シティタワー品川パークフロントってどうですか？

>>800 匿名さん

やっぱりそうなのか。評価されてないのか。
りんかい線、京急で通勤できるならシーサイド魅力的ではあったけど。
大井町でのりんかい線からJRへの乗り換えは毎日やるのはつらいレベルだから、シーサイドは残念ながら選択肢には入らなかった。

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明日もシーサイドのイオンでせっせとティッシュ配り

花粉のシーズンなんで助かります！

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うん！

目黒でも、東京でも、新宿でも配ってるから取りにおいで。
すべての物件に配ってんだよすごいだろ〜

財力は豊富なのだ。

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さすが財閥系デベだね。

ティッシュ配りとスーモ誌にはお金をかけてます

ﾄﾞﾔﾄﾞﾔ

ドゥトゥール、シティテラス品川イースト新築マンションじゃないのにスーモ誌に載っている不思議

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まースミフは、10年かけて売った例もあるからねん。

WCTは10年間新築。

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自社ビルでモデルルームつくれるところはあまりないからね

小さいデベは、モデルルームのテナント料が物件にはねかえる

ティッシュなんて安いもんよ

大変だね

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シーサイドはいつも必死すぎ

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1年以上経過しているなら中古物件ですな。

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物件うんぬんより、単純にすみふ嫌いな人が多いのね。
自分たちが買う気もない物件のコストが上がるも下がるもどうでもいいじゃない？
ティッシュ配りで価格が高い訳じゃないのに。
高いと思う人の感覚が間違ってるとは思わないけど、すみふのターゲットじゃないってだけ。ほとんどの人が高いと言う物件でも、買う人を一人見つければいいわけだからね。

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シーサイドがお気に入りなら静かにAEONに籠ってたらいいのにね。
普段のお買い物から住宅ローンまでAEONで賄えますよ！
興味ないけど(笑)

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相変わらず大森駅前でティッシュ配りしてるけど、チラシに価格が掲載されてますね。
Bタイプ65.05m2が5850万円。Mタイプ70.02m2が7090万円。
価格がちゃんとチラシとかにのるのは初めて見ました。

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目の前の公園に噴水はありますか？

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しながわ公園の海水池には噴水はありません。

大森駅まで徒歩10分が遠いと言う意見を散見しますが、この環境なら我慢できる距離だと思うのですが…
駅直結0分のマンションなら、雨の日の通勤は楽でしょうが価格とか子育て環境とか考えるとどちらとも言えないような気がします。
以前、地方に住んでいた時は最寄駅まで行くのにバス待ちするより20分歩いていました。
でも、徒歩30分超えは辛いですね。

近所に住んでいる者で、営業マンではないですよ！

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>>828 ご近所さん
公園には噴水がない旨、ご丁寧に教えて下さりありがとうございます。
噴水がとても好きなもので。

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販売スケジュール
平成29年4月1日先着順受付開始　
販売戸数
1戸18階　
販売価格
6,710万円　
間取り
3LD・K　
専有面積　
70.37m2　
バルコニー面積
9.38m2　
管理費（月額）
12,595円　
修繕積立金（月額）
6,090円　
管理準備金
12,595円　
修繕積立基金
365,200円　

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物件概要
物件名
シティタワー品川パークフロント
販売期
第2期4次
販売概要

販売スケジュール
平成29年4月1日先着順受付開始　
販売戸数
1戸18階　
販売価格
6,710万円　
間取り
3LD・K　
専有面積　
70.37m2　
バルコニー面積
9.38m2　
管理費（月額）
12,595円　
修繕積立金（月額）
6,090円　
管理準備金
12,595円　
修繕積立基金
365,200円　

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18階で70.37m2は南側の東寄りの角部屋のみなので6710万円はこの部屋だと推測されます。

一方、第1期で70.37m2の同じ間取りの14階の部屋は、営業から見せてもらった価格表では6940万円でした。価格表はあくまでその場でしか見れませんが。

もしこの18階の部屋が第1期で出てたなら価格は7000〜7100万円と考えらるので、住友としては第2期で異例の約300万の値下げに踏み切ったと見てよいでしょうか？

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>>831 マンション検討中さん

どちらに出ている情報でしょうか？

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一期から階の差はそれほどなかったような…。でもポジティブに考えたらいかがでしょうか。

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第2期で値段が上がっています。住友のマンションは、売れ行きによって、値段がかわるので、先延ばしすると、価格が上がってしまうのですね。

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一昨日モデルルームに行きましたが、先週よりも南の上階の価格が上がってました・・・
数個の調整と言われましたが、流石にビックリしました‼︎

最上階の部屋も売り出ししたようですね〜
4月以降はどうなるんですかね〜⁇

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>>834
階の差は他より無いのは十分理解してます。

18階と14階で比較すれば、
100万ぐらい差があるのは私が見た価格表でも容易に推定できます。
第1期ベースで考えれば、第2期4次の部屋は7000万円を少し超えるぐらいの価格でした。

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初めてマンション購入を検討している者なのですが、マンションの販売戸数は1戸～数戸の少数で売り出すのが一般的なのですか？
これでは312戸全てが完売するまで何年もかかかると思うのですが何故かなのでしょうか？

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>>838 マンション検討中さん
デベとそのエリアの市況次第なので形はまちまちです。スミフの場合は小出しで高値追求なのでこういう形が多いですね。逆に短期集中で売り切るデベも多いです。ここは周辺の市況にも左右されて販売が計画通りでは無いのではとも感じます。

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>>839 匿名さん

小出しで高値追求とは消費者にとって最悪の情報ですね。在庫で溢れているだけでは？

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憧れだった内廊下
お金があったら買いたかった涙

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>>841 マンション検討中さん
分かります。私も内廊下がとても好きです！

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第二期●次の本広告一旦なくなりましたね。
第三期五月下旬までまたこまめに先着順供給するのかしら
住友ってすごいな今の状況で値段をあげるなんて

2017/4/5時点
物件名
シティタワー品川パークフロント
販売期
第3期

予告広告

本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／平成29年5月下旬販売開始予定　）
販売概要

販売スケジュール
平成29年5月下旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
2LD・K＋S（サービスルーム〔納戸〕）～4LD・K　
専有面積　
65.02m2～76.73m2　
バルコニー面積
6.99m2～17.61m2　
サービスバルコニー面積
2.69m2～4.73m2　
テラス面積
6.99m2～10.45m2　
専用庭面積
13.72m2～26.69m2　
管理費（月額）
11,705円 ～ 13,635円　
修繕積立金（月額）
5,620円 ～ 6,640円　
管理準備金
11,705円 ～ 13,635円　
修繕積立基金
337,400円 ～ 398,200円　

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>>843 匿名さん
やはり内廊下だと高額になるのでしょうか…

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外廊下物件って一般的に、「外廊下だから安くできた」と言い訳しますよね。

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このマンションの構造だとあまり内廊下は不向きなんでしょうね。

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>>843 匿名さん
やはり内廊下だと高額になるのでしょうか…

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今はタワーでも、外廊下みたいなのがにわかにありますからね。。

内廊下タワーは都内ではどこも高いし、迷うよね。

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このマンションの構造で内廊下にすると、サービスルームばっかりになっちゃうから、難しいでしょうね。
値段が上がるというよりはそっちの問題かと。

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サービスルームって、エレベーターの前の部屋を表記上サービスルームっていうだけで、普通の部屋と変わらない。

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