シティタワー品川パークフロントってどうですか？

>>900 マンコミュファンさん

たかっ

>>901 マンコミュファンさん

夏場風通しよく生活したい場合はどうしたら良いでしょうか？エアコン苦手な方は、窓あけますよね。
ただでさえ第1京浜も首都高も、京急もあるのに馬とボートもあるんですよね

東側なら、問題なし！南でも東寄りなら、問題なし！

東京で窓を開けた生活したい方は、閑静な住宅街がよろしいかと。タワーマンションで、窓を開けた生活ってしないですよ。

>>904 匿名さん
そんなことないだろ笑

24時間換気あるし、洗濯物とかベランダに出るときくらいじゃない？まぁ、人それぞれだとは、思うけど。

隣のマンションとの間の道路での車の音や大声など時々気になる事がありますね。
特に硝子瓶回収時のガラガラ音や、ごみ収集車誘導の声「オーライ！オーライ！」なんか結構ひびきます･･･低層階だと気にならなかった音が、高層階だと反響して大きく聞こえるようです。
時々(週２回の僅かな時間)のことですから気にするほどではありませんが(笑)

国道側だと夜間(深夜)に時々気になる音が大型トラック(トレーラー)のガタン・ゴトンというかなり大きな振動音でしょうかね。
西側の国道はコンテナトラック通りでは無いので、たまに気になる程度だと思います。

年に数回だけですが、深夜に暴走族の大群が国道15号線を走るので、その時の爆音は凄いですよ。
目の前でボートレースの音を聞き続けるより凄いです(ボートレースは数台、暴走族は数十台)
更にパトカーがサイレンを鳴らして伴走しますから、それはそれは大音響です。
通り過ぎるまでの10数分の我慢ですが、窓は閉めておいた方がいいと思います。

最近本気で検討しています。
みなさん、どの辺りを検討されていますか？

折角のターワーなので、富士山が見える？南の高層階と、ディズニーの花火が見える東の高層階にも惹かれますが、最近工事中てしたが7階の公園側の部屋からの写真を見せてもらったのですが、目の前が緑と池になっており都内ではなかなかない環境でした。
どちらも捨てがたいですが、25階でエレベーターが2機というのもネックでして、、、
規模から言うと少ない気がするのですが、なにぶん高層階には住んだことがないもので

非常時稼働するエレベーター１も平常時も稼働するはずなので3だと思います。それにしても4は欲しいところですが。

>>909 匿名さん
そうだったんですね。失礼いたしました。
非常用と記載があったので普段は動かないのかと勘違いしておりました。
いまの住居が少し部屋数おおいぐらいで、2機×二箇所でも朝のラッシュでは少し待ちますので、ここはどうなりますことやら、、、

タワーかつ312戸、3戸はさすがに足りないよ。。。
私今そのわりあてより多いマンションだけど、朝かなり待つよ。
土日は大丈夫だけど。

>>904 匿名さん

夏場も締め切った生活してんの？笑

>>912 匿名さん

エアコンないの？

夏場は窓を開けていても熱中症に気を付けた方がいいですね！

今日、しながわ区民公園まで散歩してきました。
新しく綺麗に整備されたバーベキュー場はとても賑わっていて、ちびっ子家族や友達同士で楽しそうでした。
自分も、品川パークフロントに引っ越したら親類を招いて子供達とバーベキューを楽しみたいです。
マンションとバーベキュー場まで自転車で2分程度なので、食材や飲み物が足りなくなってもすぐに取りに戻れるのでとても便利だと思います。

たしかに、大規模公園隣接のマンションは希少ですね。子供がいるファミリーにとっては嬉しいです！引渡しが楽しみです。

私も単なる区民公園と思ってましたが、水族館やプールもあり公園向きで無くとも資産性が落ちづらい気がしました‼︎

しながわ区民公園バーベキュー場は品川区民は無料ですが、とても人気なのでシーズン中(5月～10月)の土日祝日は予約を取るのが困難です。
私も予約したのですが、既に5・6月中の休日は空きなしでした。

でも、大井ふ頭中央海浜公園なぎさの森なら予約不要で、当日でも無料でバーベキューを楽しめます。
シーズン中の土日祝日は業者が朝から場所取りしていますが、広い公園なので空いている場所はあるので、思い立った日にバーベキューを楽しめます。
運河沿いなので、水遊びや釣りもできます。
難点はマンションから2.5㎞あるので、車か自転車でないとバーベキュー材料を持って行けない事と、近くに店が無い事くらいです。
道路を隔てたスポーツの森に有料駐車場があるので車が便利です。
これから半年、バーベキューが楽しい季節になるので、ワクワクしています。

住宅ローンの返済もあるので、出費が抑えられて子供も親も楽しい屋外バーベキューは良いかもしれませんね。

競馬場の臭いがするという方がいたので、週末見てまいりました。
公園の北口出て競馬場から道路挟んだあたりまで行くと若干ですが牧場臭がしましたが、さすがにマンションのあたりまでは臭いは届かないと思います。
また、北側のほうに行くと遊具や野球場、プールなどがあり遊び声とかするかと思いますが、マンション側は散歩コース？と池だったので、五月蝿くはなさそうな印象でした。

私は地方出身で
現在は近くに住んでいますが
田舎の広大な土地がある場所で
あの公園があるなら普通ですが
品川区にあの公園は
本当に魅力的ですよね！！

マンションから自転車で手軽に行ける３km県内(15分位)に公園が色々ありますね。
918さんが紹介していた「大井ふ頭中央海浜公園なぎさの森運河・スポーツの森広場」や「大森ふるさとの浜辺公園」の人工砂浜での水遊びなど、品川区民公園には無い楽しい公園がありそうです。
平和島フィールドアスレチックも子供が喜びそうです。
大森ふるさとの浜辺公園も最近整備されていて、ビーチバレー場・フットサル場や綺麗な休憩所・売店が出来ていました。
品川パークフロント周辺環境のマイナス面が多数論じられていますが、私は良さの方を評価して購入しました。

>>922 匿名さん

馬の臭いはさすがにしませんが、ボートの音と第一京浜と首都高の車の走行音、かつ排ガスによる洗濯物の汚れはすごいです。
窓は空けられないので、エアコンが苦手な人は住めません。

>>923 無題さん
並びのマンションのかなり競艇場よりの国道側に住んでいますが、ボートの音はしませんよ。きょうてい側の方で窓を開けてればするでしょうが、さすがにこちら側までは音はしないと思います。
また、うちの洗濯物は排ガス汚れ凄くないです、、、顕微鏡で見たら違うかもしれないですがww

この辺だと、平和島公園もバーベキューを楽しめますよ。城南島海浜公園も海辺で、バーベキューを楽しめます！スーパーもたくさんあるし、美味しいお店も多いし、楽しみです。

大森に住んでいる友人も、城南島海浜公園には広い人工の砂浜があって潮干狩りやカニ釣りができて子供が大喜びすると言ってました。
広場にはワンタッチテントが張れる場所がたくさんあり、バーベキュー場も2か所あるそうです。
友人のお勧めは、羽田空港に離発着する飛行機を「近距離、真下」から大迫力で見れることだそうです。
真下だと飛行機の音が全く気にならないらしいです。

ただし、マンションから約6kmあるので車で10～15分かかり、休日は駐車場も満車だと言ってました。
犬も公園に入れるそうなので、品川パークフロントに入居する前に家族と犬を連れて遊びに行こうと思っています。

城南島は犬、猫の殺処分場があり、夜行くと異様な雰囲気で好きになれません。また鈴ヶ森は江戸時代の処刑場跡地ですし、大井、大森と聞くと何か薄気味悪く感じてしまいます。
口ばっかりの小池都知事は犬、猫の殺処分ゼロに向けて何か活動してますか。

品川パークフロントに入居したら、24時間・年中無休の天然温泉平和島でプチ贅沢。
サウナで汗を流して生ビールで水分補給。
11枚綴り18,000円の回数券を買って月１回のリフレッシュも楽しそう。

平和島温泉を悪く言う人もいますが、銭湯に行くように自転車で5～6分で行けるのがいいです。
嫌な人は行かなければいいだけ、気にいった人だけがが行けばいい。

>>928 匿名さん
サウナは身体に良くないそうですよ。
当たり前ですね、あんな高温で汗出しても脱水するだけで、代謝をアップしているわけではないので。

927さん、930さん

大変参考になる『とてもとても貴重な』情報ありがとうございます。
大井・大森は薄気味悪く感じますし(笑)、サウナは身体に良くないそうなので(笑)、品川パークフロントの購入やめます(大笑)。

品川区民公園近くのマンションにお住まいの方に教えて頂きたいのですが、品川区民公園は草木が多いので虫とか昆虫の状況はどうですか？
夏場から秋にかけてセミや鈴虫が鳴きだすと思うのですが、涼しい夜に窓を開けていると灯りに誘われて部屋に虫が飛び込んで来ますか、虫はマンションの何階くらいまで飛んで来るのでしょうか？
セミや鈴虫の鳴き声をうるさいと感じるか、季節感が有って良いと思うかは、人それぞれですからどちらが良い・悪いを議論するつもりはありませんが、昆虫が部屋に飛び込んでくるのは個人的に苦手なので。

>>931 匿名さん
ʕʘ‿ʘʔ

品川区民公園隣のマンションに住んでいます。
夜、ガガンボ、カナブン、色々な虫が飛び込んできます。
虫はジェット気流に乗って飛べると聞いたことがあります。
建物の外壁に沿って上昇気流に乗れば、軽々とタワーマンション最上階を超えて飛んでくるそうです。

いきなり虫が飛び込んでくるとビックリしますね。
虫が嫌だったら窓を閉めておけばと言われそうですが、品川区民公園の緑を通り抜けた涼やかな風を感じたくて窓を開けています。
私の部屋ではお馬さんの匂いは感じませんし、夜はボートレースやっていないので窓を開けていますが、さすがに熱帯夜はクーラーを使用しています。

930さんのサウナの話は好き嫌いがありますが、
公園が多いのと、レジャー施設はこれからの季節に家族で遊びに行くには良いですね〜

プールが近くて子供達も喜びそうです(^^)

プールが近いので水着の上にワンピ着させて気軽に行けますね。
利用料金も幼児は無料、小学生100円だからお財布に優しい。

平和島温泉　競艇帰りのおっさんもおるし施設自体古いからきれいな施設とはいえんわ笑

ラクーアなみのものならいいんだがな、

平和島温泉は確かに古くて、最近のスパと比較すると割高感が否めない、、、
しかし、ビッグファンの映画館は映画好きにはたまらないと思います。日中は子連れが結構いますが遅い時間になると最新作でもガラガラで見れて、なぜか4dも完備しているという凄い環境です。あの客入りでなぜ潰れないのか不思議、、、

蚊の特大サイズみたいで手足の長い虫をガガンボと言うのですか、人を刺す事はないそうですが部屋には入って来ないで欲しいです。
品川区民公園近くなので虫も多いのでしょうが、自然との共存ですね。

こちらは坪単価いくらくらいでしょうか？

>>941 匿名さん
330万です。

>>942 匿名さん

ありがとうございます。
京急利用の方が買うのでしょうか？
小学校は近いでしょうか？

しながわ区民公園中央ゾーン(西側)の改修工事と保育園設置工事が始まりますね。
マンションの完成も楽しみですが、新しくなったバーベキュー場のそばに造られる「子どもの遊び場」にも色々な遊具が計画されているので、しながわ区民公園の改修工事も楽しみです。
夏休みにはバーベキュー・プール・子どもの遊び場で一日中子供と楽しめそうですが、親はクタクタでしょうね！

区立鈴ケ森小学校まで550ｍ～600ｍ位、国道を渡ります。。
京急利用かJR利用かは通勤先・通学先、人それぞれでしょうかね。
駅は京急大森海岸駅が断然近いですが各駅停車のみで約10分間隔、JR大森駅は朝の通勤時間帯は2～3分間隔。
もちろん、京急大森海岸駅の方が空いています。

ちなみに、JR大森駅は大田区、京急大森海岸駅は品川区です。

>>946 ご近所さん

ありがとうございます。とても参考になりました。

こっちの掲示板は大井町のと比べて静かですね、、、２つを検討していますが、まだ全然公園側の価値がでませんね。3期以降からなのか既に売れてるのか、、、

購入者ですが、部屋のカスタムをするか聞かれませんでした。皆さん同様ですか？

>>949 匿名さん

契約者です。間取りのカスタムや、床・扉の色、キッチンの高さ等を契約する際に
決めますよ。
その後、建築オプションを決めますね。建築オプションは低層階はもう期限が終わってるかもしれませんが。

>>950 契約者さん

ありがとうございます。
間取りのカスタムに関してオプションなかったです。
扉の種類程度は選べましたが、リビングの向きを変えるなどは聞かれず…
部屋に依るのでしょうか？

マンション購入が全く初めてで販売営業所にも行った事が無いので、購入契約後から入居までの流れを教えていただけないしょうか？
間取りのカスタムや建築オプションではどのような内容を決めるのでしょうか。
また、引っ越しまでの間、何回くらい打ち合わせがあるのでしょうか。
入居できるまでの期間が長いので、楽しみがあった方がいいですし、高価な買物なので後悔しないように決めていきたいと思っています。
マンションギャラリーに行って聞けばいいのでしょうが、色々有ってなかなか行けないので教えて頂ければ助かります。

>>952 マンション検討中さん
ざっくりと一期からだとトータル2年ぐらいで
ギャラリー見学、販売物件の確認、
↓
気になる部屋があれば、ローン事前審査
↓
本契約、手付金（物件の10%）
↓
床やドア、間取りの変更等の建築オプション
※早い段階で締めきり
↓
追加オプション（系列の会社で）
棚の追加や壁紙にする、コーティング等入居の数ヶ月前まで
↓
入居数ヶ月前に内覧会にて部屋の状況チェック
↓
鍵の引き渡し、引っ越し

建築に関わることなので、階によってカスタム要望できる期限が違うのでしょうね。
現地ではもう10階くらいまで躯体ができてますからね。

楽しみですね。競艇も競馬も好きなギャンブル狂なんで毎日臭いや音を感じながら生活できるなんて最高です！

カスタムやオプションで必要な追加費用も考えておいた方がいいですね。
ピンキリでしょうが、予算としては購入価格の5％～10％位でしょうか。

>>955 名無しさん

てめーこのやろーかかってこい

>>956 匿名さん

ちなみに、カスタムは無料です。

カスタムは、15階くらいまで、もう締め切ってるって言ってましたよ。

このマンションではカスタムでどんな事が変えられるのでしょうか？

>>960 マンション検討中さん

間取りや色合い、キッチンの高さ等です。

情報ありがとうございます。
間取り変更が無料でできるのですか！

>>962 マンション検討中さん

間取り変更といっても、縦長リビングを横長に変更といったレベルですよ。
数パターンのうちから選べるといった感じです。

ここは予定価格が高すぎて止めましたが結局あの価格のままだったのですか？

最後に見た時には、南は下層6000弱、中層～高層7000弱、最上階7000前半
東は下も上も値段が同じか低層の方が高いぐらいで中低層7000後半、高層7000後半でした。（あまり出ていませんでしたが）
昨今の市況からすると南は優しめでしたが、希望の東は強気でした。東は価格帯の割には設備がケチで悩んでいます。いっそ値段上げても設備が（天然大理石、ハイサッシュ、ワイドスパン、内廊下など）良ければ即買いでしたが、、、

変わってないですね。むしろ、その数字だと上がっているかもしれません。住友にしては、かなりのハイペースで売れているので、価格を上げてきそうな気がします。

>>966 匿名さん
先日、営業さんが東側の方は値段が上がるかもしれないというのを、ちらっと言っていました。
確かに大規模な公園前が目の前の立地は滅多にお目にかからないし、これを逃すと次はいつ出るのかわからないですけど、、、国道＆高速側という値段の兼ね合いが難しいとこです

>>967 匿名さん
たしかに、道挟んで公園ていうのは見かけるけどすぐ公園、しかもあの規模っていうのは滅多にないからね。
でも値段の割に共用部が寂しいと思った。住友はもう少し共用部に力入れて欲しい。

>>965 匿名さん

ありがとうございます。
自分が見たのもその価格だったような。

共有スペースで迷っています。
パーティールームや屋上のスカイデッキなど素敵ですし、コンシェルジュサービスもホテル暮らしみたいで憧れるのですが、自分がどれくらいの頻度で利用するのか、、、
この共有スペースは無料ではないですよね、全く利用しない人でも維持管理のための管理費負担が必要ですし、コンシェルジュの人件費も高いですよね。
便利・快適さを“タダ”で得る事はできないです。
居住者それぞれの生活パターンによって共有スペースが必要な人も多いでしょうし、利用しない方もいるでしょう。

最近先着順住戸でちょこちょこ売らなくなりましたね。


≪2017/5/10≫
物件名
シティタワー品川パークフロント
販売期
第3期

予告広告

本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／平成29年6月下旬販売開始予定　）
販売概要

販売スケジュール
平成29年6月下旬販売開始予定　
販売戸数
5戸　
販売価格
5,850万円～6,620万円　
間取り
3LD・K　
専有面積　
65.05m2～70.03m2　
バルコニー面積
11.47m2　
管理費（月額）
11,715円 ～ 12,535円　
修繕積立金（月額）
5,630円 ～ 6,060円　
管理準備金
11,715円 ～ 12,535円　
修繕積立基金
337,600円 ～ 363,400円　

※本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
(誤)販売開始予定時期/平成29年5月下旬
(正)販売開始予定時期/平成29年6月下旬

【シティタワー品川パークフロント供給状況　※契約数ではありません】
1期

1次 64戸
2次 2戸
3次 4戸
4次 5戸
5次 1戸
6次 5戸
7次 3戸
8次 3戸
9次 2戸
10次 4戸
11次 4戸

2期

1次 9戸
2次 2戸
3次　　 6戸
4次　　 1戸
5次　　 1戸

3期　　2017年6月下旬未定≪5月下旬から販売スケジュール順延≫

6月下旬販売予定戸数が5戸だけですか！
こんな販売ペースで312戸全室を完売できるのですかね。
住友不動産の販売戦略なのでしょうが、現在、花が付いた戸数はどれくらい？

>>973 匿名さん
私が見たときは、南は5割から６割
東はそもそも、ほとんど出ていない状況で出てた高層階と真ん中より下ぐらいは殆ど埋まってました。
東は７割空欄になってて、販売状況良ければ値上げする気満々な感じでした。

情報ありがとうございます。
東側は急がなくても完売できると読み切っているのでしょうね。
手ごたえを見て、販売価格を上げていく戦略でしょうか。

>>970 マンション検討中さん

共用部の多さについては、賛否ありますからね。968の方は、少ないって言ってるし。この規模では、共用部は少ない方でしょう。お金がかかりそうなのは、コンシェルジュくらいですが、300世帯あれば、たいした負担にならないですよ。大森の駅で何でも揃うので、共用施設をつくらなかったのでしょう。タワーでランニングコスト2万以下は、かなり安いですよ。

>>973 匿名さん
住友やり方だと、完売まであと3年ありますよね。すでに100戸契約になっていれば、ここは早い方でしょう。

まぁ住友ですから。天王洲はこの先何年かかるか予想も出来ないけど、ここはなんだかんだ大丈夫でしょ。

>>978 匿名さん
消費者にはなんのメリットもないけど、高値で買ってくれる情弱がくるのを待っても耐力があるから長期化しても大丈夫

>>977 匿名さん
契約数じゃないからね笑
ただの供給数

>>980 匿名さん
営業さんがいない隙に価格表を撮ったのを数えたら大体90程度は埋まってました。私が見たのが先月なので100近くは埋まってるんじゃないですかね？
まぁ見せられたのが本当のヤツかは分からないですが、、、価格表ももらえなくて、毎回価格表マップを見るだけの方式は契約数や価格自体も信用できないですけど、、、人によって見せるの変えているんじゃないかとは勘ぐっちゃいます。

八百屋さんだって、野菜の仕入状況によって毎日値段が変わるのは仕方ないけど、誰でもその日の値段が分かるようになっている。
住友不動産は価格表をオープンにしないで販売しているから、2018年3月期の連結純利益が前期比11％増の1150億円、５期連続で過去最高益という好業績になる訳だ！
もやし１袋十数円で販売し真っ当に商売している八百屋さんと、一戸5,850万円～6,620万円で販売している不動産会社を比べて失礼しました。

>>982 匿名さん

昨日のチラシを持って八百屋に行く人はいないでしょうに
何をそんなに必死になってるんですか(笑)

住友に限らず不動産業界が儲かってるのはビルテナント事業の増床増益のおかげでしょ。今や原価高でマンションは厳しいんじゃないですかね。

公園に隣接していると夜間に公園で騒ぐ人がいて困りますが、しながわ区民公園は午後8時30分で閉園するので夜中が静かなのが嬉しいです。

閉園後の品川公園は、無人の園内でもポツンポツンと街路灯が点いているのでしょうか？
真っ暗闇になってしまうのも、味気なさそうです。

閉園してるので、街路灯はつけないのでは？
つけているとしたら、税金の無駄遣いなので、やめていただきたいです。

街灯には防犯の役割があることも知らないのかね。
悪いことをしようとするヤツは無人の夜間を狙って、柵やフェンスを乗り越えて侵入して来るから防犯灯があった方が安心。
だからといって煌々とつけておく必要はないけどね。

税金の無駄使いだと言う人は、安心安全よりお金の方が大切だと思っているのか、それともただの浅薄なのかね。
品川公園に防犯灯が点いているかは知らないけどね。

夜間締め切りの公園にも防犯灯いるんですかね。

夜間締め切りの公園は逆に不気味。
むしろ街灯を多めで開放したほうがいい。

過去にあったニュース
公園の高い木に望遠暗視スコープカメラが隠されているのを公園の樹木を管理している造園業者が発見した。
公園に隣接するマンションの屋内盗撮目的で、深夜暗闇に紛れて隠しカメラが設置されたらしい。

税金の無駄遣いと言われそうですが24時間開園が無理なら、せめて朝4時開園にしてもらえれば一走りした後でも余裕を持って出勤できます。
夏の早朝に草木の匂いを感じながら約２㎞(周回)のランニングコースを走るのは気分爽快だと思います。
周辺にはマンションが多いので、ジョギングやランニングを朝の日課としている周辺住民の皆さんも喜ばれると思います。

しながわ区民公園を24時間開放するようお願いしていますが、色々あって難しいそうです。
夜のランニングはその日一日のストレス解消効果と朝の目覚めがスッキリする効果あるので、夜にランニングしている人も多いです。
夜のランニングマナーを心得ている人は静かに走りますし、更に品川区民公園のランキングコースには砂利道も無いので、夜中に騒音を出しで迷惑をかける事はありませんし、防犯ブザーを持っているので不審者に対する防犯効果もあると思います。

今日は雨なので走らなかったけれども、変な方はいないですよ。
水族館に来られる親御さんのなかに、アレっと感じる人がいなくはないですが。

品川公園のマラソンコースは小さな起伏が適度にあり、走りながら一年中季節の花が楽しめます。
一周約2㎞で走る距離の目安になるので、自分の体調に合わせてランニングできます。
シティタワー品川パークフロントに住んだらジョギングも楽しんでください。

目の前に大きな公園があって、子供にはいい環境だと思い購入を決意しました！
が、先日公園に行って散歩をしていたら、大きなアブか蜂みたいなやつが複数匹、道の各所を守護しているのをみて自分が極度の虫嫌いなのを思い出しました、、、子供のために自然と思って自分のことを失念していました。虫苦手な人は注意してください。

>>996 匿名さん

あなたは
可愛いお子さまを
公園に連れていくことできませんね。

>>996 匿名さん

虫がいない公園はないでしょ(笑)

今日初めて伺いましたが周りの環境に一目惚れして申し込みました。
かれこれ10件以上見ましたが、大規模公園隣接でこの生活利便てこの価格は今までなかったデ

3期の価格帯がいつの間にやらでていますが、6620までだと東側は今回出てないかな？
前に行った時は南ばかりだったし、いつになったら残りの東は出るんだろうか、、、
東の価格を見て大井町と検討しようかと思ってるんですが、、、