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物件比較中さん
[更新日時] 2022-02-16 10:37:22
パレストリッツガーデン百道について語りましょう。
公式URL:http://www.dax-jp.com/mansion/p_ritzgarden/index.html
所在地:福岡県福岡市早良区西新7-801-39(地番)
交通:地下鉄空港線「藤崎」駅より徒歩9分
西鉄バス「博物館南口」バス停より徒歩6分
西鉄バス「防塁前」バス停より徒歩7分
売主:株式会社ダックス
施工:株式会社川口建設
管理会社:株式会社ダックス
【物件情報の一部を追加しました 2015.12.18 管理担当】
[スレ作成日時]2015-12-04 13:54:49
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市早良区西新7丁目801-39(地番)、福岡県福岡市早良区西新7丁目8-11(住居表示) |
交通 |
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩9分 「博物館南口」バス停から 徒歩6分(西鉄バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
91戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社ダックス
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施工会社 |
株式会社川口建設 |
管理会社 |
株式会社ダックス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パレスト・リッツガーデン百道口コミ掲示板・評判
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101
周辺住民さん
5丁目はともかく、6丁目7丁目は人気薄ではないですよ。
百道のマンションは駅近だけど拘置所にも近い。
価値観は人それぞれでしょう。
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102
匿名さん
西新7丁目は西新どころか住宅地としての地価は福岡トップクラスですよ。
閑静な住宅地だから高いんです。駅近の方はお店も多くて単身にはいいけど、ファミリーには向かないです。便利ということは治安が悪いということですから。不特定多数の人が出入りする訳ですし。
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103
匿名さん
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104
匿名さん
鉄板は西新2丁目だろ。
この場所は住むと不便とは言わないけど、帯に短し襷に長しだね。
道も細いし抜け道になってるから、夜は危ないね。
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105
匿名さん
この掲示板では八割ネガティブは当然です
気に入れば場所は問題ないでしょう
価格もこの掲示板でギャーギャー言われても気にしなくていいと思いますよ
どっちみち買える人が買っていっていつかは完売しますから
所詮買う気ない=そこまでここら辺に住みたいとは思ってない派の意見が多数ですから
自分もこんなとこでこんな支払いしてまで住みたいとは思わないけど
比較的エリアは人気ありますから極端に大失敗にはならないでしょう
***の集まりです
ネガティブ発言から気になる点を拾う程度に活用したほうがいいですよ
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106
周辺住民さん
個人的には二丁目の方が暗くて人通りが少ない気がするんですが、どうでしょう?
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107
匿名さん
近くのダイワの1.5倍くらいの価格ですね。最上階はそれ以上の差でしょう。はっきり言って不動産関係者は買わないけど、損と思わず買える財力があるのは羨ましいね。ブランド的にもリセールも期待できないからね。
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108
匿名さん
割高だろうが損をしようが、それを上回るお金があって売らずに永住するなら◎ではないでしょうか?
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109
匿名さん
確かに長く住んで、その後賃貸であれば需要はありそう。賃貸ならブランドよりも立地の方が優先されるでしょうしね。
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110
購入検討中さん [ 40代]
日銀のマイナス金利決定受けて
人気のある地区の不動産価格は今後も上がるでしょう。
今後発表されるマンションはさらに強気の価格設定に
なってくるかも。
ここみたいに、価格を半ば公表済みの物件は
価格を変えられないでしょうから
長期ローンの金利がほぼゼロに下がる可能性も考え、
お得感が高まりますね。
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-
111
匿名さん
なにがお得感があるのかわからない。
営業か?
このご時世、年収1500万程度でローンだったらここはやめた方がいい。
百道浜が高かった時に似てるね。
売る時こまる。
-
112
購入検討中さん [ 40代]
まぁ、不動産ですからね、
売るときの価格がどうなっているか
誰にも分らないのは確かですね。
素人ですが、私は
日本有史上初のマイナス金利で
今後金利が下がる確率は高いと
見ていて
それを逆風に不動産価格は上がる
ローン支払い額は下がる
と思ってるんですが。
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113
周辺住民さん
ここ、売れてるんですね、、信じられない。だとしたら、経済のことが余程分かってない金持ちが買ってるんでしょう。まあ、われわれからすると売れて貰わないと困るけどね。こんな近場に不良債権ができてしまっては極めて不愉快なもんで。エリアのイメージだって悪くなるし、治安だって悪くなる。このエリアにそぐわないデベには、つくづく札を取ってもらいたくなかった。売主だって民間じゃないんだから、金だけじゃなくバランスで選んで欲しかった。。
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114
購入検討中さん [ 40代]
資産をお持ちの方は
損得勘定への鼻が庶民とは異なる
効き方をしますからね。
周辺住民の方としても
高くても売れた取引が周辺にあるのは
資産価格形成上いいことですね。
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115
マンコミュファンさん
不動産価格は今後さらに上がるでしょうね。マイナス金利ということは、銀行はこれからどんどん低利率でローンを貸し出します。既に5年固定で0.45%とか出てますしね。ということは高額のローンも組みやすいし、高額でローンを組んだ方が、住宅ローン減税で1%還った時にお得ですから。
しかも東京オリンピックで資材や人件費が高騰するのはこれからです。2020年開催という事は、その直前がピークでしょうか。今から3〜4年は需要が右肩上がりです。さらに、消費税10%前の駆け込み需要もあるでしょう。しばらくは不動産価格はかなり高止まりになると思います。
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116
マンコミュファンさん
そういう意味で、今までの常識からすればここはかなり強気の価格でしょうが、今後はこれくらいがどこも普通になります。しかもこの辺のエリアは福岡随一の人気エリアで、最近の地下上昇率は5%近くで全国でも有数です。昨年は同じ小中学区の早良区城西が全国2位の上昇率でした。福岡の人口はしばらく160万人を越えるまでは増え続けますし、最近は全国的に福岡は人気です。ここの売れ行きは個人的に非常に興味があります。できれば積水や大和、財閥系に建てて欲しかったのですが。デベが無名ですから。
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117
購入検討中さん
本当に、積水や大和、財閥系だったら、こんなに迷うこともなかったのに。。。
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118
匿名さん
無理して買うと10年後はローン破産ですね。気をつけましょう。
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119
匿名さん [男性 20代]
買えないからと、そう僻まなくても。。。
本当は欲しいと言えば良いのに!
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120
ビギナーさん [女性 40代]
積水や財閥でない物件で確かにかなり慎重になりますが、無名デベで不安ならば
同時期に完成予定の三菱の西新2丁目のパークハウスなんかはどうなんでしょうか。
設備などはこの上なく立派に感じました。
スレ違いなら申し訳ありません、パレストとパークハウスを検討しているもので・・・。
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121
購入検討中さん [女性 30代]
積水や財閥系だったらもっと高いと思います。高すぎて売れそうにないから手を出さなかっただけでしょう。
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122
周辺住民さん
積水でもこの価格はギリでしょう。平尾や薬院のGM見てるとそう感じます。ましてやダックスなんかがこの価格、値引きせずに完売できるわけがない。
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123
匿名さん
グランドオープンもまだなのにこれだけ盛り上がっているということは、それだけ、いろんな意味で皆さん注目してるということなのかな?
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124
匿名さん
百道浜にあるボンラパスが実はマルキョウでした!
って感じなんでしょ?
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125
購入検討中さん [男性 30代]
場所も価格もニーズに合致してるんだけど、ダックスの評判が良くなさすぎて悩んでます。
アフターケアが悪いって言うけど、買った後どんな問題が発生するのですか?
ダックスの物件で過去の事案とか具体的に教えてくれると嬉しいです。
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126
匿名さん
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127
匿名さん
買う気もない人には教えないよ。
ネガが増えるとライバルが減るから嬉しいね。
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128
匿名さん
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129
匿名さん
常々、ゴミ戸別回収とかいらないと思ってたけど、ここはゴミ置き場がすごく遠いので必須ですね。
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130
購入検討中さん [ 40代]
立地・設備・デザインは高いだけあって良さそうですね。
ネームバリューはあまりないですが
他と違ってブランドで金を上乗せされないと
思えば、まぁ気にならないかなぁ。
昨今のくい打ち問題を見ると
有名な販売会社ってブランドで金をとるわりに
下請けの仕事をチェック・保障してくれる訳では
ないようですし。
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131
匿名さん
デベロッパーの社員が現場監督するわけでないから、大小はかんけいないかも。
逆になにか瑕疵あった場合に、賠償してくれるか?賠償できるか?が重要かも。
その点の安心感は、大手にはかなわない
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132
購入検討中さん [女性 30代]
大きな社会問題になるまで管理会社は無視していたみたいですね。しかし、小さな会社では賠償できないというのも一理あります。
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133
匿名さん
-
134
匿名さん
この場所でこの広い土地、設備も当社最高グレード
だから、完売必須だそうです。
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135
匿名さん
そりゃ見ものだわ。当社最高仕様(笑)
最後は投げ売りになるだろうから待つのが吉。
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136
物件比較中さん [男性 50代]
この物件、建物の内容的には好印象ですが皆さんの言われるように管理、アフターサービスがどんなものか気になって悩んでいます。
このマンションの魅力でもある共用部は平置き駐車場はよさそうですがエレベーター4基の維持費等を考えると売れ残ったり退去が出たときなど確かに心配ですね。あとは企業の体力等も気になっています。
このページ(に限らずネットでは)比較的信用度の高そうなものからスレの目的から全く外れた単なる暇つぶしとも思える書き込みもあり(むしろ多い)ようで、素人は心惑わされますね。
ポジにつけネガにつけ本当に検討している方、あるいは詳しい方の書き込みを期待しています。これからもよろしくお願いします。
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137
購入検討中さん
管理、アフターサービスなど、私も気になって昔の物件の口コミ(信頼性は?ですが)を見てみました。
確かに昔の物件では入居後に不具合(詳細不明)があり業者、施工会社の人が出入りしているといったものや、不具合を訴えても対応してくれないなどあったようですが、最近の物件(特にダックス+川口建設)では悪い口コミは見当たりませんでした。
最近の物件の入居者の方の声を聞いてみたいですね。
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138
匿名さん
川口建設って北九州の賃貸物件で
配線不足などの施工不良で訴訟になってますよね
賃貸専門の会社だと思ってました
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139
匿名さん
なぜもっと大手の施工会社に頼まなかったのかな?コストダウン?
それであの価格は土地代の仕入れが相当高かったって事だね。
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140
購入検討中さん [ 40代]
ホームページ見るにこの会社は完成前に売り切るのが得意のようですね。
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141
匿名さん
-
142
匿名さん
完成前に売り切らないと、現物見られると売れない可能性があるからね。
何処のメーカーもだけどね。
MJRやサンリヤンのレベルがあれば、この価格で売れるんじゃない?
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143
匿名さん
-
144
匿名さん
-
145
匿名さん
CMうたないと、売れない、知ってもらえないジレンマ
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-
146
匿名さん
HPもアップされてますね。
設備など、よさそうに見えます。
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147
ご近所さん
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148
匿名さん
景気の先行きが怪しくなってきているから、高掴みになると恐ろしいね。
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149
匿名さん
少なくともオリンピックまでは高騰続きそうですよね。
ただマイナス金利がどこまで住宅ローンに影響するかが気になります。
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150
匿名さん
今でも変動金利で0.6~0.9くらいで1%は切っているけど
フラット35が1%切るならちょっとくらい無理してでも借りて買っておくのがいいよね
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151
匿名さん
>150
その分、マンション価格も高騰するから資産のある人は良いけど、資産の無い人は背伸びしたローンを組んで、オリンピック後にローン破産を起こすでしょうね。
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152
匿名さん
オリンピック後もどうなるかわからないですけどね。
あんまり待ちすぎても自分も歳とっちゃいますからね。ローン返済の事を考えると、それも不安。。。
結局、買いたいと思う物件に会えた時が
買い時なんでしょうね。
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153
匿名さん
でしょうね。待ちすぎて子どもが大きくなりすぎてももったいないですから。不動産は資産価値も大事ですが、株などと違って使用価値が何よりですからね。買いたい時がベストでしょうね。
-
154
匿名さん
>>148みたいな人は結局一生買えなさそうだし、買わない方が良いと思う。
-
155
匿名さん
154
心配ご無用。既に良い時期に買ってます。
ここは投資用に検討してますが、論外になりそうです。
今から買う人は、熟慮が必要ですよ。
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156
匿名さん [男性 30代]
近所の分譲マンションからの住替えを視野にココを見に行きましたけど、余りにも高すぎて止めました。仕様に関して、これで本当に当社最高仕様なんですかね?積水はもちろん、大和でも標準でこれ以上。いまどき免震構造じゃないのも驚きです。今の物件が坪単価160万円だったこともあるし、このレベルなら@160万円でも買わないかも。ましてや、1.5倍などとても・・・。今の物件のリセールバリューが高くなるのは喜ばしいことですけど、ココが値引きせずにスムーズに完売できたらの話ですし、余り期待せずに状況を見守りたいと思います。営業さん頑張って下さい。
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157
匿名さん
ここって坪単価290もあるの?
すごいね。流石、早良区北部鉄板エリアだな。
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158
物件比較中さん [ 30代]
>>156
@160って…。近所っていっても30kmくらい離れてるんでしょうか?
無理して高いマンションを購入しないほうがいいと思いますよ。
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159
匿名さん
160x1.5=240で、坪単価はだいたい290でなく240ってことだよね?
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160
匿名さん
-
161
匿名さん
しかもGMや大和、財閥系でもない無名デベと施工会社で。
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162
匿名さん
>>158
通りがかりですが、10年くらい前はここより駅近でそれくらいで出てましたよ。百道のライオンズも確かそれくらいだったかと。建築コスト上昇で2割上がったとしても、200以上はブランドマンションでない限り、高く感じます。
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163
匿名さん
4-5年前は、このあたりでも坪160前後だったと思います。
近くのプレミストがたしか160くらい。もっと安かったかも。
それを考えると、物価が上がったと言っても暴利だね。
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164
匿名さん
-
165
匿名さん
まだまだあがりますよね。
それに、オリンピックが終わったからといって下がる可能性も低い。。。
建築資材は需要と供給が正常化されたら下がる可能性あるけど、少なくとも上がった人件費(賃金)は下がらないでしょう。
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166
匿名さん
百道のライオンズみたいな二等地はおいといて
160だった頃と比較して暴利とか言うのは
時代錯誤のおじいちゃんなんで相手にされません
まず赤坂あたりの最強立地で250~300が想定の市況です
六本木のJRでさえ予測ですが200いかないくらいだったようです
どこもおじいちゃんが言ってる時代相場の30%程度は上がってます
セカンドラインメーカーとはいえ敷地がキレイに纏まってるしある程度は高くなります
擁護する気はないので率直に坪230くらいならここまで叩かれなかったと思いますよ
ま~結論利益上乗せ物件なのはかわらないかな
西新二丁目あたりに複数予定地あるからそれまで待ってもいいし
さらに値上げされて泣く可能性もあります
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167
匿名さん
>166
販売員の方とお見受けしますが、ご苦労様です。
物価の上昇の割には賃金の上昇率は低く、今買うのは非常に危険でしょう。
低利息でお金を借りれる安心感はありますが、いまはそれによるバブル状態です。
転売を視野に入れている業者なら良いですけど。
-
168
匿名さん
-
169
匿名さん
-
170
匿名さん
これまでの価格変動の波を目の当たりにしてきた人からすると流石に手が出ませんよね。
ついこの前の大濠の値段だし。
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171
匿名さん
確かにここ5-6年相場を見てきたけど、この価格の上昇は異常だね。166のように給料水準は上がっていないから、金利が安くても多額の借金は怖いね。そこまでして買う物件ではないような…。
-
172
周辺住民さん [ 30代]
5年前と今では新築マンション価格自体が
著しく異なるし、金利が2-3%低ければ
ローン支払いも1500~2000万円安くなる。
単純比較は無意味。
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173
匿名さん
そうですね。金利が随分下がった分、総支払いは減りますね。それにしても今の金利水準は異常すぎる。
-
174
購入検討中さん [女性 30代]
今の異常価格は中央区の土地の取り合いと東京からの投資で吊り上げられている印象です。売り主にとっては良いかもしれませんが、福岡在住の人にとってはつらい時期と思います。そのうち頭打ちになって5年にもどってほしいものです。
-
175
匿名さん
172
はぁ?金利が5年前と比べて2-3%も下がってますかね。フラット?
我が家は4年前に優遇金利で変動で借りたけど、その頃と比べて0.1-0.2くらいしか下がってないけどね。
-
176
周辺住民さん [男性 30代]
5年前でも金利は0.875で借りましたけどね。ここから100mも離れてない物件で@160万円で仕様は正直ここより遥かにいいです。
この物件を悪く言うつもりはないですけど、弱小デベなのにここまで高くなる理屈がない。要は、高値で札を掴まされただけでしょ、となってしまう。
-
177
周辺住民さん [ 30代]
>>175
高校生の公民で習うような
硬い話ですみませんが
過去と現在で通貨価値が違う(現在の方が低い)
以上、単純比較は無意味という事です。
実質金利だと2.0%程度の差があると思います。
2011年は1.5%程度。
2016年は足元で-0.4%。
(10年国債0.1%から
ブレークイーブンレート0.5%
を引いて-0.4%)
-
178
匿名さん
高い時に買ってローンが払えずお手上げって話よく聞きます。
相場が下がると売ろうにも完済できないと売れなくなりますから。
確かに金利は低いけど、販売単価が昭和末期のバブルと似た状況になりつつありますよね。
ここに限らずマンション買うなら、当時の様にバブル弾けて半値になったところを現金で買いますよ。
-
179
匿名
時代により坪単価が変動するのは当たり前のことで、買われる方はもちろん無知なわけでは無く、そんな事は承知であり、その上で買うことができるお金があるから買われる。
買える人が買えば良い。
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180
匿名さん
半値なんてなるわけないでしょ。福岡市は160万くらいまでしばらく人口増加が続くし、この辺は法人にも人気の鉄板エリア。もう開発用地がなくて、今後は中古もヴィンテージ化していくというのに。郊外の不人気物件は価格崩壊するでしょうけど。不動産は今後大きく二極化しますよ。
-
181
購入検討中さん [男性 40代]
買いたい時が買い時だ!
買えない輩共が外からやれ払えないだの、今が異常価格だのバブルだの言う必要はない。
将来は誰にもわからないのだから。
もっと価格以外のマンション自体の話に目を向けようじゃないか。
-
182
匿名さん
ローンが払えずお手上げになる不安がある方はもちろん買わない方が良い。
そんな人が買う物件ではない。
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183
匿名さん
公式のホームページ、間取りなどの情報が追加されていますね。
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184
匿名さん
180の方は、繰り返してる事実をご存知じゃ無いのでしょうね。若い方?
鉄板の地域でも万遍なく下がってますから。
でも、こういう時に無理して買ってくれる人がいるからこそ
下げた時にうまく買える人がいるんですよね。
関係者は静観してますけど売る為にはそんな事言えませんよね。
-
185
購入検討中さん [ 40代]
>184
確かにマクロで見れば景気変動はあり
価格が安くなる局面もある。
しかし、景気下降局面で
条件のよい物件が
中古マンションとして
マーケットに登場する保証はない。
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186
匿名さん
でも、東京オリンピックまでは上昇局面が続くだろうね。後5年くらい。その間、我慢できる人は我慢したらいいと思う。ただ、その後下がる保証もないし、建築業界の人件費高騰はもう下がらないよ。人自体が少ないから。資材は安くなるかもね。ただ、中心地の土地はむしろ値上がりすると思うけど。
-
187
匿名さん
>186
思いっきりネットなどの情報に踊らされてますね〜。
東京では分かりませんが、ここは福岡で更に現場レベルでは
下げの兆候が始まってますよ。
情報が表に出た時にはもう遅いですけどね。
わかってるくせに〜
-
188
匿名さん
>>187
必死だなw今の価格じゃとても買えないから何とか下がってほしい妄想が丸見えw
ただ、少なくともオリンピックまでは上がり続けるだろう。残念。
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189
匿名
>>186
ホントに人件費はもう下がることはないのでしょうか?
もし景気が悪くなったら物が売れなくなります。需要が減れば供給も減ります。供給が減れば仕事も減ります。仕事が減れば、たくさんの業者で仕事の取り合いとなり価格競争が起こると思います。元請けは少しでも安い下請けを探すでしょうし、下請けは仕事を取るために他者より安く請け負わざる得ないと思います。この場合いの一番にカットされるのが人件費だと思います。
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190
匿名さん
建設業に勤務している人自体が減ってる。特に若い人。ピーク時の3分の2くらいらしいよ。リーマンショック後の建設業界の不景気で、仕事変えた人が多いみたい。実際、オリンピックといってもそんなに建設需要があるわけではない。どちらかと言うと公共事業の方が大きいから。
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191
匿名さん
>>190
オリンピックこそが近年稀にみる、国を挙げた特大公共事業なのでは?
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192
匿名さん
バブルの時も、リーマンショック前も、好景気だから価格は上がり続けるという神話を言い続けた奴がいたよね。
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193
購入検討中さん [女性 30代]
オリンピックは福岡にはあまり関係ないと思います。GMや財閥系の大手がマンション価格を吊り上げて荒稼ぎするために利用しているのでは?
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194
匿名さん
>>193
オリンピックが福岡に関係ないなんて本気で言ってるの?
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195
匿名さん
そして、ついて行けなくなった地場デベが幾つか逝ってしまって、大手が一時退散。の繰り返し。
このマンションに関しては、オリンピックは関係無いでしょ。
もっと冷静な目を持ちましょうよ。
営業さんは売るのが仕事であって、あなたの財産は守ってくれませんよ。
-
196
匿名さん
>>195
このマンション??
193には福岡とオリンピックは関係ないって書いてありますよ。
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197
物件比較中さん
最初の価格より300〜400万下っただけでも有り難いですよ!ただ、販売状況が気になります。
買うつもりで申込をしましたが、全部売れなかったら購入後のマンション維持をきちんとしてくれるのか気になります。
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198
購入検討中さん
私も悩んでいたけど、価格が下がったので契約しようと思ってます。
販売状況気になりますね!
-
199
物件比較中さん
-
200
購入検討中さん
当初の予定よりどの間取りも全体的に下がったみたいですよ。
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