シティタワー品川パークフロントってどうですか？

掲示板がキレイになって良かったです。
管理人さん、荒らし退治ありがとうございます。

　大森は品川から2駅、乗換え路線がありませんが、それだけに住むには静かで穴場的なところです。しかし、乗換路線がない駅としては、乗降客が17万人で日本一とのことです。また、新幹線、羽田空港へのアクセスが便利です。
　日常のお買物も非常に便利です。個人商店も多くありますが、イトーヨーカドー、西友、とうきゅう、プリモ、駅の反対側の山王口には、オオゼキ、カドヤ、ハナマサ、メガドンキ等々。駐車場完備をしているスーパーが多く、近隣駅の方々もわざわざお買物に来られるようです。コンビニ多数、100円均一数件、小型店ながらマルゼン、ロフト、フランフラン。何故かケーキ屋さんだけでも、プリモの中に6～7件。書店、スポーツクラブ、図書館、子供の教室や塾などもあり充実しているようです。
オフィスが多いので、日中はサラリーマンが目立ちランチのお店も多いです。大森ベルポートの中は、素敵な空間で、時々イベントを実施しています。休日の午前中は車も人も少なくとても静かですが、昼頃から夕方は賑やかになります。街の雰囲気が伝わりましたでしょうか。ご参考までに。

大森は駅の東側が高級感ある住宅地で、西側が便利な下町。
この辺りも便利だけれど、大井町の再開発物件の方が交通の便が格段に良いから比較してからの方がよさそう。

>>312 西側東側の説明が逆では？

313さんの言われる通りです。失礼しました。

周辺住民さんのお話は地域にお住まいの方ならではの買い物事情や
時間帯毎の混雑状況など地域の情報が満載でたいへん参考になりました。
この辺りは買い物には不自由しない立地のようで、住みやすそうですね。
プリモの中にケーキ屋がたくさんある話は想像するとおかしくて
笑ってしまいましたが、それだけ需要があるという事なのでしょう。

現在大森に住んでるものです。
ここは大森駅までも徒歩圏内なんで購入を前向きに考えていますが、やはり住友なんで2期、3期となると価格あがりますかね？
他もまだ見たい気もありますが、これ以上価格があがると購入出来なくなります…

住友は販売期が進むにつれ値上げがデフォルトなのですか？
それはどうして？
一般的なマンション販売では販売期が進めば進むほど
売れ行きの勢いが落ち、売れ残りを懸念する売主側が
値下げというスタイルが多いように思いますが…結構独特ですよね？

あ〜それね
地価や建築費が上がっている時の話で
売り切った竣工前の他デベ新築マンションも中古価格上がっていたから在庫も上げられただけの事。

けど、大手が一期より値下げすることはまずないでしょ。ブランドにキズがつくようなことはしない。一期のお客に説明できない。

>>319
これまでの低金利時代は、それが最善だったのでしょうが、金利が上がりだしたら変わるのは当然。
金利が上がるかどうかは、神のみぞ知るですね。

申し分ないですし、住友さんらしい質感を予感させる
マンションになるだろうと思いました。
目の前が公園というのも、さらにそそります。
ただ、目の前の道路の排ガスや騒音が想像以上で、
マスクをして歩いていても喉の痛みを感じてしまったので、
残念ですが、体質的な面で私は見送ります。
室内は空調やサッシで万全の対策取っているようですが。

こちらのマンション売れてますかね？

>>322 マンション検討中さん
公園まで車道を挟まない点で希少性がある

これからますます発展していく地域としては将来性は期待できそう
都内で公園に隣接している地域って少ないですから日当たりは良好になってくるのかな
たしかに、排気ガスなど気になる部分はありますが
都内に住むならそんな環境は当たり前ですよ
都内の環境に慣れていない方にとっては排気ガスや騒音などの環境に慣れるのに辛いかもしれませんね

>>324 匿名さん
品川区は都心よりも煙いんですね。
辛いので私は退散。住友さんの価格に加え、
この環境をもフィルターかいぐぐる方、
頑張って！！（はぁと

>>325 名無しさん

大きな公園があるので空気浄化してくれますよ。

>>326 マンション検討中さん
第一京浜側も公園になることを願ってやみません。

やはりこちらの物件はキャンブル物件ですね。
公園隣接のタワーは珍しいですが、大きな道路に面していることもあり、評価がどう転ぶのか興味深いです。
すこし住友さんの価格設定は強気に感じます。

低層階は手は出るけど、向かい側のマンションが気になりますね
高層階を買う価値があるかわかりませんね

こことシーサイドのグランメゾンの物件、どっちがいいですかね。

>>330 マンション検討中さん

街を歩けばすぐに分かりますよ！

造りはこちら、利便性はあちら。

丸の内近辺にお勤めなら悩みどころ、新宿近辺にお勤めならばあちらだね。

>>331 通りがかりさん
同じだよ。大袈裟。

↑
間違えました。
プライムとグランメゾンの事です。

品川シーサイドはイオンしかないけどマンション周り綺麗だし安全そう

ここはマンション周り何もないけど大森は便利

悩む

ここの物件概要を見たのですが、完成から入居開始まで、半年以上の開きがあります。
（完成は平成30年9月上旬で、入居開始が翌年4月上旬となっています。）
まだ発売前ですが、大井町大規模再開発でも同様のことが書かれており、引き渡しは「年度またぎ」となっていますので、おそらく会社の売上計上時期の関係かと思います。ただ、入居者のことを考えると、年度末までに入居を済ませ、新年度を新居で迎える方が、学校や幼稚園、保育園の入園にしても都合がいいはずです。
買い手の都合より、売り手の都合というスミフの考え方を示すひとつの良い例かと思いますが、完成後、半年も入居を待たされる購入者の方々が気の毒です。
他の大手デベはこんなことしません。スミフの余裕のなさが垣間見えます。

>>336 デベにお勤めさん

引渡しにならなければ金も入らないわけで資金繰り厳しい他のデベには真似できないね。

第一期前からこのスケジュールですから、気に入らなければ最初から別物件を探したら良いのでは？

>>337 匿名さん

こちらにもスミフのミニマム株主がいるのか？
見張りご苦労さん

また来たよ小学生
恥ずかしくないのかね

でも引き渡しまで6ヶ月は長いですよね。
カーテン無しの密室で室内が日当たり放題、高温多湿でもお構い無しなのでしょうか？

>>340 マンション検討中さん
自己都合となります。
お客様は株主です。

私もその辺りが気になり、モデルルームで確認しましたら、完成後に社内検査があり、行政の検査の後に、建物内覧会をしてから入居できるらしいので、半年間ずっと締切でほったらかしでは無い様です‼︎

当然、毎日風を通す訳では無いでしょうが、入居前にはクリーニングしてから、引き渡しを受けられる様です(^^)

>>342
実際購入された方ですか？
いい物件だと思いますが今一歩踏み出せません。
こうしているうちにいい部屋はどんどん売れていくんだろうな。

343>>
はい去年契約しました！

この前オプションの件で、モデルルームに行った時には、大分進んだと担当者には言われましたけど何戸ぐらい売れてるのかは詳しく聞かなかったです。

342さん、詳しくありがとうございます。
竣工から引き渡しまですっごく早いマンションも有りますが
こちらはきちんと検査を受けて…という風に段階を踏んでいるということですから
ある程度安心はしても良いのでしょうね。
勿論安心し切るのではなくて、きちんと内覧の時にはチェックしまくり！というようにしていければ…とは思いますけれども。
かなり販売は進みつつあるのですね？

盛り上がらないですねー

まだ3割くらいしか売れてないんじゃないの、まぁゆっくり売ってくんだろうけど、第1期も余りまくりだしね。

昨年11月上旬時点で30戸ぐらいは残ってましたね。第１期は64戸販売だったはずだから、それなりに売れ残ってた印象です

>>346 マンション検討中さん
仕方ないでしょ〜
シーサイド、青物横丁＞大森
ですからね。

>>349 匿名さん

公園隣接は価値あると思います。

東棟だけだし、大森まで10分で、各駅しか止まらない大森海岸が最寄りなわりに高い。

シーサイドには東品川海上公園&天王洲公園その間にクルーズ船や屋形船が行き交う運河。そこまで徒歩数分で行けましたね。

やっぱりシーサイドと比較しますよね。
急いで買わなくて本当よかった

う～ん。スミフは認めないと思いますが、ここと天王洲の販売戦略を完全に間違えたように思います。シーサイド（グランドメゾンやプライムパークス）の情報が出る前に完売とはいかないまでも、もう少し売っておきたかったですよね。
値下げしないと言われていたスミフですが、練馬区のシティハウス練馬武蔵関で100万円プレゼントという事実上の値下げをしています。

>>354 匿名さん
ティッシュ配りが足りないからだ〜って上司が怒鳴ってそうww

>>354 匿名さん
スミフさん、天王洲、大森海岸、大井町とそれなりの規模抱えて、マンション需要が減退している中これまでの戦略では厳しそうですね。ここも天王洲も微妙なところなのに価格は強気、体力があるものの長期戦での販売ばかりでは無理が出るのでは。

立地ならば、圧倒的に大井町。

>>357
でしょうね
シーサイドにこれだけ出来ちゃうとね…
ただ大井町は売れると思いますね

品川シーサイドのマンションの営業さんが頑張って連投されてますね