パレストリッツガーデン百道ってどうよ？

>>998 匿名さん
ここも含めて売れ残りでは？

価格が下がってしまうと、必然的に学区のレベルも下がってしまいます。

>>1001 匿名さん

下がってもいいんでは。
学区レベルが高いと言われる結果が都市圏の中で難関大学への進学率が低いんだし。

>>1002 匿名さん
このエリアの唯一の魅力なのに…

>>1002 匿名さん

九大へはそこそこだけど東大京大阪大、医学部は少ない。名古屋も名大率高いが他の難関大学もそこそこ高いのが似たような都市なのに違うね。

それは修猷と西南の話だろ？
地区の出身者の進学先データなんかあるのか？

今は西新アドレスの新築マンションが多い
じっくり選べばいい

>>1006 マンション検討中さん

売れ残るぐらいなら安くして欲しいよね。

>>1007 匿名さん
安くしたら学区のレベルが下がってしまうことは必至なのでそれは嫌たなぁ

安くなるとレベルが下がることを理論的に説明してくれよ。偏差値75の俺が突っ込んでやるからさ。

偏差値75で収入格差と学力格差が理解できないだと？

ここもダメ、太陽発電はもっとだめ、だけど水があります。なんとか水と、浄水器。
水もインチキだったら、上場どころでないね。

>>1009 匿名さん

親の財力と子の偏差値は比例するんだよ。
親が貧乏で子が東大なんていうのは、子の努力や元の頭が際立って優れてたということ。

水は余程のシェアがないと儲からないビジネスモデル。ネットで見る限り、ここの最近の収益源は太陽光。

>>1012 匿名さん
事実だね。ただここの学区はお金かけた割りに難関大学進学率悪すぎるらしいが。

学区の話は学区のスレに行けば？

東大とかの進学率、経済雑誌でみた。
たしかに、たいしたことないと。

>>1015 匿名さん

このエリアの人気は学区の良さが支えてるんだよ。中央区の中心部のように地域自体のポテンシャルが高いわけではないからね。
住民たちが自ら鉄板学区と声高に訴えるくらいなの。
だから、このエリアの物件を語るには学区の話がどうしても大きなウエイトを占めてしまうわけ。

知ってるけどさ
さっきから学区と校区を混同してるやろ

学校区を略して、同じ意味で学区、校区と呼ぶ人がそれぞれどちらも存在してるからそこまで神経質にならなくてもいいのでは？
話が噛み合ってないわけでもなかったですしね。

不動産屋情報鵜呑みの情弱君ではね。

学区と校区は全く違うよ。
なに言ってるんだか。

>>1021 匿名さん

細かい奴だなー

学区ではなくて、例えば西新小学校の東大進学数とかわかれば面白いだろうな。ひょっとしてあるのかな？

学区＝第六学区　範囲内にはもっとレベル？の低い学校も含まれる

空気読め＝このマンションの唯一の人気学校区について議論してんだからわかんだろ？言わせんなよ恥ずかしい(*ノ▽ノ)

西新自体が校区しかないんじゃない。

このマンションは魅力(価格、ブランド、エリア等々)が無かったというこですね。
これほどまでの売れ残りは周辺への影響も多大だろうから、西新バブルの終焉かな・・・

西新は中央区の都心部みたいな街自体の価値がないからしょうがないよ。
ここは価格が高過ぎだし西新全体としても価値高過ぎで売れ残ってるから価格見直せばいいんでは。

たしかに西新ってパチンコ、風俗、飲み屋も充実してて便利なんだけど、赤坂や薬院と違って小綺麗さやお洒落さに欠けるんだよなー
今までが過剰評価のバブルだったのかも

>>1028 匿名さん
お前がどれだけディスっても、ノミが吠えてるようなものさ。お疲れさん。

>>1029 匿名さん

ディスられる前から大量の売れ残りが発生中(笑)

場所も悪くないのに売れ残ってるというのが今の西新の評価なんだろうね、

ノミはノラ犬にでもついてろよ！

ノミは布団乾燥機で全滅だな
残念！

西新は他のマンションも売れ残ってるみたいですが、今後ここは販売価格が下がることはある？下がったら購入した人にも差額還元とかある？

値段下がったところで買う？
下げた分だけ損失が出るんだよね？
小さな会社みたいだし…
デべが倒産してるマンションになんて住みたいと思う？
何かあったらその後の保証はどうなるの？

多く売れ残ってしまうのと価格下げるのとどっちが損失多いんかな？
西新はマンション価格設定自体見直さないと今後も厳しそう。

下げる方がマシだろうけど、どちらにしても小さな会社に持ちこたえる体力があるのかどうかですね。
いくら安くても潰れた会社のマンションなんて不安で購入する気にはなれないですよね？

売れ残ると周囲のマンション価格にも影響する。

>>1038 匿名さん

周囲と比べても際立って高い訳ではないと思うけど、ブランドが弱すぎたのかな…

ブランドでしょう。
財閥の方は馬鹿高い部屋以外はすぐに売れましたからね。ホームズとネクサスもあるので、余計見送られた印象です。

うーん、なんかものすごくスレが荒れてますが・・・。
立地いいし、駐車場平置きだし、デザインも悪くないしいいと思いますけどね。確かに知らないデベでしたが、かなり惹かれました。まぁ、高すぎて庶民には手が出ませんでしたが！買えた方が羨ましいです。

今は中央区に人気が集中しているから仕方ないよ

>>1042 匿名さん
では、浄水の大量売れ残りはどう考えるの！

浄水の大量売れのこりとは、どの物件をさしてる？

>>1044 匿名さん

私も同じこと考えました。

ダイイチのマンションじゃない？
3月入居で最上階含めた16部屋が売れ残ってる
GMの2棟目も完売はしてない。

>>1046 匿名さん
ほぼ半分もですか？ある意味、衝撃。

>>1047 匿名さん

こことどっちが早く完売するかな。

>>1047 匿名さん

ただあちらは小規模物件なので、こちらの残り戸数とはかなり違いますけどね。

昔は人気の地域だったのに。今は残念な感じ。

売れ残ると管理費はデベが負担してくれるんだっけ？実害なければいいんだけど。

負担してくれるデベとそうでないデベがあります。規約に書いてあると思います。

こういうことも含めて、デベのブランドは大事か・・。

売れ残りの定義　入居時まで売れ残りのこと　最近ではパークハウス

売れ残りはデベが負担すると言ってましたよ

>>1055 匿名さん
負担出来ればよいですけど

パークハウスはデべが負担してくれないみたいですね。

>>1057 匿名さん

じゃあ空き部屋の分はどうするの？

福津の健康的マンションみたいに、売れ残りを賃貸で解放するんでは？

一年たったら中古扱いとなるので、安く市場に出回る。

>>1060 匿名さん

デベ自身が自ら賃貸に出してしまおうものなら、もはや分譲マンションとは言えない…

6月までどこまで埋まるか。40戸も売れてないなんてある意味すごいね。
西新、百道近辺にさらに大量に立つしね。

>>1062 匿名さん

売れ残りいっぱいあるのに大丈夫なんですかね。

>>1063 匿名さん

まぁ普通に考えたら大丈夫じゃないよね。

ここの販売状況見て西新バブルがはじけて今後のマンションが適正価格になってくれたら買いやすくなるんだけどなぁ。

1065
貧乏だと大変ですね。
安くならないと住めないなんて可哀想。
西新人気はあるけど、買えない層がたくさんいるのですね。

設備とかデベとか、なんだかんだ言われているけど、結局、値段の問題みたいですね。

売れ残り多い西新の中でも売れ残り多いね。入居前に完売は無理そう？

>>1065
高くて買えない層が多いようですね。
さすがにここは高い。
福岡市民は、田舎モンのくせに見栄っ張りが多いからGMや財閥系だったらこの値段でも売れたかもしれませんね。そういう私も見栄っ張りです。

場所、配置は悪くない。特に、この場所で100%平置き駐車場は希少ではないでしょうか。
GM、財閥、鉄道なら、ここまで酷くなかったでしょうね。ある意味、惨劇に近い。。。
まぁ、そういう大手が(ニュースになるぐらいの)高掴みで土地購入したかどうかわかりませんが。株式上場したくて背伸びしすぎた感じでしょうか。

この薄い自己資本で10億クラスの赤字出したらヤバイでしょうね。上場してブランド力上げてからやるべきでしたね。それもブランド力あるところとJVで。

販売会社より施行会社の方が大切と聞きます。
最近の西新のマンション、ここやパークハウス西新なんかも上位100位にも入らないゼネコンが施行しています。大濠や赤坂、浄水のマンションの多くはスーパーゼネコンや上位10位の大手ゼネコンです。
ゼネコンの規模が違うのはどうなんですか？
何か不都合があった時は販売会社でなく施行ゼネコンが対応すると聞いたことがあるので。

浄水のマンションってどこですか？

>>1066 匿名さん

安くなってそういう層が住みだすと自慢の校区のレベルが劇的に下がっていきます。

>>1072 周辺住民さん

赤坂、大濠と比較したらダメでは？
西新同士もしくは六本松あたりでは。

>>1074 匿名さん

自慢の校区学区が全国的にはレベルがイマイチと学区スレでされてますからいいのでは。

グランメゾン浄水　　　　　　清水建設株式会社　売上一位のスーパーゼネコン
パークハウス平尾浄水通り　　大末建設株式会社　上位100にはかろうじて入るゼネコン

グランドパレス浄水は？

>>1078 匿名さん
吉川工務店

って、スレ違い

私が知る限り、清水建設は本当の得意は土木です。あだ名はシミケン。

パークハウスは上村建設でしたっけ？地場では優良な会社と認知されてますよ。財務も健全ですし。

>>1077 匿名さん
売上高だけで判定するのはど素人ですよ

グランメゾンはどこも超有名ゼネコンです。
ブランドが好きでパークハウス買った人には矛盾がありますね。
何かあった時に頼りになるのが大手では。

知らないみたいだから教えてあげるけど、
そのGMで、築10年経たずに床が傾斜して、壁が落ちて、大揉めしてるところがある。
私は浄水のGM買いましたが、唯一の不満は「しみったれた」建設会社、シミケンが建てることです。

>>1083 匿名さん
たしかに、大手の建設会社だから
問題ない建物が建つかとは、言えませんよね！
大手が下請けに出す場合もあるでしょうし⁉︎

>>1082　嘘乙。GM住まいだが、うち浅沼組だし。
だいたいちょっと考えてみれば分かるけど、
どんなに大手であっても現場で働いているのは
地元下請け・孫請け業者でしかないし。

>>1072 周辺住民さん
大手でも100%完璧な建物が、建つとは
言えませんよね⁇
施工会社に建てさせるのは、、
売主であり、事業主で、しかも管理会社まで
同じだから、なおさらヤバイと言うハナシ
では⁇

ここはその大手には足元にも及ばない弱小デベ。平置きは魅力的だったが、結果、財閥系を選んだのは安心料だな。倒産さたら元も子もないしね。
ここは売れ残りすぎだから値引きしてでも処分しなさい！いつまでも残ってると西新のイメージが下がるわ。

落ち目の西新の象徴とか酷いよね。
西新は完売物件ないし、どこも売れ残ってるのに。

ここ、本当にどうなるんだろう…

福岡市マンシュン史に残るでしょう

周囲の価格に影響しそうで嫌なんですが、、、
もう西新にマンション立てないで

>>1091 購入経験者さん

元々人気下降なのにマンション乱立するから供給過多になり売れ残るんだよ。一気に建てすぎだよね。

最近の投稿、、、
真実が 多くて うけるwww
Hさん 荒れてるだろうねー

最上階は二戸とも売れたみたいですね

>>1094 匿名さん
あと42部屋？

>>1094 匿名さん

ある意味凄いね。
パークハウスは最上階売れ残りなのに。

>>1096 匿名さん

パークハウスの最上階は坪単価370万円だっけ。もはや東京みたいな価格やな。

Homesとかのサイトを見ると残り40戸みたいですね

微妙に売れてる(笑)

ここの最上階を買える位の富裕層は、なおさら財閥、GM等のブランドを求めるもんだと。