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物件比較中さん
[更新日時] 2022-02-16 10:37:22
パレストリッツガーデン百道について語りましょう。
公式URL:http://www.dax-jp.com/mansion/p_ritzgarden/index.html
所在地:福岡県福岡市早良区西新7-801-39(地番)
交通:地下鉄空港線「藤崎」駅より徒歩9分
西鉄バス「博物館南口」バス停より徒歩6分
西鉄バス「防塁前」バス停より徒歩7分
売主:株式会社ダックス
施工:株式会社川口建設
管理会社:株式会社ダックス
【物件情報の一部を追加しました 2015.12.18 管理担当】
[スレ作成日時]2015-12-04 13:54:49
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市早良区西新7丁目801-39(地番)、福岡県福岡市早良区西新7丁目8-11(住居表示) |
交通 |
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩9分 「博物館南口」バス停から 徒歩6分(西鉄バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
91戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社ダックス
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施工会社 |
株式会社川口建設 |
管理会社 |
株式会社ダックス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パレスト・リッツガーデン百道口コミ掲示板・評判
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1251
口コミ知りたいさん
しかしここの投稿数の多さは良くも悪しくも
注目されているということかな
他の地場さん掲示板は閑散としてるのに
大手さんや財閥系さんに投稿数では負けてませんね^^
でも大方が悪口なのも笑えるけどね
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1252
匿名さん
子育て世代には立地は最高だと思いますよ。
西新小、百道中に近い点は二丁目よりも優位ですね。ただ、利便性の点では二丁目に劣ります。
駅まで5分という点だけにこだわる人がいますが、マンションは総合的に判断すべきでしょう。
正直、ここのデベが財閥系か積水であれば即買いしてました。
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1253
匿名さん
>>1252 匿名さん
もう可哀想で、ディスる気にもならない
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1254
匿名さん
>>1253 匿名さん
マンションの価値を駅からの距離でしか測れない方ですか?
いつもいつもご苦労様です。
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1255
匿名さん
CMやってますね。
ラストの社名の発音が素敵です。
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1257
購入経験者さん
CM見てないんだけど、当然地上波のローカルCMですよね?
普通に仕事していて、この当たりとか、福岡でもハイクラスと
される地域を購入検討する層って、だらだらテレビつける暇あります?
うちは朝の情報番組少しの他は、基本録画なので、
CMなんて飛ばして全く観ません。
私のテレビ観てない自慢じゃなくて(選んで結構見てますから)、
CMダラダラ見る暇はないよなあ、高い金かけてCM作る意味あるのかなあ、
その辺会社はマーケティング考えてるのかなあ、
なんてこの事例だけでも色々考えてしまいます。
ちなみに私も1252さんと同意見です。唯一最大の欠点がデベ。
だから買いませんでした。
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1258
匿名さん
買った人はどこが良くて買ったの?
逆に聞きたいよね。
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1260
匿名さん
CMといっても、CGパースのスライドショーでしたよ。
しかし、ご時世、CM見て問い合わせしてくる人がどのくらいいるんだろうか?
検討始める人がいるとは思えないけど。
ゼロじゃないからCM流すんでしょうけど。
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1261
購入経験者さん
>>1260
まず、代理店等の広告業者が案件を持ってきます。
(テレビとか、ラジオとか、雑誌、看板系等得意な業者が違います)
それらを検討して、社内的にGOが出れば担当部署と広告業者が
打ち合わせて、最終的にものが出来上がります(この場合はCM)
私は、実はこのエリアでの経営者ですので、当然、エリア住民及び
求めている層の事は誰よりも詳しいくらいです(仕事と直結するので)。
で、私はほぼ全くCMを見ませんと書きましたが、おそらくここのエリア住民層は
私と似たようなもんじゃないかと思うのです。
そういうこと1つにおいても、マーケティングに大いに疑問のある会社だな、と感じます。
公式HPのブログで(^o^)/ 等の顔文字を多用していたり(その程度の知性の持ち主が
売っているとアピールしている)、公式の地図が古くて間違っている。
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1262
購入経験者さん
また見つけました。
公式のヘッダーメニューの構造・検査が
S"R"RUCTURE CHECKになっています。
(すぐに直ったら、関係者がここをつぶさにチェックしているということですね)
[No.1261と本レスの一部テキストを削除しました。管理担当]
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1263
評判気になるさん
凄い掲示板大盛り上がりですね
他の地場さんの掲示板は閑散としているのに
良くも悪しくも注目されているのかな
西新7丁目が人気があるからでしょうね
でも内容が相変わらず悪口ばかりなのは笑えますね
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1264
名無しさん
[No.1259~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1265
匿名さん
削除祭りやな。
営業がつぶさにチェックして削除依頼出してるのかな?感じ悪いわ。
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1266
匿名さん
しかしここの掲示板の非業中傷
ちとヤバくないか?
露骨に悪意感じるわ
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1267
匿名さん
1261-62は私ですが、特に悪意も利害関係もない近隣住民です。
率直な疑問と感想を書いたら、一部削除されました。
業者はつぶさにチェックしてますね。
今日あたりヘッダーメニューの英単語の誤りは直るかな。
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1268
匿名さん
利害関係もなくテレビも見ず恐らくは百道浜でのライフスタイルにプライドを持っていて修正はいるかちょっと楽しみにしている
そんな人がたくさん?いるのが百道クオリティ
安かったら百道にブランド感じるテレビ見る世帯が買ってたかもだよねえ
せめてあと500万↓
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1269
匿名さん
文章読みづらいよ。
あと、ここは百道浜ではなく西新。
マンション名は百道を付けてるけど、百道と百道浜は別物だよ。
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1270
匿名さん
そういやいま1269の指摘で初めて気づいた。
ここ西新、しかもHPでは「西新7丁目、この地でしか得られない価値がある」
なのにねえ。
1268みたいに、西新と百道と百道浜の違いが判ってない人はやっぱり多いのか。
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1271
匿名さん
完成したらホテルみたいにすごい感じになるんでしょうね。見てみたいです。
みなさん本当はこのマンションの事、心配してるのかもしれないですね。
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1272
匿名さん
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1273
匿名さん
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1274
名無しさん
なんかたまに? 空気を変えたいのか?
取り留めのない、ちょっとズレた投稿してるのが笑える
必死なんですね!
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1275
匿名さん
このマンションを批判する流れに乗っかっとかないと空気変えることになるんですよね(笑)
取り留めのない内容とは?マンションのことおっしゃってるので悪いことですか?
わたしはこのマンションのことは検討から外した為擁護する必要もないが、あなたみたいな民度の低い方から粘着されてるこの会社に同情します。
完成は規模からしておぉーってなるとわたしも思います。
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1276
匿名さん
出っ張りバルコニーでお隣さんとはちあわせて
「お、おぅ、、」ってなりそう
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1277
匿名さん
この凸形状バルコニー、自身の利用は快適ですが、隣のバルコニーだけでなく室内まで見れちゃうんですよね~。
意図的に見ようとしたり、見たいわけではないのに、見れちゃうのがやっかい。
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1278
匿名さん
まーそれを言ったら、よくある一階庭付きのお隣さん同士と似たようなものなんでしょうね。
見ようと思えば見えるけど、普通の人なら覗き込んだりはしないと思う...
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1279
匿名さん
手すり前に立って、来るっと居室側を見ると、隣の居室が見えるんですよ。
見るつもり無いのに見えちゃうって、気持ち悪いですよねぇ。
凸部分と隣との距離を十分に取って、角度的に隣の室内が見えない設計になっていればいいのですが。
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1280
匿名さん
相変わらず大人気な板ですね。
他社物件の批判しかやることが無い業者の皆さん。
検討板なのに、全く検討する気はなく、誹謗中傷ばかりの残念なあなた。
本当にお疲れ様です!
この板にアクセスする際に、何度「リッツガーデン百道」とタイピングしたのでしょうか。
そろそろ、愛着も芽生えていませんか?笑
私は西新2丁目のパークハウス、ネクサス、そして、このリッツガーデンを候補にしています。
これから他県から転入しますので、現地の状況がいまいち分かりません。
2丁目と7丁目の住環境の違いについて教えて頂きたい。
雰囲気、飲食店、騒音、車両の乗り入れ、公園、など、、。
会社の車両もあり、駐車場を考慮すると平置き2台契約可能なリッツガーデンに魅力に感じています。
どうぞ健全な方からの健全なご意見を頂きたくお願い申し上げます。
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1281
匿名さん
>>1280 匿名さん
こんなとこで聞くより自分で調べな。
まあ、わかってて書き込んで楽しんでるだけなんだろうがな。
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1282
匿名さん
2丁目は川沿いの住宅街。学校が周りにはない分人通りも少ない。道も狭く一方通行が多い。
その分、静寂で、子供の学校が関係ないのであれば過ごしやすいと思います。ただ、救急対応可な病院が近くにあるので、どのくらい救急車の音がするのかは不明。
7丁目も一方通行ありますが、高校、大学、小学校が近くにあり昼間は人通りは2丁目よりは少し多い印象。と言ってもそんなに多くはありませんので、どちらにしても静寂です。
子供がいるなら7丁目の方が通学にも便利だし、博物館や図書館、公園もあるので、オススメです。
実際、近隣に住んでいますが、とても過ごしやすいですよ
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1283
匿名さん
最新のスーモみたら、販売戸数が40から変わって無かった。売れてない?メンテしてない?
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1284
匿名さん
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1285
匿名さん
>>1282 匿名さん
ありがとうございました。
大変参考になりました。
先日、あたりを散策してみました。どちらも落ち着いた住宅街ですね。
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1286
名無しさん
残り戸数は30切ってます。最上階はどちらも売約済。
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1287
匿名さん
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1288
匿名さん
本当に売れてるんなら、何故に物件HPや広告媒体の残数を減らさないだろうか?
消費者心理わかんないのかな?
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1289
匿名さん
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1290
匿名さん
この3月でさばけなければかなり厳しいと思う。まぁ、もう原価分は回収してるだろうから、残りはこっそり値引き処分かな。
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1291
匿名さん
>>1290 匿名さん
デベの粗利は20%程度だから、おそらくまだ回収してませんよ。宣伝も派手にやってるからなおさら回収できてないでしょう。
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1292
マンション検討中さん
ここがセキスイさんかダブル地所さんのどちらか
だったら良かったのになあ
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1293
匿名さん
立地と敷地計画みると、悪くないですよね。
値段もそうでもない。(ローカルデベなのにと見ると高いのか?)
売り出し当初に、あまりの売れ行きの悪さに、一斉値下げとかやったから、信用がた落ちしたのは事実。
最初はぼったくっていたということ。
値下げあったからって飛び付くともくろんだのなら、消費者をバカにしてる感がする。
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1294
匿名さん
本当にあの一斉値下げは信用をなくした。ここならぼったくれるつもりで自信満々でやってみたけど、思ったより反応悪いから下げようなんて安直すぎて会社の姿勢を疑うわ(笑)無名デベならしっかり準備して頑張ってます感だせよな。
おそらく会社の姿勢の話で、ある意味売らされてる営業にも同情する
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1295
匿名さん
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1296
匿名さん
優先案内で提示していた金額が、改訂されました。申込済者もさがったはずです。
正式な販売開始後はわかりません。
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1297
匿名さん
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1298
匿名さん
申込だけだから、返金ではなく、契約金額の変更でしょう。
このスレの最初の頃をみれば、値下げの話ありますよ。(削除されてなければ)
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1299
マンション検討中さん
小学校中学校の評判は良いので
子育てには良いのですが
悩みどころですね
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1300
匿名さん
子育てに関しては、立地とてもいいですものね。
管理会社とかは変更できるけど、立地だけは購入後変更できないですからね
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1301
匿名さん
そうですね 確かに
ここが大手デベさんならなお良かったのにね
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1302
匿名さん
結構、立派な建物が出来てきましたね。
高級感ありますね。
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1303
マンション検討中さん
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1304
購入経験者さん
あ、HPのSRRUCTUREの綴がちゃんと直ってる。1ヶ月くらいかかったな。
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1305
匿名さん
販売40戸は変わってませんね。
リアルな数値だと体裁悪から、更新してませんって、体ですかね?
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1306
歩くの嫌いですか??
荒れてますね。
ここの土地は 競争入札だったから 値段は高くなってしまったそう。
それでも 買う人は買います それぞれの価値観ですもの。
バス停の6分 地下鉄の9分を遠いと感じる人は いまどんなところに住んでるのかしら?
地下鉄駅真上? バス停が目の前?
私は東京生活が長かったからでしょうか、これくらいの時間はなんとも思わず歩きますけどね?
福岡の人は車中心生活の人も多いので歩くことに慣れてないのでしょうか??
いわゆる一戸建ての住宅地なんかだと バス停まで20分なんて書いてある住宅広告見かけますが・・・
大通り沿いに住むは抵抗がありますので 、このくらいの場所がいいな と思うんですけど。
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1307
匿名さん
>>1306
福岡に住んでいるのであれば、福岡の価値観に早く慣れましょう。
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1308
匿名さん
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1309
匿名さん
パレストて聞いたことがないブランドですね
売主さんが大手デベさんなら良かったのにね
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1310
匿名さん
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1311
匿名さん
基準なんて人それぞれ。。。
福岡の基準とかいって、自分の基準を押し付けるのはやめましょう。
福岡の人がそんな人ばかりだと思われるのは気分が悪いです。
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1312
匿名さん
ていうか、福岡のマンションに東京基準を押し付ける方がおかしいよ。
わたし東京生活が長いから・・・なんて。
はぁ?その情報必要かな?
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1313
マンション比較中さん
販売戸数40戸から更新されてないのが
確かに気になるね
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1314
匿名さん
>>1313 マンション比較中さん
大して駅近でなくても売れるものは売れるんだけどな。。。
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1315
歩くの嫌いですか??
この物件から最寄のバス停 駅の場所が遠いというご意見が多いからお尋ねしたのですが
私の発言を揶揄する 福岡の価値観に慣れろ だの
こういう発言をする方はおそらく 「荒し目的」でこの板に存在しているのだろうなあと想像しました。
福岡の価値観=6分歩くのも嫌
ってそんな人ばかりではないでしょうにね
健康のためにジョギングしたり歩いたりしている方も大勢みかけますし
日常の10分ほどの歩行をそんなに苦にする方ばかりではなさそうに思います。
まあ、なんにしろなんでもケチをつけないと気に食わない人の言葉に踊らされたくないものです。
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1316
匿名さん
天神駅徒歩10分とか赤坂駅徒歩7分とか薬院駅徒歩7分なら問題ないでしょうし、西新駅から徒歩5分も問題ないでしょうが藤崎駅徒歩9分は遠すぎるなあ。まあでもそれが気にならずにそこに住み続けるならなんも問題ないし
他人がとやかく言うこともないですが、もし終の棲家でないならハイリスクだと思います。
それが福岡の相場。売るときは基準が福岡基準になるからね。
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1317
匿名さん
福岡の人間だけど
あのエリアは普通は駅近ポイント関係なく売れるはずなんだけどねえ
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1318
匿名さん
ほとんどの人は車持ってるしね。
車持ってると、バスとか電車よりも車が楽。
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1319
匿名さん
駅から5分って、よほどの田舎でない限り、マンションの場合常識的に必須じゃないの?
電車乗るのらない別にして資産価値上。
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1320
匿名さん
この物件は最寄のバス停 駅の場所が遠いというご意見が多い.
東京の価値観を仰られる方もいらっしゃいますが、福岡なので福岡の価値観もわかっていただいた方がよいと思われます。
福岡の価値観=6分歩くのも嫌 は正しいかもしれません。福岡市はコンパクトですので歩きたがらない方は、多いと思われます。
私自身も健康のためにジョギングしたり、フルマラソンに参加したりしてますが、毎日の通勤で歩くのはできるだけ少ない方がうれしいです。
さすがに藤崎駅 徒歩9分は遠いと判断されても仕方がないでしょう。駅が広いため実際ホームまでさらに距離があります。
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1321
通りがかりさん
地下鉄基準で考えると百道浜もさらに遠いけど、昔ほどではないにせよ人気地区。この物件はやはりデベの知名度と
価格のアンバランスがきついような気がします。近くの数年前に建ったダイワのマンションは完売してたし。
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1322
匿名さん
まだ40から減らないの?年度始めの掻き入れ時に売れてないってヤバくない?
それともただの営業の怠慢?
ここは価格だけがネックかな〜
GMとか大手なら分かるけど、大分地場デベだからね。
2割は高いかな。
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1323
マンション検討中さん
>>1322 匿名さん
確かに2割は高いですよね。私も沖縄在住ですが、福岡への引っ越しに併せて有力候補にしていますが、安くなることが最低限の条件です。
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1324
匿名さん
付近を歩いてみましたが、子育て世代からすると学校が近く、かつ、閑静で立地は最高だと感じました。もう少し安ければ申し込みが増加するんでしょうけどね。
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1325
マンション検討中さん
西新エリアで最安値だよ。
安さを求めるなら他行けばいいやん。
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1326
匿名さん
大分地場デベのマンションなら少し安いはずだから西新にマンションを買える!と思ったけど実際はそれほど安くはなくて(他の有名デベのマンションよりは安いが)手が届かなかった人達が高い高いと訴えてるだけなのね。
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1327
マンション比較中さん
要はここがGMか財閥系だったら良かったのに
ていうことですかね
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1328
匿名さん
この土地を高値で競り落とした記事で会社の存在知りましたが、福岡の会社ですよ。
何故か、福岡では初めて?
大小デベ競合の激戦区の福岡を避けているのは、賢い会社かも。
そんな知名度だし、なん怪しげな○○水や斜陽な太陽光発電を柱にしている少しリスクを感じさせるデベだから、「周辺他社より安価」程度ではなく、ビックリするくらいの「激安」でないと客は飛び付かない。気がする。
場所、規模、土地形状は悪くない。
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1329
匿名さん
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1330
マンション検討中さん
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1331
マンション掲示板さん
今の価格から−800万くらいが適正なとこかな。
それでもここは欲しいくはないけど…。
近く通ったらだいぶ完成に近づいてましたが、見た目もどこかチープな感じでした。
このまま売れ残れば叩き売るんでしょうかね。
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1332
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1333
通りすがり
中傷投稿が非常に多いですね
西新が人気エリアが故に・・・かな
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1334
ご近所さん
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1335
匿名さん
ここはもうすぐ現物見れるし、竣工後に叩き買いが吉かな。すでに値引きはかなりしてるみたいだけどね。
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1336
匿名さん
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1337
匿名さん
値引きあった方情報お願いします。
3割引なら買ってやってもいい。
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1338
通りすがり
買えないやつほど
こんなバーチャルの世界で相手がみえないことを良いことに粋がる
買ってやってもいいだって
買えないだけだろ
お笑い草だな
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1339
マンション掲示板さん
中傷投稿じゃなくて、客観的な事実かと思いますよ。
購入済みの方には申し訳ありませんが…。
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1340
マンション検討中さん
8000万の部屋が5600万になったら買ってくれるんですか?ビンボー人?
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1341
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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1342
匿名さん
買わない結論だすのは自由だしかわりにまわりに売ってる大手のマンション買ったならオメデトウだけど
3割引きなら買ってやるとかは
客観的事実ではないし
どうせ買わないだろうし
本当に買えない人に見えますね(笑)
そして子犬がキャンキャンなら可愛いけど
良い大人がネットでキャンキャンしてたら
普通はイラってすると思いますよ(笑)
実際ここら辺に住みたいのかな?
どうせ大手は高すぎて買えないなら賃貸で良いんじゃないかな?価値がないと思ってもこれ以上安いのがないから
無い物ねだりじゃないかな?
まぁ価格交渉もお楽しみって事で頑張れば良いんじゃないかな
間違っても見に行って3割引き!とかアホ丸出しじゃダメよキャンキャン
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1343
匿名さん
買ったらアカンと思いながらコメントし続けたり、掲示板チェックしているあたり、この物件に興味あるか、よっぽど暇な人なのかな?
中傷目的ととられてもしょうがないんじゃない?
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1344
匿名さん
安い賃貸探したほうが
うっぷんぱらしに投稿はいけませんね
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1345
通りがかりさん
貧乏な方は買えない物件かもしれませんが、余裕のある、かつ、知識のある方は
“買わない” 物件という事でしょうね。
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1346
匿名さん
買わない物件と判断したら、もう掲示板見なきゃいいのに、、、
自分が買えない/買わないから仲間が欲しくてコメントし続けてるの?
暇つぶしの中傷?
、、、と思えてしまう。
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1347
匿名さん
現実的には入札にかなりの数参加してるからな。注目されてたのは事実。メジャーデベが仮に落札して本当にこの価格で出すと思ってんの?
落札額は調べればすぐわかるから高掴みしたっていってるが、2位との落札差がどれくらいか知ってるの?
落とせなかった業者、暇人、本当に買いたい検討者が買えなくて妬んでるにしろ、誹謗中傷はまともな大人のやる事とは思えない。
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1348
マンション掲示板さん
妬まれる様なマンションなら、もっと売れてるでしょうけど…。
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1349
匿名さん
妬まれるというよりネタになっているマンション、というところでしょうか。
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1350
匿名さん
竣工間際で大幅売れ残り。こんなに売れ残るマンションもある意味すごい。
これが市場の評価。買った人にどこが良かったか聞きたい。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件