シティタワー品川パークフロントってどうですか？

Name: シティタワー品川パークフロント
Brand: 住友不動産株式会社
Rating: 4.3 (20 reviews)

マンコミュファンさん [男性 40代] [更新日時] 2021-04-05 18:50:19

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シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
　　　JR 京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
面積：65.02m2～76.73m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[スレ作成日時]2015-12-04 00:23:01

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シティタワー品川パークフロント口コミ掲示板・評判

370 匿名さん 2017/01/23 00:15:54
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3分に1本来るけど、1本見逃さないと乗れないんじゃないかってくらいすし詰め状態。
各路線と比較しても屈指の混雑率だと思う。
東京方面の話ね。
371 匿名さん 2017/01/23 00:20:33
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あと、遅延が多いので、余裕を持って乗った方がいいですよ。
路線が長い分、どこかでトラブルあるとすぐ止まるのと、東海道線と並行してるからか東海道線が止まったあおりを食らう可能性があります。
372 匿名さん 2017/01/23 01:19:52
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>>371 匿名さん

優雅なタワマン生活とは違い現実的ですね。
373 匿名さん 2017/01/23 08:42:05
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りんかい線は混雑なくて快適だよ。
374 匿名さん 2017/01/24 03:50:33
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競馬場が近いのですが、匂いはしないのでしょうか？
375 マンション検討中さん 2017/01/24 04:35:52
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307さん
ありがとうございます。

すし詰めですか！
品川までなんで5分ぐらいの辛抱でしょうか?
何とかなりそうですね‼︎

りんかい線はすいているんでしょうが、本数が少ないので…
あと子供の保育施設が近場にあまり無く、妻の通勤を考えるとどちらかがバスで通勤になりそうなので…
マンション内の保育施設に入れれば良いのでしょうが、入居者優先で無いみたいですし…

いづれにしても検討の範囲なので、大森のモデルルームへ再度伺ってみようと思います。
376 匿名さん 2017/01/24 04:38:11
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>>372 匿名さん
郊外のタワマン以外どこも同じ。
大森から東京駅に通ってますが、座れはしないけど、大したことないですよ。
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377 匿名さん 2017/01/24 04:41:05
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>>374 匿名さん
まず、競馬場の影響ない。
勝島は厩舎があるから臭いけど、ここまでは来ない。
378 マンション検討中さん 2017/01/24 11:55:49
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そうそう、すし詰めは言い過ぎ。
もっと混んでる路線はいくらでもあるし。
競馬場も臭くないし、適当なこと言い過ぎ
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- 1
379 匿名さん 2017/01/24 15:19:26
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価格表はどこかにアップされていますか？
380 匿名さん 2017/01/25 04:59:50
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りんかい線は、朝の上りは空いてますよ。
下りは混んでます。
住友の販売は供給調整しながら、高値訴求していく売り方なんで、住友にメリットはあっても、お客にメリットはありません。
実際天王洲のシティテラス品川イーストは、
近隣相場が上がったということで、第一期から値段を大幅につり上げましたが、結果相場は上がっているものの、天王洲はつり上げた価格と相場のバランスが不釣り合いとなり、現在も在庫抱えたまま。
中古の査定も現時点で、新築価格から15%から20%減という状況。１期時点価格より下がっています。
少なくとも皆様住友で買う際は、１期で買うべきですし、必ず購入される際は中古事例を必ず参考にしてください。
築浅の同条件のマンションから10%価格の開きがある場合やめた方がよいです。
というかドゥトゥールしかり、シティテラス品川イースト、シティテラス大森西しかり住友の完成在庫がことごとく失敗している。
みんな可哀想だね。
381 マンション検討中さん 2017/01/25 05:33:00
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スミフくそだから！！
新築デベは今後今の規模では間違いなく生き残れない。
382 匿名さん 2017/01/25 08:08:31
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>>381 マンション検討中さん

スミフくんって大人気なんですね。
この掲示板のおかげで知ることができました。
ちなみに自分は同業者ではなくただの近所の者です。
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383 匿名さん 2017/01/26 14:26:01
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スミフは独り勝ちしてるから、しょうがない。
それが、事実。
384 通りがかりさん 2017/01/26 23:54:56
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どうしてもスミフを買いたいなら一期でというのはその通りかもだけど、その一期も周りより2割は高いからね。値下がり幅とか考えないゆとりを持った人以外はスミフは止めた方が無難
385 匿名さん 2017/01/27 01:51:10
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在庫持っていると勝ち組なんだ？
スミフミニマム株主お疲れ様。どこかのスミフ物件は在庫買ったら100万円プレゼントらしいよ。
売れなければ値下げするわな。
386 匿名さん 2017/01/27 02:13:43
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>>385 匿名さん

投資もしたことがないお子様はそもそもお呼びじゃないよ。
巣にお帰り
387 匿名さん 2017/01/27 05:01:03
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投資も投機もしたよ。その結果長期投資ならやる価値はあるかも。短期は破滅。
ラスベガスのギャンブルと同じ。
388 匿名さん 2017/01/27 12:25:19
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スムフの大規模買っておけば、値下がりしない。JVの大規模より全然よいよ。
389 匿名さん 2017/01/27 12:34:44
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プラウドの大田六郷300万値下げらしいよ。プライムパークスも品川シーサイドは、販売が多いし、値下げしないと売れないでしょ。今の城南エリアで、住みやすさと資産性を考えても、ここが一番バランスいいんじゃない。
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- 1
390 匿名 2017/01/27 13:11:13
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>>388 匿名さん
凄いね、投資家の素質があるんだ
きっと
391 匿名さん 2017/01/27 22:33:34
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交通や買い物の利便性は、シーサイドの方が上。そして389さんのレスの通り競合から高くはできない。
シーサイドの積水が一番コストパフォーマンスがよさそう。

お金があって専有部の仕様にこだわればここ、お金がもっとあれば大井町の再開発、お金がなければ太田六郷の値引待ち、といったところでは。

相対的にここの仕様はいいとは思うが、なんで戸境壁が乾式なんだろう。左官さん不足なのかな。
392 匿名さん 2017/01/28 00:06:13
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>>391 匿名さん
乾式の戸境壁は、プライムパークスでしょ。ここは、コンクリートでしたよ。南大井に住んでいますが、街は品川シーサイドより大森のが絶対便利ですよ。
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393 匿名さん 2017/01/28 03:06:03
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プライムパークスの85平米のお部屋とこちらの物件で迷っていましたが、パークフロントに決めて契約しました。
私も南大井に住んでいますが、JR大森駅周辺の駅力や公園隣接という環境が決め手でした。
品川シーサイドは便利だと思いますが、ちょっと殺風景でファミリー向けの環境ではないなと感じました。
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394 マンション検討中さん 2017/01/28 15:39:04
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393さん

契約されたのですね‼︎

私も今日モデルルームへ行って来ました!

心配していた朝の京浜東北線も、金曜に自分の通勤時間に乗ってみましたが、全くと言っていい程楽々と乗れたのと、やっぱり晴れてる公園は気持ち良かったので、ローンの審査が出て来たら進めようかと思ってます。
395 マンション検討中さん 2017/01/29 12:29:37
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ここ価格表貰えないのは何でなのでしょうか？
住友は基本貰えないのでしょうか？
396 匿名さん 2017/01/29 14:28:23
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スミフはここに限らず価格表くれませんよ。営業が価格表（といっても一部の住戸しか記載されていない）をチラッと見せてくれて、ペンを渡され「価格知りたいなら書き写してください」と言われます。（失礼ですよね）
自社の値付けに自信も根拠もない証だと解釈しました。
それにしても、シーサイドが盛り上がっているのに、ここと天王洲は。。。スミフは傷口をこれ以上広げないよう、敗戦処理を考えましょう。
397 マンション検討中さん 2017/01/29 17:41:15
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出来上がってから考えます。シーサイドもここも。
実際出来上がってからみたらここのほうがいいんじゃないかという気もするんです。
日当たり、永久眺望のあたりで。
398 匿名さん 2017/01/30 16:56:52
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すみふは値段を上げてくから、くれないのでしょうね。後に買う人が、損した気分になりますから。買うなら第1期。
399 マンション検討中さん 2017/01/30 17:06:20
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ここは、品川シーサイドがでてきてから売れてる気がする。近くに住んでいるので、何回か来場しましたが、かなり部屋が減ってます。確かに、シーサイドよりJRと住環境の差は歴然な気がする。今の家が高く売れるなら、買いたいなぁ。
400 匿名さん 2017/01/31 02:27:56
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>>399 マンション検討中さん

そうでもないかと、競馬や競艇があるのってちょっとね。
401 匿名さん 2017/01/31 02:54:32
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>>400 匿名さん
別に動線になってないので、全然気にならないですよ。それを言ってる人は、この辺を知らない人ですね。
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402 匿名さん 2017/01/31 04:02:03
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>>401 匿名さん

イメージとして。
ほら、競馬場の近くの…あ、あそこなの…って感じ。
403 eマンションさん 2017/01/31 05:29:25
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>>402 匿名さん
勝島ならまだしも、ここなら、しながわ水族館の前のとか区民公園の所のってなりませんかね？
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- 1
404 匿名さん 2017/01/31 05:33:11
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>>403 eマンションさん

水族館なら品プリ、区民公園知らない。競艇馬、競馬場なんとなくわかる。
あ、あのあたりねって。
405 マンション検討中さん 2017/01/31 14:22:17
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区民公園知らないって人品川でいますかね。
競艇は別にして区民公園は悪い印象がある人あんまりいないんじゃないでしょうか。
406 匿名さん 2017/01/31 17:00:36
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>>402 匿名さん
荒らそうとしてるのでしょうけど、この辺のことを知らなすぎる。どこにいたら、競馬場の近くのあそこってなりますか？もっと近くにいくらでもマンションあるでしょう。区民公園と首都高挟むから、競馬場歩いて行くには遠いです。南大井に住んでいますが、勝島とか品川シーサイドに行くことなかなかないです。品川シーサイドと勝島にあるものは、全部大森にあります。競馬場はなかったです。
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407 匿名さん 2017/01/31 17:13:08
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この辺なら、お金がある人は大井町、お金がない人は大森。城南エリアの歴史を知らない地方出身者は、品川シーサイドや天王洲。
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408 匿名さん 2017/01/31 17:20:15
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ここ、なんで大森なのにマンション名に品川つけてるの？
409 匿名さん 2017/01/31 19:44:25
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その１　品川区民公園の脇にあるから。
その２　城東の大規模が「東京」を物件名に着けるのと同じイメージ向上策

素直な地名表記の物件の方が、デべさんも好立地と考えていると言える。ここも悪い立地ではないけど、より高く売りたいので品川と付けたのでしょう。
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410 匿名さん 2017/01/31 21:36:49
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>>407 匿名さん
城南エリアの歴史って何でしょう？
不勉強なので、知りたいです。
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411 匿名さん 2017/01/31 22:35:03
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>>410 匿名さん

この辺りの歴史は鈴が森です
412 口コミ知りたいさん 2017/01/31 23:18:57
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刑場。
413 マンション検討中さん 2017/02/01 00:15:31
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>>408さん
シーサイドの営業の方でしょうか?
ここは品川区ですよ笑

もう少し勉強して営業頑張って下さいね(^^)
414 評判気になるさん 2017/02/01 00:36:43
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>>412 口コミ知りたいさん

>>411 匿名さん

元工業地帯で治安が心配ということでもないですし、夜に行って何も感じないのであれば問題ないのでは？
415 匿名さん 2017/02/01 01:06:40
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>>409 匿名さん
住所が品川区だからでしょ
416 検討板ユーザーさん 2017/02/01 08:03:51
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>>406 匿名さん
歩いて行くと入り口までは遠くても、グーグルマップを見れば競馬場も競艇場も目と鼻の先ではあります。なので、この辺に住んでいない人からすると知らないからこそ競馬場の側のって知っているランドマークの印象になる可能性があるっていうことなのでは。

現地を歩いている限りは、トゥインクルレースでもやってなきゃ競馬場が近いと感じることはあまりないですけどね。
417 匿名さん 2017/02/01 14:36:12
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>>415
住所が品川区だからマンション名に品川？じゃあ、港区だったら港、中央区だったら中央、と
つけるのか？普通は、この立地なら「大森」か「大森海岸」だろ。少なくとも以前はこの立地の
マンションに品川とはつけなかった。
品川駅の恩恵なんてなんにもないのにホームページにこんなの載せて、電車乗れば品川駅に近い
マンションだとアピールしたいのが見え見え。
418 匿名さん 2017/02/01 14:37:56
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この「品川駅圏マンションですよ」アピールはかなり無理があるな。
419 マンション検討中さん 2017/02/01 22:09:05
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まあ、そこら辺もすみふらしいということで
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420 匿名さん 2017/02/01 23:30:32
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品川区民公園前だから品川パークフロントなんでしょ。特に疑問は生じませんが？ここの並びのマンションにも品川って付いてますよ。
421 匿名さん 2017/02/01 23:34:53
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>>418 匿名さん

これ見ると競馬場フロントだな。勝島のマンションより競馬場が近い。競艇場も鈴が森跡も近いが、品川は羽田より遠いわ。
422 匿名さん 2017/02/02 02:33:28
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>>421 匿名さん

臭い厩舎や人が集まる入り口は全部勝島が引き受けてくれてるからね。
音も臭いも危ない人も気にならないし、勝島には感謝しかありません。
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- 1
423 匿名さん 2017/02/02 10:46:32
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>>417 匿名さん

旧地名でシティタワー鈴が森の方が場所がわかるけどね。
424 匿名さん 2017/02/02 10:53:50
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417を見ると、品川「駅」エリアをアピールしたいのは明白。
425 匿名さん 2017/02/02 11:04:48
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誇大広告ではないが紛らわしいわな。大森海岸の物件に品川と名乗るのは、埼玉の東京国際大学みたいなものだわ。
426 匿名さん 2017/02/02 11:41:41
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さすがに住友も物件名がシティタワー大森海岸では厳しいと思ったんだろうな。
427 匿名さん 2017/02/02 12:52:56
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品川って再開発で人気化しつつあって大森海岸のマンションも「品川」を売りにする
くらいだから港南のマンション中古とかって今からでも買いなのかな？
たしかにリニアの始発になるターミナル駅に徒歩で行けるって、考えてみれば将来に
向けて資産価値は高そう。
428 匿名さん 2017/02/02 13:12:20
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品川勝島は?
429 匿名さん 2017/02/02 13:16:18
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品川区に住んでいるって言って、最寄り駅聞かれたら、大田区？と思われるわな。
430 匿名さん 2017/02/02 13:34:30
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>>428 匿名さん

品川勝島は地名がはっきりしている。品川シーサイドは駅名の通り。
品川パークフロントはグレーだな。
品川鈴ヶ森か品川南大井が正しい。
431 匿名さん 2017/02/02 13:40:40
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近隣のマンションは大森海岸、大森もしくは南大井というのがほとんど
品川と名前をつけるのは近隣だけではなく広域からの集客を狙っているものと思われます
432 匿名さん 2017/02/03 03:26:13
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品川駅港南側の品川駅から徒歩のタワマンは定借激安のシティータワー品川以外は品川と付けてないのに、大森物件まで品川を名乗るようになったのは、品川のブランド価値が明らかに上がったんだろう。しかし、乱発すると価値が下がるからほどほどにした方がいい。
433 匿名さん 2017/02/03 03:42:47
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>>432 匿名さん
？
品川Vタワー、コスモボリス品川、パークタワー品川ベイワード、フエイバリッチタワー品川、ラクシア品川ポルトチッタ、品川タワーフェイス

いっぱいある、というかほとんどのタワーマンション名に品川ついてるよ
434 匿名 2017/02/03 03:44:54
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>>433 匿名さん
さらに品川区でもないタワマンだ。
435 匿名さん 2017/02/03 03:45:52
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品川のブランド価値が上がったことを端的にいうなら高輪側の品川タワーレジデンス
昔なら高輪とつけたはず
また高輪東武ホテルも最近名前を品川東武ホテルに変えた
436 匿名さん 2017/02/03 03:53:42
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>>434 匿名さん
港南口のマンションはアドレスが港区であっても当時ブランド感があった天王洲と名前をつけることが多かった
天王洲デュープレックスとかね
隣に建ったマンションはパークホームズ品川ザレジデンスだけど
437 匿名さん 2017/02/03 05:10:31
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住みたい街ランキングも上がって来たけど、この住みたい街の品川駅エリアにはこのマンションは入ってるのかね？
438 匿名さん 2017/02/03 06:42:52
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ないでしょ
439 匿名さん 2017/02/03 12:28:05
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>>437 匿名さん

品川駅エリアではないな。鈴ヶ森エリアだよ。
440 匿名さん 2017/02/03 13:17:29
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>>439 匿名さん
やっぱり大森海岸だよby品川区民
441 匿名 2017/02/03 14:22:48
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大森エリア
442 匿名 2017/02/03 14:24:56
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シーサイドエリア＜大森エリア
443 匿名さん 2017/02/03 14:35:47
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>>442 匿名さん

シーサイドエリア〉大森エリア〉鈴ヶ森エリアだな。
444 匿名さん 2017/02/03 17:15:52
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埋立て地とは流石に比較にならん。
土地勘ないと埋め立てでも満足しちゃうんだろうか？
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445 匿名さん 2017/02/03 17:28:34
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>>437 匿名さん

ハセコーがやったアンケートだから。品川駅からバス便物件をハセコーが建築中。
446 マンション検討中さん 2017/02/04 01:50:14
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さすがにシーサイドより大森だろ…
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447 匿名さん 2017/02/04 02:48:40
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>>446 マンション検討中さん
いやシーサイドだろ。
448 匿名さん 2017/02/04 02:53:37
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品川駅エリアって言ったら高輪3.4、港南1,4、せいぜい北品川の一部くらいでは？
449 匿名さん 2017/02/04 02:56:51
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>>447 匿名さん

ないない。
地元でそんなこと言う人見たことないわ(笑)
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- 1
450 匿名さん 2017/02/04 03:03:21
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>>449 匿名さん
地元愛ね、大切だ。
451 匿名さん 2017/02/04 10:20:33
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大森>シーサイド>大森海岸
452 匿名さん 2017/02/04 10:26:33
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シーサイドも大森海岸も、天王洲よりはマシ。
453 匿名さん 2017/02/04 11:01:55
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本当の品川である高輪、港南の前には、全部五十歩百歩の品川を無理やり名乗ったフェイク品川物件。

シティテラス品川イースト（天王洲）
グランドメゾン品川シーサイドの杜（品川シーサイド）
シティタワー品川パークフロント（大森）

似たようなもんだ。
454 匿名さん 2017/02/04 11:02:55
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本当の品川物件で品川をマンション名に名乗ってもいいのは、品川駅に徒歩で行ける
マンションだけでしょ。
455 口コミ知りたいさん 2017/02/04 11:23:23
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>>453 匿名さん

グランドメゾンは品川シーサイド駅が最寄りだから名前にフェイクはない。インチキしてるのはその中では住友不動産の物件だけですね
456 マンション検討中さん 2017/02/04 12:51:43
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大森に住んでいますが、シーサイドや天王洲よりも大森の方が住みやすいと思いますよ。
JR大森駅周辺の利便性はかなり高いですね。
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- 1
457 匿名さん 2017/02/04 13:02:11
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>>455 口コミ知りたいさん

品川区東品川という住所なのだからマンション名に品川イーストは別にインチキではないと思うよ
目黒区にあるマンションが目黒を名乗るのと一緒
458 匿名さん 2017/02/04 13:25:17
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>>456

ここがJR大森駅徒歩5分のタワマンだったら良かったのにね。
459 匿名さん 2017/02/04 14:07:15
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あと、５分歩いて１２haのしながわ区民公園隣接のタワーマンションに住めるなら、５分歩く価値あるでしょ。
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- 1
460 匿名さん 2017/02/04 14:15:15
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となりのクレッセントしながわ公園ビュータワーに住んでいますが、誰かにマンション名で、突っ込まれたことありませんよ笑。すごい住みやすい環境だし、子供に四季折々を感じさせながら生活させられる場所って、東京で少ないと思います。私も出来ることなら、こちらの新築大手大規模タワーマンションに住み替えたいです。
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- 1
461 匿名さん 2017/02/04 14:16:10
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物件ホームページ見ると明らかに品川駅の再開発を喧伝してるよね。このマンションは
品川駅の再開発には何にも関係ないのに。
462 匿名さん 2017/02/04 15:13:18
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競艇と競馬の宣伝すればいいのに。
窓からは、迫力のエンジン音に躍動するボートが見れるってw
463 匿名さん 2017/02/04 22:44:53
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>>461

中国のお金を目当てにしているからです。
大森は住みやすいけれど、対外的なネームバリューは無いから。
464 匿名さん 2017/02/05 01:08:07
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昔は大森ブランドの方が上だった。
日本人なら、今でもそうかもせいれない。もっとも山王のイメージのお蔭ではあるが。
465 マンション検討中さん 2017/02/05 04:08:57
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どうしてもシーサイドの方が良いと持ち上げたい人がいるみたいですね。
シーサイドなんてイオンしかないのに
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- 2
466 匿名さん 2017/02/05 04:45:03
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新宿渋谷に出やすいことは、シーサイドの圧倒的な強みだと思いますが。
青横もいい下町ですし。

イオンは確かに今一つですが。
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- 1
467 匿名さん 2017/02/05 09:38:59
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「品川」が詐欺だって言ってるのはホームページのこれでしょ。
こんな新駅の再開発とかリニアとか別の街の話。
468 マンション検討中さん 2017/02/05 10:08:16
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グランドメゾンの営業の方にも、ここのマンションを京浜東北線が使いづらいとか、区境のマンションだとか色々と言われましたが、やっぱり埋め立てのマンションと、今回の大型分譲があるので中々踏み出せずに居ます。けど、こちらの住環境や資産性や子育て環境を考えると、やっぱりここにしようかと考えています。南向きで日当たりもよく、自然を感じながら子育てした方が、子供の為にもなるかと思いました。
469 マンション検討中さん 2017/02/06 03:25:15
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>>468 マンション検討中さん
京急を使う通勤、保育園/小学校の選択のところで許容できる方はありだと思います。
京浜東北までと考えるとグランドメゾンから大井町に行くのと、ここから大森もさほど距離に大差はないです。交通アクセスはグランドメゾンなんだと。

区境の問題は保育園にしても小学校にしても選べる方向が半減して選択肢が減るので、それが一番ネックでここは優先度落としました。
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価格調査を見る(1件)：マンションマニア

マンションマニア2020-09-28 00:04:44

H　2LDK+S　68.69m2
4階　7500万円　坪単価360万円

G　3LDK　70.31m2
3階　7900万円　坪単価371万円

K　3LDK　70.03m2
2階　7600万円　坪単価358万円

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物件概要
所在地	東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）
交通	京急本線「大森海岸」駅徒歩5分京浜東北線「大森」駅徒歩10分京急本線「立会川」駅徒歩12分
種別	新築マンション
総戸数	312戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上23階地下1階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2018年08月竣工済み入居可能時期：2021年07月下旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
施工会社	五洋建設株式会社　東京建築支店
管理会社	住友不動産建物サービス株式会社

	東京都大田区山王三丁目
	8,430万円・13,780万円
	2LDK・3LDK
	44.22m²・68.50m²
	総戸数 21戸

	東京都港区港南３丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	42.1m²～130.24m²
	総戸数 815戸

	神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目
	未定
	1LDK～3LDK（1LDK、2LDK、2LDK＋サービススペース（納戸）、3LDK）
	36.63m²～64.84m²
	総戸数 132戸

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