マンコミュファンさん [男性 40代]
[更新日時] 2021-04-05 18:50:19
シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都品川区南大井二丁目39番、40番4(地番)
交通:京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取:3LDK・4LDK
面積:65.02m2~76.73m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:五洋建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/
[スレ作成日時]2015-12-04 00:23:01
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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区南大井二丁目39番、40番4(地番) |
交通 |
京急本線 「大森海岸」駅 徒歩5分 京浜東北線 「大森」駅 徒歩10分 京急本線 「立会川」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
312戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年08月竣工済み 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー品川パークフロント口コミ掲示板・評判
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2117
周辺住民さん
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2118
マンション検討中さん
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2119
通りがかりさん
平成32年までですね。
工事してるところはまた緑が植えられるみたいですよ。
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2120
匿名さん
>>2119 通りがかりさん
あの濁った池を綺麗にしてくれるのは嬉しいなー
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2121
評判気になるさん
もうここ残ってないでしょ?あとは買えなかった人が噂話する場所?
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2122
匿名さん
>>2121 評判気になるさん
2割ぐらい残ってるみたいですよ。
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2123
住民板ユーザーさん1
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2124
通りがかりさん
>>2122 匿名さん
どこ情報ですか?
8割も売れてるなんて住友にしてはハイペースですね。
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2125
匿名さん
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2126
マンション検討中さん
廊下側にFIX窓(可動ルーバー面格子が付かない)があるタイプは避けた方が良いですか?万が一売る場合を考えたら。自分は気にしないのですが、プライバシー面で気になる方多いでしょうか。
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2127
評判気になるさん
シティテラス大森西はかなりはやく完売しましたから、ここも頑張ってほしいですね
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2128
舘崎
>>2126 マンション検討中さん
そんな窓ありますかね?どこのマンションですか?
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2129
マンション検討中さん
>>2128 舘崎さん
このマンションです。I-1typeの洋室(1)のFIX窓には可動ルーバー面格子が付かないようです。
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2130
マンション検討中さん
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2131
名無しさん
東向きでまだ残っているところあるのかな?
一番安いところでいくら位だろう?
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2132
名無しさん
>>2131 名無しさん
一番安いところは6900万ですね
階数など詳細はモデルルームへ確認して下さい
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2133
マンション検討中さん
スミフのホームページの物件概要見たら、次は最終期で4月下旬販売開始になってました。
完売に向けていよいよ大詰めって感じですかね。
そして、65平米の部屋はなく、価格も未定になっていました。
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2134
名無しさん
5850万円のパンダ部屋は売れてしまったんですかね。
住友にしては完売までが早そうですね。
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2135
匿名さん
完全に買いそびれてしまいました…
結局はここもシーサイドも間違いなかったということですね
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2136
マンコミュファンさん
シティテラス大森西は完売はやかったですからね。
ここは、意外と苦戦ですね
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2137
通りがかりさん
シティテラス大森西は竣工後2年以上でやっと完売でしたね。完売遅かったですね。
ここは販売順調すぎて最終期値上げかもしれませんね。
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2138
評判気になるさん
2136みたいな適当(というかほぼ間違い)な情報は意味不明だけど、直ぐに修正情報が記載されるのは頼もしい。
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2139
匿名さん
シティテラス大森西が本来の住友の正しい売り方なんだろうね。ここはすでに最終期だと速すぎて住友としては失敗ということだろう。値上げしきれなかったのかな。
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2140
名無しさん
>>2139 匿名さん
つまりここは買いだったということですね。
住友にしては一般的な価格(十分高いのですが)、共用部を必要最低限にして管理費を抑えたとこが良かったのでしょうね。
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2141
マンコミュファンさん
シティテラス大森西は完売したし、買いですよ。
完売遅くなかったよ。
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2142
通りがかりさん
シティテラス大森西完売遅くない根拠は?数字で示してくれないと話になりません。
ちなみにシティテラス大森西竣工後半年で残り70戸ぐらいでしたよ。
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2143
評判気になるさん
シティテラス大森西完売
こちら、まだ完売してない。どちらが人気なんだろう?
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2144
匿名さん
結局シティテラスって完成してから結構経って最近完売したんじゃなかったっけ?
住友方式的にはあってるんだろうけど、入居後に垂れ幕は勘弁して欲しい
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2145
通りがかりさん
シティテラス大森西
・入居開始後、2年以上経ってからようやく完売
・最後の方はこっそりニトリの家具もオマケでつけていた模様
・築3年でもう売りたい方が複数いる
シティタワー品川パークフロント
・入居開始前に完売しそうな勢い?
相反する書き込みが気になって調べてら人気は比べるまでもないのでは?
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2146
マンション検討中さん
シティテラス大森西は完売し、値段もあがったから
中古もだしてるみたいですね。
調べたら完売物件にまさるものなしですね。
ここは、完売まだですから。。、
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2147
口コミ知りたいさん
すみふでまだ入居者いない状況で最終期ってどうなんだろう?
すみふのマンションでそんなとこって近年他にあったのかな?
早すぎってすみふの中でも思ってるのかも。
ただここはマンションギャラリー扱いじゃなくて、現地モデルルームだからさっさと売り切りたいのかもしれない。
大井町以外にこのあたりで新しく大きな物件がすみふで控えているのかな?
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2148
通りがかりさん
大森西を持ち上げたい方がしつこいみたいですね。
そもそも大森西は竣工が2016年1月
シティタワー品川パークフロントは竣工が昨年9月
大森西は竣工から3年経って現時点で完売は当たり前のことだと思います。
現時点で大森西が完売してなかったら、かなりの不人気物件ですよ笑
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2149
eマンションさん
ここが完売急いでるのは、来年飛行機が近く飛ぶのでそれが騒がれる前に売りたいってのもあるんじゃないですかね
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2150
匿名
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2151
通りがかりさん
新ルート付近の新築マンションだと1番影響のありそうな位置にあるよね。防音性は古いマンションより高いとは言え。
でも羽田のルート増えたら増えたで利便性によって価格が上がる可能性もあるかも
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2152
匿名さん
>>2151 通りがかりさん
大井町やシーサイドの方の新築にも影響がありそうですよね。
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2153
匿名さん
第一京浜沿いかつ競艇場も近いから、音に関しては織り込んで検討していると思うよ。ここの場合、むしろ羽田の利便性向上によるメリットの方が上回るだろう。
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2154
匿名さん
>>2153 匿名さん
電車は乗換えが面倒だが、タクシーで気軽に行けるよ。
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2155
匿名さん
京急品川駅の地上化+2面4線化のメリットもありそう。
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2156
口コミ知りたいさん
外国人観光客増やすための増便だから、利便性変わらないでしょ
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2157
通りがかりさん
>>2156 口コミ知りたいさん
私は海外旅行に行く際、未だに羽田便が少なくて成田に出ないといけないのが面倒
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2158
匿名さん
>>2153 匿名さん
ここはダブルサッシのT4ですしね。
飛行機・首都高・電車の音の対策ですね。
ここで飛行機の音がしたら、近隣の戸建てやマンションは、うるさすぎて死亡ですね
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2159
名無しさん
>>2158 匿名さん
そうだよ
事実ここらへんの古めのマンションに住んでる人競艇うるさすぎて開催中の日中は家あけてるよ
これに飛行機が加わったらここのマンションは対策してあっても近隣大騒ぎになるから結果地域としての価値暴落するんじゃないかな、と思ってる
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2160
名無しさん
>>2159 名無しさん
日中の窓を見てるなんて気持ち悪いです。
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2161
匿名さん
>>2159 名無しさん
空き巣でもしてるの?
なぜ居ないと知ってるんだ?
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2162
2159
地元だからね。町内会で住んでる人沢山知ってるよ
一昨日も築40年のマンションに住む知り合いのおばあちゃんが開催中は家にいられないから図書館行ってるって話聞いたばかり
自分も新ルート反対派
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2163
匿名さん
ここだったら、普通に大森駅までも歩いていくことができる範囲。それに買い物もできる場所がいくつかあるので、普段困ることもないでしょう。
普通に暮らしやすいように思います。
大通り沿いなのが気になりますが
今時のマンションの遮音性能を考えれば、まあ、窓を開けていなければ大丈夫な範囲かなと思います。
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2164
匿名さん
ここだと大森に行ってもいいのかもしれないけれど、品川まで行って乗り換えるのもありならば普通に大森海岸駅を使ったほうが圧倒的に便利ですよね。ただJRの乗り換え面倒だなぁというのはあるけれども…。
JRか京急、どちらかがトラブルで動かないとき、もう片方を使うことができるのは大きいように思いました。
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2165
マンコミュファンさん
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2167
匿名さん
パーティールームは地下1階にあるということ。
完全地下というよりは、ドライエリアなどもあるでしょうけれど、
地下にある分、人がある程度騒いでも住居エリアにあまり影響は出てこないのかな?と思いました。
そういう方がいいですよね。
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2168
マンション検討中さん
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2169
匿名さん
>>2168 マンション検討中さん
二重サッシだからか、ほとんど聞こえません。
換気口から、少し聞こえますが、テレビや生活音があるので気になりません。
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2170
匿名さん
ボートレースの音、そんなに気にならない範囲ということは、車の走行音と同じくらいの感じなんでしょうね。
窓さえ閉めていればという感じなのか??
防音フードなどは
特にここのマンションは標準ではつけられていないのでしょうか。
オプションで対応していれば、もっと対策はばっちりでしょう。
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2171
匿名さん
>>2170 匿名さん
ボートレース、車の音も全く聞こえませんよ。防音フードは標準です。
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2172
匿名さん
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2173
マンション検討中さん
マンション隣接のしながわ水族館にある「レストランドルフィン」で誕生日前後7日はオリジナルパフェが無料なの良いですね!
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2178
名無しさん
[No.2174から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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2179
匿名さん
音が特に影響が出るであろうなというところだと、防音に関しては特に力を入れているということのようです。
となると、
普通に外にいいると、音が気になることも普通にあるということなんでしょうね。
レストランドルフィンはいつもとても混んでいる印象です。
ファミリーが水族館に来て、そのまま昼食を食べていくという流れなんでしょう。
閉まってしまうのも早いので、
あまり普段はなかなか利用はできないのかな。
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2180
マンション検討中さん
リアルに言葉遣いがこんなに荒い人が横に住んでたら、ホント勘弁だな。何かするのではないかというリスクがある。
いくら資産価値が~とか、いい場所で~とか、そんなことよりも何か合った時に家族の身が危険だと思うような場所に住みたくない。こればかりはホント運なので、どうしようもないんだけど。
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2181
マンコミュファンさん
>>2179 匿名さん
競艇場があるためここらへん一帯はこのマンションに限らずボート音が聞こえます。
密閉性の高いマンションなので窓を閉めていればまったく気になりませんし、飛行機と違い時間が限られているのでさほど影響はありません。
ドルフィンに関しては地元民は行かないです。高いし、特別美味しくもないので普段使いするのはイトーヨーカドーのフードコートですね。何より自宅が横にあるんだからおにぎり握って公園で食べるほうが気持ちいいです。でも、ドルフィンも平日はガラガラでは?
>>2180
別似犯罪予告などをした訳でもないのに流石に過剰反応すぎ。ネット=リアルになっちゃってる貴方の思考の方が私は怖いです。
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2182
通りがかりさん
たしかにここ住んでてドルフィンには行かないな。家の目の前で高いレトルト冷凍飯食べてもね
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2183
マンション検討中さん
こちらみてきました!
とてもじゃないけど私には価格的に購入できそうもないのに、営業さんがとても丁寧で良い人でよかったです。ふみふの営業さんは良い人が多くていいですね。お力になれず申し訳無かったですが当日に商品券5千円貰えて嬉しかったです。
お部屋はまぁ普通のマンションという感じでしたが廊下や洗面所の大理石?ぽい床がよかったです。
ただマンション廊下にいると騒音がすごいですね、さすが第一京浜沿いといったところでしょうか。
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2184
名無しさん
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2185
住民板ユーザーさん8
値下げしないため、むしろ値上がりした部屋もあるためまだ数十戸残ってます
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2186
名無しさん
ここって鈴ヶ森は近いですか?気にしなくて良い距離ですかね?
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2187
匿名さん
>>2186 名無しさん
気にならないですね。小学校なんかの名前が鈴ヶ森なんで、そういや近くだなって思うくらいです。
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2188
匿名さん
>>2186 名無しさん
気にしているのはイメージが悪くないかということですか?
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2189
eマンションさん
大森地元民ですが、今となっては鈴ヶ森という地名に悪いイメージを持ってる方はほぼいないです
鈴ヶ森という地名よりも近隣の学校のレベルが高くない地域という印象が大きいですね
なので2186さんの元にお子さんがいれば気になる距離であると思います
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2190
マンション検討中さん
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2191
匿名さん
このあたりは、今だったら公園も多いし、子育てする世代にとっては良いことが多いのではないかと思います。
小学校のレベルなどはわかりませんが、
子供が中学受験を考えている人も、このあたりだったらそれなりにいらっしゃるのでは。
中学校も公立校に行くにしても、
連携が小学校と取られているので、特に悪いこともないように感じます。
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2192
名無しさん
>>2188 匿名さん
はい、その通りです。気にする人は一定数いるのかなと思いまして
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2193
マンション検討中さん
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2194
マンション検討中さん
モデルルーム使用部屋ですら坪326万以上で販売ですか、、、
入居は1年後と待たされながら
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2195
マンション検討中さん
東向き中高層階はどのくらいなのでしょう?値段は少しは下がったのでしょうか?
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2196
住民板ユーザーさん
>>2195 マンション検討中さん
下がらないですね?遮るものがないため眺めが抜群に良いです。
住民としては価格が維持され良いのか、空室が埋まらず悪いのか微妙ですね。
あと500万安かったら既に完売してたでしょうね。
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2197
匿名さん
最終期の価格が出てたけど、これは一次とかなのかな。
3Lの部屋で8000台があったから微妙に値上がった東の高層階か低層階かな。
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2198
マンション検討中さん
現在購入希望なのですが、だいたいの価格がわかるかたいらっしゃいますか?
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2199
口コミ知りたいさん
>>2198 マンション検討中さん
スーモに価格でてますよ。
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2200
マンション検討中さん
東向き1階モデルルーム使用部屋で坪単価330万から
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2201
匿名さん
>>2200 マンション検討中さん
トイレの前の部屋もか…
改装するときに移してくれれば良かったのにね。
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2202
坪単価比較中さん
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2203
検討板ユーザーさん
マンマニさんが条件がいいといっている最上階で坪単価348万の部屋であの下落率は中々ですね。
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2204
匿名さん
マンマニさん予想だと10年で1300万円の資産価値の下落ですか。今の市況のままでの予測なので景気悪化したら2000万円の下落するかもしれませんね。
購入にはそれなりの覚悟がいる物件ですね。
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2205
匿名さん
10年後の日経平均を予測することと同じなのに、どんな根拠で下落額を出しているのだろう。賃料の変動予測、利回りの変動予測も必要で、金融の専門家でも予想は無理なのにね。
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2206
評判気になるさん
別にこの物件だけ条件を悪く設定しているわけではないでしょうから他の資産価値の高い物件から見てここが厳しいのは確かだと思います。
条件のいい部屋でそれですから他の部屋はもっと下落する可能性が高いですね。
永住の方が多そうではあるのでそこは救いですね。
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2207
通りがかりさん
この周辺に同じレベルのマンションがないから、比較するの難しいですよね。マンマニさんが参考にしているマンションは、近くにあるマンションってだけで、同じレベルのマンションではないと思います。1物件で予想されてもって気がしてしまいます。
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2208
マンション検討中さん
まぁ、将来のことは誰にもわからないので私たちが住みたいマンションを買うことにします。
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2209
eマンションさん
それが一番ですね。
資産性ばかり求めて大して住みたくない所に住むのはちょっとなとは思います。ここは永住用として良いと思います。
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2210
匿名さん
資産価値って一つの指標だと思われますが、結局は自分が住みやすかっったり納得をしていたりしてこそ、というところが大きいです。
ある程度眺めはよく、日当たりなども確保できるのだったら
まずは良いのではないかと感じました。
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2211
匿名さん
ここの場合は、子供がいたりする人が、腰を落ち着けて住もうと思って購入される場合が多いのではないでしょうか。
駅には負担感なく行けて、しかも2路線使うことができるので、パッと見賃貸でも!という風になるかもですが
そもそもここの場合は戸数も多いですし。
基本的には落ち着いて暮らしていけるのではないでしょうか。
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2212
匿名さん
今契約しても入居まで半年以上待ち。
値段も地域を考えたら安くはないです。
値引きがないと厳しい。
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2213
口コミ知りたいさん
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2214
中古マンション検討中さん
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2215
マンション検討中さん
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2216
マンコミュファンさん
>>2215 マンション検討中さん
大森駅周辺は建物多いので、そうなると、眺望や日当たりが悪くなるかと、、、
私もですけど、無い物ねだりになっちゃいますよね
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