ってる人見たことないし。大声なんて聞いたことがありません。
明らかなウソですね。

住んでみて隣も上下も防音防振大したもんです、相当耳をすませたとしても分からないくらいでは。
必死の売れ残り流布ネガで、時間がある方なのかもしれませんが、ギャラリーの盛況や、入居の引越し屋さんがしょちゅうなのが何よりもの証拠なのでは?

8月からウエストに住んでますが住民トラブル的なものは特にないですね。
気になるのは板中の救急車の音くらいです。

板中の救急車の音が（気になるくらいの音量で）聞こえるの？
どうして板中って判るの？

あれ、まだ完売してなかったの?竣工からかなりたつのにね。

>>1511 匿名さん

その数見誤ってへんよな。
けっこう無理してこうてんけど、両隣下と未だ入居者おれへんねん！
これって自分が気に入って買ったんやから売れ行き関係ない言い聞かせて踏ん張っとるんやけど大丈夫やんな...

>>1512
2015年4月に完成で、この時期に「ギャラリーの盛況や、入居の引越し屋さんがしょちゅう」ってｗ
いくら売れ残りを堂々と売ろうとするスミフでも、異質というか特殊というか、特異体質的なマンションなんですね。
「ギャラリーの盛況や、入居の引越し屋さんがしょちゅう」なのに、いまだに残りの戸数が2ケタって…

>>1517 匿名さん

敵意むき出し、営業さんでしょうか、必死すぎです。
他の方も言っていますが、住みたい人が住めばよいと思いますよ。621邸の物件なので慌てず騒がず、相応の方々を相手にこのまま販売していってもらいたいものです。
ちゃんと挨拶してくれる人が多く、身なりもいい加減な人があまり見られないので、毎日気分よいです。

>>1516 評判気になるさん

標準語でわかりやすく書いてもらえますか？
せっかくなんで読みたいけどわかりにくいです。
お願いします。

教えてほしいのですが、例えば未入居が10戸あるとして、管理費2万、修繕積立金1万で、入居時の修繕一時金が50万だとすると、
1ヶ月で管理費20万、修繕積立金10万、修繕一時金は500万足りないですよね。
一年後には満室の時に比べて予定より修繕積立金が120万不足します。
竣工時に満室なのと、在庫があるのとではその後の修繕費の運用や修繕計画、更には管理費にも影響してくるような気がします。
売れるまでは不動産屋が未入居分の管理費、修繕積立金払ってくれているのですか？

>>1520 匿名さん
そうです。未割当の駐車場も含めて全てです。
でなければ、竣工後の販売計画は立てないでしょう。

神に選ばれると良いね。

>>1520 匿名さん
どこでもいっしょ。持ち主である売主が払い続ける。

住民はそういう意味では全く困らないよね。空き駐車場も払ってくれるからね。

>>1522 匿名さん

神様、スミフ様に選ばれた崇高な民だけが契約をさせて頂けるらしいです。
さぞ選ばれる人も、そして近づく人も少ないんでしょう。

住友不動産販売(仲介)は「売り客は神、買い客はゴミ」と公言する社風だけど、住友不動産はどうなんだろ？
やっぱり営業マンは高飛車ですか？

>>1523 匿名さん
管理規約次第だよ
払わないデベもある。
駐車場代はどのデベも払わないよ

>>1526 匿名さん
そうなんだ。知らなかった。ここのギャラリーで払い続けてるって聞いたから、普通だと思ってた。

>>1519 マンション検討中さん

都合悪いことを分かんないふりすんなよ。だいたい分かるだろうよ...

駅遠で中古になってるわりにはなかなか高いですよねぇ　管理費や修繕費が割高だからですかねぇ

>>1529 マンション検討中さん
そうですかねぇ

相場でしょ。同条件でここより安いところ見つからん。

>>1531 匿名さん
今の相場では普通かもしれないけど、それは都心の地価高騰の影響を受けているんだと思います。
あと数年で2〜3割は安くなるかな…

2割安くなったら買えそうです
現状では高過ぎます

現地見に行きましたがやはりCGとはちがって高級感とか存在感がほとんど感じませんでした。
中も案内していただいたのですがエントランス内部もやはり普通のマンションでした。
駅からの距離も遠く、また最寄駅の駅力がほとんどないので我が家は見送りました。
たぶんここって地縁者向けでしょうね。客観視したら価格云々の前にどうしても立地の悪さと
マンション設備の粗雑さが目立ちます。地縁者でしたら場所限定で探してる人も多いでしょうから
いいのでしょうけどさすがにこの規模で地縁者で埋めるのは難しいのでこれだけ売れ残ってるのでしょうね。

>>1534 匿名さん
そうですか。
良いマンション見つかるといいですね。頑張って下さい。

>>1535 マンション検討中さん
癪に触ったような反応しなさんな。
スミフ様に選んでもらえなかっただけでしょう。いや、こちらから願い下げたか。

>1534

高級感も存在感もほとんど感じられなかった貴方は、まさしく神のお導きがなかった方ですねww。

あなたの価値観にマッチした素敵なマンションを見つけて下さい。グッドラック！メリークリスマス！

別にいいんじゃない？（笑）
>>1535みたいなレスって検討版には全く無意味なのにわざわざ書かざるを得ないぐらいの状況ってことなんだってこともわかるわけだし。

>>1537 匿名さん

神が買わない方向へ導いてくれたとしたら、なんとも端から見るにこれぞ「神のご加護」であったとしか思えませんww
貴方は買われたのですね？......アーメン

でもじっさいここを買った人は後悔しかないかもね
中古市場での値下がりもひどいし

2017年にはなんとか完売ですかね？

>>1541 匿名さん

2027年のお間違いですよね。
どちらが近いかと言えばこちらが可能性高いですよ。

まさに天使の輪ですなｗ

>>1543 匿名さん
そろそろ他の物件に移動して下さい。他の更新が途絶えてますよ。十分荒らしたのですから。

>>1544 マンション検討中さん

荒らしてないんじゃないかな。
よりスムーズに売れるために遠巻きながらスミフ様に世論をお伝えして少しでも私も安く買いたいという算段なんですよ。
お隣になりました際にはどうぞよろしくお願いします。

今から買う人は修繕積立一括金は支払う必要なし？