パレストリッツガーデン百道ってどうよ？

しかも舞鶴に対しては特に敏感に反応してくるから。

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キモッ

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大濠、浄水はいいけど舞鶴はちょっと違う。
住宅地ではなく商業地のイメージ。

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そして西新は商業地というよりパチンコ、飲み屋、キャバクラ、風俗といった歓楽街のイメージ。

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住みたい人が住めばよい
それだけ

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土地をとても高づかみしちゃってますから。高値で販売するしかないんです。

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>>786 匿名さん
基本的にデベがいくらで土地を仕入れたかなんて買い手には関係ないですからね。建築費増分だけでも無駄金でもったいないのに。

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徒歩9分でこれはないやろー

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ここが無名デベではなくてメジャーセブンか積水だったら違う結果になってたのかね？

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完成までを見越すとそろそろ値引きしてるでしょ
中小零細企業がこの売行きで生き残る体力あるとは思えない
完成間近になれば叩き売るかな

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営業の方たちは、やる気があるんですかね？
スタッフブログとか見ても大分の物件はちょこちょこアップしてあるけど、この物件に関してはあまりアップもされてなくて、やる気が感じられない。。。

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過去に資料請求してきた客にローラ策せんで電話しまくりなので、ブログる暇ありません。

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値引きありました？3割くらいは引いてるのかな〜それで適正くらい？

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>>793 匿名さん

3割w
そんだけ引いたらマジ買うわ〜

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閉店前のスーパーの惣菜か

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実際いくらくらいだったら買う？俺はデベとか管理会社考慮するなら4800が3000なら買うかなって思ってる。

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さすがに安すぎだろ〜
仮にも鉄板校区（笑）だぞ！

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>>797 匿名さん
いくらなら買うの？

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>>797 匿名さん
ダックスの営業マンでーす笑

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>>796 マンション検討中さん
いいセンいってんじゃないか。
デベは潰れるだろうし、管理会社は同じだろ。引っ越す頃には消滅してる会社なら値打ち感ないと手を出してもこわいな

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>>799 マンション検討中さん

ダックスの営業マンて全体的に研修中の少年のような感じじゃなかったかな？
正直自分より青い子らにこのクラスのマンション任せるのは不安だね^^;

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モモチ、西新は崩壊？　賞味期限切れ？
あまりまくっているのでどうするの？
昔ならすぐ売れただろうにねー。

　激安セールになるか、一年待って中古狙うか、、、
　大量に出るだろう賃貸物件でも可かもしれん

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買った人はキャンセルしたいくらい悔しいだろうな。
まだ半分が売れ残りで在庫の山。デベが倒産しないといいが・・・
自分の見る目を恨むしかないが。
昔の強気発言が懐かしいわ。ある意味、ここだけが暴落するかもね。

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立地はそこそこだけど地元中小デベゆえの割安感があってしかるべきなのに、逆に割高感が高すぎです。

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確かに営業さんのレベルもいまいちでしたね

若いのはいいけど物件の説明ばかりに必死でした^^

立地は良かったけどここは検討外ですね

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営業マンが頼りないと気に入ってても
テンション下がりますよね。

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西新は賃貸で十分。

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百道、西新等の早良区はいいとこであるが、一時の勢いなく、マンションも空いている。
液状化リスク等今後の不安も強く、博多駅周辺が発展することに比べてこれ以上の発展は厳しい。
たしかに学区はいいので一時的な賃貸で十分かも。この値段では他を買うよ。

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納得して購入した者です。
住宅購入におけるポイントは人それぞれですので、悪いことをかかれても気になりません。
けれども、少し行き過ぎているのでは？と思います。
近隣に安いの物件がでたら西新という地区から否定する流れはやはりなと思いました。営業マンに不満があるなら直接伝えたらどうですか？がんばっていると思いますよ。
興味がないならみないですよね？悪いことを書かれればそれほど魅力的なのかなとも思います…
また私の投稿で盛り上がると思います。楽しみです。

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ここはブランドがね。スレも過疎って来てるし。営業さん頑張ってよ！倒産しちゃうよ？もう西新にかつての神通力はないんだから早く売り切らないと！売ったら後は知らんぷり出来るんだから。

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学校区のレベルは高い地域だから
子育には良いでしょう。

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>>811 匿名さん
だれもいいところがないとはいっていない。いい所より悪い所が多いことが問題。

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ここにGMが建っておけばまた違ったものを・・・

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>>809 匿名さん
まったく盛り上がってない

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すいません。西新ってもう魅力ないと思います。

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どんなにネガっても西新は福岡ナンバーワンの住宅地！

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嫌なヤツ多いなw
良くも悪くも注目されてるってことだから、営業さんは自信持って販売していきましょ。
プロモーションが下手すぎるから、売れ行きもイマイチで周りから叩かれてたりもするけど、物件は何十年も存在し続けるんですよ。長い目でみたらこんな希少な物件はないよ。入居者にとって将来ここに住んでよかったと思える場所なんだから張り切って頑張ってくださいね

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>>817 匿名さん
営業さんですか？

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希少なw
立地は悪くないから、永住目的ならいい地やね
価格は高すぎね
こっちよりそりゃ川沿いの小規模マンションのがええわ

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金持ちしか買わないマンションなので、将来有望笑

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モデルルームへ行きましたが，仕様は良かったです。年配なので駅までは遠いと感じましたが，若い人には良いと思います。老後は駅近の狭い所に引っ越せば良いですし・・

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>>821 匿名さん

営業さんですか？

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西新も百道も古い建物が山ほどあって住宅需要に応じて区画整理されて新しい物件が建つ訳で希少になることはあり得ないんだよね。デベはそう印象付けようとする訳だけど。みんな需要のことばかり気にして供給が価格を下げる要因である事を軽視しすぎ。

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しかしここの掲示板はかなり荒れてますね
住宅を探してる人だけでなく業者さんも
必死なのかな（笑）

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いや、他も目ぼしいとこは荒れてる笑
どこかの業者が粘着質に荒らしてるんだろ

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いやいや、川沿いの小規模マンションの方が高いでしょ？

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ここの掲示板は買えない人が荒らしてますね(-_-;)

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まさか
やっかみで非業中傷とかは
さすがにないでしょう

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>>823 名無しさん
希少ってそういう意味じゃなくて住んでる人たちの満足度の事じゃないですかね。今これだけ満足できる立地は福岡でもなかなかないんじゃないの？

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>>829 匿名さん
いや、それは個人の価値観なので。
立地なのか最近は多少高くても中央区が人気ですよね。

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結果が全て。売れてないのは高すぎるから。人気がないわけじゃないけど、ダックスのマンション出したい金額じゃないということ。GMや財閥系ならとっくに完売。

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落ち目西新やけど資産価値は置いといて雰囲気が好きなんで安ければこの辺住みたいんだけどなー。もうちょっと地価下がってゲーセンとか格安スーパーとか増えてくんないかな。校区レベルは多少落ちてもいいから。

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この辺りは学区のレベルが価格を押し上げてきた地域だから、資産価値が落ちてくる頃には、既に学区のレベルは落ちていると思うよ。いずれそんな日が来そうな兆しはするね。

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買えない人の妬みが哀れだね。
羨ましいなら素直にそう言えばいいのに
ここの学区が廃れたら福岡自体が終わりたい。
こんだけ塾とかが乱立してて、天神博多も近い。駅力ももちろん福岡最高峰。 プラリバ、ホークスタウンの再開発もある

西新最高たい！

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>>834 匿名さん

買えない？買わない！

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西新が落ち目なのは紛れもない事実。自慢の学校区もマンモス過ぎてパンク状態。先生も目が届かないし、勉強も塾任せ。
これからは都心回帰で中央区の時代だよ！

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>>834 匿名さん
たいたい言い過ぎ気持ち悪い。ばいの方がまし、

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>>836 匿名さん
中央区へいってください！さよなら～

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購入者かな？
こんなに売れ残ってたら不安だよね。
見る目がなかったとしか言いようが・・・
西新でここまで苦戦するのも珍しいよね。

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西新が落ち目だとは全然思いません‼
何故にそう思うのでしょうか？

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西新が落ち目だとは思わないけど高すぎ感はある。価格は頭打ちだろうね。これ以上上がったら買える人いないよ。

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中央区は平均6460万円の価格でも９割売れているらしいよ。
郊外（早良区含む）は苦戦。

http://www.kyushu01.com/wp-content/uploads/2016/focus/1611-067focus.pd...

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やっぱり落ち目

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>>843 匿名さん

中央区とだけ比べるからじゃない？

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>>844 匿名さん
下を見たらきりがない。

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売れてないなら東区並みに値段下げればいいんだよ。

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これから叩き売りですかね

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叩き売ってしまったらさらに落ち目感が加速してしまうよ。

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>>848 匿名さん
そこは需要と供給のバランスだからいいと思うけどなぁ。何か問題ありますか？

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>>849 匿名さん
西新の落ち目感が実際に形となって露になってしまいます。大問題です。

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西新の落ち目とかじゃ無いでしょ。
ここの物件のダメさ加減の問題では。
実際他の西新のマンション、中古でも売れてますし。
大体ここの物件の最寄り駅は藤崎では。

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>>851 マンション検討中さん
マンション.comで2016年の西新の60平米以上のマンション取引二件しかありません。売れてないようです。2015年は十件以上あります。

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結局、無名なデベに金額が見合ってないだけで、悪い物件ではないと思う。
デベが有名どころなら同じような仕様でも、結構売れてたんじゃないかな。
無名なデベだからこんなに叩かれてるけど、、、
立地はやはり良いと思います。仕様も個人的には問題ないと思います。

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取引が2件しか無いのは売り物件が無いだけで、売れてない訳ではないはずです。 売りの母数を調べればすぐ分かると思いますが。笑

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ダックスの営業マンも必死ですね。 笑
この掲示板かなりチェックしてますね。
お客さんに突っ込まれたのかな？
ブログの更新も指摘以降やってるし。
社運が掛かってるから頑張れよ。 笑

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2年後にはマークイズもできるし、今が買いです

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>>854 マンション検討中さん
中古売れてるって話があったから二件しかないよと言ったのに売り出しがないって、そもそもなにを根拠に売れてるっていったのよ？

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>>854 マンション検討中さん
笑ってキモい。すぐ分かるなら数値を公表してくれ。

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購入したマンションが早期に完売したら、自分の判断は間違いなかったと安心できますが、完売しない場合の不安と後悔は計り知れないでしょうね。

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ここは残念マンションの筆頭になりましたね。価値より3割は高い印象！

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>>860 匿名さん
4割だよ。

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いいや、5割だ！

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>>862 匿名さん
まあマンションは時価なので5割と感じるなら間違ってはないですね。流石に3、4割りの時点で売り切れると思うけど。

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4割値引きなら投資用に買ってやってもいいかな。

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その後、少しは売れましたか？

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>>857 マンション掲示板さん

2件売り出しがあって、 2件売れれば100%の成約ってことじゃ。
完売だから売れてるってことになりますね。
そもそもなにをそんなに必死なの？

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>>866 マンション検討中さん
すまん、売り出しはもっとある。

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>>866 マンション検討中さん
想像はいいから数字で根拠だしてくれ。

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大濠や桜坂、舞鶴にライバル視されてるけど、小中高校まで考えると子育て世代には文句なしでNo. 1
他の地区は小中学校までの通学路が遠すぎる

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それしかとりえない。値段の価値なし。

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>>大濠や桜坂、舞鶴にライバル視されてるけど

笑える。西新、藤崎あたりの住民はすごいね。ある意味。

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>>869 マンション検討中さん

されてないされてない。中央区様にはもはや相手にもされてない笑

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百道西新のライバルは千早照葉

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買えない奴らのコンプが凄いなw
優良学区に住めない僻みか。

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>>874 匿名さん
買えない ×
買わない ○
そもそも子供の人生より自分の人生をのほうが大事。

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西新なのにマンション名を百道にしているのは百道の方が響きがいいからなのかな

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>>875 マンション検討中さん
親が自分の人生で精一杯か子供の幸せを願う心の豊かさ、金銭的余裕があるかが学区の良し悪しを決めるので、的を射ていると思います。

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学区のことは学区掲示板で語ってください。

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マンションの資産価値より学区を優先する人がここを買うのです。

ただ、それだけ犠牲を払っても入学大学はかわらなかったりするかもねー。

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