福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「パレストリッツガーデン百道ってどうよ?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2022-02-16 10:37:22

パレストリッツガーデン百道について語りましょう。


所在地:福岡県福岡市早良区西新7-801-39(地番)
交通:地下鉄空港線「藤崎」駅より徒歩9分
   西鉄バス「博物館南口」バス停より徒歩6分
   西鉄バス「防塁前」バス停より徒歩7分
売主:株式会社ダックス
施工:株式会社川口建設
管理会社:株式会社ダックス
【物件情報の一部を追加しました 2015.12.18 管理担当】

[スレ作成日時]2015-12-04 13:54:49

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パレスト・リッツガーデン百道口コミ掲示板・評判

  1. 1453 匿名

    嫉妬されても仕方ないよねーこんないいディベののこんないい高級マンションは

  2. 1455 匿名

    [No.1442~本レスまで、 ご本人様からの依頼により削除しました。
    ・前向きな情報交換を阻害する投稿のため
    ・スレッドの趣旨に反する投稿のため
    ・削除されたレスへの返信のため  管理担当]

  3. 1456 通りがかりさん

    ほんと 嫉妬なんかに値しないと思います。
    話題の?!高級マンションを見てみようと思い、、現地 彷徨いながら
    行ってみました(場所もわかりにくい( ̄^ ̄))
    エントランスだけで、検討対象から、すぐさま外れました。
    高級感のカケラも感じず(ひょっとして少しはねらってる???なら、かなり問題有り)
    完成したばかり?これから入居?だと言うのに?!みすぼらしいエントランスに、植栽なんか
    枯れかけてるし、、新築時に こんなんでマンションの管理が出来るのか?かなり疑問。
    マンションの顔ですよね?エントランスって?! しょぼ過ぎて、部屋の内覧 意志消滅(笑)
    これは 酷い書き込みをされても仕方ないよね、叩かれている所以が理解出来ました。


  4. 1457 匿名さん

    はいはい、同業者様、ご苦労様。



    嫉妬に値しないのにワザワザ出向くなんて、同業者かよっぽどの暇人としか思えない(笑)

  5. 1458 匿名さん

    嫉妬に値しないのにワザワザ出向く、、、ではなく、出向いて確認したら嫉妬に値しなかったということでは?

  6. 1459 匿名さん

    大手ではないのだから、欲張らずに適正価格で売ればすぐに売れたのに。500万ずつ下げたら適正かな。
    この金額ならGMか財閥系なら速攻売れてたよ。
    場所は駐車場平置きは魅力的なんだから。
    問題はデベのブランドと価格。どちらかで調整しないと。

  7. 1460 匿名さん

    当の本人たちは弱小デベとは思ってないんじゃない?

  8. 1461 匿名さん

    弱小デベは表現適切ではないと思います。
    中小デベかと。

    積水、財閥以外の地場出デベは全て中小デベかと。第一、西鉄、JRは、マンション事業としての大小は抜きにしても、バックボーンが違うので中小デベとはいわないのかな。

  9. 1462 匿名さん

    駐車場が平置きなのはいいこと。このあたりで機械式駐車場って最低。

  10. 1463 匿名さん

    >>1457 匿名さん

    はいはい、社員様、お仕事 ご苦労様。

  11. 1468 匿名さん

    特殊な能力をもった社員がいても、売れないものは売れない現実が、、、

  12. 1469 ???

    >>1464 心配さん

    マンションを見た方の率直な感想に対する、意見?おどし?

    [一部テキストを削除いたしました 管理担当]

  13. 1470 匿名さん

    >>1468 匿名さん
    現実 やっぱり 売れてないんだ。。。

  14. 1472 匿名さん

    自分もなんか少し勘違いしちゃった感あると
    思って高いとは思ってたけども
    正直ここまで長期的に執拗に否定する程は
    悪くないよなと・・・・買う気はないんですがね
    よっぽど鼻につく営業されたのか
    本当に意地悪な会社で辞めた社員の恨みが
    すごいのか・・・
    このくらいの価格で買えないからって妬む人は
    もともとライフスタイルがこの辺りに目が向かないから
    居ないと思うんですよね

  15. 1473 匿名さん

    この間、仕事でこの前を通りかかったよ

    パッと見は立派だけどねぇ

  16. 1474 匿名さん

    ちと異常な事態だな。マンションはそんなに悪くないと思う。駐車場平置きも評価できる。
    同業や辞めた社員や買えない人など色々関係ないことが言われてるが、ここまで執拗な嫌がらせは同業の可能性が高いんじゃないか?辞めた社員に関しても後引くほど大層な企業に思えないし、買えない人も普通は他を見てるからさっさと見切りつけて見向きもしてないと思うが。

  17. 1475 匿名さん

    ネガはお腹いっぱいなんで、良いところを教えてくれませんか?
    特に購入者の方に聞きたいです。
    決め手は何でしたか?

  18. 1476 匿名さん

    >>1474 匿名さん
    同業は別に販売で苦戦してないから
    違うやろ

  19. 1477 匿名さん

    どっちでもいいけどネガってるやつ、読んでてめんどくさいなーw

  20. 1478 匿名さん

    [No.1464~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

  21. 1479 口コミ知りたいさん

    なんだかんだ言って販売状況をみれば一目瞭然。面倒臭いとか言わないで、肯定派の方の「建設的」な意見を聞いてみたいものです。

  22. 1480 匿名さん

    新築時の人気は中古販売時にも影響するから、怖くて買えないよね。ずっと住むにしてもデベや管理会社が信頼できるのか?周囲は完売なのに40戸も残るのはそれなりに理由あると思うよ。

  23. 1481 マンション検討中さん

    西新は周囲のマンションも苦戦してるよ。なかなか完売しない。

  24. 1482 匿名さん

    値段が高すぎるのかな?まぁ、買える層の人達が買ってくれたらいいよ、

  25. 1483 名無しさん

    買える層の人は他の地区を買うようになってきた。

  26. 1484 匿名さん

    他地区も完売という意味では苦戦してますからどこも一緒ですね。

  27. 1485 匿名さん

    >>1483 名無しさん

    やはり中央区赤坂大濠周辺地域に行っちゃいますよね…

  28. 1486 匿名さん

    住むとここの良さがわかりました。
    悩んだけど早く決めたので良い部屋で良かったですよー

  29. 1487 匿名さん

    入居開始時点で何戸残?

  30. 1488 匿名さん

    考えようによっては、これだけ入ってないと、静かで良いかもね

  31. 1489 匿名さん

    最近、売れてきてるらしいよ!場所がいいもんね。頑張って。
    空港線だし学区もいいし、平置き駐車場。資産価値も高いよ。

  32. 1490 匿名さん

    完売する前にウチも買っちゃおう!!

  33. 1491 匿名さん

    >>1490 匿名さん
    残戸数 ぜんぶ 買っちゃえば!!

  34. 1492 検討中

    >>1486 匿名さん
    いまひとつ決め手に欠けるのですが、、、
    住まれての良さを、具体的に
    教えていただけないでしょうか!!

  35. 1493 マンション掲示板さん

    >>1492 検討中さん
    ほかに人が住んでいないので静かです。
    駅、バス停が遠いのでいい運動になります。
    出来たばかりで綺麗です。

  36. 1494 匿名さん

    >>1493 マンション掲示板さん

    ダメじゃん…

  37. 1495 検討中

    >>1493 マンション掲示板さん
    ありがとうございます
    資産価値に疑問が、、、、、、、

  38. 1496 匿名さん

    >>1495 検討中さん

    この物件は 、一般的に見て 、資産価値が非常に低いと思います。
    そもそもの失敗は、土地を高買いしたことに始まります。

    マンションの資産価値とは、売主・施工業者・管理会社・立地
    その他諸々ありますが、それらの信用度や販売価格など
    総合的にみて、評価するものです。


  39. 1497 匿名

    資産価値がないとか言い切ってるひと
    業者丸出しだね。

    結構いい値段で貸せるよ。通学学齢期の子どもがいる親には魅力的

  40. 1498 匿名

    >>1482 匿名さん
    そう 値段が高いのよ。手が出る層は限られる。
    そういう層はどこでも選べるからね
    ちなみにここでネガッてる奴らは買えない層ね。


  41. 1499 匿名さん

    そうそう!静かでいい物件だからねー

  42. 1500 通りがかりさん

    賃貸にまわしても、元値が無駄に高いので、実際の利回りはかなり低い。
    税金も考慮すると赤字でしょうね。 そういった意味での資産価値は無い物件でしょうね。
    もしそこが期待できるなら既に完売になってる筈ですから。
    いい値段で貸せるとか それこそ業者の言い分を鵜呑みにしてるだけ。
    理論上の値段であって、実際にいい値段で借りている人はいませんから。
    また、これだけ売れ残れば、将来の共益費・修繕費の上昇も懸念されます。
    残念ですが資産価値とはそう単純なものではありません。

  43. 1501 匿名

    >>1500 通りがかりさん
    また知ったようなことを偉そうに
    恥ずかしくないのかなあ

  44. 1502 匿名

    ここまで執拗な悪く言うのは絶対業者!

  45. 1503 匿名さん

    修繕費上昇って笑
    もっと勉強しなさいな笑

  46. 1504 匿名さん

    >>1503 匿名さん

    あなたこそ勉強が必要そう…

  47. 1505 マンコミュファンさん

    ここの物件を購入された方は本当に後悔ばかりでしょうね。
    安くない買い物ですから、買った自分を何とか正当化したいという気持ちは
    分かりますが…。 第三者の意見って意外に重要ですですよ。

  48. 1506 検討板ユーザーさん

    きちんと確認されましたか?
    http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_47.htm

  49. 1507 匿名さん

    売れ残ったからって上がる事はないですね
    もともと上がる予定なのは買った人なら知ってるから問題ないですね
    買ってなくても業者なんだから知ってるんでしょ?

  50. 1508 評判気になる

    >>1507 匿名さん
    そうなんですか? 管理費が上がるって事ですか?

  51. 1509 匿名さん

    修繕積み立て金が、すぐ値上がりするわけではなく、5年後位の見直し時に値上がりするでしょうね。
    売れ残り住居分の修繕積み立て金、管理費は、デベが負担するんでしょうけど、未来永劫ではないので、確認ひつようでしょうね。

  52. 1510 評判気になるさん

    しかし1500件も投稿超えてるのは
    ある意味凄いわ
    地場ではここだけでないか
    良くも悪くも注目されてるんか
    しかしネガ投稿は意外と少人数だったりしてよ
    で どこの業者なん?

  53. 1511 匿名さん

    >>1510 評判気になるさん

    俺は業者ではないよ。近くの住人。あまりに売れ残るから興味えるだけ。

  54. 1512 通りがかりさん

    ちゃんとした業者であれば30年程度の長期修繕計画は修繕積立金の値上げ予定も含めて購入者に対して説明しています。
    売れ残り住戸の管理費、修繕積立金の処理に関しては通常管理規約に明示してありますので購入者であれば管理規約をよく読めば情報は得られると思います。
    会社によって対応は違いますのでこのスレッド上で値上げがどうのとか語っている方々はただの冷やかしかと思います。間違っていたら申し訳ありません。

  55. 1513 マンコミュファンさん

    無知な方の意味のない投稿や、あからさまな内部関係者の無駄な反論ともとれる
    なりすました投稿が 目立ちますね。だから、こんなに荒れるんじゃないの。
    聞きたくない人も多いようですが、それなりに知識や情報を持っている方は、正しい意見や
    参考に出来る投稿をされていますよ。
    真実であるほど、認めたくない方が、可笑しな反応をされていますね。

  56. 1514 匿名さん

    心配しなくても来月あたりから大幅に値下げするからすぐ埋まるよ

  57. 1515 匿名さん

    >>1514 匿名さん
    その噂はある銀行マンから聞きました

  58. 1516 評判気になる

    >>1514 匿名さん
    すでに買った人が可哀想。 踏んだり蹴ったりですね。

  59. 1517 匿名さん

    早くに購入した者ですが、間取りの変更や内装全てにおいて自分好みに出来たので、それはそれで、満足してますよ。

  60. 1518 マンコミュファンさん

    >>1517 匿名さん
    一般的に、工期の前だとプランの選択が出来る 当たり前のことで、特別な事ではないですね。

  61. 1519 匿名さん

    はい、すでに買った方が可哀想と心配してくださいましたので、早くから、楽しく内装工事に立ち会えて、ようやく、お引っ越し出来たので、大丈夫ですよと申し上げたかったものですから。失礼いたしました。

  62. 1520 匿名さん

    返済しなくちゃいけないからね。必ず叩き売って処分するでしょうよ。すでに買った人のことなんて気にする会社であるわけがない。まわりが初めから見えてない会社ですね。

  63. 1521 匿名さん

    これはネガキャンとか余計なお世話とかじゃなくて
    悪質な嫌がらせだと思うんですが
    しかも業者が業者にじゃなくて
    買った人にたいしてのね
    こんだけ売れないだのなんだのネガキャンしてんだから
    買った人にまで噛みつかなくてよくない?

  64. 1522 評判気になるさん

    妬み・やっかみ・非業中傷
    どんな人が投稿してるのかな
    意外と少人数のような気もするが
    投稿数が異常に多すぎなのが笑えるわ

  65. 1523 マンション検討中さん

    ダックスは大分も売れ残ってるのがなぁ…

  66. 1524 名無しさん

    ダックスなんて怪しい企業を大半の同業は気にしてないと思う...

  67. 1525 匿名

    >>1521 匿名さん
    噛みつき??というより?! なりすましに対する ツッコミじゃね?!
    嫌がらせというあたり、関係者?! 同業者も、そんなに暇じゃないよね。

  68. 1526 マンション検討中さん

    近隣駅近新築も全部見て回ったけど、ここが一番良かったよ。
    賃貸として貸すなら駅近新築の方だろうけど、子育てしながらずっと住みたいならここの方が良い。
    売れ残り売れ残りいうけど、完売したすぐ近くも、駅近も、戸数が2分の1〜3分の1だから比較対象にならない。
    坪単価も断然周りの方が高い。
    駅から少し歩くのが苦にならないなら買いだと思うよ。

  69. 1527 マンション検討中さん

    本当にどうでも良い物件で他にしか興味ない一般人なら、わざわざこんな掲示板に張り付いて毎日毎日文句書き込む必要ないのにねー

  70. 1528 匿名さん

    平置き駐車場だし場所も近くのパークハウスより良いけどね。

  71. 1529 匿名さん

    >>1526 マンション検討中さん

    頑張れw

  72. 1530 検討板ユーザーさん

    ある意味注目は集めている訳だし、
    それをバネにして良い方向に転べば、
    一気に完売もあり得る!!

  73. 1531 匿名さん

    売れてないなら売れてないでいいし売主が怪しいとも思う
    自分も否定的な見方してるし書き込みもしました
    広義での同業者ですし暇潰しと興味本意で
    見たり書いたりもしてます

    でもなりすましに対する突っ込みだと思って
    書き込んでる人がいるなら普段のリアルでのコミュニケーションを思い出してください
    友達なくすレベルではすまないとてつもなく嫌な人になってますよ

  74. 1532 マンション検討中さん

    自分が住むつもりもないマンションに対して否定的な意見書き込みしまくっているほうが余程嫌な人なのでは…

  75. 1533 マンション検討中さん

    西新に立ちまくってる新築マンションの関係者が客取り合戦に必死になってる結果だろうね
    ここも含めてどこも一長一短だよ

  76. 1534 マンション検討中さん

    買った人に後悔させようと必死になってる人ってどんな人なんだろう??

  77. 1535 匿名

    >>1534 マンション検討中さん
    私もそう思います。ほんとにどんな人なんでしょう?
    どんなに書かれても、後悔しませんけど
    ここで生活し子育てすることを幸せに感じます。

    建設会社も細かい対応してくださって、安心感がありますね。大手だって結局は下請けが工事するんだから会社の大小は関係ないですしね。

  78. 1536 匿名さん

    スカッとジャパン

  79. 1537 マンション検討中さん

    スカッとジャパンに同じく1票!

    値下げお願いしますm(_ _)m

  80. 1538 匿名さん

    確かに、ネガティブ要素満載な物件ではあるけど、これだけ「意見」多いのは、それだけ注目度が高いということでしょう。

  81. 1539 マンション検討中さん

    すぐネガティブ要素満載って書く人いるけど、西新新築or築浅は、大通り沿いの排気ガスムンムンだったり、川沿いだったり、機械式駐車場だったり、どこもネガティブ要素なんて沢山持ってるでしょ

  82. 1540 マンション検討中さん

    修繕費用は寧ろ機械式駐車場持ちマンションのほうが上がるだろうね。

  83. 1541 匿名さん

    ここのネガ要素は、立地と仕様以外でしょう。

  84. 1542 匿名さん

    >>1540 マンション検討中さん

    寧ろ売れ残りが多いマンションのほうがあがるだろうね。
    だからこその叩き売り…

  85. 1543 マンション検討中さん

    >>1542
    高くて自分には買えなかったけど、説明聞きに行った時に修繕積立金は何年経つと幾ら、って全部見せてくれたし、それ以上は絶対に上がらないって言われたよ
    寧ろ周りのマンションの積立金の方が最初から高かったわ

  86. 1544 マンコミュファンさん

    絶対上がらない なんていう業者は信用出来ませんね。
    未入居分も不確定要素ですし、もし絶対に上がらないのであれば、大規模修繕が出来ない
    という最悪の管理状況になりますよ。 大規模修繕を出来ない、もしくはしないマンション
    なんて価値ゼロですよ。 そんな物件は買わなくて正解だったと思いますよ。

  87. 1545 匿名さん

    修繕積み立て金の計画は、どこのデベでも提示します。しかし、あくまでも試算であって確実ではない旨の記載や説明があるはずです。
    計画金額から絶対に値上がりしないと断言したことが本当であれば、酷いデベですね。
    結局、そういうことが、ネガティブ要因なんですよ。

  88. 1546 マンション検討中さん

    何でそんなに必死にネガるの?

  89. 1547 マンション検討中さん

    >>1544 マンコミュファンさん
    修繕費が上がるからって叩いた後には、上がらないなんて価値がない、ですか
    何を言ってもこのマンションを否定したいのは分かりました
    頑張ってネガキャンしてくださいね

  90. 1548 マンコミュファンさん

    修繕費が上がらないなんて価値がないと言ってるのではなく、修繕費が絶対上がらないと仮に言ってるとしたらそれは嘘なので信用できないという事なんでしょう。 そんな事は実際言うはずないですけどね。
    それはさておき、ファミリー層にはいいと思いますよ。
    百道浜中央公園は西新付近では最高の公園ですし、北上すればすぐ百道浜海浜公園、図書館、博物館も自転車に乗らなくても行けるちょうどいい距離なので子育てにはいいと思います。
    出っ張りバルコニーも、隣人から丸見えや日当たりが悪くなる等のデメリットもありますが、子供は喜びますよねきっと。 ベランダがそれなりに広いと、朝とか子供にちょっと外の空気を吸わせたいとかにいいですよ。

  91. 1549 匿名さん

    おー! 盛り上がってるなー!

    この調子で売れると良いね!

  92. 1550 マンション検討中さん

    修繕積立金が最初から一律で上がらないと言ってるわけじゃなくて、上がるけど今提示してる上げ幅から変わることはないって言ってるんでしょ
    そりゃずっと上がらないとは誰も思ってないよ

  93. 1551 匿名さん

    上げ足取り祭りの再開である

  94. 1552 匿名

    >>1550 マンション検討中さん
    ちゃんとした現実的な、正しい事を伝えてくれる人がいるのに、、、
    聞く耳を持てなくなっているなんて、何だか かわいそう。

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未定/総戸数 36戸

ワイズエステムコート首里石嶺

沖縄県那覇市首里石嶺町4丁目

未定

2LDK、3LDK

63.74平米~116.64平米

未定/総戸数 34戸

アルファステイツ新宮

福岡県糟屋郡新宮町夜臼344-1

未定

2LDK、3LDK

50.74平米~71.90平米

未定/総戸数 67戸

サンメゾン天神南

福岡県福岡市中央区高砂1丁目

未定

1LDK・2LDK

41.32平米~56.39平米

未定/総戸数 41戸

サーパス大分金池

大分県大分市金池町二丁目

未定

2LDK~3LDK

67.55平米~80.06平米

未定/総戸数 38戸

サンパークシティ香椎

福岡県福岡市東区香椎駅前3丁目

未定

3LDK~4LDK

65.45平米~85.71平米

未定/総戸数 90戸

デュ・レジア薬院ザ・シティ(仮称)

福岡県福岡市中央区平尾1丁目

未定

1LDK 、2LDK、3LDK

41.73平米~70.43平米

未定/総戸数 39戸