物件比較中さん
[更新日時] 2022-02-16 10:37:22
パレストリッツガーデン百道について語りましょう。
所在地:福岡県福岡市早良区西新7-801-39(地番)
交通:地下鉄空港線「藤崎」駅より徒歩9分
西鉄バス「博物館南口」バス停より徒歩6分
西鉄バス「防塁前」バス停より徒歩7分
売主:株式会社ダックス
施工:株式会社川口建設
管理会社:株式会社ダックス
【物件情報の一部を追加しました 2015.12.18 管理担当】
[スレ作成日時]2015-12-04 13:54:49
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市早良区西新7丁目801-39(地番)、福岡県福岡市早良区西新7丁目8-11(住居表示) |
交通 |
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩9分 「博物館南口」バス停から 徒歩6分(西鉄バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
91戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社ダックス
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施工会社 |
株式会社川口建設 |
管理会社 |
株式会社ダックス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パレスト・リッツガーデン百道口コミ掲示板・評判
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1846
匿名さん
>>1839匿名さん
新しい建物が耐震強度が大丈夫だって?
地震係数1.0で建てているの?
この近辺はほとんど0.8で建てているので相当ヤバいと聞いたことはありますが、ココが1.0なら人気出るかも。
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1847
匿名さん
よく考えてみるんだ!他の財閥系も積水も全部0.8だろうからマジでぼってるけどここならその分安いと考えれば慰めになるんじゃないかな!?
てか積水て福岡のみで有名ブランドだけど関東圏で作るときは他の全国展開企業と同じで1なんだよね?
せめてお膝元ではちゃんとつくって欲しい
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1848
匿名さん
積水が、福岡だけ有名?福岡がお膝元?
笑わせますね。
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1849
匿名さん
大手デベロッパーや財閥系問答をこんな地場掲示板を使って行ったらいけませんでしょう。
かわいそう過ぎです。
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1850
匿名さん
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1851
匿名さん
>>1840
小金持ちが多いっていうのは、同意できる。
周囲には安いベンツやアウディ持ちが多い。
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1852
名無しさん
>>1851 匿名さん
ボンラパスの駐車場はすごいよね
国産ファミリーカーでいくと気がひけるくらい
夫の車で行く
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1853
匿名さん
>>1851 匿名さん
安いベンツという感覚からしてすごい
CやEを指してるんだろうけど、別に安いベンツとは思わんな
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1854
匿名さん
ここのホームページでは車は3千万台ですよ。BMWi8等。
ここは平置きだからまだ許せますがね。
機械式に高級車って、ありえない。というか、機械式って貧乏くさい。
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1855
マンション検討中さん
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1856
匿名さん
CGパースの車種云々、金額云々。
したりがおで訂正。。。
くだらないですね。
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1857
匿名さん
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1858
匿名さん
くだらん。福岡でマンション住みで高級車議論なんておかしすぎるわ。
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1859
匿名さん
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1860
匿名さん
ここもそうだけど、アクロスとかパークホームズとか西新百道はどこも苦戦してるね。
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1861
匿名さん
アクロス新築?
あれを西新の括りにいれるか?
西新からみて西方面ってだけ。
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1862
匿名さん
>>1860 匿名さん
パークホーズは残り9戸で竣工までまだ一年くらいあるから全然苦戦してない
ブランド力もあるし竣工前完売か、完売しなくても竣工後わずかな期間で完売間違いなくするでしょ
アクロス西新は西新まで徒歩19分でもはや西新ではない 名前をアクロス荒江団地に変えた方がいい
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1863
匿名さん
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1864
口コミ知りたいさん
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1865
匿名さん
なんてったってリッツですから!
カールトンとは関係ないんだからね!
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1866
匿名さん
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1867
匿名さん
価格はそこまで高いとは思いませんが
ここが財閥系かグラメだったらと
前を通るたびにつくづく思います。
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1868
匿名さん
西新、百道は人気落ちたね。人気あるのは掲示板上だけ。
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1869
匿名さん
地価の上昇率を見ると、市内トップクラスだからやっぱり人気はありますよ
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1870
匿名さん
西新は地価平均上昇率6%で地価の上昇率では六本松や桜坂にも負けてます。赤坂は10%でさすがに高いです。でも上昇率ではこれ以上の地区たくさんありますよ。
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1871
匿名さん
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1872
匿名さん
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1873
匿名さん
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1874
匿名さん
中央区が多い。以前とやっぱり違いますね。西新、百道は目立たない。てか百道は圏外?
住宅地ではむしろ戸建てが関係ありでしょう。
駅近物件は商業地になること多いし、マンションは高いとこほど商業地の確率高くのなるからね。
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1875
匿名さん
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1876
匿名さん
>>1874 匿名さん
中央区が多いって言っても、大濠、今川、荒戸、草香江と大濠公園周辺が人気なんだね
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1877
匿名さん
>>1874 匿名
住宅地は戸建てが関係あり??
マンションも住宅地が一般的と思っていました
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1878
匿名さん
百道をはじめ早良区北部は衰退してますね。その分大濠や赤坂等の中央区が目立ちますね。
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1879
匿名さん
確かに市が公表している地価ランキングを見ると大濠公園周辺と西新藤崎周辺の人気が目立ちますね。
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1880
匿名さん
地価公示とは,地価公示法に基づき,国土交通省土地鑑定委員会が,一般の土地の取引価格の指標とする等のため,都市計画区域等における標準地を選定して,毎年1月1日の正常な価格を判定し公示するものです。福岡市の地点数は,293地点で,用途別の地点数は,次のとおりです。
住宅地196,商業地85,工業地12の決められた地点のみでの地価です。ほとんどが土地、土地と建物、中古マンション価格です。基本的にアンケートで調べます。したがってかなりばらつきが出ます。新築マンションはあまり反映されて入ません。
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1881
ハイエナ
ところでここのコンシェルジュサービスって人件費とか嵩むと思うんだけど、それってマンションの住人から徴収した管理費から捻出されるの? それともDAKSが負担してくれてるの? DAKS負担なら安心だけど住人の管理費からだと、住人が集まらない場合、数年後に管理費値上げ若しくはサービス打ち切りとかになったりしないのかな?
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1882
ハイエナ
すいません。DAKSではなくてDAXでした。訂正します。
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1883
匿名さん
>>1881 ハイエナさん
コンシェルジュ人件費、この人達の電気水道代、全て管理費からですよ。
警備会社の巡回も管理費
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1884
匿名さん
ハイエナさんは売れていない戸数の分は誰が負担するのかと聞いているのだと思いますよ。
大手は販売会社が負担するのが普通ですがたまには買った住民で全戸負担のところもあります。
重要事項説明書に記載されていますから、買っている人やこれから買う人にはわかるでしょう。
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1885
買い替え検討中さん
ここが売主さんが財閥系かせめて大手さんなら
良かったのにね
パレストてブランド良く知らないわ
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1886
匿名さん
>>1879 匿名さん
大濠公園周辺は確かにそうだが、西新藤崎周辺は???だね。
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1887
匿名さん
>>1886 匿名さん
でも、西新が気になって気になって仕方ないんでしょ?
それだけ、魅力があるってことだよ笑
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1888
ハイエナ
それじゃあ売れてない戸数の分は予期せぬ事態発生って事でサービス維持の為管理費値上げや、住人が値上げに反対すればコンシェルジュサービスの打ち切りもありうるって事かな?
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1889
ハイエナ
>買い替え検討中さん
その手のコメントはもう散々過去に出てるんだから改めて再投稿しなくてもいいよ。ウザい。DAXに失礼だし迷惑。
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1890
匿名さん
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1891
ハイエナ
>1890
社内の人が将来の管理費やコンシェルジュサービスの事をここで質問しても何一つメリットありません。そんな事気にして質問するのは購入検討者ぐらいです。笑う前に文脈を理解しましょう。(^_-)
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1892
匿名さん
竣工後の売れ残りについて、管理費等どうなるのか?ダックスの場合はどうするのか?
色々検討している身としてはとても気になります。
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1893
匿名さん
>>1892
そんなに気になるならダックスの営業に直接聞くのが一番だと思いますよ。
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1894
匿名さん
その程度なら匿名で電話しても教えてくれると思うよ~
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1895
マンション検討中さん
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