パレストリッツガーデン百道ってどうよ？

確かに西新推しが人気下降認めたくなくて必死感がハンパじゃないけど、ここはマジで売れ残り酷いね。
西新自体もそうなんだけどここは突出してる。

>>1147 匿名さん
マジウケる。
お前はもう書き込むな

>>1152 匿名さん

確かに討伐って受けるよね。
何を討伐する気なのか聞いてみようよ。

>>1153 匿名さん

討伐ってなんの話？

>>1154 匿名さん
火消しにまわったな

>>1154 匿名さん

１１４６見て。

西新駅周辺新築が完売してないのは事実。
駅近でない城西GMはぬきにして、西新周辺は高価格になりすぎて、購入可能層が絞られているだけ。人気が無いんじゃなく買えないだけ。

さらに、購入可能層が、より資産価値がたかまるであろう中央区流れているのは事実。

ちなみに、このスレ物件は、高くて手が出ないというより、デベ、ブランドが避けられている。たの完売してない新築を一緒にしたらかわいそう。

>>1156 匿名さん

西新落ち目を討伐されてる気になるとは被害妄想酷いな。

>>1159 匿名さん
お前もだいぶバカだな…

西新マンションは中国人に人気。最も増えたら住みやすくなるよ。知人に勧めているよ　

中国人でも誰でも買ってもらえるなら御の字ですよ。
じゃあここも即完売ですね！
地価上昇もうちょい狙ってるので西新地区のマンション即完売できるようにお願いしますよ！

>>1143 匿名さん
それ落ち目の定義そのまんまじゃん。

西新推しの人もいなくなったみたい。

ここ買った人、どんな気持ちなんやろう

ここも含めて最近の西新の落ち目ぶりは顕著だね。
多分デベも頭悩ましてるんじゃないかな。

まあ旧ブラリバの再開発が完了したら持ち直すでしょ。
アクセスの良さ、学区の良さ、百道浜や紅葉山、図書館や博物館徒歩圏内と長年人気地区である要素はまだ健在。
ここ数年マンションの値段は上がり過ぎてたから、適正な価格に落ち着くと良いです。

>>1167 通りがかりさん
そういえば旧ブラリバの再開発ってあったね。どんな感じなんだろうね。

一年半放置プレーよね。

>>1169 匿名さん

デベも今の売れ行きみたら頭悩ましてるんじゃないかな。テナント誘致や価格設定も難しいだろうね、

プラリバには大規模マンション併設なので、更に強力なライバル誕生では？

>>1171 マンション検討中さん

2年弱も手付かずだから計画中止もありえる？
西新の今の状況ならありそうなんだけど。

このままいけば中止になる可能性高いのでは？
ホークスタウン跡も工事進んでないが、、、来年開業なのに間に合うのか？

六本松は着々と進んでいる様子。

>>1172 匿名さん

もう壊してるやん

ご心配なく。
ホークスタウン跡もプラリバ跡も計画通りに工事中です。完成までしばらくお待ちください。

>>1175 匿名さん

なんで人気なかったんかな。
立地は悪くない施設だったんだけど、天神博多一極集中の中で大丈夫か？

プラリバは地下鉄駅上の30階建てタワーマンションらしいですね。
ここら辺では一番資産価値高くなりますね。
ますます今あるマンションは買いにくい。

>>1177 匿名さん

なんか売れ残り感ハンパじゃなさそうだね。

プラリバマンションに対抗するには少なくとも駅近数分内でないとダメだね。

>>1179 匿名さん

多分ブラリバマンションも売れ残りだろうし、このエリアのマンションの売れ残りどうするんだろうか。

東京建物と竹中工務店のタッグなんてどこの高級住宅地かと思うよ。これが赤坂ならまだ分かるけどちゃんと市場調査したんかな？赤坂はJRが買ったから？
福岡ではあんまりゆかりないけど東京建物だよ？すんごい価格出してきそうで怖いね。

>>1181 匿名さん

計画した時はこの落ち目感に売れ残り状況分からないからね。賃貸物件になるかもね。

ヴィオロも手放して祇園も入り悪くてここ失敗したら福岡の地価、相当かき乱しそうだけどね。
ただえさえ博多天神の地価かき乱してるんだから東京建物はもう失敗出来ないよ。

>>1183 匿名さん

失敗しそうな西新選択が間違い？

だね。そうだと思うよ。
ここも失敗、ホークスタウンも失敗と大手デペの大型事業の失敗続いたら福岡バブルはじけるよ。

西新の売れ残り感怖くなるよ。
価格次第ではブラリバ跡地マンションはここを超える売れ残りマンションの可能性がありそうだね。

西新だけでおさまればいいけどね。

>>1183

東京建物って、VIOROから撤退したの？

ヴィオロ売却済み
薬院のジャパ◯ットに家賃叩かれたって噂のあのビルも確か売却済み
これ失敗したらいよいよだよ。
老舗デペだからどこも文句言えないけど相当、地価かき乱してるよね。

アホな連投

自作自演

飽きたわ

西新ブラリバ再開発も失敗しそうだね。

>>1190 匿名さん

必死だけど来なくていいよ。
西新推しはもういないから。

西新とってもいいと思いますよ。
利便性も教育環境もいいので、ぜひ住みたいのですが、なぜこんなに悪く言うのか理解に苦しみます。

単なるやっかみ か 家族構成の違いでは？
個人的には子育てにはとても良い場所だと思うけど、子供がいなければ、浄水や赤坂の方が利便性は高い。
結局、求めているものの違いだと思います。

ごめん、ごめん。
プラリバ跡の話し出たから熱くなってしまった。
東京の東京建物のタワーは入居まで２年以上残して残り二戸だからこちらも売り抜けてほしいね。
あちらと近いタワーマンションになるだろうからかなりすごいタワーマンションになるのは間違いないよ。買える人は素直に羨ましい。

西新は良いけど、この物件はダメって事ですね。
参考になりました！

特定の人が子ども染みたやっかみしてますが、それだけ注目されてたんですね。
正直いい物件だと思いますが私の世帯では手が出なくて見学もいけません。

西新自体が売れ行き悪い中で落ち目の象徴マンション呼ばわりされるのは酷いよ。

売れ行き悪い中で際立って悪いのは事実。いい物件でも売り切れるパワー(ブランド力含めて)がないのか、結局やり方が良くなかった結果でしょ。弱小デベが福岡の購入者層を舐めてるとしか思えない。

いままで早期完売が普通みたいなのが異常だっただけで
関東なんて入居開始後も売れ残りがかなりある
売れ残り物件だらけですよ。。

最近の西新の物件の中でも総戸数が多いのも売れ残ってる原因なのでしょうね。

ここのマンションはよく叩かれてますね
営業さんも大変でしょうね
営業さんのレベルはどうなのでしょうね

>>1202 匿名さん
過去レスくらい見てから投稿しろ。

良い物件だと思いますが，駅から遠いのが，本当に残念です。確かに５分以内であれば，あの価格でも完売してたかも・・立地を考えるともう少し安くないと厳しいのでは・・　今，駅徒歩２分の所に住んでますが，雨の日とか便利で本当に有難いです。もう，駅近しか住めません。バス便しかない吹きさらしのバス停で，雨に濡れながら待つなんて地獄です。

>>1204 匿名さん
バス停使わないとそう思うのはもちろんだけど、バス停前にコンビニがあるのであんまり地獄じゃありません。むしろ地下鉄より安価で色んな所に行けるから便利でした。駅近がマンション価値に重要なのは同意しますが。

バス使う人は、意外と便利かも、ここなら3路線使えますね。
地下鉄までは、少し歩きますね。苦にはならない距離だけど、人によるかな。

駅５分だとさらに高くなるやんけ(笑)

ここはバス停も遠いやん

（1）西鉄バス「防塁前」バス停　徒歩約7分（約500m）
（2）西鉄バス「博物館南口」バス停　徒歩約6分（約450m）
（3）福岡市地下鉄空港線「藤崎」駅　徒歩約9分（約700m）
（4）福岡市地下鉄空港線「西新」駅　徒歩約11分（約820m）

パークハウス西新と同じくらい不便

絶妙に遠いですね。
少々駅遠い分をバスでカバー出来てない。

最新のSUMMOみたら、販売戸数40。
ほぼ半分が空室のマンションって、なかなかレア。
夜間２回、警備会社の巡回あるはずだけど、
見回りする側もやるせないでしょうね。

ここは売れ残り住戸の管理費、修繕費はデベ負担なんでしょうか？

当面はダックスが負担するんでしょうね。
管理は別会社、子会社でなく、売主のダックス直だから、ずっと負担？

玄関前のゴミ収集やパトロール、ましてやコンシェルジュ常駐等の管理費どうなるんでしょうね。個々の負担増はないだろうから、サービス中止とか？

上場狙ってる企業がさすがにしないと思うけど
完成後に本当に売れ残りが半分以上あれば半分の部屋は売り主が登記して自社所有にするとそれだけで半分の権利は確保できますね多数派工作されたら押しきられる可能性はあるけど
まあ夢物語ですね裁判沙汰になるでしょうし(笑)

売主か別会社に登記して、分譲賃貸として大量に出回るんでしょうね。福間の健康マンションみたいに。。。

いきなり減損処理？

だから夢物語だと(笑)いくらなんでも話が突飛すぎるでしょ(笑)分譲賃貸にするくらいなら値下げして処分が初手でしょう
そんなばぁかな事したら銀行から見捨てられて客からも見捨てられるって(笑)

叩き売りになるなら、買ってやってもいいけど？

でもここは西新アドレスで一番安いマンションに今なっているからそのうち売れると思います。
7～8,000万のとこは知りませんが、4・5000万台の安いとこはねらい目じゃないっすか？

残り2、3戸なら、値下叩き売りもあるでしょうけど、半分近くの40戸もある場合、どうするんでしょうね。
これだけ不人気だと、少々値下しても消費者とびつかないのでは？

>>1219 マンション検討中さん
一番安くて1番危ないマンションなんて欲しい人いますか？

一番安くても人気ないって悲しすぎるよね。

事故レベルに売れてないね。
見送った自分を誉めてあげたい。
モデルルームで、まず最初に会社の説明から始まったのに苦笑いしたのを思い出した。

ここの決定的な失敗は、価格とデベですよね。
物件自体はそこまで悪くないと思う。

高騰して売れてないのに、何を言ってるんだ・・・。
適正価格じゃないから売れてないんだろ？それをやっかみって意味がわからない。
ここは駅近でもないし、この値段じゃ他に目がいく。

？ヤッカミかアラシじゃなかったらなにしにきてるの？？

>>1230 匿名さん

値下げしないと買えないからってそんなにキレなくても…

しかし、この数の書き込み。
なんだかんだで、すごく注目されてるんですね。

この地区でこれだけ売れ残るのは…
他に大して競合するマンションもないのに

この地区だからこそ売れなかったのかも…

どういう計画で販売していくつもりだったのか知りたい....
企画や販売全てにおいて計画と違ってこんなつもりじゃなかったはずだが、これを企画したやつは今頃社内じゃ戦犯扱いだろうな（笑）

そりゃあ注目されてるよ。人気の西新エリアで無名の会社が販売してるんだから成り行き見てる業者も多いのは仕方ない。
こんな失敗されたら何の参考にもならないけど。

しかし相変わらずここの掲示板だけ露骨な非業中傷的な投稿多いですね　
まさかとは思いますが
これが同業者さんなら笑えますけど^^

今西新エリアでマンション販売しているのが、三井・三菱・住友・積水・コーセーアールイー・福岡地所。
そしてこのマンションのダックス。
コーセーアールイーも上場企業です。
福岡地所は地銀系のデべ。
業者さんであっても関係ない業者ではないでしょうか？
濡れ衣着せられた業者さんは・・・「おっ、おう・・・。頑張って」
くらいの反応の気がします。

ここが壊滅的に売れない原因は、立地でも価格でもなくデベにあるのは明らか。
同業他社は、「あ～ぁ」って、感じでしょう。
他人事だけど、既契約者の心情お察しします。

ここの土地が売り出される情報が出た時、
当時はまだあんまり２丁目みたいな財閥系は入り込んでなかったので、
当然GMが建つと期待してたあの頃が懐かしい。

この土地の高値落札ニュースは見ました。
ダックスって社名は、このニュースで知りました。太陽光発電やなんとか水をやっている時点で腰引けました。

この場所、この敷地、100％平置き駐車場、、、もしGMや財閥や、せめて西鉄が手掛けていたら、値付けがどうなっていたかにかかわらず、普通に売れたでしょうね。普通に。

売れない原因の半分は立地。誰に聞いても駅近5分以内。
逆に駅から近かったらもっと売れたかも。