パレストリッツガーデン百道ってどうよ？

うん。。
私も安いと思いました。

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中心価格帯は6000万位なんでしょうか。
3000万台は戸数少なそう。

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そうなんですね。この辺はまだまだ上がりますかね。

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熊本地震での被害なども考慮すると今後も建設費は上がりそうですね。

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２丁目が売り切れてからが本番じゃないかな‥ここは。

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ここの土地の仕入れっていくらなのかな？元は公務員官舎でしたよね。
土地の仕入れの高さで高く売らざるを得ないみたいだけど。

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ニュースになるくらいに高値でつかまされてます。中小デベが背伸びしすぎたと。

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買えてもなかなかこのブランドに金を払う勇気ない。裕福ではないから。

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すごいねこの会社。ある意味今後の動向が気になる。

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551
調べたらすぐ出てきますが、1600坪を27億ですね。坪単価約170万円でしょうか。

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初期にモデルルーム行って購入考えてますが、実際何戸くらい売れてますか？最近モデルルーム行かれた方教えていただい
パレスト大分付属前の掲示板で5戸って書いてるの見たんですがさすがにそんなことないですよね

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本当に購入を考えていて、その上で販売済みの部屋が何戸か気になるなら自分でモデルルームに行って確かめるべき。

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どれだけ売れてるかなんて何の意味もないですよ。
自分自身が納得する物件を買えばいいだけの話ですから。

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2丁目の財閥系とモデルルーム、
価格、立地を自分の足で比較しましたが、私はこちらに軍配をあげます。
営業マンの対応も良く、気持ちよく商談できました。
バルコニーの広さ、駐車場、エレベーター数、建具複数選択可が気に入りました。

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５６３
はあ？

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私も563さんと同意見です。
564さんは何が"はぁ？"なのですか？
検討をする板なので、詳細を書かないと単なる冷やかしととれると思いますよ。

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私もパレストは素晴らしいと思います。
この立地を考えれば価格もとても安いですし、二丁目はたいした立地でもないのに価格は高いし品質もパレストの方が上だと感じます。

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バレストは、売主と管理会社と高値つかまれされ感が、「はぁ⤵」だと思います。

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パレストの価格は妥当ですよ。それだけの価値がある立地なのですから。
最近の財閥系の失態をみてると、財閥系こそ避けるべきです。高いブランド料を払ってまで質の悪いマンションを買いたくないですから。

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568
はぁ・・。
ブランド料もあまり入ってないのに、高いマンションですね。って返して欲しいんですかね。板を荒らしたいのが、見えみえですね。笑えます。

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565.566.569さん
563です。完成が楽しみですね！
同じ屋根の下、仲良くしましょうね！

567.568
お二人はブランド好きなんですね（爆笑）
あんな好立地で弱小地場デベに入札で競り負ける財閥って…（笑）
2丁目にパジェロで駆けつけて〜（爆笑）

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>>570
番号間違えた（笑）
565.566.568
失礼しました。
よろしくお願いします。

567.569
パジェロ〜。

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へぇ〜。よかったね。

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>>570
仮にもここを買える方であれば、そんな中学生みたいな書き込みはやめましょう。
あなたのような品格のない住民が多くない事を切に願います。
パレストはとてもいい物件だと思います。

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立地は2丁目と大して変わらんと思います。
最寄駅が西新、再開発予定のホークスタウンから近い、ハザードマップで浸水しないことを考えると2丁目の方が若干いいかな。
藤崎駅は駅入り口からホームまでかなりあるからね。
仕事終わって駅を降りた時、そこが藤崎か西新かって大分違うと思います。
立地でいうなら2丁目建設予定のネクサスが群を抜いてるかと。（駅3分くらい？、静か）

質については、モデルルーム両方行きましたけど細かな見えにくい細部の作りが2丁目の方がいいと感じました。

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570は契約者を装った荒らしですよ。
一連の書き込みも怪しいので、スルーが一番です。こんな板は何の意味もないので過疎化してもらいたいものです。

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この辺は増す増す上がるね〜

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「こんな板は何の意味もないので過疎化してもらいたいものです。」
見なければいいのに。

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>>573
すみません。取り乱しました。

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2丁目とどっちが売れていますか。

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竣工5月末日で入居5月初旬ってなってるけど内覧会は竣工前にやるんですか？

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>>579
ここは知りませんけど2丁目はもう9割近く売れてますよ

>>580 竣工5月末日、入居6月初旬ね どうなんでしょ

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二丁目とは規模が違うので単純に比較はできませんよ。
あえて言うなら最近の財閥系はイメージ悪いので七丁目の方に流れてるのでは？

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二丁目が９割売れてるらしくて
こっちはどうなの？って話なのに
実は評判悪いから
こっちに流れてきてる？
ならもうこのマンション完売してるのでは？？

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ここに1億6000万も出せない。

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もうすぐプチバブルが崩壊しますからそれまで待つのが吉。

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>>581
この書き方だと竣工して1週間もしないまま入居開始ってことですね

普通は竣工~入居開始は1ヶ月から2ヶ月くらいは期間開けるのが多いですけど。
まあ会社の事情みたいな事もあるんじゃないですか？

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＞５８６
竣工から２カ月経って入居開始の場合、
逆に、なぜ２カ月かかるのか質問したくなりますが…。
また、数字だけ見れば１カ月未満が多いです。（概ね５割弱程度。）
何をもって「普通」といっているのか…。

まぁ、そもそも「竣工」の定義次第ですけどね。
内覧会、再内覧会後の販売会社への引き渡し後に「竣工」を置いていれば
工事自体は完了しているため
「竣工」から入居開始までの期間が短くとも問題はないでしょう。

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>>587 マンション検討中さん
竣工の定義ってデベによってちがうんですか？
1ヶ月『未満』じゃなくて1ヶ月『以下』（1ヶ月丁度を含む）が多いんですよ
ほとんどのデベは竣工→内覧会→ダメなら直す→再内覧会の繰り返し→入居なので、1ヶ月~2ヶ月はかかるんですけど。ここの竣工定義とは、内覧会→お直しが終わったところが竣工という定義を取っているということですか？

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>>587
いやいや、普通ですよ。
むしろ竣工から引き渡しまで2カ月はきちんとしたマンションなら普通です（世の中に多い少ないかは別として）

建物が完成して公的機関からのチェックが終わって竣工検査済証もらって初めて「竣工」ですよ。

その後ゼネコンの自主点検と手直し2週間
↓
ゼネコンの再検査と手直し1週間
↓
デベロッパーと設計者による竣工検査と修正、再検査2週間
↓
内覧会と修正2週間
↓
確認と再修正再確認1週間
↓
天候とか考えて予備4日
↓
引き渡し、入居開始

竣工前に内覧会をするのであれば、上記のスケジュールがどうなっていて入居前までに十分なチェック期間があるかどうか、きちんと担当さんに確認した方がいいですよ

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行政検査の前に内覧は普通あり得ませんよね
会社が会社なだけに疑われてますが
予定が書かれてるだけですから
本当は１ヶ月半くらいは見てるんじゃないですかね
これだけの規模だと普通は二ヶ月みますけどね
どれだけやっつけで適当な内覧でも一月かかりますよ

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昨日、現地モデルルーム行ってみました。
結論から言うと 無し です。
立地は微妙、間取りは普通ですが、モデルルームはオプションだらけ、
壁面収納、上がり畳仕様、エコカラット等つければ＋300弱は掛かる。
それらを含めて価格が割高です。更に月々に掛かる管理費、維持費も新築のなのに高い設定。古くなればもっと高くなるでしょうから、購入予定の方は気を付けた方がいいですよ。噴水、エレベーター4基を維持するのは大変だなと。
一括浄水の必要性は何も感じません。本当に効果があるか怪しいですし。
駅・スーパーからは遠いのにこの価格は余程資産がある方しか買わないでしょうね。 どうせ買うなら駅近中古を探して、リノベしたほうが安くなりますし、資産価値は同じ位に維持できます。

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よく資産価値は点ではなく、面で考えること。 といわれます。
例えば、駅まで１分であれば1×1 1 、 しかし5分なら5×5 25
つまり競合物件は25倍になることから、資産価値もその分大きく下落します。 特に今新築マンションは人件費・建材費の高騰でかなり割高な為、
10年後には悲しいくらいの下落幅が予想されます。
売却、賃貸予定がなく、終の住処と考えられる方には問題ないと思いますが、無駄な設備による、管理費、維持費の上昇は以外に家計を圧迫しますのでその辺りもトータルで考えられた方がいいですよ。
それらを考慮した結果 即無し になりました。

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以前から狙ってる、MJR の赤坂タワーに狙いを絞ってみる事にします。

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やはり西新二丁目は憧れます。 駅近く、閑静、住民の方々の雰囲気もいい感じで。 中古すら中々出ませんけど。

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天井高が高くていいなーって思ってたけど、もしかしてこれ二重天井じゃなくて直天井？
よくよくみたらダウンライト出っ張ってるように見えるし
階高ってどれくらいなんだろ

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確かに、これほど悪い評判しか聞かない物件も珍しいですね。
高いお金払って後悔はしたくないので見送ります。

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悪いのは建物？会社？

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安い買い物じゃないし、余計なところで心配したくないよね。大手が安心だな。

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子育て世帯→ここ

そうじゃない世帯→MJR赤坂

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ここより、三菱やコーセーアールイーのやつがいいね

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コーセーなんちゃらはないわ（笑）意味不明デベ。

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三菱とコーセーアールイーを比較するのは三菱に失礼だけど、コーセーアールイーとダックスを比較するのは、コーセーに失礼極まれないでしょ。

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ダックスとコーセーは同等だと思うけど？

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当期売上、利益だけで単純比較できないけど、、、
http://www.data-max.co.jp/280311_dm1857_3/
http://www.data-max.co.jp/280229_ib1701/

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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当期売上、利益だけで単純比較できないけど、、、
http://www.data-max.co.jp/280311_dm1857_3/
http://www.data-max.co.jp/280229_ib1701/

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オール浄水のアノアって年間コストどれくらいかかるんですか
ダックスさんの製品ですよね 調べても出てこない
カートリッジ交換は自費？ それとも管理費から引かれるのでしょうか？

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>>595
直天井のデメリット
スラブに直接配管とか打ち込むから遮音性が低下する、リフォームの時照明とか動かせない

直天井のメリット
工事費がかなり安くなる！ 階高が低くなるため階数が増えて販売できる住戸が増える！ 土地の仕入れが高くなった場合、競合多いエリアでは販売価格を抑えて収益を確保できる！

個人的に直天井か直床を採用してるマンションは購入者にはなんもメリットはないと思う

ちなみにここが直天井かどうかは知りません

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なんだかんだで、二期完売したみたいですね〜
いつの間にか第三期分譲開始！

順調という事なのかな？

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え？未だに○期完売とかで売れてる感だす為の
小細工だって知らない人がいるんですか？？

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ここの浄水は、カートリッジ自費です。管理費には含まれません。(と、営業担当に聞きました)
交換時期に来て、継続利用不要ならカートリッジ抜いてくれるそうです。
比較他社(地元中小デベ)は、管理費に含まれてましたので、ちょっと驚き。
本体故障、水漏れしたら、修理は自費なのは同じですが、使ってないのに、、、って、詰めが甘い会社と感じました。

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>>607
直天井を採用しているかどうかで、そのデベが購入者の住みやすさと自分の利益、どっちに重きをおいているかわかりやすい判断の材料になりますよね
利益重視だと当たり前だがいいマンションはつくれません

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昨日モデルルーム行って来ました。

掲示板に書かれてることも含め確認しましたが
カートリッジ代は管理費含まれています
確かに直天井でした、入居時期も確認しましたが
掲示板に書かれてる様な大した話ではありませんでした。

本気で検討している人は実際にモデルルームいって
自分の目で確認してみたほうが良いと思います！

私はもうこの掲示板は馬鹿らしいので
もう見ないようにし、営業さんも親切ですし
買う前提で検討したいと思います！

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今時二重天井じゃないんですか⁇ 上階の音が気になるのは嫌です。
将来リフォームする時もかなり制限されますね…。。
新築なのに妙に高い管理費はカートリッジ代も含まれてたんですね。
それだったら一括浄水は外して欲しいですね。
トイレやバルコニーの水道水にこだわる必要ってないですから。
元々、浄水器メーカーだから無理にでも入れ込んで月々のマージン確保を狙ってるんでしょうね。
営業マンが親切なのはどこでも当然ですよね。
やはり買って損になりそうなマンションなんでしょうか？

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>>607

あの・・
今時、新築分譲マンションで地下床なんてないですよ。
ちなみに、二重床のほうが、足音や建具の音が響くという
お声もたくさんあります。

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>>613 マンション検討中さん

え？ここ本当に直床何ですか？
ちなみに、最新の分譲マンションでも、二重床は
ものすごく、上の足音やストック、戸の開け閉めの
音、響きますよ。
これ、常識です。

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>>614 615
なんか話がごちゃごちゃになってますね

ここは直天井、「二重床」
607は直天井のメリットデメリット言ってるだけ
「直天井」はデベとして旨味がありまくりって趣旨でしょ

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浄水カートリッジ、管理費に入ってるんですね。優先説明会の初期に聞いたときは、別途自己負担といわれました。変更になったのか、営業担当の勘違いだったのか。
本体価格も変更されてるから、管理費内訳の変更もなきにしもあらずかな。

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>>617 匿名さん

カートリッジの件は今一度確認したほうがよいかと。
カートリッジは別と私も聞きました。

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ここんとこのマンションは二重床、直天井がほとんどでしょう
ここもそう

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直天井の物件は少ないのでは？
見た目も悪くなりますし、将来リフォームの時は不便ですよね。

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>>619 匿名さん
西新2丁目やグランドメゾンなんかの大手は階高しっかり取って、二重床、直天井

中小で住み心地より利益を優先せざるをえないと階高削って直天井になる 現に直天井にすると建設費が大分下がる
一度味をしめたらやめられないみたい

と、いうことは直天井採用以外にも気付きにくいところで、住み心地より利益を追求している

と、見られてしまうリスクもあるので、大手は基本二重天井

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621
マンションは所詮立地なのですよ。
他地域の方の僻みと受け取っておきます。

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立地が良くても構造がイマイチだと中古の査定に響きそう。
いずれ行うリフォームのことを考えると直天井はちょっとね。

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あっそう。そうなんですね(笑)

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ここ立地不便ですよね？
西新も藤崎も微妙に遠いですよね。
価格と立地考えたら数年後の資産価値ってかなり下落しませんか？

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>>ここ立地不便ですよね？

そう。実は西新6、7丁目って意外に不便なの。
自転車を良く活用するライフスタイルなら
あんまり関係ないけどね。

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このマンションは駐車場が全戸分、しかもすべて平置きというこの地区の他のマンションにはない魅力的な条件に思えます。
やはり平置きが維持費、出し入れの時間等考えてもよさそうですがみなさんの選択基準として駐車場に関しては如何ですか。

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＞６２５、６２６
ふーん、あっそう。
＞６２７
平置きは良いですね。ただ7丁目は平置き多いです。

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>>626 自転車を活用するなら、わざわざここの物件にする必要ありますかね？ 批判とかではなく、単純に質問です。

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こんな(価格だけ)セレブマンションの住民が自転車のりまわすのでしょうか？
徒歩駅か車では？

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百道浜や西新はセレブではないから、自転車は結構利用すると思います。セレブより学区ですから。

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南向きはなんとか売れても、西向き、東向きはかなり苦戦しそう
あとウォーターガーデン？ 噴水みたいなのは客寄せ共用施設だけど、維持費は本当にバカにならんよな 掃除も水代も本当にバカにならん 調べりゃすぐわかる事だけど

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学区を選ぶにしてもここは不便ですよ。
人気があるのは西新2丁目の方では。

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学区ならここは最高の立地ですよ。二丁目なんかより遥かに。

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>>634 匿名さん

学区は一緒やが

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西新は
住環境なら6=7が良いのは良いが不便。
2、3丁目になると、記念病院の救急車の音、
ドンキの＊＊がマイナス材料。中学も遠くなるし。

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中学への距離は7丁目も似たようなものでは

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百道中へは7丁目の方が断然近い。
場所としては西新小と百道中の中間位の立地だから。

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因みに西新小の正門までは同じ位の距離ですが、裏門があるので7丁目の方がやはり近いと思います。

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おいおいドンキや救急車の影響なんて通り沿いだけだよ
どっちが良いとかまでは言わないがボンラパスと西鉄スーパーの間くらいが便利さもギリギリ住環境も良いと思って住んでます
が完売寸前のマンションは買えません
当然こっちも買えません
羨ましい

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買われた方の2丁目財閥物件へのライバル視が凄すぎる
まぁわからんでもないけど

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2丁目はよかトピア通りに近づくにつれて価値がさがります。

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ここも２丁目も駅から遠いです。駅から５分以上の物件は住みたくありません。

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完全に前提条件からまとはずれなとこに何を書き込んでるんだか

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