パレストリッツガーデン百道ってどうよ？

西新は福岡の住宅地では大濠、平尾浄水に並ぶトップクラスの地価だから高いのは当然

>>900 マンション検討中さん

地価からは間違いないです。

>>900 マンション検討中さん

西新は地価も今がピークでしょうね。

地価は2，3年遅れるからね。
業者がそこの土地を買ってマンションを建てようとすると、土地購入から販売までに２－５年かかる。
売れるから高値で土地を買う。売れなければ競争がなくなって土地代は下がる。
したがって西新の地価が反映されるのは２，３年後。
最近の傾向を見ると西新、藤崎（高取）は再開発できる土地が少なすぎて
そのため上がりすぎて、割が合わなくなってきている。
販売はピークを越えているから、２．３年後をピークに横這いくらいになるのでは？

人気もかつては薬院より上だったのが逆転されている。
http://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00135/

こちらは２０１５年版
http://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00069/

七隈線が博多駅まで延伸すればこの差は広がるのでは？

薬院は、警固断層の真上だよ。
本当に人気あるのかな？
知らない人が買っちゃうのかな。

地区別エリア地価

1位 天神／西鉄福岡 703万3530円/坪 2016年［平成28年］ +10.99％上昇
2位 天神南 471万9008円/坪 2016年［平成28年］ +6.77％ 上昇
3位 渡辺通 329万2561円/坪 2016年［平成28年］ -3.00％ 下落
4位 薬院 305万4545円/坪 2016年［平成28年］ -4.69％ 下落
5位 赤坂 282万1487円/坪 2016年［平成28年］ +9.93％ 上昇
6位 薬院大通 183万8016円/坪 2016年［平成28年］ +5.84％ 上昇
7位 大濠公園 165万2892円/坪 2016年［平成28年］ +4.33％ 上昇
8位 唐人町 106万0212円/坪 2016年［平成28年］ +6.20％ 上昇
9位 六本松 103万2231円/坪 2016年［平成28年］ +8.32％ 上昇
10位 桜坂 88万9256円/坪 2016年［平成28年］ +6.22％ 上昇

1位 祇園 　　　　361万8181円/坪 2016年［平成28年］ +14.43％上昇
2位 中洲 　　　　296万3636円/坪 2016年［平成28年］ +14.20％上昇
3位 博多駅 　　　　278万3039円/坪 2016年［平成28年］ +10.58％上昇
4位 中洲川端 222万9752円/坪 2016年［平成28年］ +13.17％上昇
5位 呉服町 　　　　156万0802円/坪 2016年［平成28年］ +8.47％ 上昇


1位 西新 　　　　104万4976円/坪 2016年［平成28年］ +6.03％ 上昇
2位 藤崎 　　　　98万4372円/坪 2016年［平成28年］ +5.67％ 上昇
3位 室見 　　　　63万0803円/坪 2016年［平成28年］ +3.42％ 上昇

これからは浄水エリアが熱い！西新はオワコン！

住めば何処も都

不動産の研究をしていますが地価は将来の確定した情報を即座に反映しますので2,3年遅れるというのは誤りです。新駅については予算がつくことが確定した瞬間に価格に反映され、Markisについても（それが市場参加者の平均的な予想通りであれば）既に価格に織り込み済みです。

地価は用途地域や建ぺい率、容積に大きく左右されるのでそれらの異なる土地間を比較してランキングの高低に一喜一憂するのはあまり意味がありません。全体的な上昇トレンドの中、断層に近い渡辺通と薬院が下落しているということの方が興味深いですね。

西新落ち目

>>910 匿名さん

買えないコンプ乙w

渡辺通りと薬院が落ちているのは断層とは関係ありません。
商業地であるので、博多駅付近との競合でオフィスの空室率が増えたからだと思います。
もともとのお値段が博多駅より高いので、落ちるのは必然。
断層がというのなら天神、赤坂や祇園も下がるはず。

今更西新はないな。

しかしリッツ？デザインがダサすぎるね。これじゃ金がもったいない。買うひといるのでしょうかね？買った瞬間資産価値下落確定！

>>914 通りがかりさん
心配するな。まずあんたじゃ買えないし、んな低俗な客層じゃねーだろ。
下落言われて購入した人の気分を害して楽しいか？

>>915 匿名さん

熱くならなくても。
妬みですよ。

西新、百道じゃなく大濠や赤坂とか中央区ならまた違ったのに。

妬みややっかみ投稿がどうしてここの掲示板は多いの？

この値段でここ買うなら、中央区の方がいいよ。
ここは駅から遠いし。
西新にこだわるならプラリバ跡地マンションが絶対良い。