パレストリッツガーデン百道ってどうよ？

>>155 負け惜しみwwww

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西新や百道はセレブな街ではないですよ。
学生多いし、商店街も下町風だし。
地主さんや一部の方を除き、大手企業勤務の
教育熱心な家庭が多いです。
利便性問わないセレブな街といえば、大濠や浄水あたりでは。

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238
売却の相場ではなく、新築の相場の話では？
雑誌にも専門家が書いていたが、不動産の上昇に給料の上昇が追いついていないため、高騰したマンションを買うのはリスキーとの事。海外の爆買いによる価格の釣り上げがあるかもしれません。
ここは国際派のマンションになるかもですね。

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買っちゃうかな

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>>244
このマンションを買える人は
サラリーマンだったら大企業勤務の方が多いでしょう。
業績アップを受け、給与は上がっているでしょう。
また、資産家だったら、近年のリスク性資産の値上がり
の恩恵を受けているかたも多いでしょう。
給料の平均値で語られる一般論はあまり意味がないと思いますよ。

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＞＞２４６
世間に疎い方なのですか？
いわゆる一流と言われる企業でも、物価の上昇に対し賃金の上昇は少ないです。
1500万の給与が1800万になったとしても手取りは、さほど変わりません。
しかもシャープや東芝など過去は大企業と言われた企業も危なく、給与が安定している時代ではありません。
仰るように一部の資産家は良いでしょうが、資産家（場所にしろ、ブランドにしろ、価格にしろ）が買うマンションではないと思いますし、世間に疎いのだろうと勝手に想像します。
失礼しました。

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世間に疎い？中傷はやめてください！せっかく購入決めて楽しみにしているのに。

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買われる方はこんな世の中でも、
買う余裕がある方なんだと思います。
素直にいいですね、と思います。
今は買い時でないや高いや、ローン金利や不安など。
そのような方は値が下がるまで、又はその他の中古がでるまでどうぞ待たれたらいいと思います。
すでに他を買われているのでしたら、
こちらを覗かなくてもいいのではないでしょうか。
年収も価値も人それぞれです。
結局総合的にみて、こちらに入られる方は、それなりの年収や余裕がある方が入られるんだと思います。

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ウォーターガーデンは最初はいいけど年数の経過とともに汚くなったらいやだなあ。管理組合で業者さんに清掃とかを定期的にお願いするのだろうけど、それでも水辺の経年劣化は気になります。ウォーターガーデンみたいなのがあるマンションに住んでる人がいたら教えてください。

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Suumoに一部間取りの価格が載ってますね。

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>>251　自分がここ5年未満で買った百道・高取校区の
新築GMより4割弱高い。驚愕するね。

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249
仰るように、余裕のある海外の富裕層が買われるのでしょう。
サラリーマンは年収高くても買いにくい。

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>>253

いいえ、純粋に日本人ですけど。

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海外富裕層のターゲットとなる物件ではないような。。。

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>>253
私も普通に日本人ですよ....

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海外富裕層にはタワーマンションの上層階とか人気ありそう

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下層階と上層階の差が激しいね。
でも100m2に7000-8000万も出したくないね。既出の近隣マンションは3000-5000万で同じくらいの広さが買えたみたいね。

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西新二丁目の物件も100平米越えは7000-9000台でよね、、、

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西新2丁目のブランド新築は100平米8500くらい、、年収2千万程度ではなかなか買えない金額です。今の異常な金額は冷静に考えるとただのバブルでしょ。資産価値があるかも不明。得しているのは大手ブランド売り主だけ。

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260
その通り。
年収2000万では6000万くらいの物件(4000万のローン)が妥当でしょう。
高づかみは怖いね。

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そんな事言ったら、年収1000万以下の人は満足出来るマンションなんて買えないんじゃない？

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こちらと近くの財閥系で検討中です。
設備や内装などどちらも申し分なく構造もしっかりしているようです、こちらは道から中に入るのが少し不便ですね。駐車場は平置き100パーセント、間取りや広さの関係でこちらにしようと思います。
接客対応も大手よりこちらのほうが素晴らしいように思います。無名ですがこれを皮切りに頑張っていただきたいです。

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>>250
ウォーターガーデンがある築15年マンション知っていますが定期的に清掃しているからか綺麗ですよ。水があると落ち着いた雰囲気で素敵ですよね。

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262
利息が安いだの、住宅ローン減税など、言葉巧みに営業は今が買い時だと言いますが、あなたの言うことが正しい。年収1000万程度だと、街中に満足いく家は買えません。郊外に視野を広げるべきです。無理してローンを組むと、大変です。固定資産税も高くなっています。
ここは選ばれた人しか住めないところですよ。

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＞年収2000万では6000万くらいの物件(4000万のローン)が

これが正しいとしたら
年収500万では1500万くらいの物件(1000万のローン)
年収1000万では3000万くらいの物件(2000万のローン)
も正しいのか？

郊外だろうが都心だろうが
年収が低かろうが高かろうが
誰も不動産を買えなくなりますね（笑）

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>>266
そんなものだと思いますよ。
無理せず現状の生活水準を維持するためにはそれくらいの価格に落ち着くと思います。
金利が安いと言っても借金は借金なのですから、少ないに越したことはないです。
家を買って生活水準が落ちるのでは本末転倒です。
２６１さんは購入経験者なのでしょう。
私も購入経験者ですが、それくらいが妥当と思います。守備的にになります。

２６６さんは、初めてお買いになるのでしょうか？
仰るように、マンション価格が上がって買いにくい時代になりましたね。
ローンは少ないに越したことはないですよ。

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購入済み・購入前とか、、無理せずに、、とか生活水準が下がる、、など経験者様のリアルで大変親切なご意見だとは思いますが、
他のお宅の懐事情までご心配されなくて良いのでは？？
買える人は買うんだと思いますよ。
現に中古や新築や土地でもこのあたり、
6000万以上の物件でも、
水面下の時点で売れていきます。
このご時世でも買える人もいるわけですよ。

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検討板ですので、色々なアドバイスは参考になりますよ。
268さん、買える人は勝手に買ってますから、こんな板は見てないと思います。
庶民同士の会話ですので、大目に見ましょう。

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なるほど。納得しました。失礼しました。

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年収600で検討していますがやめたほうがいいんかなあー

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271
一番したのクラスなら検討していいのでは？リスキーですけどね。

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頭金がどの位あるのかとかにもよると思いますよ。

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欲しくなった時がタイミングでは？
設備いいし、素敵なマンションですよ！
子育て世代なので安心〜♪

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274
どのように設備が良いのか、具体的に言った方が良いですよ。
伝わりませんし、契約者を騙って煽っているしか思えません。

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私も他と比べてどうかとかではなく、ホーローキッチンやホーローの風呂場の壁など便利だなと思いましたよ。
その他もカスタマイズの幅が広く、自分好みのお部屋が作れそうだともおもいました。

設備の良し悪しは人によって違うと思うから、興味があれば、モデルルームに言って実際に見てみる事をお勧めします。

この掲示板の口コミだけで購入を決める人は居ないと思うし、詳しく書いたら書いたで結局、営業とか言われそうですしね(笑)

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276
そうですね。ネガってるのは、どうせモデルルームに行っても相手にされないレベルの方なのでしょう。楽しみ。

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＞＞２７１
それなりのローンは組めるでしょうから
購入は可能でしょう。
収入減となるリスク、支出増となるリスクが
いかほどあるかを考え判断すればよいと思います。

個人的には買いたい意思のある人にとっては
いい環境だとは思います。
　・低金利は高金利に比べ、
　　貸し手(銀行)の得る金利収入が減り
　　借り手（消費者）の金利負担が減る。
　・住宅ローン減税や
　　フラット１０年間金利引き下げ
　　の諸制度は言ってしまえば
　　住宅購入者への税金を使った支援。

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>>278
ちょっと前から比べてもローン金利は、さほど変わってないけど
物件価格自体が35年分の金利負担を足した額ほどまで上がっているので
いい環境とは思えませんけど。

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ホーローのバスルームとキッチン前の棚はいいと思いました。

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>>279
変動金利？

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営業さんの口車に乗せられないように気をつけてください。
マンション価格の高騰はバブル期を超えているようです。賃金の上昇はバブル期を超えてないです。
住宅ローン減税はもっとマンションが安い時期からあります。無いよりマシですが恩恵は少なくなってます。
売却を考えているなら数年後に売却するなら良いが、10年後は暴落している可能があります。ネームバリューも大事かな。

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いつまでも健康に働く自信があれば、もう少し待っても良いとおもうけど、、、
あまり待ちすぎると自分の年齢も上がるのでだんだん35年ローンとか借りにくくなりそう。。。

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283
待っている間に頭金を増やすといいですよ。別に35年ローンじゃなくて良いわけだから。

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夜、周辺を歩いてみました。
道が狭く、暗い印象がありましたが、ここに大きなマンションが建てば、明るくなりそうで、そこまで心配なさそうです。

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１億６千万

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>>218
私へのお返事だと思います。回答いただいてありがとうございます。
私はもうすこし郊外でも…と思ったのですが、先々を考えての意見なのですね。

私は実家が大分ですので、この歳になると九州がなつかしく早く決めて移住したい気持ちです。

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>>219
そうなんですね。
東京でのくらしで20分くらいあるくのは苦にならなくなりました。
車生活になるかな とも考えています。

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ここは、株式市場上場の為の売上高至上主義。

とは言え、金額の割にはダメ仕様。

大手に比べて失望。
　
マンション会社の淘汰の為にここないわ。

株式上場頑張りますほしいまま。

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十八銀行がFG傘下に入るから、高取サニー近くの店舗も統廃合でひょっとしたら
マンションになるかもね。福銀は室見にあるので、高取が
なくなるのは確実だろう

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IB アイビー 2月22日 No.2112

www.data-max.co.jp/280229_ib1701/

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常識外れた価格で土地仕入れちゃったから業界で笑いモノ
高く売らざるを得ないから高く販売するも、売れないから値引き
パンフ価格で売らないと赤字は必至。
初回から値引きするようでは、かなりアブナイのでは？

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サイエンスウォーター、1年半毎のフィルター交換は別料金。不要だったらフィルター無しにできるらしい。同じ装置採用している他社は管理費に含まれてる。どちらがいいのでしょうか？

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このスレッド、値段に関する話が多いですね。
もちろん値段に関する情報は有り難いですが、マンションを本気で購入検討されている方は（私を含め）現在マンション価格が高い時期であるのは承知の上で、物件価格が高いか安いかはすでにある程度情報を得て判断されていると思います。確かに庶民には辛い時期ではあり私もため息が出てきます。
何かあまり買う気のなさそうな人達の高い安いのコメントより周辺環境や業者に関する情報等が欲しいです。
週末現地に行ってみた限りでは比較的静かだったようですが、小学校や幼稚園が近いようですので平日日中の音や人通りはどのような感じか気になります。
構造等も気になるところではありますが、どの物件ホームページを見ても自社の方法が最高みたいな記載になっていますので我々素人には分かりにくいですね。
やはり気になるのは私にとってはあまり馴染みのないダックスという会社ですが評判等その後いかがなものでしょうか。
今後とも情報よろしくお願いします。

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>>周辺環境や業者に関する情報等

学校環境としては公立派でも私立派でも文句のつけようがない最高峰。
業者に関する情報は、語り尽くされているように最悪に近い。

最高と最低が一体化していて、どうなるか、第三者として
興味深い物件ですね。

あ、駅徒歩9分は日常使いにとってはやや遠いと思う。
藤崎駅は深いので、全力ダッシュでマンション玄関から地下鉄に
乗れるまでが9分て感じでしょうか。

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>>295
9分は俊足男性？女性なら乗るまで15分見といたほうが良いかと。

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藤崎駅は入り口からプラットホームまでが遠い。確かに15分はかかるね。

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お客さんからのクレームや、取引会社とのトラブル等があったら、
会社の非は認めず、すぐ裁判沙汰にするのが好きな会社らしいwww

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>>291
記事を見てみました。たいへん興味深い 記事でした。
このマンションを検討中の方は、記事を見て判断すべきだと感じますね。
上場を急いでいる？ 揉め事かかえて大丈夫なの？
不動産事業 簡単に？手っ取り早く？増強出来んの？

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裁判沙汰にするということは、裏を返せば、裁判に勝つ自信があるという事なのでは？→訴訟相手側の方にも問題があるのかもしれませんね？

勝手な想像ですが、、、

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最近の物件に対しては、クレームの口コミ見当たらないですね。
むしろ大分では意外と評判いい？

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関係者によると、大分でも、揉めているらしいですよ

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そうなんですか？
できれば、どういった事でもめているか、わかる範囲で教えてもらえないでしょうか？

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>>296　はい、295はフルマラソンが趣味の男性です。

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どういう擁護だよ
裁判で勝てる自信て
もっとましな経営陣用意しろよ

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マンションの選択って、管理会社 重要だと思います。
その点、しっかりした会社だと安心出来るのですが、
管理会社 ダックスって大丈夫でしょうか。
実績もノウハウも無いですよね？ 揉めてるの管理面の
問題だったりしないでしょうか？

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マイナスなご意見が多いんですねー。
前のほうに決めた、という方もおられたので安心もありますが…

子どもの年齢的なものもあり、この1〜2年でこの地域に移住の方針なので、精査するところほして、サクサク進める流れです。2択ですが夫がこちらに決めたいようです。
現在の住まいの売却も相談済み、驚いたことにもう見学希望が入ってきたのと、業者さんからの話しもあり、
ゆっくりと動き出したな、という感じです。
もしかしたら完成を前に、とりあえず賃貸に移住して完成を待つことになるかもしれません。
子どもにとっては少しでも柔軟なうちに転校できるのは理想的ですが、
人気地区だけに賃貸も見つけにくいのでは？という点が心配になってきました。

完成までの間だけ越境通学が許されるなら、西区に親戚所有の賃貸物件かあるのでそこに住めたら理想ですが…
人気のある校区は校区外通学の受け入れが厳しそうですね
福岡市はそのあたり、どうなんでしょうね。

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管理会社に関してなのですが、実際に住み始めてみて、もしどうしても管理会社を変えたい場合は管理組合から要求すれば変更も可能と聞きました。
そんな事が無いように頑張るともおっしゃってましたが、、、

だから、あまりにも管理が悪いようなら、管理組合を通して他の会社に委託すればいいのでは？

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>>307
越境はまず無理ですね。イジメとかの事情がない限り、
厳しいと思います。認めたら生徒が増える一方です。
賃貸は城西の方も校区だし、新築や築浅にこだわらなければ見つかると思いますよ。

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>>309 ありがとうございます。あと数ヶ月で校区内にマンションが完成します、という理由も通らないのでしょうか？やはり人気地区、厳しいですねー。
売却益で購入して、残金は教育費にあてたいので、なるべくロスを出さないよう考えたいと思います。

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それは人気地区じゃなくても普通に無理です。

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新一年生とか在学中で卒業までとか事情があれば数ヶ月は越境できますよ。
きちんと購入しているということ前提です。
やっておられる方います。

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>>310
ケースバイケースでしょうから､事前に学校に打診するのが確実でしょうね。ダメ元くらいのつもりで。

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まぁそれをやってみたところで印象はあまりよくないですけどね。

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>>314
印象悪くなる？そんなことはないよ。

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越境入学くらい本気でやろうと思えばどうにでもなります
昔からの手で、うちの70過ぎの親も使ったみたいだけど、
親戚が校区内にいればそれを利用させてもらう。
いない場合は、例えば、校区内の1Kボロアパートを借りてそこを
住所にすれば全く問題なし。
家賃だけなら2万であるでしょ。諸経費込で
3年間で100万でおつりがくる。県内1とも言える学区なんで安いもんです。
修猷館にはこの手を使って南区とか博多区などから
来てる人が多いよ。

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そんなことはない。

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こちらのマイナス情報は違った情報も多いようです。値下げやフィルター交換、管理構造などなど、面白がってかかれてる方も多いので翻弄されずしっかり聞いたり調べたりしてから検討したほうが良さそうです。

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>>311
そうなんですか？
福岡市は厳しいですね。

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>>312
ありがとうございます。

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>>313
そうですね、購入が決まってから、折をみてご相談にあがりたいと思います。ダメ元で…^ ^

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>>314
そうでしょうか？
お伺いして、了承を得られたら、特に印象が悪くなるようなことではないと思っています。
ご了承いただけなければ、アドバイスくださったかたがいたように、校区内で賃貸を探します。

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>>315 そうですよね。私も、了承を受けた上ならそんな心配はしません。
いろいろおっしゃる方が稀にはいらっしゃるかもしれませんが、短い期間ですし。

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>>316
そういう方法があるのは存じていますが、数ヶ月で入居であればそこまでしなくてもいいかな、という気持ちです。
それにしても、やはり修猷館高校は人気が高いのだな、ということがわかりました。ありがとうございます。

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>>318
そうですね。夫がいうには、同業他社の書き込みも多いからね、と。

春休み福岡の夫のところに遊びに行きますので、よく検討します。
ありがとうございました。

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>>325
同業他社さんが、事実と違うこと書かれているのは妬みなのですかね、、ともかくこの物件に非常に興味がおありなんですね。
近隣のものですが、駅近くよりもこの辺は子育て環境はとても良いです。図書館や大きい公園も近いですしね、なので同世代のご近所の方々も検討しているようです。環境の良い新築物件はレアですからね。

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本当に買いたい人と冷やかしの人が混在してますね。このスレは。注目度が高いマンションなのでしょう。

2年前にGMの新築マンションを購入したもの(薬院エリア、西新エリアを検討して薬院エリアにした)として一言言わせてください。えらそうといわれても結構、このレスに場違いと言われても結構、本当に購入を検討している方のアドバイスになればと思います。ちなみに現在のマンション前は西新に住んでました(賃貸マンション、15万円/月)。
3年ほど前から中央区(薬院周辺、西新エリア)のマンション購入を検討して色々な物件をみてきて2年前にマンションを購入しました。計算すると200万弱/坪です。これはちゃんと計算しています。西新エリアは３年前はもう少し安かったです(160−180万/坪)。3年間での価格上昇には驚いています。220万/坪はざらですね。
まず、この西新エリアはGMを含め様々なマンションを建てていますが(今後もたぶんかなり建つ)西新商店街〜祖原エリアが多いですね。そういう点でこの7丁目の土地は久々に出てきた好立地だと思います(広告をみておっ、こんなところにマンション建つのかと素直に思いました)。場所として駅から遠いというのは何を基準に話しているのかわかりませんが十分駅近いと思います。これ以上駅近になると人通りも多いしガヤガヤしてきます。西新は学生も多いし、結構ガヤガヤしている印象です、自分は。駅から少し離れていて静かでいいじゃないでしょうか？図書館も近いし、大きな公園も近いしそっちもメリットの方が大きいと思いますよ、西新、藤崎駅から北側は。

そういう意味でこの物件は子育てしているファミリーでやや静かな場所希望で修猷校区を狙っている人には最高の条件だと思います。
逆に「子育てしているファミリーでやや静かな場所で修猷校区を狙っている人」以外ここは手を出す必要がないと思います。

第一に高い。
第二にディベが不安。

これだけでこの物件には手を出さないというには十分ではないでしょうか？
私も今物件を検討していたとしてこの2つでこの物件はパスします。

ただ、上記の「子育てしているファミリーでやや静かな場所で修猷校区を狙っている」が条件が加わる場合、購入してもいいと思います。

この価格で購入する人たちはそれなりにちゃんとしている人だと思いますので隣人のトラブルなどなく穏やかな気持ちで子育てできると思います(今のマンションに住んで特に実感してます。)

私も冷やかしに入りますね。。本気でマンションを選んで(1年ぐらいで7,8の新築マンションの相談には行ったと思います)、実際購入した人の意見ということでお許しください。現在のマンションを購入する時にも自分のマンションのこのサイトをよくみてました。GMのマンションも仕様が安っぽくなってる、高すぎる、色々書かれましたけど。全く買えないのにぐちぐち言ってる人なんて無視ですよ。

あと、住んでしまえばこのクラスのマンション生活は快適です。

皆様納得のいく決断をされてください。

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近隣のものです。
駅のプラットホームまで１５分くらいは事実だし、福岡では遠いと感じる部類と思います。
静かかもしれませんが、逆に言うとちょっと１０分ほど歩かないと何もないということ。
コンビニも微妙な距離、スーパーも車だね。
事実なので参考にしてください。

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>>327
近隣の者ですが、頷けるご意見です。
一つ加えれば、修猷館校区ではありますが、
行けるのはクラスの1割強くらいです。
自信のある子はともかく、タイプ違うときつくなる子もいます。校区優先して他に目をつぶって買って裏目に出る可能性もなくはないです。
便利な地区であることには間違いないですが。

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>>309
そうそう、東京や大阪みたいに越境を認めると、
人気の学校とそうでない学校がはっきりとして、
先生たちが評価されることになりますからね。

福岡は田舎なので、生徒の権利より学校の先生の楽さのほうが大事にされているのです。

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>>316

昔は修猷館に越境する子もいたんですけどね。

今の修猷館受験には、中学校教師の内申書が必要なので、
越境するような子には、恣意的に成績を悪くするだけです。

こんなことをしてるので、附設・ラサールといった私立と修猷館の差は広がる一方ですね。

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なんやかんや言っても、GM買えるなら間違いないでしょ。

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>>327
情報ありがとうございます。
百道浜（賃貸）に住んでます。マンションが欲しいと思い、新築中古両方考えています。とても住みやすいので近場で検討しています。
この場所にいるのは子育て環境と自然（海や緑地街道）と便利さの一体です。校区はさほど気にしておりませんが、やはり自然が近い子育て環境良しのところを考えています。大人の自分も都会でありながら四季を感じれる場所は貴重に思います。
駅からは遠いですが天神や博多方面に行くのにバス一本なので不便さは感じられません。この物件も同じですよね、駅の近さを求めるなら駅近はこれからもっと新築物件建つでしょうしスルーで良いと思います。
高いということについて、この辺では新築物件がなかなか出ない、築浅の物件もなかなかでない（水面下取り引き）、出たとしても新築の値段と変わらない状況です。こちらの物件だけでなく新築財閥系の物件も変わらないです。全体的に数年前よりさらに高くなってますよね。それだけ人気エリアなのでしょうね。
デベが不安は頷けます。
瑕疵担保責任保険の義務付けがあるのと、管理会社を他社に変えれるというので万が一は安心かなと思うのですが、、
傾斜問題は財閥系ですし、これで大丈夫！ということはないので難しいです。

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問題は３－４年前なら３０００－５０００万で買えたレベルのマンションを５０００万から１億で買うかどうかだと思う。
物価が上がっていて、あと数年は上昇傾向であるが売るタイミングが多い１０年後は下がっている可能性が高い。
給料の上昇が、価格の上昇に追い付いていない。
アベノミクスも不透明だし、本当に買うか迷う。やはりGMの方がいいかな？

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ここは将来的にはリセールよりも賃貸の需要が高いと思います。
既出のように子育て世代にとっての立地は最高ですからね。
そして、賃貸であればブランド名よりも立地を重視すると思いますしね。

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335
ここより好立地なマンションはこの地域には山の様にあります。元値が高ければ賃貸に出すにしてもマイナスです。賃貸はこのマンションの価格では話になりません。
現実問題、334さんの様に悩むのもわかりますが悩み過ぎてもいつまでも買えませんよ。

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例えば、10年後に売ろうとした時にも、近所のGMや大和の方が高く売れるんだろうな。

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この金額だせる世帯層にはブランド名とか結構ひびきますよ
ここの会社が今後それなりに名前がわかるようになっても
さすがにＧＭや大和になる可能性は無いでしょう
でも・・・今ここらへんで計画がない以上大手と同じくらいの価格で買わざるを得ない
計画あればもっと高かったはずとか意味ない想定ですしね
１０年後にマンション相場が落ち着いて工事費も落ち着いてたら
大手のが安くなってたってこともあり得るのが怖いところです
感覚的にはＧＭのブランド差額で５００万以内なら許容されるくらいですかね

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10年後、この辺りの相場も本当に落ち着くの？

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大和とダックスは、あまり変わらない。

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広告見ましたけど、3LDKで3800万～ですよね？
皆さま高いって言ってあるようですけど、安くないですか？

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