パレストリッツガーデン百道ってどうよ？

ここはやはり高いでしょうか！周りの新築はこのぐらいの値段はしませんよね。

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部屋によっては高いけど、平均的には安いのでは？
立地がよくて安い物件は掲示板のカキコミが多いでしょう？まさにここはそんな物件。

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いくら立地がよくても、80㎡で5000万円超えるのが2年前までにさすがになかったでしょう。2年前だったら4000万円で済むと思いますが。

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ここは、立地よくて安価な訳でなく、いろいろデスられる要素満載だから。

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買えない奴の遠吠えだね。羨ましんでしょw

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>>485
2年前も80㎡で4000万で住む物件はなかったよ。

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80m2の3LDKで5000万か〜
結構いい値段するよね〜

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この価格はこのエリアで妥当ですか？デベは叩かれますが、タクシー会社とかと比べたらどうですか？

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>493
今思えば昨年くらいに出来た高取のタクシー系マンションは、安価で優秀でしたよ。
植栽を除けば、いま出来ている近隣の積水と遜色ない印象。
積水が劣化しているだけなのですが。

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>>494
うーん、遜色ないは言いすぎかも｡
グランドメゾンの住人が怒りそう。
こことタクシー、デベはどっちもどっち。
地場ではネクサスか安定性ならサンリヤン位？
マンションは立地が一番ではありますが。

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いやいや、変わらないよ。
グランドメゾンが勝ってるのは植栽だけだね。

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書き込み数が多いのはなぜ？

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>>497
人気のある地区だから、デベ知名度の割には価格が強気だから
土地取得価格が相場より高かったので業界の人も近隣住民も成り行きに興味あり

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>>494 さすがにあれが優秀は言いすぎだ　マンションは立地なので、
コスパ最高だったけど。植栽はともかく、雨ざらしで通りに剥き出しの駐車場は
ひどすぎる。

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マンションは立地が重要なのは間違いない。けどブランドもそれなりに気にするのは当然では？世の中大事なのはバランス。でもそのバランスも人それぞれ。

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少なくともタクシーマンションが上等に見えるとかありえんだろ

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立地がよく、部屋によってはお買い得な値段がついてるからカキコミが多いのでしょう。少し頑張れば買えるというのがポイント。

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アーバンはダメよ。昔住んでたから分かる。壁が薄いし作りがチープ。
まぁ、昔は安かったと言っても、もう買えないんだから仕方ない。築浅を狙うか。それでも新築時より大分上がってるけど。

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494
近くの最近できた積水も駐車場は野ざらしだよ。ほとんど変わらん。

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どれぐらい売れてますか？
新築はどこも高いですよね〜

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リッツガーデンってどういう意味ですか？

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>>505
デベだけ叩かれてますね。立地と設備は文句なし、売れてるじゃない？

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リッツガーデンよりも、むしろパレストの意味がきになる...

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505
立地最高で設備も最新。価格も高くないからきっともうすぐ完売しますよ！

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大分の物件も迷っているうちに完売したという口コミもありましたしねー

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グランドメゾンもブランド代が高いだけ。
クオリティはここと変わらないし。

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グランドメゾンも最近は至る所に建ちすぎてて、プレミア感がだいぶ低下しているような気がする。。。

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>>512
中古で売るならブランドの方が売れやすい。
何かあった時も大手の方が安心。
それを含めたブランド料。

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2014年以降のGMは劣化が著しいので、他と差ほど変わらない。立地優先でOKです。

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>>515
劣化劣化言うけど、具体的にどう劣化してるのか気になる。
こんだけタケノコみたいにGM立ってるから立地が劣化してるのはわかる
設備仕様もあんまりかわりばえしてないってこと？

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いやいや。グランドメゾンとは雲泥の差ですよ。ここは必死にグランドメゾンっぽく真似してるけど。所詮は偽物です。
日本製と中国製みたいな感じかな。
大分の無名デベが背伸びして土地を高値で仕入れて必死にプレミア感出してる。実物見たらがっかりするパターンだと思いますよ。
最近、チラシが多いですね。資金繰りが厳しい？

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福岡ではGMが頭ひとつ飛び抜けてるのは事実。他のデベが追いつこうとして高級志向を追求してるが、まだ追いつけないのが現状。劣化と騒ぐ前にちゃんとモデルルームに行くとか、既分譲の外観を比べてみたりしてるのかな？

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GMとひとくくりにしてもね…
竣工前に完売しなかったようなGMは中古でも苦戦する。

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>>517
どこはGMに真似してるの？GM以外に良いマンションはいっぱいあるのに

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GMとパレストと比べること自体が失礼かと、、、
聞いたこともないマンション名です。大分では有名なの？

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ダックスって会社もあまり聞かない。
もし、マンションに不具合があった時はきちんと補償されるか不安だよね。杭打ちで傾いた三井のマンションは建て替えするけど、流石大手は違うと思った。ブランドイメージと信頼感守るのが大切だから。
中小だと責任逃れするか、最悪は倒産で補償なしなんかが不安。
ここの最大のデメリットはそこかな。

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早く完売して欲しいな！

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あと何割残っていますか？もう、出遅れですかね〜
近くに新しくマンション建つ予定はありますか？

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>>524
西新2丁目のコンドミニアムの北向かいのみずほ寮に2週間くらい前にからネクサス建設予定地の看板あり

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>>526
場所良いですね。デベもまあ安心。
高そうですが。

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坪いくらくらいになるかな？ここより高いかな？

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>>526
場所最強ですね。
西新駅、徒歩3分か4分で閑静な西新2丁目
坪250くらい？

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川沿いにもネクサス予定地あり
こっちはちょこっと駅から距離あるけど許容範囲内
コンドの北側が一番いいでしょうね
ここの上層階狙える人なら買えるかも？

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様子見します

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坪200じゃ無理でしょうね。ここで200はしますよね？
場所も建物も格上になるから、値段は上がると思いますよ。

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坪250に同意します。200と見間違えました。

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ダックスでも結構売れているところを見ると、これから建つところは更に高くなるでしょうね。

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ダックスで売れてるんだね〜弱小デベなのに。財閥系やGM ならとてつもない金額になるよね。

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ダックスは福岡では久々のマンションだけど、他県でもそれなりに頑張ってますよ。
しかし弱小言われたら、財閥系やGM以外は全て弱小ってことになっちゃいますね（笑）
弱小マンションに住んでましたが、文句無しに快適でしたよー。

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弱小デベで安いならいいけど、大手並みの金額だから？ってなる。
正直、土地がいいだけに大手に開発して欲しかった。。。
そしたらもっと高かった可能性は大だけど。

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そうそう。地場の中小デベのくせに高値だから、躊躇させるんですよね。中小だからこそのお手頃価格だったらよかったのに。結局は、土地を高値で掴まされた結果。

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売れてるの？坪単価ていくら？200万くらい？

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一番安いのが63平米で3680万？

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高い！この辺そんなに人気なんですね。

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私は63平米で3680万円ならかなり安いと思う。

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最高の立地なので売れないわけはない。
早い者勝ちですね。
買えない方々は、あれこれ言わずに静観してください。

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うん。。
私も安いと思いました。

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中心価格帯は6000万位なんでしょうか。
3000万台は戸数少なそう。

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そうなんですね。この辺はまだまだ上がりますかね。

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熊本地震での被害なども考慮すると今後も建設費は上がりそうですね。

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２丁目が売り切れてからが本番じゃないかな‥ここは。

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ここの土地の仕入れっていくらなのかな？元は公務員官舎でしたよね。
土地の仕入れの高さで高く売らざるを得ないみたいだけど。

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ニュースになるくらいに高値でつかまされてます。中小デベが背伸びしすぎたと。

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買えてもなかなかこのブランドに金を払う勇気ない。裕福ではないから。

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すごいねこの会社。ある意味今後の動向が気になる。

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551
調べたらすぐ出てきますが、1600坪を27億ですね。坪単価約170万円でしょうか。

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初期にモデルルーム行って購入考えてますが、実際何戸くらい売れてますか？最近モデルルーム行かれた方教えていただい
パレスト大分付属前の掲示板で5戸って書いてるの見たんですがさすがにそんなことないですよね

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本当に購入を考えていて、その上で販売済みの部屋が何戸か気になるなら自分でモデルルームに行って確かめるべき。

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どれだけ売れてるかなんて何の意味もないですよ。
自分自身が納得する物件を買えばいいだけの話ですから。

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2丁目の財閥系とモデルルーム、
価格、立地を自分の足で比較しましたが、私はこちらに軍配をあげます。
営業マンの対応も良く、気持ちよく商談できました。
バルコニーの広さ、駐車場、エレベーター数、建具複数選択可が気に入りました。

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５６３
はあ？

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私も563さんと同意見です。
564さんは何が"はぁ？"なのですか？
検討をする板なので、詳細を書かないと単なる冷やかしととれると思いますよ。

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私もパレストは素晴らしいと思います。
この立地を考えれば価格もとても安いですし、二丁目はたいした立地でもないのに価格は高いし品質もパレストの方が上だと感じます。

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バレストは、売主と管理会社と高値つかまれされ感が、「はぁ⤵」だと思います。

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パレストの価格は妥当ですよ。それだけの価値がある立地なのですから。
最近の財閥系の失態をみてると、財閥系こそ避けるべきです。高いブランド料を払ってまで質の悪いマンションを買いたくないですから。

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568
はぁ・・。
ブランド料もあまり入ってないのに、高いマンションですね。って返して欲しいんですかね。板を荒らしたいのが、見えみえですね。笑えます。

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565.566.569さん
563です。完成が楽しみですね！
同じ屋根の下、仲良くしましょうね！

567.568
お二人はブランド好きなんですね（爆笑）
あんな好立地で弱小地場デベに入札で競り負ける財閥って…（笑）
2丁目にパジェロで駆けつけて〜（爆笑）

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>>570
番号間違えた（笑）
565.566.568
失礼しました。
よろしくお願いします。

567.569
パジェロ〜。

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へぇ〜。よかったね。

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>>570
仮にもここを買える方であれば、そんな中学生みたいな書き込みはやめましょう。
あなたのような品格のない住民が多くない事を切に願います。
パレストはとてもいい物件だと思います。

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立地は2丁目と大して変わらんと思います。
最寄駅が西新、再開発予定のホークスタウンから近い、ハザードマップで浸水しないことを考えると2丁目の方が若干いいかな。
藤崎駅は駅入り口からホームまでかなりあるからね。
仕事終わって駅を降りた時、そこが藤崎か西新かって大分違うと思います。
立地でいうなら2丁目建設予定のネクサスが群を抜いてるかと。（駅3分くらい？、静か）

質については、モデルルーム両方行きましたけど細かな見えにくい細部の作りが2丁目の方がいいと感じました。

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570は契約者を装った荒らしですよ。
一連の書き込みも怪しいので、スルーが一番です。こんな板は何の意味もないので過疎化してもらいたいものです。

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この辺は増す増す上がるね〜

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「こんな板は何の意味もないので過疎化してもらいたいものです。」
見なければいいのに。

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>>573
すみません。取り乱しました。

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2丁目とどっちが売れていますか。

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竣工5月末日で入居5月初旬ってなってるけど内覧会は竣工前にやるんですか？

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>>579
ここは知りませんけど2丁目はもう9割近く売れてますよ

>>580 竣工5月末日、入居6月初旬ね どうなんでしょ

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