マンコミュファンさん [男性 40代]
[更新日時] 2021-04-05 18:50:19
シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
面積：65.02m2～76.73m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/
[スレ作成日時]2015-12-04 00:23:01
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番） |
| 交通 |
京急本線 「大森海岸」駅 徒歩5分
京浜東北線 「大森」駅 徒歩10分
京急本線 「立会川」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
312戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上23階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年08月竣工済み
入居可能時期：2021年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
|
| 施工会社 |
五洋建設株式会社 東京建築支店 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワー品川パークフロント口コミ掲示板・評判
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370
匿名さん 2017/01/23 00:15:54
3分に1本来るけど、1本見逃さないと乗れないんじゃないかってくらいすし詰め状態。
各路線と比較しても屈指の混雑率だと思う。
東京方面の話ね。
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371
匿名さん 2017/01/23 00:20:33
あと、遅延が多いので、余裕を持って乗った方がいいですよ。
路線が長い分、どこかでトラブルあるとすぐ止まるのと、東海道線と並行してるからか東海道線が止まったあおりを食らう可能性があります。
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372
匿名さん 2017/01/23 01:19:52
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373
匿名さん 2017/01/23 08:42:05
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374
匿名さん 2017/01/24 03:50:33
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375
マンション検討中さん 2017/01/24 04:35:52
307さん
ありがとうございます。
すし詰めですか！
品川までなんで5分ぐらいの辛抱でしょうか?
何とかなりそうですね‼︎
りんかい線はすいているんでしょうが、本数が少ないので…
あと子供の保育施設が近場にあまり無く、妻の通勤を考えるとどちらかがバスで通勤になりそうなので…
マンション内の保育施設に入れれば良いのでしょうが、入居者優先で無いみたいですし…
いづれにしても検討の範囲なので、大森のモデルルームへ再度伺ってみようと思います。
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376
匿名さん 2017/01/24 04:38:11
>>372 匿名さん
郊外のタワマン以外どこも同じ。
大森から東京駅に通ってますが、座れはしないけど、大したことないですよ。
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377
匿名さん 2017/01/24 04:41:05
>>374 匿名さん
まず、競馬場の影響ない。
勝島は厩舎があるから臭いけど、ここまでは来ない。
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378
マンション検討中さん 2017/01/24 11:55:49
そうそう、すし詰めは言い過ぎ。
もっと混んでる路線はいくらでもあるし。
競馬場も臭くないし、適当なこと言い過ぎ
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379
匿名さん 2017/01/24 15:19:26
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380
匿名さん 2017/01/25 04:59:50
りんかい線は、朝の上りは空いてますよ。
下りは混んでます。
住友の販売は供給調整しながら、高値訴求していく売り方なんで、住友にメリットはあっても、お客にメリットはありません。
実際天王洲のシティテラス品川イーストは、
近隣相場が上がったということで、第一期から値段を大幅につり上げましたが、結果相場は上がっているものの、天王洲はつり上げた価格と相場のバランスが不釣り合いとなり、現在も在庫抱えたまま。
中古の査定も現時点で、新築価格から15%から20%減という状況。１期時点価格より下がっています。
少なくとも皆様住友で買う際は、１期で買うべきですし、必ず購入される際は中古事例を必ず参考にしてください。
築浅の同条件のマンションから10%価格の開きがある場合やめた方がよいです。
というかドゥトゥールしかり、シティテラス品川イースト、シティテラス大森西しかり住友の完成在庫がことごとく失敗している。
みんな可哀想だね。
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381
マンション検討中さん 2017/01/25 05:33:00
スミフくそだから！！
新築デベは今後今の規模では間違いなく生き残れない。
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382
匿名さん 2017/01/25 08:08:31
>>381 マンション検討中さん
スミフくんって大人気なんですね。
この掲示板のおかげで知ることができました。
ちなみに自分は同業者ではなくただの近所の者です。
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383
匿名さん 2017/01/26 14:26:01
スミフは独り勝ちしてるから、しょうがない。
それが、事実。
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384
通りがかりさん 2017/01/26 23:54:56
どうしてもスミフを買いたいなら一期でというのはその通りかもだけど、その一期も周りより2割は高いからね。値下がり幅とか考えないゆとりを持った人以外はスミフは止めた方が無難
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385
匿名さん 2017/01/27 01:51:10
在庫持っていると勝ち組なんだ？
スミフミニマム株主お疲れ様。どこかのスミフ物件は在庫買ったら100万円プレゼントらしいよ。
売れなければ値下げするわな。
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386
匿名さん 2017/01/27 02:13:43
>>385 匿名さん
投資もしたことがないお子様はそもそもお呼びじゃないよ。
巣にお帰り
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387
匿名さん 2017/01/27 05:01:03
投資も投機もしたよ。その結果長期投資ならやる価値はあるかも。短期は破滅。
ラスベガスのギャンブルと同じ。
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388
匿名さん 2017/01/27 12:25:19
スムフの大規模買っておけば、値下がりしない。JVの大規模より全然よいよ。
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389
匿名さん 2017/01/27 12:34:44
プラウドの大田六郷300万値下げらしいよ。プライムパークスも品川シーサイドは、販売が多いし、値下げしないと売れないでしょ。今の城南エリアで、住みやすさと資産性を考えても、ここが一番バランスいいんじゃない。
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390
匿名 2017/01/27 13:11:13
>>388 匿名さん
凄いね、投資家の素質があるんだ
きっと
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391
匿名さん 2017/01/27 22:33:34
交通や買い物の利便性は、シーサイドの方が上。そして389さんのレスの通り競合から高くはできない。
シーサイドの積水が一番コストパフォーマンスがよさそう。
お金があって専有部の仕様にこだわればここ、お金がもっとあれば大井町の再開発、お金がなければ太田六郷の値引待ち、といったところでは。
相対的にここの仕様はいいとは思うが、なんで戸境壁が乾式なんだろう。左官さん不足なのかな。
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392
匿名さん 2017/01/28 00:06:13
>>391 匿名さん
乾式の戸境壁は、プライムパークスでしょ。ここは、コンクリートでしたよ。南大井に住んでいますが、街は品川シーサイドより大森のが絶対便利ですよ。
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393
匿名さん 2017/01/28 03:06:03
プライムパークスの85平米のお部屋とこちらの物件で迷っていましたが、パークフロントに決めて契約しました。
私も南大井に住んでいますが、JR大森駅周辺の駅力や公園隣接という環境が決め手でした。
品川シーサイドは便利だと思いますが、ちょっと殺風景でファミリー向けの環境ではないなと感じました。
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394
マンション検討中さん 2017/01/28 15:39:04
393さん
契約されたのですね‼︎
私も今日モデルルームへ行って来ました!
心配していた朝の京浜東北線も、金曜に自分の通勤時間に乗ってみましたが、全くと言っていい程楽々と乗れたのと、やっぱり晴れてる公園は気持ち良かったので、ローンの審査が出て来たら進めようかと思ってます。
-
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395
マンション検討中さん 2017/01/29 12:29:37
ここ価格表貰えないのは何でなのでしょうか？
住友は基本貰えないのでしょうか？
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396
匿名さん 2017/01/29 14:28:23
スミフはここに限らず価格表くれませんよ。営業が価格表（といっても一部の住戸しか記載されていない）をチラッと見せてくれて、ペンを渡され「価格知りたいなら書き写してください」と言われます。（失礼ですよね）
自社の値付けに自信も根拠もない証だと解釈しました。
それにしても、シーサイドが盛り上がっているのに、ここと天王洲は。。。スミフは傷口をこれ以上広げないよう、敗戦処理を考えましょう。
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397
マンション検討中さん 2017/01/29 17:41:15
出来上がってから考えます。シーサイドもここも。
実際出来上がってからみたらここのほうがいいんじゃないかという気もするんです。
日当たり、永久眺望のあたりで。
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398
匿名さん 2017/01/30 16:56:52
すみふは値段を上げてくから、くれないのでしょうね。後に買う人が、損した気分になりますから。買うなら第1期。
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399
マンション検討中さん 2017/01/30 17:06:20
ここは、品川シーサイドがでてきてから売れてる気がする。近くに住んでいるので、何回か来場しましたが、かなり部屋が減ってます。確かに、シーサイドよりJRと住環境の差は歴然な気がする。今の家が高く売れるなら、買いたいなぁ。
-
400
匿名さん 2017/01/31 02:27:56
>>399 マンション検討中さん
そうでもないかと、競馬や競艇があるのってちょっとね。
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401
匿名さん 2017/01/31 02:54:32
>>400 匿名さん
別に動線になってないので、全然気にならないですよ。それを言ってる人は、この辺を知らない人ですね。
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402
匿名さん 2017/01/31 04:02:03
>>401 匿名さん
イメージとして。
ほら、競馬場の近くの…あ、あそこなの…って感じ。
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403
eマンションさん 2017/01/31 05:29:25
>>402 匿名さん
勝島ならまだしも、ここなら、しながわ水族館の前のとか区民公園の所のってなりませんかね？
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404
匿名さん 2017/01/31 05:33:11
>>403 eマンションさん
水族館なら品プリ、区民公園知らない。競艇馬、競馬場なんとなくわかる。
あ、あのあたりねって。
-
-
405
マンション検討中さん 2017/01/31 14:22:17
区民公園知らないって人品川でいますかね。
競艇は別にして区民公園は悪い印象がある人あんまりいないんじゃないでしょうか。
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406
匿名さん 2017/01/31 17:00:36
>>402 匿名さん
荒らそうとしてるのでしょうけど、この辺のことを知らなすぎる。どこにいたら、競馬場の近くのあそこってなりますか？もっと近くにいくらでもマンションあるでしょう。区民公園と首都高挟むから、競馬場歩いて行くには遠いです。南大井に住んでいますが、勝島とか品川シーサイドに行くことなかなかないです。品川シーサイドと勝島にあるものは、全部大森にあります。競馬場はなかったです。
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407
匿名さん 2017/01/31 17:13:08
この辺なら、お金がある人は大井町、お金がない人は大森。城南エリアの歴史を知らない地方出身者は、品川シーサイドや天王洲。
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408
匿名さん 2017/01/31 17:20:15
ここ、なんで大森なのにマンション名に品川つけてるの？
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409
匿名さん 2017/01/31 19:44:25
その１ 品川区民公園の脇にあるから。
その２ 城東の大規模が「東京」を物件名に着けるのと同じイメージ向上策
素直な地名表記の物件の方が、デべさんも好立地と考えていると言える。ここも悪い立地ではないけど、より高く売りたいので品川と付けたのでしょう。
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410
匿名さん 2017/01/31 21:36:49
>>407 匿名さん
城南エリアの歴史って何でしょう？
不勉強なので、知りたいです。
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411
匿名さん 2017/01/31 22:35:03
-
412
口コミ知りたいさん 2017/01/31 23:18:57
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413
マンション検討中さん 2017/02/01 00:15:31
>>408さん
シーサイドの営業の方でしょうか?
ここは品川区ですよ笑
もう少し勉強して営業頑張って下さいね(^^)
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414
評判気になるさん 2017/02/01 00:36:43
>>412 口コミ知りたいさん
>>411 匿名さん
元工業地帯で治安が心配ということでもないですし、夜に行って何も感じないのであれば問題ないのでは？
-
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415
匿名さん 2017/02/01 01:06:40
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416
検討板ユーザーさん 2017/02/01 08:03:51
>>406 匿名さん
歩いて行くと入り口までは遠くても、グーグルマップを見れば競馬場も競艇場も目と鼻の先ではあります。なので、この辺に住んでいない人からすると知らないからこそ競馬場の側のって知っているランドマークの印象になる可能性があるっていうことなのでは。
現地を歩いている限りは、トゥインクルレースでもやってなきゃ競馬場が近いと感じることはあまりないですけどね。
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417
匿名さん 2017/02/01 14:36:12
>>415
住所が品川区だからマンション名に品川？じゃあ、港区だったら港、中央区だったら中央、と
つけるのか？普通は、この立地なら「大森」か「大森海岸」だろ。少なくとも以前はこの立地の
マンションに品川とはつけなかった。
品川駅の恩恵なんてなんにもないのにホームページにこんなの載せて、電車乗れば品川駅に近い
マンションだとアピールしたいのが見え見え。
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418
匿名さん 2017/02/01 14:37:56
この「品川駅圏マンションですよ」アピールはかなり無理があるな。
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419
マンション検討中さん 2017/02/01 22:09:05
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