東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワー品川パークフロントってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [男性 40代] [更新日時] 2021-04-05 18:50:19

シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都品川区南大井二丁目39番、40番4(地番)
交通:京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
   JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取:3LDK・4LDK
面積:65.02m2~76.73m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:五洋建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[スレ作成日時]2015-12-04 00:23:01

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シティタワー品川パークフロント口コミ掲示板・評判

  1. 2117 周辺住民さん

    騒音レベルのシミュレーションデータもありますよ。
    購入してから環境悪化で資産価値下落じゃショックですよね。

    https://1manken.hatenablog.com/entry/2018/08/15/the-influence-of-new-h...

    https://homenever.com/haneda-airport-route/

  2. 2118 マンション検討中さん

    公園の工事っていつ頃までやるんですかね?

  3. 2119 通りがかりさん

    平成32年までですね。
    工事してるところはまた緑が植えられるみたいですよ。

  4. 2120 匿名さん

    >>2119 通りがかりさん
    あの濁った池を綺麗にしてくれるのは嬉しいなー

  5. 2121 評判気になるさん

    もうここ残ってないでしょ?あとは買えなかった人が噂話する場所?

  6. 2122 匿名さん

    >>2121 評判気になるさん

    2割ぐらい残ってるみたいですよ。

  7. 2123 住民板ユーザーさん1

    第6期で5戸販売予定ですよ!

  8. 2124 通りがかりさん

    >>2122 匿名さん
    どこ情報ですか?
    8割も売れてるなんて住友にしてはハイペースですね。

  9. 2125 匿名さん

    >>2124 通りがかりさん

    営業マンから聞きました。

  10. 2126 マンション検討中さん

    廊下側にFIX窓(可動ルーバー面格子が付かない)があるタイプは避けた方が良いですか?万が一売る場合を考えたら。自分は気にしないのですが、プライバシー面で気になる方多いでしょうか。

  11. 2127 評判気になるさん

    シティテラス大森西はかなりはやく完売しましたから、ここも頑張ってほしいですね

  12. 2128 舘崎

    >>2126 マンション検討中さん
    そんな窓ありますかね?どこのマンションですか?

  13. 2129 マンション検討中さん

    >>2128 舘崎さん
    このマンションです。I-1typeの洋室(1)のFIX窓には可動ルーバー面格子が付かないようです。

  14. 2130 マンション検討中さん

    そんな窓なんですか??

  15. 2131 名無しさん

    東向きでまだ残っているところあるのかな?
    一番安いところでいくら位だろう?

  16. 2132 名無しさん

    >>2131 名無しさん
    一番安いところは6900万ですね
    階数など詳細はモデルルームへ確認して下さい

  17. 2133 マンション検討中さん

    スミフのホームページの物件概要見たら、次は最終期で4月下旬販売開始になってました。
    完売に向けていよいよ大詰めって感じですかね。
    そして、65平米の部屋はなく、価格も未定になっていました。

  18. 2134 名無しさん

    5850万円のパンダ部屋は売れてしまったんですかね。
    住友にしては完売までが早そうですね。

  19. 2135 匿名さん

    完全に買いそびれてしまいました…
    結局はここもシーサイドも間違いなかったということですね

  20. 2136 マンコミュファンさん

    シティテラス大森西は完売はやかったですからね。
    ここは、意外と苦戦ですね

  21. 2137 通りがかりさん

    シティテラス大森西は竣工後2年以上でやっと完売でしたね。完売遅かったですね。

    ここは販売順調すぎて最終期値上げかもしれませんね。

  22. 2138 評判気になるさん

    2136みたいな適当(というかほぼ間違い)な情報は意味不明だけど、直ぐに修正情報が記載されるのは頼もしい。

  23. 2139 匿名さん

    シティテラス大森西が本来の住友の正しい売り方なんだろうね。ここはすでに最終期だと速すぎて住友としては失敗ということだろう。値上げしきれなかったのかな。

  24. 2140 名無しさん

    >>2139 匿名さん
    つまりここは買いだったということですね。
    住友にしては一般的な価格(十分高いのですが)、共用部を必要最低限にして管理費を抑えたとこが良かったのでしょうね。

  25. 2141 マンコミュファンさん

    シティテラス大森西は完売したし、買いですよ。
    完売遅くなかったよ。

  26. 2142 通りがかりさん

    シティテラス大森西完売遅くない根拠は?数字で示してくれないと話になりません。

    ちなみにシティテラス大森西竣工後半年で残り70戸ぐらいでしたよ。

  27. 2143 評判気になるさん

    シティテラス大森西完売
    こちら、まだ完売してない。どちらが人気なんだろう?

  28. 2144 匿名さん

    結局シティテラスって完成してから結構経って最近完売したんじゃなかったっけ?
    住友方式的にはあってるんだろうけど、入居後に垂れ幕は勘弁して欲しい

  29. 2145 通りがかりさん

    シティテラス大森西
    ・入居開始後、2年以上経ってからようやく完売
    ・最後の方はこっそりニトリの家具もオマケでつけていた模様
    ・築3年でもう売りたい方が複数いる

    シティタワー品川パークフロント
    ・入居開始前に完売しそうな勢い?

    相反する書き込みが気になって調べてら人気は比べるまでもないのでは?

  30. 2146 マンション検討中さん

    シティテラス大森西は完売し、値段もあがったから
    中古もだしてるみたいですね。
    調べたら完売物件にまさるものなしですね。
    ここは、完売まだですから。。、

  31. 2147 口コミ知りたいさん

    すみふでまだ入居者いない状況で最終期ってどうなんだろう?
    すみふのマンションでそんなとこって近年他にあったのかな?
    早すぎってすみふの中でも思ってるのかも。

    ただここはマンションギャラリー扱いじゃなくて、現地モデルルームだからさっさと売り切りたいのかもしれない。

    大井町以外にこのあたりで新しく大きな物件がすみふで控えているのかな?

  32. 2148 通りがかりさん

    大森西を持ち上げたい方がしつこいみたいですね。

    そもそも大森西は竣工が2016年1月
    シティタワー品川パークフロントは竣工が昨年9月

    大森西は竣工から3年経って現時点で完売は当たり前のことだと思います。

    現時点で大森西が完売してなかったら、かなりの不人気物件ですよ笑

  33. 2149 eマンションさん

    ここが完売急いでるのは、来年飛行機が近く飛ぶのでそれが騒がれる前に売りたいってのもあるんじゃないですかね

  34. 2150 匿名

    新ルートココ影響あんの?

  35. 2151 通りがかりさん

    新ルート付近の新築マンションだと1番影響のありそうな位置にあるよね。防音性は古いマンションより高いとは言え。

    でも羽田のルート増えたら増えたで利便性によって価格が上がる可能性もあるかも

  36. 2152 匿名さん

    >>2151 通りがかりさん
    大井町やシーサイドの方の新築にも影響がありそうですよね。

  37. 2153 匿名さん

    第一京浜沿いかつ競艇場も近いから、音に関しては織り込んで検討していると思うよ。ここの場合、むしろ羽田の利便性向上によるメリットの方が上回るだろう。

  38. 2154 匿名さん

    >>2153 匿名さん
    電車は乗換えが面倒だが、タクシーで気軽に行けるよ。

  39. 2155 匿名さん

    京急品川駅の地上化+2面4線化のメリットもありそう。

  40. 2156 口コミ知りたいさん

    外国人観光客増やすための増便だから、利便性変わらないでしょ

  41. 2157 通りがかりさん

    >>2156 口コミ知りたいさん

    私は海外旅行に行く際、未だに羽田便が少なくて成田に出ないといけないのが面倒

  42. 2158 匿名さん

    >>2153 匿名さん

    ここはダブルサッシのT4ですしね。
    飛行機・首都高・電車の音の対策ですね。
    ここで飛行機の音がしたら、近隣の戸建てやマンションは、うるさすぎて死亡ですね

  43. 2159 名無しさん

    >>2158 匿名さん
    そうだよ
    事実ここらへんの古めのマンションに住んでる人競艇うるさすぎて開催中の日中は家あけてるよ
    これに飛行機が加わったらここのマンションは対策してあっても近隣大騒ぎになるから結果地域としての価値暴落するんじゃないかな、と思ってる

  44. 2160 名無しさん

    >>2159 名無しさん
    日中の窓を見てるなんて気持ち悪いです。

  45. 2161 匿名さん

    >>2159 名無しさん
    空き巣でもしてるの?
    なぜ居ないと知ってるんだ?

  46. 2162 2159

    地元だからね。町内会で住んでる人沢山知ってるよ
    一昨日も築40年のマンションに住む知り合いのおばあちゃんが開催中は家にいられないから図書館行ってるって話聞いたばかり
    自分も新ルート反対派

  47. 2163 匿名さん

    ここだったら、普通に大森駅までも歩いていくことができる範囲。それに買い物もできる場所がいくつかあるので、普段困ることもないでしょう。
    普通に暮らしやすいように思います。

    大通り沿いなのが気になりますが
    今時のマンションの遮音性能を考えれば、まあ、窓を開けていなければ大丈夫な範囲かなと思います。

  48. 2164 匿名さん

    ここだと大森に行ってもいいのかもしれないけれど、品川まで行って乗り換えるのもありならば普通に大森海岸駅を使ったほうが圧倒的に便利ですよね。ただJRの乗り換え面倒だなぁというのはあるけれども…。
    JRか京急、どちらかがトラブルで動かないとき、もう片方を使うことができるのは大きいように思いました。

  49. 2165 マンコミュファンさん

    大井競馬場前で東京モノレールも使えますよ!

  50. 2167 匿名さん

    パーティールームは地下1階にあるということ。
    完全地下というよりは、ドライエリアなどもあるでしょうけれど、
    地下にある分、人がある程度騒いでも住居エリアにあまり影響は出てこないのかな?と思いました。
    そういう方がいいですよね。

  51. 2168 マンション検討中さん

    ボートレースの音はどのくらい聞こえますか?

  52. 2169 匿名さん

    >>2168 マンション検討中さん
    二重サッシだからか、ほとんど聞こえません。
    換気口から、少し聞こえますが、テレビや生活音があるので気になりません。

  53. 2170 匿名さん

    ボートレースの音、そんなに気にならない範囲ということは、車の走行音と同じくらいの感じなんでしょうね。
    窓さえ閉めていればという感じなのか??
    防音フードなどは
    特にここのマンションは標準ではつけられていないのでしょうか。
    オプションで対応していれば、もっと対策はばっちりでしょう。

  54. 2171 匿名さん

    >>2170 匿名さん

    ボートレース、車の音も全く聞こえませんよ。防音フードは標準です。

  55. 2172 匿名さん
  56. 2173 マンション検討中さん

    マンション隣接のしながわ水族館にある「レストランドルフィン」で誕生日前後7日はオリジナルパフェが無料なの良いですね!

    1. マンション隣接のしながわ水族館にある「レ...
  57. 2178 名無しさん

    [No.2174から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  58. 2179 匿名さん

    音が特に影響が出るであろうなというところだと、防音に関しては特に力を入れているということのようです。
    となると、
    普通に外にいいると、音が気になることも普通にあるということなんでしょうね。

    レストランドルフィンはいつもとても混んでいる印象です。
    ファミリーが水族館に来て、そのまま昼食を食べていくという流れなんでしょう。
    閉まってしまうのも早いので、
    あまり普段はなかなか利用はできないのかな。

  59. 2180 マンション検討中さん

    リアルに言葉遣いがこんなに荒い人が横に住んでたら、ホント勘弁だな。何かするのではないかというリスクがある。

    いくら資産価値が~とか、いい場所で~とか、そんなことよりも何か合った時に家族の身が危険だと思うような場所に住みたくない。こればかりはホント運なので、どうしようもないんだけど。

  60. 2181 マンコミュファンさん

    >>2179 匿名さん
    競艇場があるためここらへん一帯はこのマンションに限らずボート音が聞こえます。
    密閉性の高いマンションなので窓を閉めていればまったく気になりませんし、飛行機と違い時間が限られているのでさほど影響はありません。
    ドルフィンに関しては地元民は行かないです。高いし、特別美味しくもないので普段使いするのはイトーヨーカドーのフードコートですね。何より自宅が横にあるんだからおにぎり握って公園で食べるほうが気持ちいいです。でも、ドルフィンも平日はガラガラでは?

    >>2180
    別似犯罪予告などをした訳でもないのに流石に過剰反応すぎ。ネット=リアルになっちゃってる貴方の思考の方が私は怖いです。

  61. 2182 通りがかりさん

    たしかにここ住んでてドルフィンには行かないな。家の目の前で高いレトルト冷凍飯食べてもね

  62. 2183 マンション検討中さん

    こちらみてきました!
    とてもじゃないけど私には価格的に購入できそうもないのに、営業さんがとても丁寧で良い人でよかったです。ふみふの営業さんは良い人が多くていいですね。お力になれず申し訳無かったですが当日に商品券5千円貰えて嬉しかったです。
    お部屋はまぁ普通のマンションという感じでしたが廊下や洗面所の大理石?ぽい床がよかったです。
    ただマンション廊下にいると騒音がすごいですね、さすが第一京浜沿いといったところでしょうか。

  63. 2184 名無しさん

    そろそろ竣工後1年ですが完売間近でしょうか?

  64. 2185 住民板ユーザーさん8

    値下げしないため、むしろ値上がりした部屋もあるためまだ数十戸残ってます

  65. 2186 名無しさん

    ここって鈴ヶ森は近いですか?気にしなくて良い距離ですかね?

  66. 2187 匿名さん

    >>2186 名無しさん
    気にならないですね。小学校なんかの名前が鈴ヶ森なんで、そういや近くだなって思うくらいです。

  67. 2188 匿名さん

    >>2186 名無しさん

    気にしているのはイメージが悪くないかということですか?

  68. 2189 eマンションさん

    大森地元民ですが、今となっては鈴ヶ森という地名に悪いイメージを持ってる方はほぼいないです
    鈴ヶ森という地名よりも近隣の学校のレベルが高くない地域という印象が大きいですね
    なので2186さんの元にお子さんがいれば気になる距離であると思います

  69. 2190 マンション検討中さん

    毎日イルカに会えます

  70. 2191 匿名さん

    このあたりは、今だったら公園も多いし、子育てする世代にとっては良いことが多いのではないかと思います。
    小学校のレベルなどはわかりませんが、
    子供が中学受験を考えている人も、このあたりだったらそれなりにいらっしゃるのでは。
    中学校も公立校に行くにしても、
    連携が小学校と取られているので、特に悪いこともないように感じます。

  71. 2192 名無しさん

    >>2188 匿名さん

    はい、その通りです。気にする人は一定数いるのかなと思いまして

  72. 2193 マンション検討中さん

    モデルルーム使用部屋は安くなる?

  73. 2194 マンション検討中さん

    モデルルーム使用部屋ですら坪326万以上で販売ですか、、、
    入居は1年後と待たされながら

  74. 2195 マンション検討中さん

    東向き中高層階はどのくらいなのでしょう?値段は少しは下がったのでしょうか?

  75. 2196 住民板ユーザーさん

    >>2195 マンション検討中さん
    下がらないですね?遮るものがないため眺めが抜群に良いです。
    住民としては価格が維持され良いのか、空室が埋まらず悪いのか微妙ですね。
    あと500万安かったら既に完売してたでしょうね。

  76. 2197 匿名さん

    最終期の価格が出てたけど、これは一次とかなのかな。
    3Lの部屋で8000台があったから微妙に値上がった東の高層階か低層階かな。

  77. 2198 マンション検討中さん

    現在購入希望なのですが、だいたいの価格がわかるかたいらっしゃいますか?

  78. 2199 口コミ知りたいさん

    >>2198 マンション検討中さん

    スーモに価格でてますよ。

  79. 2200 マンション検討中さん

    東向き1階モデルルーム使用部屋で坪単価330万から

  80. 2201 匿名さん

    >>2200 マンション検討中さん

    トイレの前の部屋もか…
    改装するときに移してくれれば良かったのにね。

  81. 2202 坪単価比較中さん

    マンションマニアさん曰く資産価値的には微妙ですね。永住物件のようです。

  82. 2203 検討板ユーザーさん

    マンマニさんが条件がいいといっている最上階で坪単価348万の部屋であの下落率は中々ですね。

  83. 2204 匿名さん

    マンマニさん予想だと10年で1300万円の資産価値の下落ですか。今の市況のままでの予測なので景気悪化したら2000万円の下落するかもしれませんね。
    購入にはそれなりの覚悟がいる物件ですね。

  84. 2205 匿名さん

    10年後の日経平均を予測することと同じなのに、どんな根拠で下落額を出しているのだろう。賃料の変動予測、利回りの変動予測も必要で、金融の専門家でも予想は無理なのにね。

  85. 2206 評判気になるさん

    別にこの物件だけ条件を悪く設定しているわけではないでしょうから他の資産価値の高い物件から見てここが厳しいのは確かだと思います。

    条件のいい部屋でそれですから他の部屋はもっと下落する可能性が高いですね。
    永住の方が多そうではあるのでそこは救いですね。

  86. 2207 通りがかりさん

    この周辺に同じレベルのマンションがないから、比較するの難しいですよね。マンマニさんが参考にしているマンションは、近くにあるマンションってだけで、同じレベルのマンションではないと思います。1物件で予想されてもって気がしてしまいます。

  87. 2208 マンション検討中さん

    まぁ、将来のことは誰にもわからないので私たちが住みたいマンションを買うことにします。

  88. 2209 eマンションさん

    それが一番ですね。
    資産性ばかり求めて大して住みたくない所に住むのはちょっとなとは思います。ここは永住用として良いと思います。

  89. 2210 匿名さん

    資産価値って一つの指標だと思われますが、結局は自分が住みやすかっったり納得をしていたりしてこそ、というところが大きいです。
    ある程度眺めはよく、日当たりなども確保できるのだったら
    まずは良いのではないかと感じました。

  90. 2211 匿名さん

    ここの場合は、子供がいたりする人が、腰を落ち着けて住もうと思って購入される場合が多いのではないでしょうか。
    駅には負担感なく行けて、しかも2路線使うことができるので、パッと見賃貸でも!という風になるかもですが
    そもそもここの場合は戸数も多いですし。
    基本的には落ち着いて暮らしていけるのではないでしょうか。

  91. 2212 匿名さん

    今契約しても入居まで半年以上待ち。
    値段も地域を考えたら安くはないです。
    値引きがないと厳しい。

  92. 2213 口コミ知りたいさん

    >>2212 匿名さん
    まだ値引きやサービスはないですか?

  93. 2214 中古マンション検討中さん

    住まいサーフィンさんの値上がり条件は概ね満たしているので、投資目的でもありだと思ってます。
    https://www.sumai-surfin.com/
    1:駅から5分以内
    2:大規模マンション
    3:タワーマンション
    4:財閥系不動産販売会社+大手ディベロッパー

  94. 2215 マンション検討中さん

    これがJRの大森駅に5分だったら、、、

  95. 2216 マンコミュファンさん

    >>2215 マンション検討中さん
    大森駅周辺は建物多いので、そうなると、眺望や日当たりが悪くなるかと、、、
    私もですけど、無い物ねだりになっちゃいますよね

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55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸